1、2、案例研究 首尔 板桥科技谷 Case study2：新兴产业园区发展特点 韩国 大德科技谷 法国 索菲亚科技城 美国 尔湾产业新城 中国 鄂尔多斯100项目 1 新兴产业园区 2、案例研究 美国 尔湾产业新城 区位 l 尔湾位于加利福尼亚州以南五十公里处，属于橙县管辖范 围。占地88平方公里，现有人口17.5万人，就业岗位 16.8万。 l 7条主要高速公路（州际5、405、收费高速55、73、 133、241、261）把尔湾与橙县内的其他城市相连接。 l 尔湾是作为美国最安全、规划完善、自然环境最优美、便 于开展商务商业活动的最佳区域，吸引了大量的居民和企 业进入，已经成为橙县的重要高科
2、技产业中心。 尔湾位于加州以南五十公里处橙县内，依托加州大学 尔湾分校，成为橙县重要高科技产业中心 2 新兴产业园区 2、案例研究 美国 尔湾产业新城 自然资源 l 尔湾占地宽广，沿太平洋拥有长达9英里的海岸线，并且由海 岸线向内延伸22英里，拥有丰富的地地质和自然资源。 l 整个尔湾依据地形可以分为三大部分：南部海滨地区，中部 地区以及北部高山地区，以南部和北部地区自然资源最为丰 富。 l 南部海滨地区占地14175公顷，以405公路和太平洋为界 限，主要资源包括海洋、沿海山脉、海滩淡水湿地。 l 中部峡谷地带主要平地为主，占地8910公顷。 l 北部山区地带占地13365公顷，主要资源包括
3、山地、峡 谷、高山湖泊、溪流等地质地貌条件，拥有丰富的生态物 种。 尔湾所在区域地势起伏，拥有山脉、峡谷、湖 泊、溪流、湿地、海洋等丰富的自然生态资源 3 新兴产业园区 2、案例研究 美国 尔湾产业新城 由于洛杉矶的发展空间越来越有限，区域重心逐渐向外转移。尔湾凭借良好的区位、 交通与自然环境，成为吸引人口和产业集聚的重要地区。 尔湾 洛杉矶 州际5高速公路 60公里 发展契机 l 1950 至 1960 年代是美国战后经济的复 苏期。由于洛杉矶市的发展空间越来越 有限，伴随着高速公路网络的建立，区 域重心逐渐向外转移。 l 尔湾位于橙县的中心位置，州际5高速公 路打通了尔湾与洛杉矶之间的快速
4、通道 ，使其快速融入到大洛杉矶发达的交通 系统和国际经济体系之中。 l 大洛杉矶的国际经济影响力、发达的高 速公路和港口等基础设施、多元文化优 势、丰富又廉价的移民资源，给尔湾市 产业发展、人口集聚和城市建设带来持 续的动力。 4 新兴产业园区 2、案例研究 美国 尔湾产业新城 城市发展历程 尔湾在30多年的发展过程中以资源为基础，以发展为目标，成为了 美国最适合居住、工作和投资的生态新城。 农业经济为主，盛产橘子、胡 桃，鳄梨，利马豆，和绵羊 城市发展起步期，分担城市部分功 能、接纳高素质人群置业 生态城市形成，城市经济、社 会、环境实现协调发展 尔湾农场因其广阔的巴伦西亚 橘子林和丰富的物
5、产而闻名 住宅建设陆续开始，规模不断扩大 引入加利福尼亚大学分校，建成“ 大学社区” 规划总用地1500英亩，居民5万人 ，高素质人口开始进入置业 科学完整的区域环境保护体系 的建立，包括自然环境保护 区、城市内部环境以及社区环 境建设维护计划 城市产业智力化、高科技化、 多样化以及无污染化 建设尔湾农场 保护自然环境 科学的城市规划 完备的休闲娱乐和居住配套设施 更为科学的环境保护计划 积极完善的产业发展计划 城市规划的不断调整 区域配套设施的不断完善 起步阶段 发展阶段 成熟阶段 阶段1：1960年以前 阶段2：1960s-1980s 阶段3：1980s-至今 u 阶段特 征 u 发展结
6、果 u 发展举 措 5 新兴产业园区 2、案例研究 美国 尔湾产业新城 产业的发展 农业产业链的形成 l 1960年以前农场将大量土地承包出去，Irvine 家族保留部分地自己务农。农产品主要包括橘 子、胡桃，鳄梨，利马豆。 l 60s以后，尔湾对于不清楚发展用途的土地加 强保护，暂时发展农业，待发展时机成熟，再 进行规划利用，确保土地价值达到最大程度的 发挥。 l 农业在区域发展过程中为区域发展提供空间的 同时，自身产业也向上向下延伸，形成了包括 农业科研、种植、加工、运输、零售完整的产 业链。现在尔湾仍然是加州鳄梨最重要的产 地。 尔湾原主导产业农业在为区域经济产业发展提供战略空间用地的同
