1、 1合同附件 10：工程质量控制作业指导书 合同附件 10：工程质量控制作业指导书 工程质量控制作业指导书 工程质量控制作业指导书 工程质量控制作业指导书.5 1目的.5 2. 适用范围.53. 宝圣大道项目质量控制指导思想 5 4. 土建施工质量管理.5 4.1 工序管理.5 4.1.1 工序管理制度.5 4.1.2 重点工序清单.5 4.1.3 工序检查执行表格.5 4.2 样板引路制度和主控点.5 4.2.1 主体部分.5 4.2.2 砌体的砌筑.6 4.2.3 内外墙的抹灰.6 4.2.4 外墙瓷砖铺贴样板.6 4.2.5 公共部位的乳胶漆.7 4.2.6 外墙涂料.7 4.2.7 外
2、墙外保温.7 4.2.8 楼面砂浆地坪.7 4.2.9 阳露台、楼梯栏杆.7 4.2.10 阳露台瓷砖.7 4.3 基础分部工程.9 4.3.1 降水及排水.10 4.3.2 基坑验槽.10 4.3.3 基础大体积混凝土.10 4.4 主体分部工程.10 4.4.1 钢筋保护层措施.10 4.4.2 门洞口的质量控制.10 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标
3、采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 24.4.3 砌体施工.10 4.5 装饰分部
4、工程.11 4.5.1 室内找平层（地砖）施工：.11 4.5.2 墙面抹灰与瓷砖粘贴.11 4.5.3 外墙外保温施工.11 4.5.4 内墙腻子涂料施工.12 4.6 重要提示: .12 5.强弱电部分.12 5.1 总体要求：.12 5.2 电气预留预埋部分.12 5.2.1 隐蔽验收.13 5.2.2 工序和质量要求.13 5.3 强电部分.13 5.3.1 室内强电.13 5.3.2 室外强电.13 5.4 弱电部分.14 5.4.1 室内弱电.14 5.4.2 室外弱电.15 5.5 防雷做法.15 5.5.1 防雷接地（引下线）.15 5.5.2 屋面防雷系统要求.155.5.3
5、 防雷接地室外测试点做法.155.5.4 隐蔽验收.15 5.6 产品保护.15 5.7 建筑电气安装工程质量检查要点.15 5.7.1 暗敷埋设.15 5.7.2 电线保护管弯曲控制.16 5.7.3 管道连接处理.16 5.7.4PVC硬塑料管敷设.16 5.7.5 配管配线.16 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策
6、划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 35.7.6 线槽、线路敷设.17 5.7.7 导线的色标.17 5.7.8 配电箱
7、体安装.17 5.7.9 灯具安装.18 5.7.10 插座的安装.18 5.7.11 屋面避雷带的安装.18 5.7.12 防雷.19 5.8 特别说明.19 6.给排水部分.19 6.1 室外给水工程.19 6.1.1 总体要求.20 6.1.2 控制重点.20 6.2 室外排水工程.20 6.2.1 管沟、基础要求.20 6.2.2 管道铺设.21 6.2.3 检查井.21 6.2.4 沟槽回填.21 6.3 室内给水工程.21 6.3.1 室内出户管安装.21 6.3.2 给水立管.21 6.3.3 给水支管.21 6.3.4 给水点的定位.22 6.3.5 冷热水管道安装.22 6.
