1、目 录1、区域规划图 -22、区域规划说明 -3 3、地块区位图 -5 4、地块及周边建设 -75、地块规划设计条件 -15 6、规划效果意向图 -16 7、户型设计意向图 -208、交房标准 -31 9、团购意向书 - -32 10、个人参与团购认可书 -37 11、商品房买卖协议书-391区域规划介绍2雍景豪庭项目一、二期用地范围属于济南市重点规划区域之章锦片区。章锦片区规划要点及周边建设情况说明一、规划范围 北至经十东路，南至济莱高速公路，西至绕城高速东环线，东至力诺工业园。（参考片区规划图）二、规划目标 将开发建设、环境保护与可持续发展有机结合，将出口加工区规划建设成为高新区独具特色的
2、国际商务商贸产业园区，完善片区生活居住和配套服务设施，构建经济繁荣、和谐宜居的城市新区。三、功能定位 以出口加工生产为主导，配套建设商务商贸服务设施和城市生活居住社区，完善生态环境保护功能。四、规划构思 以“山、水、绿、城”和谐相融为特色，形成自然山体为背景，滨水景观带、绿色隔离带、城市发展带有机结合的空间格局。3五、功能分区 沿经十东路南侧和港西路西侧规划为商务商贸、产业研发办公区；绕城高速东环线与刘公河之间北半部规划为出口加工区；港西路与力诺工业园之间规划为出口加工区的配套工业园区；沿旅游路两侧规划为生活居住区及社区配套服务区；港西路与旅游路路口东南规划为医疗卫生、教育科研区。六、综合交通
3、规划 规划对外交通主要为绕城高速东环线和济莱高速公路；规划城市道路分快速路、一级主干路、主干路、次干路、支路五个等级，以经十东路城市快速路、旅游路主干路和港西路一级主干路构建“两横一纵”城市道路主骨架。七、“六线”规划 规划道路红线为绕城高速东环线、济莱高速公路、经十东路城市快速路、港西路、旅游路以及城市次干路和支路等道路控制线；城市蓝线为刘公河等河道和蟠龙水库的控制界线；城市黄线为潘石线等高压线和污水处理站等城市基础设施的控制界线；城市绿线为刘公河滨水绿地、城市公共绿地、居住区绿地、城市隔离防护绿地和玉岭山等山体的控制绿线；城市橙线为中小学、医院、社区文体活动中心等城市公益性公共设施的用地界
4、线。4地块城市区位5地块片区区位6雍景豪庭项目配套及周边建设情况雍景豪庭一期项目简介 雍景豪庭一期总建筑面积15万平方米，总套数900套，占地面积71813平方米，地上部分容积率1.45。 项目为济南三北房地产开发有限公司于2007-2009年面向山东省司法厅、山东省监狱管理局定向开发建设。2007年8月取得建设用地规划许可证，2008年5月取得施工许可证，目前已基本建设完成并计划于2009年10月交付使用。 该项目在项目取得、规划设计、建设管理等环节密切结合团购单位的建议意见，建设过程中，三北公司重合同守信用、注重高效施工管理，得到团购单位业主的一致好评。 目前项目一期的房价已由建设初期的3
5、000元/平方米增加至4000元/平方米，满足业主住房需求的同时，也为业主带来更大的房产增值收益。（右为一期工程进度实景）7 跑马场 全运会马术赛马场项目承担第十一届全运会速度赛马和马术三日赛的比赛任务，项目建设场址位于历城区港沟镇，北临旅游路，西至港西路，南靠蟠龙山、杨树山、风梅岭，规划总用地1066亩，总建筑面积9.6万平方米，主要建设速度赛马场地及设施、跳跃障碍、盛装舞步项目场地、三日赛项目场地及设施，赛马驯养基地。总投资约8000万元。8 区内及周边房地产开发情况 目前正在开发及已开发完的项目包括：三联凤凰城、永大颐和园、保利花园，三联彩石山庄、唐冶新城住宅区等，完成开发面积逾80万平
