1、认可实验室、江西省锂电池工程研究中心等科研基地。公司主要致力于架空导线、电力电缆、电气装备用电线电缆、特种电缆等四大类线缆产品的系统研发、设计、制造、营销与服务。产品广泛应用于电力传输、交通、能源、石化等行业以及城市建设等领域，畅销世界各地，深受用户的信赖。以“创造价值，服务社会”为使命，秉持“以客户为核心，以品绩兼优者为中心，梦想激情、诚信务实、创新创优、自我批判、和灵共赢”的价值理念，致力成为备受员工热爱、备受社会尊敬的全球领先的服务商。1.3编制依据1. 中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要；2. 建德市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；3. 国家中长期科学和技术发展
2、规划纲要（2006-2020年）；4. 番茄红素提取工业发展规划（2016-2020年）；5. 中国制造2025；6. 建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；7. 工业可行性研究编制手册；8. 现代财务会计；9. 工业投资项目评价与决策；10. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；11. 国家公布的相关设备及施工标准。1.4 编制原则 （1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，确保工程质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方
3、针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的行业市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运
4、营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标本项目主要经济技术指标如下：项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1总用地面积亩50.002达产年设计产能吨/年2000.003总建筑面积31640.004道路硬化工程8500.005绿化面积4200.006总投资资金，其中：万元16500.006.1建筑工程万元6322.006.2设备及安装费用万元6902.006.3土地费用万元1000.006.4其他费用万元199.376.5预备费用万元576.636.6铺底流动资金万元1500.00二主要数据1达产年年产值万元26000.002年均销售收入万元2150
5、9.093年平均利润总额万元4764.924年均净利润万元3573.695年销售税金及附加万元165.186年均增值税万元1651.817年均所得税万元1191.238项目定员人2009建设期年1三主要评价指标1项目投资利润率%28.88%2项目投资利税率%39.89%3税后财务内部收益率%18.95%4税前财务内部收益率%25.25%5税后财务净现值(ic=8%)万元11,887.296税前财务净现值(ic=8%)万元19,675.107投资回收期(税后)含建设期年5.128投资回收期(税前)含建设期年4.259盈亏平衡点%34.04%1.7综合评价本项目重点研究“番茄红素提取生产线建设项目
6、”的设计与建设，项目建成后，可满足当前番茄红素提取消费市场的极大需求，推动我国相关产业的快速发展，对地方经济建设有积极的积极促进作用。项目产品市场前景广阔。且该项目投产后，可以带动本地相关配套企业的发展，提供更多的就业机会。本项目建设符合国家产业政策，选址符合建德市规划的相关要求。该项目选用先进技术和设备，能达到清洁生产水平，项目营运过程中充分体现了循环经济的理念。污染治理措施能够满足环保管理的要求，废气、废水、噪声、固体废物均能实现达标排放和安全处置。项目的实施符合我国产业发展政策，是推动我国番茄红素提取产业技术升级的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当
