1、17.HK 中国金茂 7.50% 7.83% 2.80 3.01 002285.SZ 世联行 4.94% 5.27% 3.85 4.04 600466.SH 蓝光发展 4.55% 4.88% 1.98 2.07 3380.HK 龙光地产 4.42% 4.75% 8.14 8.50 资料来源：wind，国盛证券研究所 图表 10：本周（10.1-10.8）重点房企跌幅前五个股 代码 简称 周累计跌幅 周相对跌幅 上周五收盘价（单位 为原始货币） 本周四收盘价（单位 为原始货币） 1638.HK 佳兆业 -13.21% -12.88% 2.12 1.84 3883.HK 中国奥园 -9.25% -
2、8.91% 4.11 3.73 2777.HK 富力地产 -8.86% -8.53% 5.98 5.45 1918.HK 融创中国 -7.95% -7.62% 16.60 15.28 0813.HK 世茂集团 -5.61% -5.28% 14.26 13.46 资料来源：wind，国盛证券研究所 -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 华 夏 幸 福 中 国 金 茂 世 联 行 蓝 光 发 展 龙 光 地 产 泰 禾 集 团 远 洋 集 团 滨 江 集 团 中 国 铁 建 我 爱 我 家 华 发 股 份 金 地 商 臵 阳 光 城 美 的 臵 业 融 信 中 国 中 南 建 设
3、 荣 盛 发 展 中 国 恒 大 绿 地 控 股 招 商 蛇 口 万 科 A 龙 湖 集 团 中 国 海 外 发 展 大 悦 城 金 科 股 份 碧 桂 园 禹 洲 集 团 绿 景 中 国 地 产 华 润 臵 地 金 地 集 团 旭 辉 控 股 集 团 佳 源 集 团 建 业 地 产 绿 城 中 国 时 代 中 国 控 股 保 利 地 产 雅 居 乐 集 团 华 侨 城 A 新 城 控 股 中 梁 控 股 正 荣 地 产 世 茂 集 团 融 创 中 国 富 力 地 产 中 国 奥 园 佳 兆 业 2021 年 10 月 11 日 P.8 请仔细阅读本报告末页声明请仔细阅读本报告末页声明 3.
4、重点城市成交、去化情况重点城市成交、去化情况跟踪跟踪 3.1 新房成交新房成交 受国庆期间休假影响，本周多城未更新新房成交数据，因此周报仅选取数据具有可比性 的 26 个城市进行跟踪，具体城市名单见图表 11。本周 26 个城市新房成交面积为 126.1 万平方米，环比下降 71.6%，同比下降 16.8%，其中一、二、三线城市新房成交面积分 别为 30.9、 48.0、 47.2 万平方米， 较 20 年国庆假期数据同比变动分别为-9.6%、 -24.0%、 -13.0%；环比变动分别为-60.4%、-78.3%、-67.3%。 从今年累计40周新房成交面积对比19年数据的CAGR来看， 本
5、周一线城市， 上海 （8.5%） 、 广州 （8.1%） 、 深圳 （12.3%） CAGR 均为正。 二三线城市中南平 （68.8%） 、 娄底 （26.7%） 、 福州 （26.7%） 等总计14城CAGR 均为正， 泉州 （-43.5%） 、 南宁 （-13.7%） 、 池州 （-12.7%） 等总计 9 城 CAGR 为负。 从4周累计环比来看， 本周一线城市广州 （11.4%） 新房成交面积环比上升， 上海 （-32.5%） 、 深圳 （-48.6%）环比下降。 二三线城市中，南平 （57.2%） 、娄底 （9.4%） 、武汉 （5.9%） 等共计 6 个城市环比实现增长；其余二三线
6、城市中，莆田（-75.0%） 、泉州（-66.2%） 、 金华（-63.3%）等共计 17 个城市环比出现下降。 分城市群来看，本周 10 个城市群中，相较去年同期，同比实现上升；同比有所下降。 相较上周，环比实现上升，环比出现下降。 分城市群来看，本周 10 个城市群中，相较去年同期，粤港澳大湾区安（31.0%） 、山东 半岛城市群 （18.6%） 同比实现上升； 关中平原城市群 （-80.4%） 、 北部湾城市群 （-39.5%） 、 长江中游城市群（-37.1%） 、海峡西岸城市群（-34.6%） 、长江三角洲城市群（-28.8%） 同比有所下降。相较上周，关中平原城市群（-90.0%）