6、方米，目前已可容纳4万人居住。凤凰城：6000元/平方米保利花园：5200元/平方米永大颐和园：5000元/平方米凤凰城、永大颐和园保利花园9 唐冶新城 自2003年开始，济南市政府和历城区政府就将唐冶新城的可持续发展问题列入了政府发展规划。2004年，在中美可持续发展中心的推动下，唐冶新城项目被列入“中美可持续发展示范项目”，成为中国首批列入示范项目之一。 片区以城市公共交通为重要指标的建设理念，即在中心区内，居民的居住生活区、办公区等与公共交通的空间距离最远步行不能超过5分钟。其间，居民到小学、公园、商店步行在5分钟内将可以达到。 片区内将建设研发服务组团、物流服务组团、居住功能组团等组团
7、，中心区内居住区还将分成科技社区、生态社区、文化社区、艺术社区等不同的社区。 （右为唐冶新城规划图）10 体育中心 历城区体育中心位于唐冶片区中心区域，北临世纪大道、南临横七路、西临港西路、东临土河路，总占地面积409亩，是承担第十一届全运会比赛的配套场馆，主要承担举重、摔跤及部分预赛项目。工程主要建设内容为：“两馆一场一中心”即体育馆、健身馆、体育场和全民健身广场。距离出口加工区雍景豪庭2地块约2000米。目前已试运营。 历城区政府 即将搬迁至唐冶新城北部区域，目前规划中。 安置区 安置住房唐官小区已经建设完成。 （右、右下为体育中心；左下为已建唐官小区）11雍景豪庭二期地块基本指标：建设用
8、地9.29公顷，计139.35亩地上容积率：不大于2.2地下容积率：不大于1.0可建设地上面积：204480平米（右为地块现状图）12城市干道银座物流科研机构研究所地块周边现状13地块周边综合配套14二期地块规划设计条件15规划效果意向图16规划效果意向图17规划效果意向图18规划效果意向图19规划效果意向图20户型设计意向图21户型设计意向图22户型设计意向图23户型设计意向图24户型设计意向图25户型设计意向图26户型设计意向图27户型设计意向图28户型设计意向图29户型设计意向图30雍景豪庭二期商品房建设标准（一）户内装修标准 1、入户门：国内生产的知名防盗门，不设内门 2、客厅、卧室、
9、书房：水泥地面，墙面及顶棚刷乳胶漆 3、厨房：墙面为釉面防水瓷砖，地面铺防水地砖，预留冷热水管道 4、卫生间：墙面为釉面防水瓷砖，地面铺防水地砖，带洁具，预留冷热水管道。 5、阳台：水泥地面，墙面顶棚刮腻子，带洗衣功能的阳台做防水 6、门窗：外窗为塑钢隔热窗，住宅的玻璃为双层中空玻璃，公共部位的玻璃为单层玻璃 7、室内楼梯：复式住宅中均不设户内楼梯，只预留连接洞口（二）户内配套设施 1、采暖：市政管网集中供热，钢铝暖气片方式采暖 2、给水设施：市政自来水供水 3、燃气系统：市政燃气管网供气（不含开户费） 4、通讯系统：主要房间预留电话接口 5、数据传输系统：预留接口 6、有线电视：主要房间预留
10、接口（三）公共部分装修标准 1、外墙：外墙外保温系统，采用高档瓷砖和石材 2、公共走廊：入户层地面和各楼层电梯间贴花岗岩、墙面为乳胶漆；步行楼梯为水泥压光 3、电梯：国产知名品牌电梯、每单元一部 4、单元门：可视对讲31 商品房团购意向书 甲方: 乙方 :济南三北房地产开发有限公司 为了降低 系统内（以下简称系统内）员工的购房成本，满足员工购房的特殊要求，便于日后住宅区的集中管理，同时防范个人购房的风险，甲方代理该系统员工与乙方洽谈商品房认购事宜。 本着诚信的原则，甲乙双方就商品房认购事宜达成如下意向，以共同遵守。 一、项目的基本情况 1、位置 济南出口加工区内，刘公河东侧，A3路以西，B3路
11、以南，B4路以北。 2、土地情况 总用地10.5公顷，可规划建设用地9.29公顷，地上容积率2.2，地下容积率1.0，建筑密度18%，绿地率35%，停车率100%。 二、商品房认购意向原则 1、在本意向签字后，甲方组织本系统内员工报名，并由甲方代收商品房认筹金，单套商品房初次缴纳认筹金为5万元。 2、乙方在甲乙双方协商确定的可接受价格范围内进行土地竞拍，如乙方未能在可接受范围内取得土地权益资格，由甲方负责无息退还系统内员工所交纳的认筹金。 3、在土地摘牌暨乙方取得土地权益资格后两周内,甲方再次组织系统内员工每户交纳认筹金15万元，其中包括车位认筹金2万元。 至此，甲方组织其系统员工共交纳房屋认
