1、V1克而瑞常州机构出品CRIC 常州房地产市场常州房地产市场1111月分析报告月分析报告2013年11月第2页Catalogue目录目录政策资讯土地市场商品房市场区域市场 品企市场表现附件第3页1 1Part one政策资讯第4页p 全国资讯p 地方资讯p 本地规划政策资讯第5页住建部：经适房暂不取消 三房并轨政策或年底出 当前经适房建设中也面临一些难题。比如资金，大量新建经适房考验地方政府财力，因为商品房可以预售，而保障房必须全部建成封顶后才能交付，资金效率低。同时在土地财政这一背景下，经适房选址大多在偏远地区，受交通和配套影响，需求已有所缩减。 据了解，在保留经适房保障制度的同时，江苏积极
2、展开住房保障供应结构的调整，最大动作就是尝试公租房与廉租房并轨。“公租房取代经适房成为保障主力、廉租房与公租房在体系内灵活转换，未来是大势所趋。”曹云华说，公租房并轨国家已明确立项，可能年底前出政策，我省也正抓紧研究出台指导意见。 CRIC点评： 近来各地将廉租房和公租房并轨呼声颇高，原因就在于，在核定收入难度大、法律法规不完善等情况下，保障性住房的供应类别若分得太细，容易增加寻租空间和资源浪费。而现实中，我省不少地方也的确出现了配租需求房源与实际房源供应的不平衡，不少廉租房过剩空置，公租房则供不应求，影响了管理成本和运行效率。国土部专家：新土改红利有望持续二三十年 “新土改如果能真正按计划推
3、进，其所带来的改革红利将随着改革的深入会越来越大，持续时间至少二三十年。”国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云向上证报记者表示，三中全会提出的土地改革内容超过预期，“仅同等入市同权同价一条，就是革命性的改革，是非常重大的突破。” 邹晓云分析称，与此前有所不同，十八届三中全会是在“加快完善现代市场体系”的大背景下提出土地改革的，“也就是说，土地是现代市场体系的一个组成部分，这一认识高度，不仅仅是要解决具体问题，更将土地改革纳入到事关市场体系的改革大局，让人们对改革更加充满信心。”邹晓云说，这意味着改革的方向，是把土地资源的配置权真正交给了市场。 CRIC点评：改革后农民就可以凭借土地财产自主
4、参与工业化、城镇化进程，增加财产性收入。而且，改革后农民对自己的生产生活的安排，能够更有效率和效益。再者，新土改还会对中国的城镇化提供一个很好的基础，即土地作为一种资源要素其配置更加合理有效，必然促进城镇化的健康发展。PART 1 政策资讯/全国资讯第6页常州武进区申报国家住宅产业化综合试点城区 住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任文林峰介绍，从2006年住建部颁布国家住宅产业化基地试行办法至今，由政府主导的住宅产业现代化试点城市仅有3个，园区2个，分别为深圳、沈阳、济南、合肥经济技术开发区和大连花园口经济开发区。现在为总结推广已有试点城市(区)发展经验，准备进一步扩大试点范围。 CRI
5、C点评：到2015年，在全国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个。武进区申报国家住宅产业话综合试点城区后，将会通过试点城市整体带动住宅产业现代化发展。首套房贷利率优惠难觅，常州银行多上调至基准 继北京之后，上海、深圳日前也纷纷收紧二套房贷政策，开始执行“购二套房需首付七成”的新政。记者调查我市各大银行发现，暂未有银行跟进，但是房贷普遍收紧，尤其是首套房贷利率，近期大多都上调至基准利率，即便有9折左右的优惠，也只供给优质客户、优质合作楼盘。此前，在今年10月，我市多家银行房贷政策已经有过一轮调整，大多数将首套房贷优惠从85折提至9折。仅过了短短一个月，首套
6、房贷利率的优惠已难觅踪影，基本恢复为基准利率，甚至有部分银行已经不受理房贷业务。 CRIC点评：此次首套房贷利率上浮，主要是年末银行房贷额度紧张导致的。其实，每年11月起至年底，都是银行的“惜贷期”，到第二年1月中旬才能“开闸”。此外，也有部分银行房贷收紧与总行信贷结构调整有关，与小微企业贷款利率普遍上浮30%相比，即使房贷执行基准利率，其给银行带来的利润也远不如前者。PART 1 政策资讯/地方资讯第7页PART 1 政策资讯/本地规划常州地铁1号线23日起进行详细勘探 分3个阶段 11月21日上午，记者从常州市轨道交通发展有限公司了解到，在初步设计工作基本完成后，从23日起，轨道交通1号线