7、地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。综上所述，该项目市场前景看好，经济效益、社会效益显著，因此，项目可行且必要。第二章 项目市场分析2.1建设地经济发展概况2017年，建德市实现生产总值（GDP）390.29亿元，比上年增长8.5%。其中：第一产业增加值34.76亿元，增长2.6%；第二产业增加值189.40亿元，增长5.8%；第三产业增加值166.13亿元，增长13.3%，第三产业对GDP增幅的贡献率为61.2%。三次产业增加值结构由上年
8、的9.3：50.3：40.4调整为8.9：48.5：42.6，第三产业比重提高2.2个百分点。按户籍人口计算人均GDP为76498元，增长8.3%。2017年信息经济增加值（剔重）14.85亿元，按可比价格计算增长18.9%，增速比上年提高6.8个百分点，占GDP的比重为3.8%。全市规上（限上）信息经济企业家数49家，比上年多15家，限上主营业务收入29.14亿元，增长35.6%。“1+6”产业除信息经济外，文创产业增加值23.98亿元，增长12.7%；金融产业增加值18.86亿元，增长6.8%；旅游休闲产业增加值27.48亿元，增长15.0%；健康产业增加值14.26亿元，增长9.5%；时
9、尚制造业增加值2.94亿元，增长4.3%；高端装备制造业增加值11.44亿元，增长11.3%。居民消费价格（CPI）比上年上涨1.4%。八大类商品和服务项目价格呈“七升一降”格局：衣着类上涨1.2%、居住类上涨3.8%、生活用品及服务类上涨0.2%、交通和通信类上涨2.3%、教育文化和娱乐类上涨0.9%、医疗保健类上涨1.5%、其他用品和服务类上涨1.5%，食品烟酒类下降0.3%。全年财政总收入42.72亿元，比上年增长9.9%，其中地方财政收入24.40亿元，增长7.7%。从收入结构看，税收收入22.05亿元，占地方财政收入的比重为90.4%。全年财政预算支出44.99亿元，增长9.2%，其
10、中，民生类支出33.99亿元，占全市财政预算支出的75.5%。2.2我国番茄红素提取行业发展状况分析作为国民经济传统支柱产业、重要的民生产业和国际竞争优势明显产业的番茄红素提取工业，在繁荣市场、吸纳就业、增加农民收入、加快城镇化进程以及促进社会和谐发展等方面发挥了重要作用。尽管外部环境不断变化，中国番茄红素提取工业当前在国民经济中仍保持着稳定地位，并发挥着日渐重要的作用。但随着全球番茄红素提取产业格局的进一步调整，我国番茄红素提取工业发展正面临发达国家“再工业化”和发展中国家加快推进工业化进程的“双重挤压”。中国番茄红素提取工业正处于由大而强的关键转型期。当然随着“中国制造2025”的落地实施
11、，作为中国传统支柱产业的中国番茄红素提取行业在传统番茄红素提取技术与新技术之间的差距不断拉大的情况下也在进行着一场变革。随着番茄红素提取工业“十三五”发展规划的发布，中国番茄红素提取行业正式迈进智能化、数字化的转型当中。番茄红素提取行业发展空间从产业发展层面看，番茄红素提取工业与信息技术、互联网深度融合对传统生产经营方式提出挑战的同时，也为产业的创新发展提供了广阔空间。“中国制造2025”“互联网+”推动信息技术在番茄红素提取行业设计、生产、营销、物流等环节的深入应用，将推动生产模式向柔性化、智能化、精细化转变，由传统生产制造向服务型制造转变。大数据、云平台、云制造、电子商务和跨境电商发展将催
12、生新业态、新模式。随着社会的进步和发展，在大环境、消费者需求、成本等多重因素变化影响下，中国番茄红素提取行业也在逐渐发生新变化，主要分为“创新速度加快”、“消费需求多元”、“智能深度融入”三点：面对我国番茄红素提取工业发展环境和形势的深刻变化，相关企业须积极把握需求增长与消费升级的趋势，利用好新一轮科技和产业变革的战略机遇，推动我国番茄红素提取工业加快向中高端迈进。2.3我国番茄红素提取行业发展趋势分析技术进步和工艺创新成为促进产业升级和提升产品档次的主要动力。番茄红素提取行业将着力增强自主创新能力，转变经济增长方式，提高经济运行的质量和效益，加快番茄红素提取先进生产力建设。主要包括“三大创新
13、”：科技创新、经营管理创新、产业链整合创新。以及新材料、新工艺的应用，将会有力地推进我国番茄红素提取行业的结构调整，大大提高我国番茄红素提取工艺技术水平，提高我国番茄红素提取的技术含量和产品档次。ERP企业资源计划、PDM 产品数据管理系统及信息网络技术的广泛应用，将加快番茄红素提取企业商品的购、销、存等流转过程，进一步规范企业运作流程，加速企业生产效率，大大提高企业的市场应变能力。番茄红素提取行业将逐步适应国际消费趋势的主流，由生产低档次产品向高品质、高档次及高附加值的产品转变，逐步完善上下游产业链，向价值链高端迈进。2.4市场小结综上可以看出，我国番茄红素提取业及番茄红素提取产品发展前景十