12、筹金20万元，其中包括地下车库认筹金2万元。团购文件之-团购意向书32 4、乙方摘牌取得并签订该地块的使用权出让协议后，甲乙双方签订无息借款协议，乙方开具借款收据并出具授权委托书，授权甲方直接将甲方所收系统内员工的房屋认筹金在济南市国土资源局规定的时限内支付到土地挂牌所指定的帐户。 5、乙方办理开发所需相关证件期间，如有需要甲方应积极配合。 6、乙方取得商品房预售许可证后，乙方与甲方所代理的业主签订商品房买卖合同。乙方给甲方所代理的业主开具商品房购房款收据，换回甲方给业主所开具的商品房认筹金收据。 7、乙方与甲方所代理的业主签订正式商品房买卖合同时，甲方所代理的业主可选择银行按揭贷款或一次性付
13、清的方式结清房款。 8、认购业主在交纳第一笔认筹金后、第二次缴纳认筹金前，如选择不再购买本次商品房，业主所缴纳的第一笔认筹金由甲方无息退还。 三、商品房的基本情况和价格 该小区为独立院落，设大门、围墙，并配套建设物业用房。区域内根据规划要求建设相应的绿地、照明、体育健身等院落设施。 商品房为板式小高层、11层，框架结构、楼板现浇，设电梯，一梯两户，标准层高2.9米，地下储藏室层高2.2米。一层及附属地下一层采用复式住宅设计，带独立院落；顶层可根据业主需要把10-11层设计为复式住宅。 户型建筑面积暂定为90m2、130m2、180m2（复式住宅除外）。 房屋地上建筑面积平均销售单价为3400元
14、/平方米。乙方与业主签订商品房买卖合同时具体单价在该房屋均价保持不变的的情况下，根据房屋具体位置进行调整，层差价差等由甲方确定。 地下储藏室与房屋对应搭配关系由乙方负责确定，甲方代理的业主应按乙方要求进行购买。房屋地下储藏室建筑面积售价为2000元/平方米，地下储藏室建筑面积价格为固定单价。33 该小区按照人车分流设计，所有车辆停至地下车库；地下车库地面水泥压光，并设置倒车闸。 认购本小区商品房的业主必须购买地下车库。地下车库使用权年限与土地使用年限相同，使用权价格为6万元。 四、房屋的建设标准 （一）户内装修标准 1、入户门：国内生产的知名防盗门，不设内门 2、客厅、卧室、书房：水泥地面，墙
15、面及顶棚刷乳胶漆 3、厨房：墙面为釉面防水瓷砖，地面铺防水地砖，预留冷热水管道 4、卫生间：墙面为釉面防水瓷砖，地面铺防水地砖，带洁具，预留冷热水管道。 5、阳台：水泥地面，墙面顶棚刮腻子，带洗衣功能的阳台做防水 6、门窗：外窗为塑钢隔热窗，住宅的玻璃为双层中空玻璃，公共部位的玻璃为单层玻璃 7、室内楼梯：复式住宅中均不设户内楼梯，只预留连接洞口 （二）户内配套设施 1、采暖：市政管网集中供热，钢铝暖气片方式采暖 2、给水设施：市政自来水供水 3、燃气系统：市政燃气管网供气（不含开户费） 4、通讯系统：主要房间预留电话接口 5、数据传输系统：预留接口 6、有线电视：主要房间预留接口 （三）公共
16、部分装修标准 1、外墙：外墙外保温系统，采用高档瓷砖和石材 2、公共走廊：入户层地面和各楼层电梯间贴花岗岩、墙面为乳胶漆；步行楼梯为水泥压光34 3、电梯：国产知名品牌电梯、每单元一部 4、单元门：可视对讲五、该房屋的开发进度（具体时间根据本协议签订及土地挂牌时间确定） 1、乙方承诺：2009年12月20日前取得建设用地规划许可证，2010年3月10日前开工建设，2010年5月20日前取得预售许可证。 2、2010年6月10日前签订完成商品房买卖合同。 3、乙方负责于2011年6月30日前将该商品房按约定的交房标准交付给甲方代理的业主使用。乙方保证届时水、电、天燃气具备开通条件，保证2011年