8、3.6 水总管及层面支管的试压.22 6.3.7 单元给水主管阀门安装.22 6.3.8 龙头、五金件安装.22 6.3.9 消防给水系统.22 6.4 室内排水工程.22 6.4.1 配合土建预留预埋.23 6.4.2 地漏安装.23 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产
9、. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 46.4.3 排水立管.23 6.4.4 排水出户管.23 6.4.5 排水隐蔽验收.23 6.4.6 排水管材管件要求.23 6.4
10、.7 管道敷设.24 6.5 煤气工程.24 6.5.1 总体要求.24 6.5.2 室外总平管道.24 6.5.3 室内煤气支管.24 6.5.4 管道其它敷设要求.24 6.6 消防工程.25 6.6.1 电气部分.25 6.6.2 消火栓部分.25 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商
11、业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 工程质量控制作业指导书 1目的 工程质量控制作业指导书 1目的 为规范项目现场的工程质量标准， 确保工程质量， 统一
12、有关细部做法而编制。 2.2. 适用范围 适用范围 适用于重庆万科工地所有总包单位施工范围内的工程施工质量管理。 3宝圣大道项目质量控制指导思想宝圣大道项目质量控制指导思想 方案先行、事前控制、过程管理。 4. 土建施工质量管理 4. 土建施工质量管理 4.1 工序管理 4.1.1 工序管理制度 所有重点工序必须进行 100的检查，关键部位及关键工序必须进行旁站监理。施工单位必须有监理工程师对上一道工序质量的认可签字，方可进入下道工序施工。监理对施工的全过程负责。重点工序按照下表执行： 4.1.2 重点工序清单 附件3：工序检查一览表.doc 其中各工序的验收方法见下文； 同时须对规范所要求的
13、分部分项验收必须按规范要求进行验收。 4.1.3 工序检查执行表格 土建类工序检查表 4.2 样板引路制度和主控点 所有分项工程施工前必须首先制作施工样板， 在未作施工样板或施工样板没有得到甲方和监理认可的情况下，严禁进行本道工序的施工，施工样板的制作如下： 4.2.1 主体部分 钢筋、 模板、 混凝土等分项工程应严格按图纸要求、 有关规范规程组织施工。在施工前应进行设计交底及图纸会审工作。在施工过程中，对发现的图纸问题应及时与监理、业主项目部、设计单位联系，经办理完相关设计变更手续后严格按 5九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园
14、, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中
15、信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 图纸进行主体结构施工。 4.2.2 砌体的砌筑 砌体砌筑的主要节点包括三皮砖防潮、500mm 一道拉结筋、腰带、构造柱、顶砖、门窗洞口的实心砖砌筑和混凝土砌块配砌等，在现场制作，工人施工前必须参观样板，经过施工单位工长讲解后方可进行施工。 4.2.3 内外墙的抹灰 主要控制好抹灰的层数和厚度，关键的控制项目包括抹灰的成活道数、混凝土柱梁与砖砌体的交接钢板网加强、预埋管细石混凝土的处理等。以下图片供参考。 4.2.4 外墙瓷砖铺贴样板 应包括砖缝宽度、 勾缝处理方式、
16、排版原则、 瓷砖与其它交接面的处理方式。 6九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划
17、, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 以下图片供参考。 4.2.5 公共部位的乳胶漆 应包括腻子层的涂刮打磨遍数、防霉底漆、面漆涂刷遍数等。 4.2.6 外墙涂料 应包括各层涂刷、打磨等工艺。 4.2.7 外墙外保温 应包括界面层、粘结层、保温层、罩面层等各层的工艺做法和工序交叉、间歇。 4.2.8 楼面砂浆地坪 应包括的基层处理、标高控制、面层处理方式、分隔条的
18、设置等。 4.2.9 阳露台、楼梯栏杆 应包括转角处理、焊接点的处理、与主体的连接方式等。 4.2.10 阳露台瓷砖 应包括基层处理方式、排版等。 施工样板参考做法和流程如下： 7九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地
19、产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 8九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业
20、管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . .
