1、房屋“托管”有风险 选择中介需慎重 随着房地产市场不断升温，许多房地产经纪公司，即众人熟知的中介公司，如雨后春笋般涌现，并逐步掌握绝大部分二手房屋出租市场。在这种背景下，许多欲出租房屋的人，多数选择将房屋委托给中介公司代理出租，即大家熟知的房屋“托管”，由于如此既能尽快将房屋出租，也能节约时间，但殊不知，此种方式存在许多咨询题，可能会给本人招来许多苦恼，甚至法律纠纷。租金代收代付2011年5月，于某与中介公司签订房屋出租委托合同，将一居室委托出租，租期1年，月租金2500元，支付方式为代收代付，即由中介公司收取租户房租，再向于某支付房租。合同签订当日，中介公司给付三个月租金和一个月押金。一个月
2、后，中介公司将房屋以每月2700元出租给饶某。后中介公司不断未给付剩余租金，直至租期届满，中介公司仍未给付租金。于某找到饶某，要求给付租金，但饶某以与于某未签有租赁协议且已将全部房租给付中介公司为由不同意再支付租金。无奈，于某将中介公司及饶某诉至法院，要求中介公司给付剩余租金，饶某承担连带给付责任。最后，法院判决中介公司向于某支付拖欠的房租，驳回于某要求饶某连带给付租金的诉讼恳求。 擅自拆改房屋构造2009年12月，王某将一套三居室委托给中介公司代理出租，租期1年，月租金3300元，并明确商定中介公司应合法、合理、平安出租并治理房屋，维持现有房屋现状，未经同意，不得擅自拆改房屋构造，不得打隔断
3、，不得将卫生间、阳台作为卧房出租。合同签订后，中介公司在房屋中增设隔断，将上述房屋分别出租给沈某等5户。租住期间，沈某居住房间内的电暖气长时间通电导致电气线路毛病引发火灾，致使房屋受损严峻。为此，王某将中介公司诉至法院要求解除合同，中介公司交还房屋，并赔偿房屋修复、家具家电等损失。最后，法院判决解除合同，中介公司交还房屋，并赔偿王某各项损失共计4.3万余元。中介公司频繁变更2011年5月，刘某找到一家不知名的中介公司A，要求公司代理出租房屋。商谈后，双方签订房屋出租委托代理合同，商定由中介公司A负责房屋出租代理事宜，租期1年，月租金4200元，支付方式押一付三，代收代付房租。某日，刘某找到中介
4、公司A要求给付租金，中介公司A答复称公司已更换老总，回绝给付租金。刘某找到承租人，将房屋收回。但中介公司A仍拖欠租金，故刘某将中介公司A诉至法院。被告以刘某起诉的被告名称有误为由回绝应诉。经查，中介公司经二次名称变更，现公司名称为中介公司C。无奈，刘某再次起诉中介公司C，要求中介公司C给付拖欠的租金、燃气费及水费。最后，法院判决中介公司C给付刘某拖欠的租金、燃气费及水费共计1.5万余元。法官提示：作为房屋出租委托方，最关怀的咨询题有两个：一是能否按时足额收到租金；二是在租期届满时能否按交付时的原状收回房屋。回看以上三个案例，主要有以下二个特点：一是中介公司有违约现象，为多赚取租金差价，中介公司
5、擅自改变房屋构造、违背商定转租别人，另外，中介公司还拒付或延付租金，甚至屡次更名躲避责任，致使出租方不能按时足额收到租金；二是出租方在房屋的出租、治理中存在咨询题，例如未慎重选择中介公司、将房屋出租后坐等收租金，忽略对房屋的治理等等。法官提示，为维护本身合法权益不受损害，作为出租委托方，应留意以下几点：一是选择具有租赁代理资质且市场信誉好的房地产经纪机构，由于这些机构在合同履行过程中能较好地恪守合同商定，即便产生纠纷，也能快速合理处理。二是出租期间，应时常去查看出租房屋，确认中介公司是否存在擅自拆改房屋构造、违背合同商定转租，承租人是否有不正当使用房屋、损毁房屋附属设备设备等违约行为，一旦发觉上述咨询题，应及时寻求救济途径，防止造成更大损失。三是签约时，尽量选择租赁双方自行划转租金的支付方式，而不是选择代收代付方式，由于后种支付方式不仅给予中介公司加价出租、拆改房屋出租等赚取差价的时机，更重要的是还给中介公司拒付、延付租金留下可趁之机，使出租方的权益遭到损害。