17、冬季采暖期前具备供暖条件。 4、如果甲方未按照济南市国土资源局规定的时限内转付土地出让金，乙方的最终交房时间可以顺延。 5、根据房屋测量面积确定最终总房款，业主个体缴纳尾款。已交房款超过总房款的，乙方应于7日内退还超出部分，退还时不支付利息。 6、在业主个体缴纳完毕购房契税、公共维修资金、保险等办理房屋使用权证及土地证分割中业主个体所需缴纳的资金后，乙方负责于2012年6月1日前办理完成商品房房屋所有权证并移交给甲方代理的业主，乙方移交给业主购房发票及相应收据。六、关于选房的约定 1、在该房屋具备正式销售条件前，乙方通知甲方，由甲方确定业主个体所购置商品房的房号和面积。 2、乙方在甲方的配合下
18、与业主个体签订商品房买卖合同。如果在通知规定的时间内业主不签订商品房买卖合同则视为放弃认购行为，由乙方负责两周内无息退还业主所交认筹金。35七、逾期交付该房屋的违约责任 如乙方未按本意向约定的期限将该房屋（包括本意向约定的室外配套）交付甲方代理的业主使用，乙方将承担违约责任，违约责任不累加。 1、逾期在一年之内，自本意向约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向业主支付已缴付房款万分之二的违约金，合同继续履行； 2、逾期超过一年，业主有权解除合同。业主解除合同的，乙方退还业主已支付的房款，并按购房款20%的金额向业主支付违约金；业主愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本意向约定的最后
19、交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向业主支付已缴付房款万分之二的违约金。八、关于房屋建设标准的违约责任 如乙方未按本意向约定的建设标准将该房屋交付业主使用，经有资质的鉴定部门鉴定后，根据鉴定结果乙方按照未达本意向约定的建设标准的同等价值支付给业主或根据国家相关规定执行。九、因不可抗力等原因导致本意向书无法履行的，本意向书解除并免责。十、本意向一式四份，甲乙双方各持贰份，均具有同等法律效力。十一、意向执行过程中出现的纠纷，由双方协商解决。协商不成的，可诉至人民法院。十二、本意向自甲、乙双方签字盖章之日起生效。 甲方： 乙方： 委托代理人签字： 委托代理人签字： 合同签订日期： 36个人参与
20、购买雍景豪庭商品房认可书一、购房说明 1、本次所购商品房属个人行为，由本人了解价格，在认真审查商品房认购协议书后，购房风险自愿承担。 2、济南三北房地产开发有限公司（以下称三北公司）负责本次商品房前期认购工作的介绍。三北公司负责解答商品房团购意向书、商品房认购协议书中的相关问题。参与认购的系统单位不参于小区建设的日常管理与监督。二、购房人注意事项 1、本次购房由系统单位出面与三北公司洽谈，系统单位与三北公司签订商品房团购意向书。购房人交付第一笔房款时与三北公司签订商品房团购协议书。2010年6月10日前购房人与三北签订商品房买卖合同并缴纳剩余款项。 2、购房人与房地产开发商签订商品房买卖合同后
21、，双方即形成买卖合同关系，风险自行承担。若发生纠纷，由购房人与房地产开发商交涉直至法律诉讼，诉讼费用按法律文书的规定承担。 3、本次购房人必须是本单位或本系统规定范围的员工。报名交款人的姓名、认可书的签名、买受人的签字、房产证注明的房屋所有人须一致。 4、为确保报名购房数量准确，报名时购房人需交认筹金20万元，分两次交纳。 第一次交纳时间为团购单位与三北公司签订商品房团购协议书之后，交纳认筹金5万元，第二次交纳时间为三北公司摘牌取得土地权益资格后两周内，由三北公司或团购单位指定的单位代收，交纳认筹金15万元（包括地下车库认筹金2万元）。 三、楼房价格、储藏室价格 该房屋销售均价为3400元/平