14、分可观。市场需求十分旺盛。随着国内外消费需求的进一步增加，必将带动番茄红素提取市场需求的进一步拉大。因此，项目正是适应市场需求而产生的，产品市场需求潜力较大，前景可观。第 10 页第三章 项目建设的背景和必要性3.1项目提出背景 说明国家有关的产业政策、技术政策、分析项目是否符合这些宏观经济要求。“十三五”期间，面对复杂的内外部环境，番茄红素提取行业着力推进转型升级，依靠技术创新、管理提升和产品升级，全行业经济运行总体平稳，规模以上企业主要运行指标保持增长。为应对国内外番茄红素提取市场的变化，政府大力推动并加快番茄红素提取工业转型升级，番茄红素提取产业产品结构逐步由低端产品向中高端产品转移，目
15、前高端市场需求激增，番茄红素提取市场需求上升，供不应求。项目方结合我国番茄红素提取行业发展较好的行业背景、番茄红素提取等相关产品市场需求日益旺盛以及当前项目公司及项目实施地具备多方资源优势的情况下，提出的“番茄红素提取生产线建设项目”。项目企业将充分利用建设地资源、能源、人力成本优势以及产业基础优势，将该项目打造成当地颇具规模的番茄红素提取开发生产基地。本次项目的建设对于加快建德市番茄红素提取行业结构优化升级，大力推进新型工业化发展进程，带动当地国民经济可持续发展具有积极的意义。该项目建设具备良好的市场发展空间，项目产品具有广泛的应用价值，具有良好的应用前景，其推广应用将产生巨大的社会效益和经
16、济效益。项目采用的技术成熟，环境零影响，运行费用少，抗风险能力强，符合国家的产业政策和环境保护政策，具有明显的投资优势和非常广阔的市场前景。因此，本次项目的提出恰合时宜且意义重大，项目建设具备一定的市场发展空间，项目实施将为项目方带来较为可观的经济效益与社会效益。3.2项目建设必要性分析一般从企业本身所获得的经济效益及项目对宏观经济、对社会发展所产生的影响两方面来说明投资的必要性。包括下面这些内容。企业获得的利润情况。企业可以提高产品质量，加强市场竞争力。扩大生产能力，改变产品结构。采用新工艺，节约能源，减少环境污染，提高劳动生产率。产品进入国际市场的优越条件和竞争力。对当地经济、社会发展的积
17、极影响。包括增加税收、提高就业率、提高科技水平等。3.2.1有利于促进我国番茄红素提取工业快速发展的需要番茄红素提取工业是我国传统支柱产业、重要民生产业和创造国际化新优势的产业，是科技和时尚融合、生活消费与产业用并举的产业，在美化人民生活、增强文化自信、建设生态文明、带动相关产业发展、拉动内需增长、促进社会和谐等方面发挥着重要作用。从国内经济环境看，国内需求将成为行业增长的重要驱动力。随着国内经济的持续快速增长，居民收入的稳定提升，将拉动内需市场的进一步发展。随着现代番茄红素提取工业的快速发展，自动化、连续化和高效化已成为现代番茄红素提取业生产的主要方向，以减少中国番茄红素提取品生产设备和技术
18、与国际先进水平的差距。从而加大力度引进先进的番茄红素提取设备和技术，注重消化与吸收，尤其要注重创新能力的提高，使番茄红素提取品生产向创新之路发展。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，通过先进的番茄红素提取加工技术和装备，促进我国番茄红素提取工业在新时期继续快速健康发展，有利于将资源优势转变为经济优势，是加快我国经济繁荣发展的重要途径，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.2提升技术进步，满足番茄红素提取行业生产高品质产品的需要搞好番茄红素提取技术进步与产业升级对于番茄红素提取全行业发展具有重要意义。全面提升行业核心竞争力，并发挥优势要素，做大做强。建德市XX
19、有限公司自成立以来一直从事番茄红素提取番茄红素提取的生产，技术已相当成熟，经过多年的发展与探索，已取得很大的成绩，项目的建设不仅可以弥补我国番茄红素提取尖端技术的空白，还可有效满足番茄红素提取行业生产高品质产品的需要。从番茄红素提取企业来说，生产高端番茄红素提取既是企业实力的象征，更是企业可持续发展的利润增长点，同时也是番茄红素提取企业“做精”的战略选择。随着番茄红素提取行业产品的创新开发和培育新的增长点，从而加快产品结构调整，重点开发高档次、高品位、高附加值产品，为行业创造新的经济增长点，提高产品质量和品质，注重从加工生产向前端设计研发、后端市场终端控制延伸，引导并创造市场需求，以市场为导向