7、一期工程施工图设计阶段的详细勘察工作将正式启动 CRIC点评：常州轨道交通的勘察共分3个阶段，包括最开始的可行性研究勘察、之后的初步勘察，以及即将要进行的详细勘察，必要时还会有施工勘察和相关补充勘察。地铁1号线的规划和初步实施，对地铁站周边的楼盘将带来不少影响。常州规划环城郊野公园:湿地田园一环四源多点环城郊野公园主要位于城市近郊，由公园、原野、田园、绿道、绿化缓冲带等开敞空间构成，是具有游憩功能的环城市地带，给当地及周边居民开展户外活动、享受郊游乐趣，同时兼有生态保护、环境教育、生产活动等功能。常州市区环城郊野公园的规划范围为常州市区1862平方公里。立足常州城市发展远景，依托长约80公里的
8、高速环线(由沪宁高速、沿江高速、西绕城高速相围合)，以湿地、山体、田园等为载体，以乡野文化为主题，提出“一环四源多点”的空间布局体系。一环：主要以高速环为骨架，两侧湖泊湿地田园为主体，依托乡镇、乡村的文化及农业资源，在主城与新城间，建设郊野公园，形成生态休闲展示环；四源：太湖、长江、滆湖、横山生态源；多点：依托高速环两侧的现状条件建设点状的湿地公园、农业观光园、植物园。 CRIC点评：根据现状条件，常州市郊野公园分为四大类，具体为：生态观光类、田园体验类、文化休闲类、娱乐游憩类。未来重点发展农业观光旅游、自然主题旅游、民俗旅游、文化产业旅游等旅游文化产品。第8页2 2Part two土地市场第
9、9页土地市场p 月度供求p 成交明细p 供应明细第10页本月环比同比供应面积（万方）64.94119.39%-13.22%供应宗数2161.54%10.53%成交面积（万方）29.60-30.07%成交宗数13-27.78%PART 2 土地市场/月度供求本月土地市场供应环比上涨；本月成交13幅地块，其中住宅用地1宗，商住用地1宗，商业用地11宗，成交面积环比下降。本月环比同比供应面积（万方）171.41340.64%2.54%供应宗数2161.54%10.53%成交面积（万方）38.90-61.81%成交宗数13-27.78%第11页土地性质出让面积/综数成交面积/宗数平均容积率楼板价（元/
10、）新北区住宅类14.64/45.20/11.52514商办类10.92/21.64/12.0912.3综合类/武进区住宅类8.38/3/商办类2.80/13.68/12.53600综合类/钟楼区住宅类10.00/30.30/12.23409商办类0.31/312.29/40.612756综合类/天宁区住宅类/商办类5.84/32.61/21.69266综合类/戚区住宅类7.92/1/商办类/3.89/31.19134综合类/PART 2 土地市场/月度供求本月土地成交区域上看，本月成交13幅地块，各个区域均有分布，其中新北和钟楼占比较大。第12页PART 2 土地市场/成交明细本月成交13幅地
11、，建筑面积38.90万，年底土地市场进入成交高峰期。土地名称行政区域 板块地址土地属性交地标准总建筑面积()容积率用地面积()成交状况公告发布日期挂牌时间（起始）挂牌时间（截止）出让价格（万元）成交价格(万元)成交日期成交楼板价(元/)成交每亩地价（万元/亩）受让方公告号/宗地号保证金亩数常州市武进区湖塘镇延政中大道北侧、环府路东侧地块武进区大学城板块常州市武进区湖塘镇延政中大道北侧、环府路东侧商业（商服）;熟地 919152.5 36766已成交2013-10-112013-10-302013-11-833089 330892013-11-836006000030常州市武进民防建设投资有限公
12、司JWJ20131801661755.15 常州市新北区富民东路东侧新孟二路南侧地块新北区孟河-西夏墅板块常州市新北区孟河镇孟二路南侧、规划河道东侧商业（商服）;熟地 32884216442已成交2013-10-242013-11-142013-11-27296030002013-11-27912.31216403.1钱树忠JXB20130502150024.66 常州市新北区龙江路西侧龙城大道北侧地块新北区薛家板块常州市新北区薛家镇顺园路东侧、远征汽车北侧住宅（住区服务设施）;商业（商服）;熟地 779491.5 51966已成交2013-10-242013-11-142013-11-271
