1、金融街金融城项目定位及物业发展建议深化谨呈：金融街控股金融街金融城项目定位的解题思路：金融城是什么：1、城市核心CBD内2、复合业态建筑群区域竞争力综合体竞争力市场分析客户分析住宅定位物业发展建议金融城内的住宅意味着什么金融城住宅的使命在当前强势政策下，考虑在90/70的限制条件下持续领跑高端物业？开发的政策背景序：我们所在的时代【时代机遇】2001-2009年天津GDP走势0100020003000400050006000700080002001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00
2、%30.00%GDP(亿元) 年增长率n2009年，全市生产总值7500.80亿元，GDP增速16.5%，列全国第二。其中，第一产业增加值131.01亿元，第二产业增加值4110.54亿元，第三产业增加值3259.25亿元，分别增长3.4%、18.2%和15.1%。n按常住人口计算，全市人均生产总值62403元，折合9136美元，增长11.1%。经济飞速发展，比肩一线城市/第三产业迎来大的发展机遇城市 GDP 三产比重总值 增速上海 14900.9 8.2% 59.4%北京 11865.9 10.1% 75.8%广州 9112.8 11.5% 60.9%深圳 8201.2 10.7% 53.2
3、%天津 7500.8 16.5% 43.5%n从产业结构上看，像上海、北京等一线城市第三产业的发展为其GDP的主要支撑力量，占比达五成以上；n天津与一线城市相比，正在经历工业发展的转型，第三产业比重仍有较大的提升空间，未来的天津，将大力发展商务、物流、金融等服务业的发展，优化天津整体的产业结构；【时代机遇】 天津正在由城市化向都市化转变/目前处于都市化进程前端日趋没落：随着新区项目关注度逐渐提高，传统区项目老旧，关注度逐渐走低。timecognitive城市新区传统城区区域引爆的关键性事件区域复兴：大规模城市重建项目进驻，原住民迁出，高支付力人群占据城市核心资源，与之相应的城市各类配套实现更新
4、换代，老城注入新活力；初期实现：先期项目客户入住，整体基础配套尚不完善，现实与想象的差距带来区域整体的信任度滑坡，区域价值下跌；新城稳定：随着基础配套逐步落实，与人口进驻，新城规划实现，进入成熟阶段，区域价值重获认可并稳步提升。没落阶段 重新建设及提升阶段快速崛起 新区发展阶段 趋于稳定快速崛起：政府规划利好引导，市场放量集中，成为置业关注焦点；旧有房屋 中大面积改善性产品 豪宅/城市综合体【时代机遇】 依托海河，一主两副成为天津向都市化迈进的重大标志CBD海河沿线核心商务区的崛起一主二副天津一主二副规划，主城区多中心化发展海河经济带海河沿线整体改造建设配套完善地铁、快速路、火车站改造新的城市
5、快速路网和交通枢纽正在形成大型商业、商务综合体的兴建文化积淀意式风情街、五大道商业区的整体改造天钢柳林副中心海河经济带西站副中心小白楼-南站城市主中心金融城CBD之于天津【区域价值】 依托天津传统的核心商务区、解放北路，金融业积淀深厚n天津的解放北路原名大法国路，自1882年英国汇丰银行自此兴建到20世纪40年代天津的解放北路有49家国内外银行，其中12家国内银行的总部设在天津，解放北路因此被誉为东方的“华尔街“n以天津证券交易中心为龙头，以中国人民银行天津分行为中心，中国工商银行天津分行、中国农业银行天津分行、中国人民建设银行天津分行、中国人民保险公司天津分公司、天津投资银行以及交通银行天津
6、证券部都在此设立大本营；n与此同时，全国各地证券机构、城市信用社也纷纷加盟解放路金融一条街。国投、中信、等20多家证券机构都在此设立了营业部；自1882年，至今近130余年的发展，成为天津传统的核心商务区所在和平价值在新的一轮城市更新中，海河以西将形成天津最大的CBD群十二五规划未来城市的金三角按照“两带驱动、三点支撑”的发展思路，未来以南京路、海河沿岸两条经济带和金融城、金街、五大道三个经济板块为顶点构成的“金三角”地区，未来将成为本市的金融商贸中心，成为天津城市主中心的核心区。和平在苏醒小白楼CBD+金融城CBD+南京路经济带天津最大的CBD群由于土地趋于饱和，和平建设在很长的时间内趋于缓
7、慢，但是现在小白楼CBD南京路经济带金融街CBD未来天津的金三角【区域价值】【区域价值】 金融城定位和平区规划的，天津市区的金融中心n“金融城”位于和平区范围内，东起海河，南至曲阜道，西至建设路，北达海河，占地面积113公顷。在以解放北路为轴心的规划区域内，以银行、保险、证券、基金等传统金融业为主导，建立天津金融服务中心和金融创新中心，成为天津金融业的管理中心、业务中心和信息发布中心；n作为和平最具规模的项目，它还承担着持续提升和平城市地位的使命；金融中心所具有的基本特征：金融机构、各种金融市场、国际借贷者汇集于一地并从事实际金融中介活动。大量的高素质商务人群地标性建筑、标签作用整体统一的片区规划