22、方米，储藏室为固定单价2000元/平方米;地下车库使用权为团购文件之-认可书376万元/个，使用期限与土地使用年限相同。购买商品房的业主必须购买地下车库，购买两套及两套以上商品房的，可以只购买一个地下车库。四、选房及付款方式 1、认购建筑面积为 平方米。 2、报名交款结束、签订正式商品房买卖合同前，购房个人以抽签的方式按顺序挑选楼号、楼层及房号。因本认购商品房最终户型面积未经规划主管部门确认，所认购的意向面积只作为开发商设计及报批的依据，最终以济南市规划局批复文件为准。本人抽签后，不得退房。 3、为了方便工作，由 公司负责收取认筹金20万元（含地下车库认筹金2万）并转交开发商。 4、购买人应按
23、商品房买卖合同约定，在规定的时间内交付购房余款，否则购房人承担违约责任。五、以上说明，购房人阅读并认可后签字。 购房人认可并签字： 年 月 日38 商品房购买协议书 甲方： 乙方：济南三北房地产开发有限公司 根据乙方与 XXX （团购系统或指定单位）签订的商品房团购意向书的有关规定，甲方自愿认购乙方开发建设的商品房，并同意由 XXX 代收购房认筹金。本着诚信的原则，甲乙双方就商品房认购事宜达成如下协议，以兹共同遵守。一、项目的基本情况 1、位置：济南出口加工区内,刘公河东侧,A3路以西,B3路以南,B4路以北。 2、土地情况：总用地10.5公顷，可规划建设用地9.29公顷，地上容积率2.2，地
24、下容积率1.0，建筑密度18%，绿地率35%，停车率100%。二、商品房认购基本内容 1、在本协议签字后，由xxx代替乙方收取商品房认购认筹金。单套商品房认筹金为20万元，其中包括车位认购款2万元。本协议签订后,甲方向xxx公司交纳认筹金5万元;在乙方取得土地使用权权益资格后两周内,甲方再次向xxx公司交纳认筹金15万元（含2万地下车库认筹金）。 2、根据乙方与xxx签订的团购意向书，乙方在可接受的土地价格范围内进行土地摘牌，如超出可接受价格范围乙方将放弃土地使用权摘牌资格，并取消本次认购活动，乙方无息退还甲方所交纳认筹金。团购文件之-商品房购买协议书39 3、乙方取得商品房预售许可证后，乙方
25、与甲方签订商品房买卖合同。乙方给各业主开具商品房购房款收据，换回xxx给业主所开具的商品房认筹金收据。 4、乙方与各业主签订商品房买卖合同时，各业主缴纳剩余款项。各业主可选择银行按揭贷款或一次性付清的方式结清房款。 5、甲方在交纳第一笔认筹金后、第二次缴纳认筹金前，如选择不再购买本次商品房，所缴纳的第一笔认筹金由乙方无息退还。三、商品房的基本情况和价格 该小区为独立院落，设大门、围墙，并配套建设物业用房。区域内根据规划要求建设相应的绿地、照明、体育健身等院落设施。 商品房为板式小高层、11层，框架结构、楼板现浇，设电梯，一梯两户，标准层高2.9米，地下储藏室层高2.2米。一层及附属地下一层采用
26、复式住宅设计，带独立院落；顶层可根据业主需要把10-11层设计为复式住宅。 户型建筑面积暂定为90m2、130m2、180m2（复式住宅除外）。 房屋地上建筑面积平均销售单价为3400元/平方米。乙方与业主签订商品房买卖合同时具体单价在该房屋均价保持不变的的情况下，根据楼层具体调整，层差价差等由甲方确定。 地下储藏室与房屋对应搭配关系由乙方负责确定，甲方代理的业主应按乙方要求进行购买。 房屋地下储藏室建筑面积售价为2000元/平方米，地下储藏室建筑面积价格为固定单价。40 该小区按照人车分流设计，所有车辆停至地下车库；地下车库地面水泥压光，并设置倒车闸。 认购本小区商品房的业主必须购买地下车库