7、时，也通过 自身升级形成了较为完整的农业产业链条 1960s的尔湾现在的尔湾 尔湾主要农业企业状况 公司名称主营业务公司名称主营业务 Hiramatsu Ranch水果蔬菜种植/加工/运输Pinnacale Farms种植 JC Mac Inc种植/农业机械维修/餐饮Seed Institute 研发/种子销售 Magarro farms水果主裁种植/零售Tanaka Farms蔬菜种植和零售 Manassero Farms种植/加工/零售Ocean Spray Cranberries Inc. 蔬菜水果零售/运输 6 新兴产业园区 2、案例研究 美国 尔湾产业新城 产业的发展 高科技产业的发
8、展 强大的科研实力 l加利福尼亚大学尔湾分校建于1965年，是地区内最主要的研究型大 学。大学共有24000学生，1400教学人员和8400名职工。尔湾分校是加利 福尼亚大学中发展最快速的分校，是许多学生梦想的学府。尔湾分校是橙县 内第二大工作机会提供者，预计为橙县带来超过33亿美元的经 济收益。尔湾分校的科研能力在全美高校中名列前茅，其在科 学、艺术、人文、医药以及管理方面的研究成就提升了学校的排 名。学校共有3位诺贝尔奖获得者。 尔湾现代产业的发展主要以大学为依托，通过一系列相关 政策与措施推动智力密集型的高科技产业发展 加州大学尔湾分校 合理的转化机制 l 政府和企业通过一系列措施推动学
9、校科研机构成果向市场的转 化。 l 建立公司关系办公室，为大学科研机构和大公司的联系提供帮助。 l 建立科技联盟办公室，为大学科研成果市场化提供帮助。 l 对于新成立的公司有一系列税收补贴政策，推动高科技企业的 发展。 7 新兴产业园区 2、案例研究 美国 尔湾产业新城 产业的发展 相关产业的发展 l 尔湾现有公司1.7万家，以高科技为主导，具有多元化的产业结构。目前尔 湾从事技术/管理类的人数最多，占到50%以上。 l 此外尔湾成为了公司总部的天堂，超过一百家大型或者行业领先公司将总部 放到了尔湾 l 尔湾的人口受教育程度都很高，超过50%的人受过高等教育。 l 尔湾现有居住人口17.5万，
10、就业岗位数16.8万，吸引了很多外来人口。 高科技产业的发展成功带动了相关产业的发展，形成总部经济为 特色、高科技为核心竞争力的高附加值、低环境影响 的产业特征，吸引了大量高素质人口进入 尔湾镇不同职业人数状况 尔湾不同产业就业人数状况 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 农林牧矿 建筑 加工制造 贸易 零售 物流 信息 财务/保险/房地产 科研管理 教育医疗 娱乐文化食品 其他服务业 政府公共部门 0.00% 10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00% 管理/技术及其他 服务业 建筑
11、/开采/物业管理 生产/物流/运输 农林牧 零售办公 8 新兴产业园区 2、案例研究 美国 尔湾产业新城 尔湾“加州的科技海岸” 部分总部在尔湾的大公司 塔可钟（Taco Bell Corp.） 福特汽车（Ford Motor Company） 集团 埃乐峻（Allergan Inc.） 马自达，美国公司（Mazda Motor of America Inc.） 丰田材料处理，美国公司（Toyota Material Handling, USA Inc.） 圣约翰（St. John） 起亚汽车，美国公司（Kia Motors America Inc.） 戴姆乐 克莱斯乐（Daimler Chr
12、ysler Corporation） 布劳德康姆（Broadcom Corporation） 密地机械（Meade Instruments Corporation ） 康阿戈拉食品零售（ConAgra Foods Retail Products Co.） 爱德华生命科学（Edwards Lifesciences Corporation） 极可意涡流浴缸（Jacuzzi Whirlpool Bath） 第一选择抵押贷款（Option One Mortgage Corporation） 9 新兴产业园区 2、案例研究 美国 尔湾产业新城 产业的布局 l 商业产业用地主要集中在城市核心区峡谷地区。
13、l 尔湾商业商务办公核心区围绕机场、高速公路以及加州大学等主 要设施分散布置，工业用地围绕核心区分布。同时不同的核心区 依托不同的资源为不同的产业和企业服务；其他商业用地分散布 置在居住区当中，方便居民日常生活。 尔湾城市产业发展用地沿区域主要交通设施 和大学分散布置 产业核心区基本情况 1Irvine spectrum 占地5000英亩，是世界上最大规划的研发、科技以及商 业中心。共有2500家公司进驻，是汽车设计、生物技 术、宽带、计算机软硬件以级医疗行业聚集地，大约有 55000人在这里工作 2Irvine Business Complex 尔湾最大商业办公物业聚集地，占地3350英亩，