21、 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 本项目的各检验批、分项、分部工程都要按规范及本要求实行许可令制度的验收，其工序只有经我司和监理签字确认后，方可进入下一道工序，否则，我司和监理有权要求承建商进行拆除，且由此造成的工期影响、甲方的经济损失，均 9九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产,
22、 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 10由承建商负责。 4.3 基础分部工程 4.3.1 降水及排水 根据现场具体地质情况，确定降排水方案并报业主、监理审批。
23、4.3.2 基坑验槽 基坑开挖到设计标高后，施工单位必须请设计、地勘、区质监站、监理、建设单位共同参加验槽，验槽合格后应立即进行下一道施工程序。 4.3.3 基础大体积混凝土 在基础大体积混凝土浇筑之前， 施工单位必须编制专项施工方案报监理和建设单位审核， 审核通过方可施工。 其中应包括如下内容： 混凝土运输和调配方案、混凝土分层浇筑振捣方案、混凝土测温和温差控制方案、混凝土保温方案、施工防雨措施、劳动力组织和调配措施、安全保障措施、应急预案等。 4.4 主体分部工程 主体梁、板、柱、剪力墙砼施工及养护必须严格按照砼施工及验收规范执行。出现质量缺陷时，严禁自行处理，必须立即上报监理和建设单位现
24、场工程师；若发生严重质量缺陷时，必须请设计人员到场确立相关处理方案，在完善相关手续后方能进行处理。 主体梁、板、柱、剪力墙砼施工及养护必须严格按照砼施工及验收规范执行。出现质量缺陷时，严禁自行处理，必须立即上报监理和建设单位现场工程师；若发生严重质量缺陷时，必须请设计人员到场确立相关处理方案，在完善相关手续后方能进行处理。 4.4.2 门洞口的质量控制 门洞口上部直接为结构梁洞的高度控制，为保证门洞口高度，必须保证梁底模板支设牢固，门上过梁底模的支撑系统，应作为重要的质量控制点，监理应当100的检查。 4.4.3 砌体施工 （1）砌体施工时需要考虑抹灰完成后的高差关系及洞口尺寸； （2）墙体拉
25、结筋要求在主体施工时一并考虑，若有其他处理意见，必须有设计认可、签字，方可执行。拉结筋作为一项隐蔽验收。 （3）斜砖顶砌部分，必须是在下部砌体完成不少于 7 天后进行，要求斜砖座浆及塞缝必须饱满，按照下图进行施工。斜砖顶砌作为一项隐蔽验收。 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游
26、地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 11 预制三角砼块预制转角砼块预制三角砼块预制三角砼块预制转角砼块预制三角砼块 （4）砌体与主体结构砼交接处，立面在砌体顶部（底部
27、除外）设置钢丝网片，钢丝网片作为一项隐蔽工程验收。 （5）构造柱按规范或设计文件留设，上部与梁连接处，采用预埋件或相同规格的预埋筋处理。 其他部位的挂网要求及砌体工程施工要点严格按图纸规定组织施工。 （6）凡有预留管线集中处，禁止对空心砖打凿，(后期开槽必须采用手提切割机切槽)，必须预留管线槽及拉结筋，采用细石砼浇注补偿；水平留设电线、水管槽时，采用砼补偿浇注。补偿砼的浇注与数量作为一项隐蔽工程验收。 （7）混凝土反坎浇筑在砌体施工之前作为一项单独的分项工程进行施工，要求做好基层处理、基层冲洗干净后方可施工，作为一项隐蔽验收。 4.5 装饰分部工程 重点在必要的工序间隔时间及三检工作的落实。
28、4.5.1 室内找平层（地砖）施工： 地面找平层基层厚度为水泥砂浆， 施工前必须将原结构面上的建筑垃圾及主体、装饰施工的浮浆清理干净，充分润湿基层，扫浆施工； （1）内墙面抹灰 墙面抹灰必须在砌体完成至少 14 天后，才可插入，抹灰前一天必须充分润湿基层，且作为一项隐蔽验收。抹灰采用混合砂浆，分层抹灰作为隐蔽验收。 墙面抹灰按照设计要求施工，底层糙灰与面层施工间歇至少 24h，插座与预留空调导管等地坪控制线上墙后进行准确定位，一次成活，为了防止抹灰开裂。墙面平整度、垂直度、阴阳角等按规范约定。 （2）瓷砖粘贴 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地,