20、，加强高品质产品开发，更好地满足消费者多层次的需求。面对一个变化迅速、日新月异、多元化、流行周期短的市场，项目企业将提高对市场的反应速度，在充分了解市场的情况下，采用新工艺、新技术和生产效率来生产产品，提高产品质量，快速生产出消费者所需要的产品，在新一轮的竞争中取得先机，从而满足当前市场对番茄红素提取的市场需求。3.2.4符合中国制造2025 “三步走”实现制造强国战略目标中国制造2025部署全面推进实施制造强国战略，明确了9项战略任务和重点：其中特别提出支持战略性重大项目和高端装备实施技术改造的政策方向，稳定中央技术改造引导资金规模，通过贴息等方式，建立支持企业技术改造的长效机制。提高国家制
21、造业创新能力，大力推动重点领域突破发展，聚焦新一代信息技术产业、高档数控机床和机器人、航空航天装备、海洋工程装备及高技术船舶、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、农机装备、新材料、生物医药及高性能医疗器械等十大重点领域。生产制造业是国家实施新能源制造强国战略的重要基础和支撑。因此，项目实施符合中国制造2025发展部署。3.2.5提升我国番茄红素提取产品研发和技术创新水平的需要本次项目以节能减排和提升品质为导向，实施多品种、系列化番茄红素提取研发生产，是与国家产业政策密切相关的高端、高附加值、具有很好市场前景的产品研发制造，公司坚持以产品创新为动力，加快研发高端番茄红素提取，在产品定位
22、上，本项目将主要向低排放、低能耗、高智能化控制、多功能综合使用、先进制造工艺、人机工程化设计等方向发展，实现真正意义上的“零”排放。对推进建德市产业结构调整和经济转型升级，夯实全省番茄红素提取产业、装备制造业等产业根基，带动全省经济发展具有重要意义。3.2.6提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要随着近年来国内番茄红素提取行业的蓬勃发展，项目企业依托当地得天独厚的条件开发优势资源，深挖潜力提升项目产品的生产技术水平，本次“番茄红素提取项目”将充分发挥技术领先优势与人才优势，通过企业技术改造提升技术水平，购置先进的技术装备，采用规模化生产经营，提升企业市场竞争力，充分利用本地资源，全力
23、对番茄红素提取进行研发及生产，以促进企业可持续性发展，有助于企业做大番茄红素提取的生产主业，延伸企业产业链条，促进产业集群发展方面实现突破。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，此举是项目公司长远战略规划中极为重要的一环，关系着企业未来的发展能量，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.7增加当地就业带动产业链发展的需要本项目除少数的管理人员和关键岗位技术人员由项目公司解决外，新增员工均由当地招工解决，项目建成后，将为当地提供大量就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，将有力促进当地经济的繁荣发展和社会稳定；此外，项目的实施可带动我国番茄红素提取及相关行业上下游
24、产业的发展，为提高中国综合国力产生巨大而深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。3.3项目建设可行性分析 3.3.1政策可行性国务院印发中国制造2025中提出：持续推进企业技术改造。明确支持战略性重大项目和高端装备实施技术改造的政策方向，稳定中央技术改造引导资金规模，通过贴息等方式，建立支持企业技术改造的长效机制。推动技术改造相关立法，强化激励约束机制，完善促进企业技术改造的政策体系。支持重点行业、高端产品、关键环节进行技术改造，引导企业采用先进适用技术，优化产品结构，全面提升设计、制造、工艺、管理水平，促进钢铁、石化、工程机械、轻工、番茄红素提取等产业向