13、9600 196002013-11-272514.462514477.2常州新龙创置房地产开发有限公司JXB201305011000077.95 常州市戚墅堰区东方西路南侧地块中心城区戚墅堰新城区板块常州市戚墅堰区东方西路南侧商业（商服）;熟地17190.53438 已成交2013-10-302013-11-192013-11-29268226822013-11-2915602.095200724.1常州市城市建设（集团）有限公司JZX20130702600 5.16 常州市钟楼区运河路北侧、龙江路两侧地块中心城区钟楼开发区板块常州市钟楼区运河路北侧、龙江路两侧商业（商服）;熟地 104700
14、.6 17450已成交2013-10-302013-11-192013-11-2913088 130882013-11-2912500.485000216常州市城市建设（集团）有限公司JZX20130703270026.17 常州市钟楼区星园路北侧、星湖路两侧地块中心城区钟楼开发区板块常州市钟楼区星园路北侧、星湖路两侧商业（商服）;熟地33455.40.6 55759已成交2013-10-302013-11-192013-11-2933455 334552013-11-299999.883999972.2常州市城市建设（集团）有限公司JZX20130704670083.64 常州市天宁区兰陵路
15、东侧、光华路北侧地块中心城区兰陵板块常州市天宁区兰陵路东侧、光华路北侧商业（商服）;熟地13144.80.6 21908已成交2013-10-302013-11-192013-11-2916431 164312013-11-29125005000025常州市城市建设（集团）有限公司JZX20130705330032.86 第13页土地名称行政区域 板块地址土地属性交地标准总建筑面积()容积率用地面积()成交状况公告发布日期挂牌时间（起始）挂牌时间（截止）出让价格（万元）成交价格(万元)成交日期成交楼板价(元/)成交每亩地价（万元/亩）受让方公告号/宗地号保证金亩数常州市钟楼区南运河东侧、长江路
16、西侧地块中心城区荆川板块常州市钟楼区南运河东侧、长江路西侧商业（商服）;熟地21226.50.5 42453已成交2013-10-302013-11-192013-11-2925472 254722013-11-2912000.094000051.4常州市城市建设（集团）有限公司JZX20130706510063.68 常州市戚墅堰区延陵东路北侧、青洋路两侧地块中心城区戚墅堰新城区板块常州市戚墅堰区延陵东路北侧、青洋路两侧商业（商服）;熟地82192.52.5 32877已成交2013-10-302013-11-192013-11-2920350 203502013-11-292475.941
17、26512.3常州市城市建设（集团）有限公司JZX20130707410049.32 常州市天宁区北太平路西侧、博爱路北侧地块中心城区中心区板块常州市天宁区北太平路西侧、博爱路北侧商业（商服）;熟地 105252.54210 已成交2013-10-302013-11-192013-11-29635063502013-11-296033.2510055474常州市交通产业集团有限公司JZX201307081300 6.31 常州市钟楼区延陵西路与南、北大街交叉口地块中心城区中心区板块常州市钟楼区延陵西路与南、北大街交叉口商业（商服）;熟地5990.940.83 7218 已成交2013-10-3
18、02013-11-192013-11-29650099002013-11-2916524.959143852.9常州民防建设投资有限公司JZX20130709200010.83 常州市戚墅堰区青洋北路西侧、京沪高铁南侧地块中心城区戚墅堰新城区板块常州市戚墅堰区青洋北路西侧、京沪高铁南侧商业（商服）;熟地10400.42600 已成交2013-10-302013-11-192013-11-299709702013-11-299326.922487191.9常州市庆丰加油站有限公司JZX20130710200 3.90 常州市钟楼区长江路西侧、轴承厂北侧地块中心城区钟楼开发区板块常州市钟楼区长江路
19、西侧、轴承厂北侧住宅（住区服务设施）;熟地65122.22960 已成交2013-10-302013-11-192013-11-29222022202013-11-293409.095000025常州市城市建设（集团）有限公司JZX20130701500 4.44 PART 2 土地市场/成交明细本月成交13幅地，建筑面积38.90万，年底土地市场进入成交高峰期。第14页本月供应21幅地，建筑面积为171.41万，上月供地量较小，本月供地回弹明显。PART 2 土地市场/供应明细土地名称行政区域板块地址土地属性交地标准总建筑面积()容积率用地面积()成交状况公告发布日期挂牌时间（起始）挂牌时间