7、 、山东半岛城市群（-77.2%） 、长 江三角洲城市群（-75.6%） 、北部湾城市群（-75.6%） 、长江中游城市群（-74.4%） 、海 峡西岸城市群（-63.0%） 、粤港澳大湾区（-61.2%）环比出现下降。 图表 11：26 城周度成交面积跟踪（10.1-10.7） 城市城市 能级能级 城市城市 本周成本周成 交（万交（万 方）方） 环比环比 年度至今年度至今 累计面积累计面积 较较 19 年年 CAGR 近近 4 周累周累 计环比计环比 城市城市 能级能级 城市城市 本周成本周成 交（万交（万 方）方） 环比环比 年度至今年度至今 累计面积累计面积 较较 19 年年 CAGR
8、近近 4 周累周累 计环比计环比 1 上海 10.93 -61.5% 8.5% -32.5% 3 莆田 0.36 -18.8% -6.0% -75.0% 1 广州 8.76 -78.1% 8.1% 11.4% 3 佛山 14.36 -58.4% -0.9% -0.8% 1 深圳 11.25 15.3% 12.3% -48.6% 3 金华 1.56 -6.3% 20.0% -63.3% 2 苏州 3.27 -92.3% 3.2% 1.2% 3 连云 2.84 -75.4% 12.0% -50.7% 2 福州 3.45 -67.7% 26.7% -49.5% 3 柳州 4.10 -75.5% -1
9、0.1% -4.0% 2 南宁 5.24 -75.6% -13.7% -24.5% 3 镇江 3.05 -74.3% -9.5% -11.7% 2 宁波 4.20 -59.1% 2.6% -19.5% 3 宝鸡 0.51 -90.0% 11.9% -49.0% 2 济南 9.18 -79.9% 13.6% -4.4% 3 舟山 0.45 -81.3% 5.1% -19.5% 2 武汉 11.40 -75.6% 7.5% 5.9% 3 池州 0.49 -60.2% -12.7% 1.4% 2 青岛 11.21 -74.5% 3.8% -20.8% 3 清远 2.34 -74.6% 7.0% -1
10、4.0% 3 惠州 0.57 -89.9% 0.2% -14.1% 3 娄底 1.88 -63.2% 26.7% 9.4% 3 温州 10.60 -61.8% -5.7% 4.1% 3 南平 0.56 -69.2% 68.8% 57.2% 3 泉州 0.21 -28.5% -43.5% -66.2% 3 东莞 3.30 -62.9% -9.1% -25.1% 资料来源：wind，国盛证券研究所 注：年度至今累计面积较 19 年 CAGR=（2021 年累计 40 周成交面积/2019 年累计 40 周成交面积）0.5-1 2021 年 10 月 11 日 P.9 请仔细阅读本报告末页声明请仔细
11、阅读本报告末页声明 图表 12：各城市群周度（10.1-10.7）成交面积跟踪 城市群城市群 城市数量 （个）城市数量 （个） 本周成交 （万方）本周成交 （万方） 环比（环比（%） 同比（同比（%） 京津冀城市群京津冀城市群 1 长江三角洲城市群长江三角洲城市群 7 23.95 -75.6% -28.8% 粤港澳大湾区粤港澳大湾区 5 38.23 -61.2% 31.0% 海峡西岸城市群海峡西岸城市群 5 15.18 -63.0% -34.6% 北部湾城市群北部湾城市群 1 5.24 -75.6% -39.5% 山东半岛城市群山东半岛城市群 2 20.39 -77.2% 18.6% 非城市群
12、非城市群 3 9.28 -75.2% -41.7% 关中平原城市群关中平原城市群 1 0.51 -90.0% -80.4% 长江中游城市群长江中游城市群 2 13.28 -74.4% -37.1% 成渝城市群成渝城市群 1 资料来源：wind，国盛证券研究所 3.2 去化情况去化情况 本周我们跟踪的 10 座样本城市平均去化周期为 17.0 月，环比增长 17.0%。一线城市去 化周期为 16.0 月， 环比增长 7.5%； 样本二线城市去化周期为 18.3 月， 环比增长 29.5%； 三线城市去化周期为 16.6 月，环比增长 11.6%。 分城市看，10 城中宁波（34.9%） 、杭州（33.0%） 、南宁（27.0%） 、苏州（24.0%） 、 福州（23.4%） 、上海（18.0%） 、广州（12.0%） 、温州（11.6%）总计 8 城去化月
