1、I(退烁匀渀頒烈退烁讀缁焆蜗頀h搀椀唁漖漖漖漖漖漖漖漖漖漖漖漖漖漖漖漖堀堀琀鹘搀漀挀砀瀀椀挀最椀昀堀堀琀鹘搀漀挀砀尀尀昀挀愀挀挀昀挀椀瘀瀀椀眀挀昀昀攀瀀娀焀礀攀漀瘀刀爀挀瀀搀挀渀最圀嘀堀圀攀礀爀昀儀堀堀鸀敔戀挀攀戀戀昀戀搀戀攀搀昀挀堀堀堀堀琀瑞鹘鹘鸀鹦蝙瑛虴鹘敞鹘g汜葥打蚖絠蠀坟打鹑攰敎b袐屝虏葢忿譔衾葎豒獔萀瑎葞打衾葎潶綂晙恛替恛蘀N魎葥罎斉鹑虛盿鹞葝v魎貋鸀豾蹛打瑎葙杶繱梘葟匀形瑎葞屝婎虑葝v魒形衎婮打麖躀打躖f貀打掖打葒v啟葧屝打腎魧N敎敫虧繥蒐葢屝魜婔結屝打蒖捶岏打虛絜Y萀脰y打蒖睢开梌卑譔蒁獶Q摛桢董开葢打敞葧桏弰挀冀打蒏打蒍虎打葢噑打鹑打蚖衾祎y聣魜葝屝婏結崀打蚖譔俿搀氀琀鹘谀汜葥
2、虶絠阀繗葢鹶f葒饠鹜葏斏打蹵葢獶豛翿鞃號衎貐打蒖屝虘晗虒衎虽N驎葛豾摛桭絙盿婎結屝葢打敞葧帀葢奶豛杔繱打萀虾蹓床敜打蒖v塎捒碃湢打蒖屝虾瑢啓膑蒉v贀葢打敞葧桏葢袋冀皆神崀打蚖豛譔厎敏屝穏搀氀鹘汜葥打蚖絠f葧饠鹜葏葔屝琰瑥琀打虧驭葓搀摥打鹑形蒂虛豛譔葎獶豟摛桭捗打葓鹑葔屝豏啓葖彶儀婒T喎葛轗屝葏靬葎杶繱緿衲蹒蒕彥虎葑敶罢魣O絎萀荳靎葝牵y葲靘y葟薕卷驎打貖萀屝敞衧摛桭屝葏虾踀床湢荏瑢卶膑蒉v敜缀馕打蒖v塎糿蕔葹v偎捒碃yb驎打屝葏vW睎萀煎崀打蚖豛譔厎敏屝穏贀葢打屝敞葧桏形打卙摏葢鹎葢袋冀皆神搀氀鸀砀砀琀砀砀鹘汜葥扶蚖怀絎蠀坟打掖鹑腷癧葧饠鹎葔瘀幞亏冀婢葑驑攀R扎瑎虙揿b虎賿虢N晎葎汶N蹧絿葙蒏
3、瑎葞晶恛翿晒晎葒虧葒鬀归膑蒉晢虏艎啙婏扎玖葻猀葦屝屏葓彴N繷虒鵎恏蒗葟屝葟晶恛癢衾獎Q屝葏屝葏佶獎塎葏腶乞睝萀摵b虙浧顣卥魒晒恛繛幢蹜葝驶萀N敎敢鲁兑鱦葬偑徂袏Y鞏鞏穻衒硟苿瑎睭忿葷脀暉扏扡罡怀虠魒晥恛斏瓿術钐蹙葢荳葢蕨瑠躏腎鱑蹛打貎葛腦葸徏衢钐荳葘齶腎钐荳忿葨荳钐啓虜龋r紀葢N膗葥啓斏谰葛瘀鹑形N魒靓钐荳給葙葝屶鞉葷衶冀蚆衎驑y氀鹎蕎y打y鮐煵蒂譔裿靎靎號葎妌靎譔蒕貋葓驑奣by葟蚋祛嶋打艎聥_蘀屝穏鸀砀琀砀砀需蝜爀唀戀洀堀倀焀眀戀甀欀匀洀一漀爀圀攀匀渀儀一瘀礀一吀爀娀爀瀀瀀漀漀娀礀礀栀倀氀堀匀嚑Jn开胔-棙蕀:h縀怂布広布搃砃考考考堀堀琀罘搀漀挀砀瀀椀挀最椀昀堀堀琀罘搀漀挀砀尀尀愀搀攀戀攀挀
4、攀愀攀戀戀搀匀琀嘀礀猀匀夀攀最匀一攀圀匀一一甀唀唀堀漀愀稀椀猀猀氀琀瘀伀欀儀猀愀儀堀堀罘昀愀戀愀愀攀搀挀搀攀搀O栀洀&渀需蝜洀眀瘀刀娀吀戀倀愀一砀椀圀搀昀最倀夀稀砀氀昀礀洀吀嘀攀娀挀眀爀栀愀栀吀吀礀爀瀀刀圀怀謀萀稁簁笙退搀騀F怀瀁JT阀胔-棙:i縀$20XX年10月护理专业大学生社会实践报告_1.docxpic1.gif20XX年10月护理专业大学生社会实践报告_1.docx2019-87460f5432-b59c-46ab-8cf5-f1d00eb56ee4KBP2LH9JDFRblP2LlvM0TmxEnQ7FqoCtnb0xstPjcUeFQEbONg/N1g=20,XX,10,护理,专
5、业,大学生,社会实践,报告,_16c4d8126af2e159a78ebee46833f5c6520XX20XX 年年 1010 月护理专业大法等归属此技术路径。 5.2 预期收益贴现还原路径 基于预期收益和效用理论，将待估对象未来一定时期内的客观年纯收益（地租），以一定的还原 率还原到估价期日，以此估算待估对象价格。 建设用地、耕地、园地、林地、草地、海域、无居民海岛价格评估中的收益还原法，矿业权评估 中的折现现金流量法、收入权益法和折现现金流量风险系数调整法等归属此技术路径。 5.3 整体价值剥离显化路径 基于贡献原则, 在预期（或已经）开发完成后的待估对象整体价格的基础上，扣除预计（或已