29、 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂
30、园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 12瓷砖铺贴前，必须提交设计、相关专业认可的施工图或样板间，禁止有小于1/3 砖出现，排版应对称。对瓷砖必须进行预选，同一房间（部位）不允许有明显色差。 （3）外墙抹灰： 施工必须先做样板墙，经确认后按样品检查验收抹灰质量，严防基层空裂；基层湿度要求采用湿度检测仪检测，注意合理的工序间隔时间。 外墙抹灰之前要求基层处理、孔洞封堵全部完成，监理单位作为一项隐蔽验收，100%检查，经认可后方可施工。 外墙抹灰时宜留设 20mm 宽黑色塑料成品分隔条，特别注
31、意在外涂不同颜色在同一平面上时，必须设置分隔条。 在有滴水要求的所有构架、空调板、阳台下口、窗台上下口、花池下口、楼梯板下口等地方，必须设置 10mm 宽的黑色塑料成品分隔条作为滴水槽。 外墙腻子、外墙涂料必须使用按合同规定的甲供材料组织施工，应严格按照有关技术要求进行涂料的各项施工工作。 4.5.4 内墙腻子涂料施工 （1）施工前基层必须干燥，满足湿度要求，严禁野蛮施工。作为一项报验项目。 3.6 重要提示: 以上所有内容与设计图纸（交楼标准及合同附图）不符的，应以交楼标准和合同附图为准，但必须及时通知甲方和监理进行确认。以上所有内容与设计图纸（交楼标准及合同附图）不符的，应以交楼标准和合同
32、附图为准，但必须及时通知甲方和监理进行确认。 与设计和规范不一致时，在满足交楼标准的前提下，以设计和规范为准，同时需在施工前书面知会监理公司及建设单位项目部进行核定认可。 5.强弱电部分 5.强弱电部分 5.1 总体要求： 施工指导书中如与设计图冲突请及时知会甲方，原则上以指导书为准，如有变更另行通知。 监理公司按图纸设计要求和施工指导书及有关验收规范严格检查、验收，有关成本部分须经甲方审核确认。 5.2 电气预留预埋部分 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开
33、, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街.
34、. . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 135.2.1 隐蔽验收 所有的电气隐蔽工程（包括混凝土和砌体内的隐蔽工程） ，施工单位都必须在自检合格的基础上，报经监理验收，监理验收合格签字后，方可隐蔽，不得擅自隐蔽。 5.2.2 工序和质量要求 （1）砌体内的线管预留预埋必须在土建抹灰前完成，不得在抹灰完后再剔槽，更不允许将 BV 线未经穿管直接敷设在抹灰层内。埋管在砖墙内，应先弹一开槽线机器刨槽（不准手工强凿） ，管子埋深距离大于 15mm，在转弯终端处100mm 及间距约 1m 处扎钢丝固定。 （2）箱盒在混凝土中作二次施工，先预埋木盒，待土建抹灰后再行埋箱盒，以保证标高、深浅
35、、横平竖直，座标误差不超过 50mm、标高误差不超过 5mm。 （3）砌体内箱盒的预埋须在土建抹灰完成后进行，按照配电箱、开关插座定位图的尺寸和标高弹线定位，其中清水房和精装房的客厅，餐厅，卧室的箱盒口须与抹灰完成后的墙面相平，清水房厨卫的箱盒口须高出抹灰完成后的墙面15mm，精装房厨卫的线盒配合土建瓷砖施工定位，要紧靠瓷砖的一只角，不得跨两匹或两匹以上的瓷砖，盒口与瓷砖完成后的墙面相平。 （4）吊顶内明配钢管管径在50 及以下，应一律采用丝扣连接，不得采用套管连接，严禁直接对口焊接。采用丝扣连接的，其圆钢跨接接地线的直径不得小于 5 毫米，焊接长度不得小于圆钢直径的 6 倍。焊接应牢固、平整