25、价值链高端发展。研究制定重点产业技术改造投资指南和重点项目导向计划，吸引社会资金参与，优化工业投资结构。围绕两化融合、节能降耗、质量提升、安全生产等传统领域改造，推广应用新技术、新工艺、新装备、新材料，提高企业生产技术水平和效益。番茄红素提取工业发展规划（2016-2020年）提出：全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，牢固树立并贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，落实中国制造2025，以提高发展质量和效益为中心，以推进供给侧结构性改革为主线，以增品种、提品质、创品牌的“三品”战略为重点，增强产业创新能力，优化产业结构，推进智能制造和绿色制造，形成发展新动能，创造竞争新优
26、势，促进产业迈向中高端，初步建成番茄红素提取强国。在国家及项目当地政策的倾斜和政府的大力扶持下，科技、资本、土地、人才等资源将得到进一步整合，科技创新中介平台、融资体系建设、创新机制、人才引进等方面将有新突破，从而为该项目创造了良好的政策环境。因此，本项目属于国家鼓励支持发展项目，符合国家大力发展产业链的战略部署，项目建设具备政策可行性。3.3.2技术可行性本项目拥有专业研究机构和国际一流技术团队，从理论基础研究到应用研究形成多种技术路线研究应用体系。本项目产品生产技术已经达到了成熟应用阶段，该工艺适合我国的国情。本项目建设在技术上可行。项目公司已做了大量前期准备工作，同时拥有国内一流的技术队
27、伍，资金实力及人才优势较强。项目建成后将紧跟国内国际先进技术发展步伐，不断缩短技术更新周期，对生产各环节进行全程质量控制，确保本项目技术水平的先进地位。3.3.3管理可行性本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。3.4分析结论本项目的建设符合我国的相关产业政策，从项目实施的必要性和建设可行性分析，本项目属于国家鼓励类的建设项目，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划的工业产业布局建设要求，项目设计可靠合理，是一
28、项具有良好的社会效益和经济效益的项目，可见，本项目的社会及经济评价可行。综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。第 17 页第四章 项目建设条件4.1地理位置选择本项目选定在浙江建德市。区域位置示意图4.2区域建设条件4.2.1区域位置概况建德市地处杭州市西部，钱塘江上游，杭州黄山黄金旅游线的中段，位于北纬291220294627，东经11853461194551。东与浦江县接壤，南与兰溪市和龙游县毗邻，西南与衢州市衢江区相交，西北与淳安县为邻，东北与桐庐县交界。东起乾潭镇梓洲村（原姚村乡梓洲村）双门灶，西至李家镇大坑源村卢桐源，长84.38公里；南起航头镇珏塘村，北至乾潭镇大源村（原下包乡
29、大源村）石豹头扶梯岭，宽62.93公里。总面积2321平方公里，占浙江省面积的2.28%。三都镇位于建德市东部，富春江、新安江、兰江三江口。与严州梅城古镇隔江相望，历来是建德市东部重镇。全镇行政区域面积 200平方公里，其中耕地面积 17945.5亩。辖50 个行政村，2个居委会，现有人口 26440 人，其中农业人口25524人。4.2.2区域地形地貌条件建德市境地处浙西丘陵山地和金衢盆地毗连处，地表以分割破碎的低山丘陵为特色，大部分地区地质构造属钱塘江凹槽带，山岭属天目山、千里岗和龙门山系。千米以上主峰有12座，主要分布在境域西北和东南。山脉大致呈北东向西南走向。整个地势为西北和东南两边高
30、、中间低，自西南向东北倾斜。4.2.3区域气候条件三都镇属亚热带北缘季风气候，温暖湿润，雨量充沛，四季分明，年平均气温17.4，年均总降水量1600毫米，日照充足，年均日照总时数为1760小时。4.2.4区位交通区位条件三都镇交通便捷，由320国道到杭州一个半小时，距杭州萧山国际机场120公里、千岛湖通用机场40公里、金千铁路新安江站30公里，公路还连接着兰溪、义乌、浦江等地，水路直达上海，可通200吨级的船只、1000吨级的船队。4.2.5区域经济发展条件2017年，建德市实现生产总值（GDP）390.29亿元，比上年增长8.5%。其中：第一产业增加值34.76亿元，增长2.6%；第二产业增
31、加值189.40亿元，增长5.8%；第三产业增加值166.13亿元，增长13.3%，第三产业对GDP增幅的贡献率为61.2%。三次产业增加值结构由上年的9.3：50.3：40.4调整为8.9：48.5：42.6，第三产业比重提高2.2个百分点。按户籍人口计算人均GDP为76498元，增长8.3%。2017年信息经济增加值（剔重）14.85亿元，按可比价格计算增长18.9%，增速比上年提高6.8个百分点，占GDP的比重为3.8%。全市规上（限上）信息经济企业家数49家，比上年多15家，限上主营业务收入29.14亿元，增长35.6%。“1+6”产业除信息经济外，文创产业增加值23.98亿元，增长1