6、发 生）的客观开发成本及利润等，以余额估算待估对象价格。 建设用地、耕地、园地、林地、草地价格评估中的剩余法，海域价格评估中的假设开发法等归属 此技术路径。 5.4 重置成本模拟分析路径 基于贡献原则,按照重置成本，模拟、分析待估对象取得与开发过程中所耗费的各项客观费用，加 上客观的利润、利息、应缴纳的税费，以及客观存在的增值收益等，并进行必要的修正调整，以此估 算待估对象的价格。 建设用地、耕地、园地、林地、草地、海域、无居民海岛价格评估中的成本逼近法，矿业权评估 中的勘查成本效用法等归属此技术路径。 5.5 价格或费用标准修正调整路径 基于替代原则，依据自然资源政府公示价格、自然资源使用金
7、征收标准等，在充分对比分析待估 对象与参照标准在内涵、影响因素等方面差异的基础上，经综合修正调整，估算待估对象价格。 各类土地资源价格评估中的公示地价修正法（基准地价系数修正法、标定地价系数修正法、定级 指数模型评估法、基准地块法等），海域价格评估中的海域基准价系数修正法，无居民海岛价格评估 中的使用权出让最低价系数修正法，矿业权评估中的基准价因素调整法等归属此技术路径。 6 价格内涵的界定 6.1 一般要求 自然资源价格评估应明确界定价格内涵。 对于含有一种以上自然资源类型的客观对象进行整体评估时，根据需要，可分别界定或整体 TD/T XXXXXXXXX 5 界定自然资源价格内涵。 对于特定
8、区域内某类自然资源的整体客观状况，宜按照该类自然资源在区域内的代表性、一 般性特征界定其价格内涵。 6.2 价格内涵的基本要素 评估中的价格内涵包括自然资源的价格种类，价格对应的市场特征、权利类型、权利期限，自然 资源的开发利用特征及其限定条件，以及对应的估价期日等基本要素。 6.3 价格种类 评估中的各类价格可分别对应于经济价值、生态价值等各种人类可从自然资源中获取福利的 货币量化值；当评估结果中包括经济价值之外的其他价值时，应明确说明。 经济价值一般以待估对象在某一期日、某一状态下的存量价值表达。 生态价值一般为生态系统在特定时段内产生的生态系统服务效用的流量价值，对于其中可累 加的生态系
9、统服务效用，亦可形成存量价值。 6.4 市场特征 评估中应依据估价目的，合理界定评估价格所对应的市场特征，包括公开市场、特定市场上关联 各方在充分考虑各自利益前提下可接受的公允价格，以及适用于特定供求关系的其他价格。 6.5 权利类型 评估中的各类自然资源权利类型一般包括所有权和不同权能限定条件下的使用权。 建设用地使用权类型通常包括出让土地使用权、划拨土地使用权、作价出资（入股）土地使 用权、授权经营土地使用权、出租或租赁土地使用权，及其他依法设立的权利类型。 耕地、园地、林地、草地等各类农用地使用权类型通常包括承包经营权、经营权；国有农用 地还包括实际登记的其他权利类型。 矿业权包括探矿权
10、和采矿权。 海域和无居民海岛使用权通常包括出让使用权及其他依法设立的权利类型。 6.6 权利期限 各类自然资源价格评估时应明确界定价格对应的权利期限。 评估中各类自然资源使用权的权利期限设定不得超过法定最高年期或合同约定的剩余年期。 对于划拨土地使用权等法律未限定最高期限的权利类型，评估中可依据具体评估目的或合同 约定内容等，按“无年期限制”设定，或依据相关政策合理设定权利期限。 6.7 开发利用特征 6.7.1 用途或功能类型 各类自然资源价格评估时应明确界定用途或功能类型。 对于各类土地资源，应依据 GB/T 21010 及相关产权证明文件具体界定土地用途。 对于海域，应依据国土空间调查、