20、（截止）出让价格（万元）常州市钟楼区清潭西路北侧、车厂路西侧地块中心城区荆川板块常州市钟楼区清潭西路北侧、车厂路西侧住宅（住区服务设施）;商业（商服）;熟地2213752.588550正在交易2013-11-52013-11-262013-12-654500常州市武进市经发区环湖北路南侧秋水路以西地块武进区 滆湖板块常州市武进市经发区环湖北路南侧秋水路以西商业（商服）;熟地28021.43128021.43 正在交易2013-11-122013-11-292013-12-825219.29常州市武进区高新区龙江南路以西龙泽路北侧地块武进区 牛塘板块常州市武进区高新区龙江南路以西龙泽路北侧住宅（
21、住区服务设施）;熟地55692.52.522277正在交易2013-11-122013-11-292013-12-815036.98常州市武进区高新区海湖路以南、夏城南路以西地块武进区大学城板块常州市武进区高新区海湖路以南、夏城南路以西住宅（住区服务设施）;熟地834402.533376正在交易2013-11-122013-11-292013-12-822528.8常州市武进区经发区延政西大道南侧长天路以东地块武进区 滆湖板块常州市武进区经发区延政西大道南侧长天路以东住宅（住区服务设施）;商业（商服）;熟地704552.528182正在交易2013-11-122013-11-292013-12
22、-821136.5常州市钟楼区棕榈路南侧、玫瑰路西侧CX-060202-3-2地块中心城区钟楼开发区板块常州市钟楼区棕榈路南侧、玫瑰路西侧CX-060202-3-2地块商业（商服）;熟地4631463正在交易2013-11-222013-12-122013-12-2584常州市钟楼区棕榈路南侧、玫瑰路西侧CX-060202-5-2地块中心城区钟楼开发区板块常州市钟楼区棕榈路南侧、玫瑰路西侧商业（商服）;熟地27721.51848正在交易2013-11-222013-12-122013-12-25389常州市钟楼区棕榈路南侧、玫瑰路西侧CX-060202-4-2地块中心城区钟楼开发区板块常州市钟
23、楼区棕榈路南侧、玫瑰路西侧商业（商服）;熟地11431.5762正在交易2013-11-222013-12-122013-12-25161常州市钟楼区清潭西村南侧、蒋家村路西侧地块中心城区荆川板块常州市钟楼区清潭西村南侧、蒋家村路西侧住宅（住区服务设施）;熟地360713607正在交易2013-11-222013-12-122013-12-25100常州市戚墅堰区中吴大道北侧、东南大道西侧DN-050908地块中心城区戚墅堰老城区板块常州市戚墅堰区中吴大道北侧、东南大道西侧住宅（住区服务设施）;商业（商服）;熟地1979502.579180正在交易2013-11-222013-12-12201
24、3-12-2535700常州市新北区天河路南侧、乐山路东侧JXB20130605地块新北区 薛家板块常州市新北区天河路南侧、乐山路东侧商业（商服）;熟地2087902.583516正在交易2013-11-252013-12-132013-12-2638200常州市新北区云河路南侧、长江路西侧JXB20130606地块新北区 新龙板块常州市新北区云河路南侧、长江路西侧商业（商服）;熟地102548425637正在交易2013-11-252013-12-132013-12-2613400常州市新北区龙城大道南侧、藻江河东侧JXB20130602地块新北区新市府板块常州市新北区龙城大道南侧、藻江河东
25、侧住宅（住区服务设施）;商业（商服）;熟地137064345688正在交易2013-11-252013-12-132013-12-2642500第15页土地名称行政区域板块地址土地属性交地标准总建筑面积()容积率用地面积()成交状况公告发布日期挂牌时间（起始）挂牌时间（截止）出让价格（万元）常州市新北区嵩山路东侧、龙城大道北侧JXB20130603 地块新北区新市府板块常州市新北区嵩山路东侧、龙城大道北侧住宅（住区服务设施）;商业（商服）;熟地39975313325正在交易2013-11-252013-12-132013-12-2613000常州市新北区昆仑路东侧、长沟路北侧JXB201306