36、、饱满，不得有咬肉、 夹渣、 焊瘤、 钢管焊穿等现象。 焊完后药渣应及时清除， 并刷防锈 （防腐）油漆。跨接接地线不得“点焊” 。 5.3 强电部分 5.3.1 室内强电 （1）卫生间、厨房、客厅、卧室（书房） 所有开关、插座的水平定位严格按设备平面布置图执行，安装高度严格按照施工图纸执行。 总包单位负责图纸会审，当发现安装图纸有问题须及时与监理、甲方工程师沟通并书面确认后实施。 5.3.2 室外强电 （1）景观照明灯必须预埋结构件，预留混凝土基座。 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙,
37、金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科,
38、 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 14（2）强电总平图为准。 （4）箱柜安装横平竖直，安装牢固不晃，柜底边与槽钢无明显缝隙，在潮湿处槽钢下有 100mm 混凝土基础。暗式箱柜箱盖紧贴墙面，箱体与建筑物接触部分应刷防锈漆。箱柜体、箱门、槽钢皆要可靠接地，进柜接地体明显，接地线不串接，箱柜内零排、接地排分开。 （5）埋地钢管应采用厚壁镀锌钢管，并作防锈处理，外壁应涂沥青两度。 （6）铠装电缆在进入配电箱后，应将钢带切断，在断处的端部应扎紧，并应将钢带接地。 （7）直埋电缆或电缆排管的埋设深度不应小于 0.7 米；在人行道下敷设时，不应小于 0.5
39、米。排管采用炭素波纹管时，连接处应接缝严密，用混凝土进行包封，不得有地下水及泥浆渗入。 （8）在电缆终端头，电缆接头，拐弯处，人孔内，电缆上应装设标志牌标志桩，标志牌标志桩上应注明线路编号，标志牌的字迹应清晰不易脱落。 （9）电缆进入电缆沟，建筑物，配电盘及穿入管子时，出入口应封闭，管口应用石棉进行密封。 （10）单元走道灯采用声光控开关控制，开关底边距地 1800。车库照明采用吸顶灯，用声光控开关控制，开关底边距地 1800，并避开给排水管。 （11） 底层花园及各层露台均预留一个防溅型插座， 电源由最近的插座引来，高度距地为 500。 （12）总坪电力管道与其他专业管道的标高在施工前需要与
40、监理单位、甲方共同会审。 （13）高低压配电房的电缆沟沟底需要有一定的找坡，找坡方向朝配电房积水坑。配电屏基础的水平度误差小于 5mm。 5.4 弱电部分 4.4.1 室内弱电 （1）紧急按钮安装在主卧右边的床头灯插座上方，底边距地 700，平面位置和床头灯插座在一条垂直的直线上。 （2）红外探测器安装位置按施工图，管下口伸出墙面 10mm。 （3）所有室内弱电线管及线盒和箱体的预埋均由总包单位施工，弱电施工单位在预留阶段必须派专人进行配合和指导。 所有的弱电线管在弱电施工单位穿九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信
41、, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富
42、力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 15线前，总包单位须将铁丝穿到位，并保证管路通畅。在弱电施工单位穿线时总包单位必须派专人配合，及时排除管路故障。 5.4.2 室外弱电 （1） 楼梯间从里至外各系统依次排列为： 电话箱-(间距 300)-电视单元箱-(间距 300)-对讲器件箱-(间距 500)-宽带箱，具体布置另出定位图，除电话箱外均需引入 220V 的电源。 （2）弱电系统主管道使用图纸标注的炭素波纹管暗埋，宅间支管使用波纹管接头处用混凝土进行包封。人孔及弱电井应结合室外排水，考虑排水功能。 （3）宽带、对讲，电
