1、第四部分楼市动态分析恒嘉简析：持续4-5月份新开盘楼盘的销售热潮，本月开盘楼盘将近个，各板块均有新推房源。从推出房源上来看，本月小户型产品成为市场主流，尤其是30-65平米的一房以及70-90平米的二房产品；从开盘价格上来看，各楼盘的价格都比较适当，意向客户群容易接受；从开盘活动上来看，各楼盘没有安排特别的开盘活动，以总款优惠以及付款方式优惠为主；君临国际、新城新世界、湘江世纪城、中央公馆以及海拔东方项目的优惠力度较大，达到了刺激客户成交的效果；从客户来源上来看，各楼盘的成交客户区域性较强、以区域内企事业单位职工以及15小户型楼盘投资客户为主。从销售情况来看，本月开盘楼盘整体销售情况较好，平均
2、销售率约50%左右，其中小户型项目销售成绩最好。一、本月亮相、认购楼盘动态恒嘉简析：本月亮相、认购楼盘较少，河西7月初开盘项目有未来城和麓谷林语，其他项目预计推出时间为8-9月份，从价格上看，各项目基本采用了和原价相当的价格策略，定价在消费者可以承受的心理范围内。从促销策略来看，开盘项目均采取了较大促销力度，开盘当天享受的额外优惠较大，刺激有刚性需求的客户选择在开盘当天购房，以此来扩大市场占有率。二、本月营销动态1、价格促销：时代星城：折后震撼起价2280元/平米恒大御山：御山尊邸4820元/平米起，送1500元/平米豪装，本周认筹额外特别88折；看房送价值2000元五星级会所体验卡购房送价值
3、10000元五星级会所钻石卡越界：首付4万元起轻松越界。恒大御水山庄：御山尊邸4950元/平米起，送1500元/平米豪装，本周认筹额外特别88折；6月21日前认筹再送五重惊喜大礼：惊喜大礼一：认筹最高享20000元购房优惠；惊喜大礼二：购房送天然气、有线电视开通费；惊喜大礼三：老带新、公务员、教师、军人、医生、拆迁户认筹再额外99折；惊喜大礼四：送价4000元恒大社区巴士年票。值10000元五星级会所钻石卡；惊喜大礼五：送价值江山帝景：现楼购房优惠：凡认购现楼单位均可享97折优惠；付款方式优96折优惠，公积金/商业按揭付款认购客户可享惠：一次性付款认购客户可享额外额外97折优惠；按时签约优惠：
4、凡按时签约客户可享额外98折优惠；介绍认购大礼：旧业主介绍成功认购，第一套赠3000元物管费，第二套赠5000元物业管理费新城新世界：主推水景两房，小三房均价4000元/平米海拔东方：6号栋VIP火热招募，开盘享受多重折扣，超值优惠最高可达3万元，还可赢取幸运大奖恒大名都：2980元/平米起送送1500元/平米豪装，本周认筹额外88折，再送五重“惊喜大礼，惊喜大礼一：认筹最高享20000元购房优惠；惊喜大礼二：购房送天然气、有线电视开通费；惊喜大礼三：老带新、公务员、教师、军人、医生、拆迁户认筹再额外99折；惊喜大礼四：送价值10000元五星级会所钻石卡；惊喜大礼五：送价值4000元恒大社区巴
5、士年票。保利.麓谷林语：6月20日园林样板区盛大开放，起价2998元每平米，首付5万元起，户型面积：82-136平米鑫天.山城明珠：100平米以下1万抵2万，100平米以上1万抵3万，开盘惊喜抽奖，开盘日看房有礼。湘江世纪城：优惠认筹现已火热启动，128-180江景现房、95-133平米新品户型全线上市，开福区政府2万购房补贴7月5日截止，敬请把握。2、活动促销：恒基.凯旋门：精彩节目：对话国际品牌、激情小提琴、主题舞蹈表演、丰富压轴大抽奖。恒基凯旋门：6月25日举办“开启凯旋之旅活动。学府华庭?后湖：6月28日上午9点业主第一届羽毛球比赛在长沙大学室内羽毛球馆正式拉开帷幕。恒嘉简析：本月营销
6、动态以价格促销为主，活动促销为辅，从价格方面来看，各项目在起价和付款方式上促销力度较大，以此来吸引消费者的眼球，刺激消费者购房需求。从整体上来看，本月市场促销力度不大，促销手段也没有推陈出新，整个商品房市场处于冷淡。第五部分本月市场总结长沙商品房销售市场在经历了4个月的持续增长后，6月份有所回落，根据房地局相关统计数据显示6月长沙市商品房成交套数16648套、成交面积175.5379万平米，分别比上月减少2113套和12.8万平米，而根据我司市场部监测数据，6月份成交面积约110万平方米左右。随着天气的日渐炎热以及真正市场淡季的到来，预计7、8月份的市场成交将进一步下滑。在市场持续热销的刺激下
7、，新盘上市步伐也随之加快，继4、5月份持续井喷之后，6月份，新货上市继续保持了较高的供应状态，新上市项目达数十个以上，市场供应呈持续增长之势，而未来市场需求那么呈持续下滑之势，下半的市场竞争依然比较激烈。本月长沙市商品房需求仍以中小户型需求为主，中小户型成为支撑长沙房地产市场持续热销的关键性因素。中小户型持续成为需求主流也说明目前长沙房地产刚性需求为主的局面仍未改变。同时也说明投资性需求仍没有完全得到释放。在刚性需求日渐减弱的情况下，投资性需求和改善型需求将是未来长沙市房地产市场维持高成交量的关键。由于市场定价房成交有所下滑而非市场定价房有所上升拉低了整体商品房的成交价，本月商品房成交均价为3