26、04地块新北区新市府板块常州市新北区昆仑路东侧、长沟路北侧住宅（住区服务设施）;商业（商服）;熟地124062341354正在交易2013-11-252013-12-132013-12-2625600常州市新北区龙城大道南侧、泰山路西侧JXB20130601地块新北区新市府板块常州市新北区龙城大道南侧、泰山路西侧住宅（住区服务设施）;商业（商服）;熟地82956327652正在交易2013-11-252013-12-132013-12-2625800常州市新北区龙城大道北侧、长江路西侧JXB20130607地块新北区新市府板块常州市新北区龙城大道北侧、长江路西侧住宅（住区服务设施）;商业（商服
27、）;熟地179337359779正在交易2013-11-252013-12-132013-12-2641500常州市天宁区庙湾村西路东侧、竹林北路北侧地块1中心城区红梅-北环板块常州市天宁区庙湾村西路东侧、竹林北路北侧商业（商服）;熟地216252.58650正在交易2013-11-292013-12-192013-12-3010400常州市天宁区火车站北广场QL-080429、QL-080432 地块中心城区红梅-北环板块常州市天宁区火车站北广场商业（商服）;熟地138800817350正在交易2013-11-292013-12-192013-12-3013100常州市天宁区丽华北路西侧、河
28、滨东路北侧地块中心城区丽华板块常州市天宁区丽华北路西侧、河滨东路北侧商业（商服）;熟地64840232420正在交易2013-11-292013-12-192013-12-3029200常州市钟楼区白杨路南侧地块中心城区钟楼开发区板块常州市钟楼区白杨路南侧住宅（住区服务设施）;商业（商服）;熟地196002.57840正在交易2013-11-292013-12-192013-12-305900PART 2 土地市场/供应明细本月供应21幅地，建筑面积为171.41万，上月供地量较小，本月供地回弹明显。第16页3 3Part three商品房市场第17页商品房市场p 商品房月度供求p 分类市场l
29、 普通住宅（毛坯、精装）l 别墅l 商业l 办公p 商品住宅月度排行第18页2013年11月市区各属性物业成交情况物业属性成交面积(万)同比(%)环比(%)成交套数同比(%)环比(%)成交均价(元/)同比(%)环比(%)存量（万）同比(%)环比(%)商品房57.049.15%4.57%505316.97%3.02%7788-2.03%0.29%1203.6724.27%1.42%办公2.348.71%13.96%32456.52%4.18%5969-34.04%2.31%137.1721.49%3.21%商业3.04-61.36%-31.52%258-54.50%-32.46%124842.6
30、2%6.23%263.6917.20%4.15%毛坯住宅40.9611.25%2.18%365813.25%1.27%65271.49%-1.18%600.1331.10%0.76%精装住宅8.06178.16%32.24%725203.35%33.03%116667.47%7.60%92.6716.24%-4.33%别墅2.654.78%40.55%8814.29%60.00%11719-7.56%-12.15%110.0118.00%1.62%PART 3 整体市场发展统计n11月份，商品住宅整体市场成交创新高，全年仅次于5月份的成交量，环比、同比均出现大幅上涨；毛坯住宅成交环比小幅上涨，
31、接近年底，各个楼盘加大促销力度，成交价格环比下跌；精装住宅成交大幅上涨，高端产品成交开始逐渐回暖，成家量达到了历史最高位；别墅市场虽环比上涨，但依然动力不足；n当月办公成交排行第一的长江1号因近期加推，集中成交，成交量较大，整体办公市场价格倒挂现象明显，成交情况也较为一般；n当月商业成交排行第一的也是长江1号项目，整体商业成交环比下跌，成交均价受个案影响较大。第19页套数PART 3 商品房市场/商品房月度供求平米11月商品房新增供应73.92万方，成交量环比小幅上升，常州楼市整体成交量近几个月来都较为平稳；普通住宅成交占比74%。第20页PART 3 商品房市场/分类市场/毛坯住宅月度供求月