43、视的单元进户预埋管采用 G50 镀锌钢管，电话单元进户管采用 G40 镀锌钢管，楼栋的宽带光纤进线必须在各楼栋的中间单元。消防按钮进户管为 G20 镀锌钢管。 （4）弱电系统的进户管，其引出位置应对准室外弱电井(弱电井不正对门口)，伸入弱电井 10mm，并且埋深不能低于 0.5 米。 5.5 防雷做法 5.5.1 防雷接地（引下线） 严格按照图纸要求进行施工，焊接点和接地点需要监理单位旁站记录。 5.5.4 隐蔽验收 每处引下线焊接施工完毕后， 应按隐蔽工程验收程序进行验收后方可进行下道工序的施工。 5.6 产品保护 材料、附件、设备在运输过程中轻装轻卸，入库前经工程监理验收合格，入库后防潮、
44、防火、防击。 管材、配电箱柜采用塑料粘膜、板箱封包，不使产品污染，碰损失窃。在工期允许的情况下配合土建，对易损易污、保护困难的产品在粉刷后竣工调试前安装。 5.7 建筑电气安装工程质量检查要点 5.7.1 暗敷埋设 暗敷在建筑物、构筑物内电线保护管与建筑物、物筑物表面的距离不应小于15mm， 塑料管在砖砌墙体上暗敷应采用强度等级不小于 M10 的水泥砂浆抹面保护，其保护层厚度不应小于 15mm。 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人
45、力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_
46、 房地产智库九舍会 房地产 165.7.2 电线保护管弯曲控制 电线保护管的弯曲处。不应有折皱、凹陷和裂缝。且弯扁程度不应大于管外径的 10。线路明配时，弯曲半径不宜小于管外径的 6 倍；当两个接线盒间只有一个弯曲时，其弯曲半径不宜小于管外径的 4 倍。线路暗配时，弯曲半径不应小于管外径的 6 倍，在埋设于地下或混凝土内时，其弯曲半径不应小于管外径的10 倍。 5.7.3 管道连接处理 （1）镀锌钢管和薄壁钢管应采用螺纹连接，不应采用熔焊连接。管端螺纹的长度不应小于管线接头长度的 l2，连接后螺纹宜外露 23 扣；镀锌钢管连接采用紧定螺钉连接的，螺钉应拧紧，且在振动的场所，紧定螺钉应有防松动措
47、施，镀锌钢管连接处应采用专用接地线卡连接跨接接地线。 （2）黑色钢管采用螺纹连接时，连接处两端应焊跨接接地线，圆钢跨接接地线的直径不应小于 6mm。焊接长度为其直径的 6 倍。焊接应牢固、平整、饱满，不得有点焊、咬肉、夹渣和钢管焊穿等现象。采用套管连接的，套管长度宜为管外径的 1.53 倍，焊缝应牢固严密。 （3）套接扣压式薄壁钢导管的连接，当管径为25 及以下时，每端扣压点不应少于 2 处，当管径为32 及以上时，每端扣压点不少于 3 处；且扣压点宜对称，间距宜均匀。套接扣压式薄壁钢管在管路连接处可不设置跨接接地线，但管路的起、终两端应采用专用接地线卡与箱、柜 PE 线可靠连接，套接扣压式薄
48、壁钢管不应采用熔焊连接。 5.7.4PVC 硬塑料管敷设 PVC 硬塑料管外壁应有连续阻燃标记和制造厂标，塑料管不应敷设在高温和易受机械损伤的场所。塑料管与管、管与盒(箱)等器件应采用插入法连接，连接处结合面应涂专用胶合剂，接口应牢固、密封。明配硬塑料管在穿过楼板易受机械损伤的地方应采用钢管保护，保护高度距楼板表面的距离不应小于 500mm。直埋于现浇混凝土内的塑料管，应采取防止机械损伤的措施。 5.7.5 配管配线 明配钢管或塑料管排列应整齐、其水平或垂直度允许偏差为 1.5，全长偏差不应大于管内径的 l2。固定点间距均匀一致，在转角或接线盒处两侧应对称设置，管卡间的最大距离不应超过规范规定
49、。吊平顶内的电气配管应按明配管的九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广
50、, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 17要求施工，走向合理、横平竖直，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。配线工程采用的管卡、支吊架等金属附件，均应镀锌或涂防锈漆和面漆。 在吊平顶内由接线盒引向照明灯具等器具的绝缘导线， 应采用金属软管或可挠金属软管等保护，接线盒的朝向应便于维修，盖板应严密，导线严禁有裸露部分。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固；软管的长度不宜超过