8、951元/平方米，较上月有所回落，从纯商品房的成交价格来看，本月纯商品房的价格与上月基本持平，价格逐步趋稳。随着市场淡季的到来以及市场供应的激增，未来长沙市商品房价格的走向将呈平稳发展状态。本月土地市场虽然成交量继续保持上升的势头，但是成交地块中工业性质地块的成交量占到总成交量的70%以上，虽然商品房市场继续保持较高的成交势头，普通住宅用地拿地资金比例下调的政策也颁布近2个月，全国土地市场也频频出现：“地王现象，但是长沙市住宅或商业性质的地块成交量依然不乐观。随着商品房持续热销带动以及土地交易资金比例下调政策刺激作用的显现，未来长沙市土地市场的走向将朝着好的方向发展。恒嘉地产市场研究中心200
9、9-7-15全国2009年4月高等教育自学考试中级财务会计试题课程代码：00155一、单项选择题本大题共14小题，每题1分，共14分在每题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多项选择或未选均无分。1.会计核算方法一经确定,不得随意变更。如有变更，应在财务报告中说明变更的理由以及变更对财务状况和经营成果所造成的影响。这是以下哪一项会计信息质量的要求？A.可靠性C.可比性B.相关性D.可理解性2.对于银行已经入账而企业尚未入账的未达账项，企业应当A.根据银行对账单记录的金额入账B.在编制银行存款余额调节表的同时入账C.根据银行对账单编制自制凭证入账D.待
10、结算凭证到达后入账3.在备抵法下，对收回的已核销的应收账款，对应“坏账准备科目的借方科目是A.应收账款B.应收票据C.资产减值损失D.营业外收入4.企业进行存货清查时，对盘亏的存货，确认应当由保险公司赔偿的金额，在报经批准后应该列入A.营业外支出B.主营业务成本D.管理费用C.其他应收款5.车间领用原材料，其计划成本为A.980元1000元，材料成本差异率为+2%，那么领用该材料的实际成本为B.1000元D.1200元C.1020元6.以下各项中，不属于企业金融资产的是A.存货B.从其他单位收取现金的合同权利D.现金C.持有的其他单位的权益工具7.对可供出售金额资产期末公允价值与账面价值的差额
11、应记入的账户是A.资本公积B.投资收益C.公允价值变动损益D.营业外收入8.企业计提固定资产减值准备时，与“固定资产减值准备账户对应的借方账户是A.管理费用B.营业外支出D.投资收益C.资产减值损失9.企业创造发明某专利时，对研究阶段发生的有关支出，应计入A.长期待摊费用B.管理费用D.销售费用C.无形资产10.某企业为增值税一般纳税人，2008年实际已交纳税金情况如下：增值税850万元，消费税150万元，城市维护建设税70万元，印花税1万元，所得税120万元。上述各项税金应计入“应交税费科目借方的金额是A.1191万元C.1120万元B.1190万元D.1070万元11.以下各项中，在发出商
12、品时确认销售商品收入的是A.分期收款销售的商品B.发出委托代销商品C.将商品销售给目前现金流转严重困难的老客户D.附有销售退回条件的商品销售12.所得税采用资产负债表债务法核算，其暂时性差异是指A.资产、负债的账面价值与其公允价值之间的差额B.资产、负债的账面价值与计税基础之间的差额C.资产的公允价值与计税基础之间的差额D.负债的公允价值与计税基础之间的差额13.某企业“应付账款科目期末贷方余额为合计为138万元。“预付账款科目期末借方余额为余额合计为16万元。那么该企业资产负债表“应付账款项目应填列的金额是100万元，其中明细科目借方余额合计为38万元，明细科目贷方余额76万元，明细科目贷方
13、60万元，其中明细科目借方余额合计为A.100万元C.154万元B.138万元D.160万元14.以下各项中，与企业经营活动现金流量无直接关系的费用支出是A.广告费支出B.聘请中介支出D.借款利息支出C.业务招待费支出二、多项选择题(本大题共6小题，每题2分，共12分)在每题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多项选择、少选或未选均无分。15.以下各项中，属于现金使用范围的有A.向个人收购农副产品1000元B.发放职工工资10000元C.购买价值100元的办公用品D.出差人员必须随身携带的差旅费3000元E.支付职工生活困难补助费16.以下各项中，
14、应当由管理费用负担的税金有A.土地使用税800元B.营业税D.车船使用税C.房产税E.印花税17.以下各项中，企业应计提固定资产折旧的有A.大修理停用的机器设备B.未使用的房屋及建筑物C.已提足折旧继续使用的固定资产E.季节性停用的机器设备D.以融资租赁方式租入的固定资产18.以下属于企业投资性房地产的项目有A.办公用房产B.已出租的建筑物D.生产用厂房C.已出租的土地使用权E.持有并准备增值后转让的土地使用权19.按照现行会计制度的规定，在资产负债表中作为“存货项目列示的有A.原材料B.在途物资D.工程物资C.周转材料E.自制半成品20.以下项目中，影响投资活动现金流量的有A.出售固定资产收到的现金B.取得投资收益收到的现金C.收到返还的所得税收到的现金D.取得交易性金融资产所支付的现金E.分配股利所支付的现金三、名词解释题本大题共4小题，每题2分，共8分21.可供出售金融资产22.职工薪酬23.利得24.毛利率法四、简答题本大题共2小题，每题8分，共16分25.预计负债的确认条件是什么？26.投资性房地产的确认条件是什么？如何进行投资性房地产的初始计量？五、计算分析题本大题共4小题，每题8分，