32、度成交排行（金额）项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价翡丽蓝湾13,88520,4382216,794香溢澜桥13,66920,3121946,730绿城玉兰广场10,00414,2671367,012世茂香槟湖9,72914,739936,601常州红星国际广场7,55614,9641245,049龙湖龙誉城7,35510,819866,798典雅花园7,2037,955629,055御城7,01110,728616,536弘阳上城6,4929,734876,670新城香溢俊园5,2486,038638,69211月毛坯住宅新增供应45.48万方，整体市场“供大于求”；成交环比“量升价跌
33、”，刚需产品依然为目前市场成交主力。毛坯住宅市场量升价跌供应：11月新增供应45.48万方，市场供需比相对平衡，但存量进一步累积，市场风险度依然偏高；成交：11月为非传统旺季，但整体市场表现较为理想，毛坯住宅成交40.96万方，环比上涨。排名：翡丽蓝湾位于西太湖板块，拥有稀缺一线湖景资源，价格实惠，本月成交221套排名毛坯住宅成交榜第一。第21页PART 3 商品房市场/分类市场/精装修住宅月度供求11月精装住宅新增供应3.87万方；因朗诗双项目项目集中去化，整体成交“量价齐升”，精装市场成交活跃。月度成交排行（金额）项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价润华环球中心18,04910,699
34、5416,869朗诗新北绿郡17,75615,25911411,636朗诗競园8,8837,7036211,532新城首府6,9035,0198413,752新城香悦半岛5,8037,112558,158新城帝景4,6013,7792612,175景瑞望府3,8143,878309,836恒大翡翠华庭2,7383,633347,537九洲花园2,6794,196366,384泰和之春2,5972,007912,942精裝住宅市场量跌价升供应：精装住宅11月新增供应3.87万方，市场“供大于求”，为朗诗兢园和朗诗新北绿郡项目；成交：成交方面又创新高，已连续四个月位于市场高位，朗诗两个项目兢园和新
35、北绿郡均有新加推，成交量环比大幅上涨，成交均价环比也出现上涨。排名：朗诗新北绿郡、朗诗競园，本月排精装住宅成交榜前三，科技住宅受客户追捧，成为市场的新宠。第22页PART 3 商品房市场/分类市场/别墅月度供求月度成交排行（金额）项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价龙湖原山3,4302,127516,123美林湖3,0811,942515,864绿地香奈2,8203,442198,191世茂香槟湖2,0751,631412,722龙湖龙誉城2,0251,547413,089太湖香树湾花园1,8851,7201210,963大名城1,6361,373311,914星河丹堤1,3681,030
36、213,277御城1,2911,224410,549太湖庄园1,000709214,10011月别墅新增供应4.40万方，整体市场“供大于求”；成交环比“量升价跌”，但别墅整体市场依然低迷。市区别墅市场量价齐升供应：11月别墅市场新增供应4.40万方，为武进区的太湖香树湾和新北区的孟河首府项目，依然“供大于求”；成交：因5、6两月别墅成交相对较热，进入淡季后成交量上明显偏低，高总价产品市场接受度仍相对较弱，11月别墅市场成交环比虽上涨，但整体市场依然风险性较大。第23页PART 3 商品房市场/分类市场/商业月度供求11月商业新增供应13.55万方，整体市场“供大于求”； 成交环比“量跌价升”
37、，单价较低产品市场接受度较高。月度成交排行（金额）项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价长江1号383331991811982京城豪苑28812390512056凌家塘23452978137876金地假日广场18679051320643大名城16996711325338景瑞曦城15771484610626外滩一号15311770158653龙湖郦城13741030613336诺丁小镇1205586420576龙湖龙誉城1181463525531市区商业市场量升价跌 本月商业新增供应13.55万方，其中大多为住宅项目的社区底商，成交最好的为飞龙板块的长江1号，成交18套。商业市场“供大于求”，