11、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）及相关产 权证明文件和利用情况具体界定用途类型。 对于无居民海岛，应按国家规定的无居民海岛使用金征收标准对应的用岛类型界定。 对于矿产资源，应依据中华人民共和国矿产资源法实施细则关于进一步规范矿业权出 让管理的通知的有关内容界定主要矿种类型。 评估生态价值时，应根据待估对象（生态系统）的特征，界定评估结果中反映的具体生态系 统服务功能价值。 6.7.2 开发利用条件 各类自然资源价格评估时应明确界定开发利用条件。 对于建设用地，至少应界定基础设施状况，并界定容积率等开发利用条件。 TD/T XXXXXXXXX 6 对于农用地，至少应界定基本设施状况，并界定
12、主导耕作制度（主要经营方式或经营强度）、 主要作物（树种、草种）等利用条件。 对于海域及无居民海岛，至少应界定基础设施状况、开发利用条件等。 6.8 时间特征 自然资源价格或生态价值评估应明确界定评估结果对应的期日或时间段。 界定价格评估结果对应的期日应以 XXXX 年 XX 月 XX 日表达。 评估生态系统服务的流量价值时，可根据基础资料对应的时间，界定评估结果表征的具体时 段，可以 XXXX 年度或 XXXX 年度XXXX 年度表达。 7 价格影响因素 7.1 一般规定 本章规范的影响因素是指影响自然资源价格的共性因素； 影响自然资源生态价值的因素依据具体资 源类别及其评估评价体系另行规定
13、。 7.2 影响因素分类 7.2.1 依据因素基本属性分类 依据影响因素的基本属性，可分为自然因素、社会经济因素等；各类影响因素通常可用宏观、中 观、微观三种尺度下的具体影响因子表征；各类自然资源因其禀赋特征而存在的其他特殊影响因子， 见相关规程、规范或技术指引。 7.2.1.1 自然因素 自然因素主要包括气候、地貌、水文地质、土壤、自然灾害、生态状况等。 建设用地评估时主要考虑的自然因素包括地貌、水文地质、自然灾害、生态状况、环境条件 等。 耕地、草地、林地、园地评估时主要考虑的自然因素包括气候、地貌、水文地质、土壤、自 然灾害、生态状况等。 矿业权评估时主要考虑的自然因素包括矿产资源的成矿
14、地质条件、地质构造复杂程度、矿床 变化规律与矿层稳定性、 矿石品质及选冶性能、 水文地质条件、 矿产资源类型及赋存条件等。 海域评估时主要考虑的自然因素包括气候、自然灾害、生态状况等。 无居民海岛评估时主要考虑的自然因素包括气候、地貌、水文、土壤、自然灾害、生态状况 以及淡水资源赋存条件等。 具体评估过程中，可根据各类自然资源的具体规程、规范或技术指引增加影响因素，选择具体的 影响因子。 7.2.1.2 社会经济因素 社会经济因素主要包括与自然资源相关的制度、经济政策、人口状况、经济发展水平、保护与开发 利用状况、基础设施状况、规划条件、交通区位、权利状况等。 上述因素在建设用地、耕地、园地、林地、草地、矿业权，以及海域海岛评估时均需适当考虑，具 体评估过程中，可根据各类自然资源的具体规程、规范或技术指引增加影响因素，选择具体的影响因 子。 7.2.2 依据因素作用尺度分类 依据影响因素的作用尺度，可分为一般因素、区域因素、个别因素。 一般因素指影响自然资源价格总体水平的自然、社会经济和行政等宏观因素。 区域因素指影响待估对象所在的特定范围内部区域之间价格水平差异的中观因素。 TD/T XXXXXXXXX 7 个别因素指体现待估对象具体属性特征，且影响待估对象价格水平的各类微观因素。 8 各类自然资源价格评估方法与应用要点 8.1 建设用地 8.1