32、2.7%；金融产业增加值18.86亿元，增长6.8%；旅游休闲产业增加值27.48亿元，增长15.0%；健康产业增加值14.26亿元，增长9.5%；时尚制造业增加值2.94亿元，增长4.3%；高端装备制造业增加值11.44亿元，增长11.3%。居民消费价格（CPI）比上年上涨1.4%。八大类商品和服务项目价格呈“七升一降”格局：衣着类上涨1.2%、居住类上涨3.8%、生活用品及服务类上涨0.2%、交通和通信类上涨2.3%、教育文化和娱乐类上涨0.9%、医疗保健类上涨1.5%、其他用品和服务类上涨1.5%，食品烟酒类下降0.3%。全年财政总收入42.72亿元，比上年增长9.9%，其中地方财政收入
33、24.40亿元，增长7.7%。从收入结构看，税收收入22.05亿元，占地方财政收入的比重为90.4%。全年财政预算支出44.99亿元，增长9.2%，其中，民生类支出33.99亿元，占全市财政预算支出的75.5%。第五章 总体建设方案5.1总图布置原则1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于生产的环境空间。2、合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3、工程内容、建筑面积和建筑结构应适应工艺布置要求，满足生产使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造利
34、用地形，减少土石方工程量，重视保护生态环境，增强景观效果。5、工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。6、建筑风格与区域建筑风格吻合，与周边各建筑色彩协调一致。7、贯彻环保、安全、卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。5.2土建方案5.2.1总体规划方案总平面布置的指导原则是合理布局，节约用地，适当预留发展余地。厂区布置工艺物料流向顺畅，道路、管网连接顺畅。建筑物布局按建筑设计防火规范进行，满足生产、交通、防火的各种要求。本项目总图布置按功能分区，分为生产区、动力区和办公生活区。既满足生产工艺要求，又能美化环境。按照厂区整体规划，厂区围墙采用铁艺围墙。全厂设
35、计两个出入口，厂区道路为环形，主干道宽度为9m，次干道宽度为6m，联系各出入口形成顺畅的运输和消防通道。本项目在厂区内道路两旁，建（构）筑物周围充分进行绿化，并在厂区空地及入口处重点绿化，种植适宜生长的树木和花卉，创造文明生产环境。5.2.2土建工程方案本项目建构筑物完全按照现代化企业建设要求进行设计，采用轻钢结构、框架结构建设，并按建筑抗震设 100%营销策划文案大集合北京石景山华联商厦开业庆典暨开业促销企划案刘大海于1997年12月-2001年2月在北京商厦（超市）集团公司任企划部经理，在工作期间：多次策划华联商厦及超市的开业方案的促销方案，取得了相当的效果，使华联在北京商圈取得了一定的知
36、誉度。其中华联商厦（石景山店）1998.4.25日的全新开业期间所举办的买200送400的促销活动较为成功和典型。应用：该策划案主要针对零售行业。特别对百货商场业态的开业及开业期间所配合的促销活动有较强的针对性，同时对各类零售大中型百货商场的日常的节假日的特别促销，也有一定的借鉴性。同时本企划案对大中型百货商场企划部经理在如何搞好开业活动及相间配套的促销活动，提高商场的销售额，以达到提升企业的影响度。可以起到抛砖引玉的作用。内容：如何确保首战必胜是所有新生项目的首要问题，对于商场来说，开业时的兴衰决定了商场的命运。为了确保首战必胜，不同的项目遇到的症结也有所不同。商场开业成功所必须克服的症结问