38、市场存量较高； 本月市区商业市场成交均价为12484元/平米，环比上升。第24页PART 3 商品房市场/分类市场/办公月度供求月度成交排行（金额）项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价长江1号285554251145263常州武进万达广场18442487487414常州创意园18383151125835华东机电交易中心10412699203857丰臣国际广场80583449654万博城市广场7671319265816常州世贸中心69186957959天宇购物广场5401136184758常州科教城53292125779智汇大厦4906161795111月办公市场新增供应6.62万方，“供大
39、于求”；长江1号成交114套，均价较低。城市整体成交环比“量价齐升”。市区办公市场量升价跌 本月办公市场新增供应6.62万方。成交最好的为中心城区的长江1号项目，成交114套，武进区的万达广场集中备案，均价7414元/，但办公整体市场成交量一直低迷，市场环境不容乐观。 本月市区办公成交均价为5969元/平米，环比小幅上升，但整体处在较低水平，因长江1号单价较低，拉低了整体市场的成交均价。第25页序号项目名称面积套数均价香溢澜桥211831976895翡丽蓝湾204382216794世茂香槟湖16370977211红星国际广场152761255181朗诗新北绿郡1525911411636绿城玉兰
40、广场142671367012龙湖龙誉城12366907586御城11952656947润华环球中心106995416869弘阳上城9734876670十强总销面积 14.75万市区总销面积 51.66万12345678109成交面积十强排行榜成交金额十强排行榜十强总销额 12.13亿市区总销额 39.23亿序号项目名称金额套数均价润华环球中心180495416869朗诗新北绿郡1775611411636香溢澜桥146051976895翡丽蓝湾138852216794世茂香槟湖11804977211绿城玉兰广场100041367012龙湖龙誉城9381907586朗诗競园88836211532星
41、河澜月湾863112412738御城830265694712345678929%31%PART 3 商品住宅成交排行榜10成交前10项目中，多数为10月底或11月加推，于11月集中去化，成交金额占比常州市场31%的市场份额。第26页4 4Part four区域市场第27页区域市场p 商品房三大区对比分析p 分类市场l 商业住宅l 商业l 办公第28页PART 4 分区域商品房市场/三大区对比分析本月商品住宅以中心区和武进区成交为主，整体成交价格都呈现上升的趋势，全市商品房成交均价7788元/。57.04万区域名称新北区成交面积15.49万成交均价7451元/量价齐升量跌价升量价齐升区域名称中心
42、区成交面积17.54万成交均价8297元/区域名称武进区成交面积24.01万成交均价7733元/中心城区武进区新北区1%10%9%第29页p 新北区：新北区11月成交量为13.44万方，环比上涨，朗诗新北绿郡、典雅花园项目加推，世茂香槟湖优惠力度较大，成交环比上涨。p中心区：中心区11月成交量为16.16万方，环比下跌，龙湖龙誉城、朗诗兢园项目加推，其余项目以存量房在售为主。p武进区：武进区11月成交量为22.06万方，环比上涨，润华环球中心、香溢澜桥、翡丽蓝湾等项目集中去化。商品住宅市场商品住宅分区域月度成交量分析PART 4 商品房市场/分区域商品住宅市场商品住宅分区域月度成交价格分析11
43、月商品住宅成交整体市场表现较为理想，成交量仅低于今年的5月份，其中科技住宅表现理想，别墅成交依然较为低迷。第30页p 新北区：新北区11月商业成交0.87万方，长江1号个盘表现突出，价格较为平均，新北区本月成交均价与上月持平。p 中心区：中心区11月商业成交1.18万方，除京城豪苑外，其它成交较好的项目都集中在勤业和青枫板块。p 武进区：武进区11月商业成交0.98万方，本月武进区商业市场供应量上升，但是成交面下降，环比下降57.9%，从成交均价来看，环比下降5.1%。商业市场商业分区域月度成交量分析PART 4 商品房市场/分区域商业市场商业分区域月度成交价格分析11月商业成交情况表现一般，
44、13年商业市场成交整体较为低迷，未来市场竞争压力较大。第31页p 新北区：新北区11月办公成交0.96万方，长江1号集中备案，成交均价受个案影响有明显的上升。p 中心区：中心区11月办公成交0.20万方，成交量较少，上榜的项目仅有宝龙城市广场和智汇大厦。p 武进区：武进区11月办公成交0.96万方，成交量较上月有所上升，环比上升154.5%。办公市场少量供应，成交价格环比下降14.1%。办公市场办公分区域月度成交量分析PART 4 商品房市场/分区域办公市场办公分区域月度成交价格分析11月办公成交情况表现一般，办公市场成交目前还是以SOHO类产品为主，纯办公项目去化较慢，且办公市场价格倒挂明显