14、拥有超 过18万平方英尺的甲级写字楼面积，共有4500家公司入 住，集中了尔湾的一半的商业办公物业，大约有80000 人在这里工作 3university research center 毗邻大学医学院和生物研究中心，占地184英亩。这里 是企业与大学研究机构合作的重要基地，诞生众多前沿 技术，拥有办公和适合高科技加工的物业共240万平方 英尺，入住大约有40家公司，超过4000人在这里工作， 以生物技术、工程和计算机研发为主 4Irvine technolog y center 尔湾最新的商务商业核心区，定位于创业期的高科技企 业，整体设计风格采用校园风格，预计总建筑面积为 130万平方英尺
15、 居住区 保护区 商业/办公/工业区 10 新兴产业园区 2、案例研究 美国 尔湾产业新城 尔湾的居住 多样化原则 l 尔湾现有房屋数量6.45万 套，提供包括独栋、联排 和公寓在内的多种类型居 住体验，能够满足各个阶 层居民的居住需求。 l 尔湾80%以上的社区都规 划良好，大多数拥有网球 场、小公园、游泳池、甚 至有人工湖，让居民在湖 上泛舟以及进行其他水上 活动。 多样化的住宅产品 齐备的生活配套 11 新兴产业园区 2、案例研究 美国 尔湾产业新城 尔湾的居住 生态节能原则 在住宅设计方面，尔湾制定了严格的建筑节能标 准，强制要求所有住宅使用节能技术。 l 高科技的室内保温炉和空调系统
16、 l 双层窗户/LowE玻璃 l 低水量淋浴碰头及其它相关设备最大限度节 约水 l 建筑密封技术 每个居住区建设提供丰富的开敞自然空间，交通 设计以步行为导向，并且社区内提供学校；同时 社区内的建筑设计提倡与自然环境的融合。 尔湾在居住区设计以及相关建筑技术 应用方面推行生态节能原则 12 新兴产业园区 2、案例研究 美国 尔湾产业新城 尔湾的居住 土地集约化原则 l 居住用地贯穿整个区域布置，并且将主要自然保 护区和产业发展带分隔。 l 尔湾居住的开发强度依据区域资源特性不同而不 同，在生态环境相对脆弱的滨海以及湿地区域和 山地保护区附近开发低密度住宅，住宅密度1.6- 3.5套/英亩左右，
17、远远低于其他区域18-40套/ 英亩的水平。 l 居住区的设计遵循村庄理念，其主要目的在于控 制人类居住的活动蔓延，同时以村落为单位提供 社区配套，方便居民在步行范围内解决基本生活 需求，从而达到减少使用汽车的目的。 尔湾居住区开发奉行土地自然资源匹配原则和居住区集 约化发展原则，减少人类居住活动对于自然环境的影响 社区规划理念 每个社区的大小在600英亩到2000英 亩之间，社区内部必须有包括学校、购 物以及开放空间等在内的完善的居住配 套设施 不同社区以及居住区之间需要通过绿 地、山沟、溪流或者森林给与分离，以 便创造明确的边界 每个社区内的住房形式多样化，保证社 区人口的多样化 每个社区
18、的规划设计必须要有符合其土 地资源特征的主题，比如山地、森林、 高尔夫、溪流、湖泊等。这种主题有利 于树立社区的归属感和社区居民对于自 然环境的保护意识 13 新兴产业园区 2、案例研究 美国 尔湾产业新城 公共服务设施 商业设施 l 尔湾拥有加利福尼亚最著名的目的地式购物中心Irvine Spectrum Center, 总建筑面积达到110万平方英尺，是集零 售和娱乐为一体的购物者的天堂。 l 世界各国风味美食的聚集地。 尔湾的商业：购物的天堂，世界各国风味美食的聚集地 亚洲风味 Kokis Teppan & Sushi、Maizuru Japanese Restaurant、 Taifo
19、on、 Taste of Asia 意大利风味 Buca di Beppo、Florence Italian Cuisine、Macaroni Grilll、Pasta Pomodoro、Prego Ristorante、Vessia Ristorante 墨西哥风味 Chevys Mexican、El Cholo Cantina、La Salsa、 Taco Factory 14 新兴产业园区 2、案例研究 美国 尔湾产业新城 公共服务设施 休闲娱乐设施 l 尔湾有超过100个公园和公共游泳池，大约有178.2平方公里 的农场土地作为自然栖息地保护，24.3平方公里的土地用于公 园和开放空间。 尔湾的休闲娱乐设施：超过100个公园、超过25