37、题是：既要有轰动的场面，又要有实实在在的营业额，而要使经常发生矛盾的两者兼具，就要求助于策划。解决商场成功开业问题可采取人气-商气-商机层递法，即在理念上采取三个操作步骤：激发人气、营造商气、沉淀商机。激发人气主要依靠三个方法：礼宾举措、广场活动、新闻造势；营造商气就要紧紧围绕着销售额=交易笔数客单数公式，在礼宾、会员、幸运、欢乐等节日性概念上大做文章：沉淀商机可以通过低买高送，交易延伸的方式实现。把上述三个理念性步骤整合起来策划，在同一个时空内实施策划，商场的开业就会体现出惊爆度、知名度、惊奇度、美誉度效果，同时，也可以大大地提高销售额。对零售业百货商场业态来讲，它的开业活动是否别致新颖即首
38、战是否能大获全胜，给人以耳目一新并最终一炮打响，对于此商场在该地区先声夺人并立稳脚跟有着至关重要的影响。如果正式开业留下种种缺憾，将对以后各项的开展造成相当的被动。另外，任何一个百货商场的生存，很重要的是看它的销售如何，销售业绩的好坏，这是任何一个企划活动策划者与决策者都回避不了的问题。如何在商场开业形式上成功的同时，同时也让商场有很好的销售业绩，是摆在策划者面前的不容忽视与回避的问题。北京华联商厦（石景山店）在1998年1月18日经过短暂的试营业的情况下，针对北京华联（石景山店）人气薄、商圈弱的具体情况，精心策划了本次1998年4月25日全新试营业企划案。本企划案主要围绕人气-商气-商机这条
39、线索及递进式解决思路来策划本案。特别是紧紧抓住人气这一根本之根本，开展了来就送、贵宾卡回娘家、幸运飞镖、欢乐转盘等各种形式的活动，创意了买200送400的石破天惊式消费引导性优惠政策，历时十天的开业，创造了2000万元的营业额，比正常营业时的营业额高出二倍多，充分体现了人气-商气-商机策划理念在确保商场首战必胜中的价值。人气：从根本上讲，本商圈中人气比较薄弱，虽紧挨长安西街，但由于留车不留人，商场背后永乐小区、鲁谷小区属新建居民区，入住不及50%。虼耍绻抵保挥腥缛肆骺驮矗善烫旄堑亍谟颗炫热顺彼频?人气，必然造成开业时势态低糜，很难为下一步的商气、商机提供可靠保证。因此，围绕如何加强人气，策划者
40、创意了各种活动，以使人气旺盛，使商气、商机有充足可靠的保证。商气：有了较为充足的人潮涌向商圈内商场，随之而来的各种商气就有了产生环境，商气的形成，也就必然为今后本商圈内各种商机的产生提供最大的可能性与机率。商气可以说是为商机做了良好的过渡。商机：商机的最终形成从某种程度上说是在雄厚的人气基础上产生的结果，商机不会无缘无故的产生，在零售商业中，人气的厚与薄、强与弱，很大程度上影响着商气与商机，商机如果产生，必然对商场本身有着良好影响，乃为提高商场销售、扩大商场影响起到最终作用。因此本案在零售行业百货商业业态中，特别是在商场开业阶段如何处理好人气-商气-商机这一层递关系，使商场在商圈中站稳脚步，做
41、到首仗必胜，最终在商圈中确立并巩固自己地位，本案有着一定程度上的借鉴意义。 案例：北京华联商厦第一家商场-阜成门店自1997年4月25日开业以来，在北京百货商场中初步取得了一些影响。这种良好的态势也极大的鼓舞华联商厦集团以更大的规模和更好的形象展现企业形象同时也努力在北京激烈的市场竞争中占有一席之地。因此北京华联商厦第二家商场-石景山店于1998年1月18日试营业。背景分析：地理位置：北京华联商厦（石景山店）地处北京西部的石景山区，虽然紧临西长安街，但该商场位置不属于十字路口型人流聚集地，交通虽方便，但属于留车不留人景况；商场背后永乐小区，鲁谷小区属新建小区，居住率只有50%，商机人气先天不足
42、。竞争商圈：石景山区商业相对市中心来讲，较为落后，本区只有一座同业态中型商场-星座商场，但该商场仅离华联商厦（石景山店）仅三公里，且同处西长安街沿线，事实上必然要面临竞争。商业氛围：从现在的宏观角度来看，当时95-97年可以说是国内贸易零售行业百货商场发展的黄金时期，百货商场可以说是开一家，火一家，但华联商厦（石景山）入市适逢黄金期低峰回落期，各种困难已初见端倪。当时，百货商场常见的促销手段全场打折买就送赠品也都普遍应用，已无特别新鲜感，无形当中都加大了促销方案的策划和实施难度。另，北京华联商厦（石景山店）经过紧锣密鼓筹备，同时为正式开业作好准备。该商场于98年1月18日进行了试营业，主要是为磨合商场各个部门及相关环节，以便为今后正式开业打下良好的基础。同时在试营业期的组织了一些促销活动，如买100送50，来就赠礼品、幸运转盘、欢喜抽奖?等等活动。正面效果：使华联商厦（石景山店）有了一个初步良好的印象，每天初步达到销售额；相对负面效果：当地居民顾客初步领教了商场促销的种种好处，但如以后再做类似活动，他们相对已失去新鲜感，无形当中增大的正式开业的惊奇度、惊爆度。北京华联商厦（石景山店）北京华联商厦（石景山店）地处北京石景山区，长安街西部南侧