27、。地下车库使用权年限与土地使用年限相同，使用权价格为6万元/个。四、房屋的建设标准（一）户内装修标准 1、入户门：国内生产的知名防盗门，不设内门 2、客厅、卧室、书房：水泥地面，墙面及顶棚刷乳胶漆 3、厨房：墙面为釉面防水瓷砖，地面铺防水地砖，预留冷热水管道 4、卫生间：墙面为釉面防水瓷砖，地面铺防水地砖，带洁具，预留冷热水管道。 5、阳台：水泥地面，墙面顶棚刮腻子，带洗衣功能的阳台做防水 6、门窗：外窗为塑钢隔热窗，住宅的玻璃为双层中空玻璃，公共部位的玻璃为单层玻璃 7、室内楼梯：复式住宅中均不设户内楼梯，只预留连接洞口（二）户内配套设施 1、采暖：市政管网集中供热，钢铝暖气片方式采暖 2、
28、给水设施：市政自来水供水 3、燃气系统：市政燃气管网供气（不含开户费） 4、通讯系统：主要房间预留电话接口 5、数据传输系统：预留接口 6、有线电视：主要房间预留接口41（三）公共部分装修标准 1、外墙：外墙外保温系统，采用高档瓷砖和石材 2、公共走廊：入户层地面和各楼层电梯间贴花岗岩、墙面为乳胶漆；步行楼梯为水泥压光 3、电梯：国产知名品牌电梯、每单元一部 4、单元门：可视对讲五、该房屋的开发进度 1、乙方承诺：2009年12月20日前取得建设用地规划许可证，2010年3月10日前开工建设，2010年5月20日前取得预售许可证。 2、2010年6月10日前签订完成商品房买卖合同。 3、乙方负
29、责于2011年6月30日前将该商品房按约定的交房标准交付给甲方使用。乙方保证届时水、电、天燃气具备开通条件，保证2011年冬季采暖期前具备供暖条件。 4、如果甲方的组织单位XXX公司未按照济南市国土资源局规定的时限内转付土地出让金，乙方的最终交房时间可以顺延。 5、根据房屋测量面积确定最终总房款，甲方缴纳尾款。已交房款超过总房款的，乙方应于7日内退还超出部分，退还时不支付利息。 6、在甲方缴纳完毕购房契税、公共维修资金、保险等办理房屋使用权证及土地证分割中业主个体所需缴纳的资金后，乙方负责于2012年6月1日前办理完成商品房房屋所有权证并移交给甲方，乙方移交给甲方购房发票及相应收据。42六、关
30、于选房的约定 1、在该房屋具备正式销售条件前，乙方通知甲方的组织单位XXX，由XXX确定购买个体所购置商品房的房号和面积。 2、甲方如果在通知规定的时间内不与乙方签订商品房买卖合同则视为放弃认购行为，由乙方负责两周内无息退还业主所交认筹金。七、逾期交付该房屋的违约责任 如乙方未按本意向约定的期限将该房屋交付业主使用，乙方将承担违约责任，违约责任不累加。 1、逾期在一年之内，自本意向约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向业主支付已缴付房款万分之二的违约金，合同继续履行； 2、逾期超过一年，业主有权解除合同。业主解除合同的，乙方退还业主已支付的房款，并按购房款20%的金额向业主支付违
31、约金；业主愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本意向约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向业主支付已缴付房款万分之二的违约金。八、关于房屋建设标准的违约责任 如乙方未按本协议约定的建设标准将该房屋交付业主使用，经有资质的鉴定部门鉴定后，根据鉴定结果乙方按照未达本协议约定的建设标准的同等价值支付给业主或根据国家相关规定执行。九、因不可抗力等原因导致本协议无法履行的，本协议解除并免责。43十、本协议所附附件的内容为甲乙双方签订正式商品房买卖合同的基本条款及内容。对本协议所附附件的内容有异议的，由购房个人与乙方自行协商。十一、本协议一式四份，甲乙双方各持贰份，均具有同等法律效力。十二、协议执行过程中出现的纠纷，由双方协商解决。协商不成的，可诉至人民法院。十三、本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。甲方：（签字） 乙方：（盖章） 委托代理人： 委托代理人：签约日期： 年 月 日44