45、。第32页5 5Part five品企市场表现（住宅类项目）第33页品企市场表现p 分段成交分析第34页企业名称项目名称90以下90-120120-144144-160160-180180以上供销供销供销供销供销供销新城新城香悦半岛0130110150401011新城香溢紫郡033018010000000吾悦国际广场000000000001吾悦城市广场000101010000新城金郡000101000002新城首府000001000004新城御景湾0706019000300莱蒙莱蒙时代000001000107莱蒙城5529085717010301绿地绿地外滩一号020002000000绿地世纪
46、城070612829000000绿地白金汉宫010100000000绿地香颂010401000000路劲天隽峰000000000100御城03060120000040世茂世茂香槟湖0101090008101华润华润国际社区013010011000004宝龙宝龙城市广场000001000000佳兆业凤凰湖壹号0000010000013龙湖龙湖香醍伊墅（郦城）01503200040002龙湖观山（原山）000000000005龙誉城（洋房）0264386446000000金地金地天际0201803020302和黄御翠天峯000000070202名城大名城0004012010300合计5512964
47、165249192020098095PART 5 品企市场/名企普通住宅项目面积段供销情况第35页企业名称项目名称6000元/以下6000元-7000/7000元-8000/8000元-10000/10000元以上新城新城香悦半岛0317350新城香溢紫郡4115500吾悦国际广场00001吾悦城市广场03000新城金郡00004新城首府00004新城御景湾002321莱蒙莱蒙时代00081莱蒙城158000绿地绿地白金汉宫02000绿地外滩一号04000绿地世纪城420000绿地香颂06000路劲天隽峰01000御城10391200世茂世茂香槟湖088500华润华润国际社区331400宝龙宝
48、龙城市广场10000龙湖龙湖观山00500龙湖伊墅094400龙誉城（洋房）078710佳兆业凤凰湖壹号140000名城大名城001910金新金新鼎邦000101和黄御翠天峯000011合 计1123371208723PART 5 品企市场/名企普通住宅项目单价段结构情况第36页企业名称项目名称40万以下40-60万60-80万80-100万100万以上新城新城香悦半岛0418429新城香溢紫郡0332350吾悦国际广场00001吾悦城市广场00120新城金郡00004新城首府00004新城御景湾0010322莱蒙莱蒙时代00009莱蒙城0292244绿地绿地白金汉宫01100绿地外滩一号02
49、020绿地世纪城0152700绿地香颂10050路劲天隽峰00001御城0431044世茂世茂香槟湖003882华润华润国际社区0111584宝龙宝龙城市广场00100龙湖龙湖观山00005龙湖伊墅01526012龙誉城（洋房）0040415佳兆业凤凰湖壹号000014名城大名城000614金新金新鼎邦000110和黄御翠天峯000011合 计111419099275PART 5 品企市场/名企普通住宅项目总价段结构情况第37页企业名称项目名称200以下200-300300-400400以上供销供销供销供销龙湖龙湖原山00000302龙湖香醍漫步（郦城）00010000龙湖龙誉城0000040
50、0新城新城公园壹号00000001新城湖畔春秋00000000新城香悦半岛00000001新城香溢澜桥00030000绿洲绿洲天逸城01000000营特湖滨嘉园00000000常发常发香堤半岛00000000常发豪郡花苑00000000常发御龙山00000000华光银河湾明苑00000000金桥金桥美林湖00000000名城大名城00000201合计01040905PART 5 品企市场/名企别墅项目面积段供销情况第38页企业名称项目名称100万以下100-200万200-300万300-400万400万以上龙湖龙湖原山00005龙湖香醍漫步（郦城）00010龙湖龙誉城00004新城新城公园壹
