1、海南省旅游财产与旅游地产生长调研陈诉同致行（中国）地产照料有限公司研究中心海南省旅游财产与旅游地产生长调研陈诉1、海南省旅游财产表面调研2、海南省旅游地产表面调研海南省旅游财产概述海南省旅游财产筹划海南省旅游财产调研海南省旅游地产调研阐发海南省旅游地产调研旅游地产观点与生长表面3、海南省都会旅游财产、旅游地产竞争态势阐发4、海南省旅游财产、旅游地产生长对项目影响阐发1、海南省旅游财产总体表面调研海南省旅游财产总体表面海南省旅游财产概述海南省旅游财产筹划海南省旅游财产调研热带海岛海滨旅游一直是国际旅游的“热点”，其所拥有的沙滩、海水、水产物、珊瑚礁以及种种民俗文化都是极为名贵的旅游资源。夏威夷、
2、泰国、百慕大、马耳他、马尔代夫以及许多加勒比海岛都城是以热带海洋旅游致胜，其旅游财产的产值占全部生产总值的1/3甚至更高。海南岛是中国唯一的热带大岛，海南是中国最大的经济特区，海南的热带海岛风物在世界上唯一无二。海南自1988年建省以来，底子设施建立、经济生长和社会文明进步等等方面都有了排山倒海的变革。海南是国度八个旅游重点生长的地区之一，近几年来，博鳌亚洲论坛、世界小姐总决赛、新丝路模特大赛、中国青年高兴节、中国科技年会等一系列重大运动的主办与承办，海南开始从中国走向世界。自1992年海南省创建省旅游局以来，海南旅游业的跨跃式生长经过了十二个年头。海南旅游业由最初只有几家欢迎宾馆、几家国字号
3、旅行社、总欢迎旅游人数不敷百万人次，生长到2004年，拥有近208家旅游星级饭馆，158家旅行社，欢迎海内外旅游人次凌驾1200万（2004年度）。2004年，海南旅游业总收入凌驾100亿元人民币，占全省GDP的近15%强。海南现在拥有国度级旅游度假区一个，5个4A级景区：南山文化旅游区、天涯海角旅游区、亚龙湾国度旅游度假区、兴隆热带植物园、海口市海南热带海洋世界。拥有中国上最好的阳光、沙滩、海水、空气，拥有中国最具本性魅力的热带海岸和热带原始雨林自然资源，全省有景区景点80多个。其中正常欢迎游客的50多个。 目前全省已推出度假休闲旅游、旅行旅游和专项旅游3大类旅游产物，除了滨海度假、温泉度假
4、、热动员植物旅行、风情旅行、会展旅游等产物外，现在正在开发热带雨林探险游、高尔夫度假休闲游、河谷漂流游、热带农业旅行游等新的产物。n 海南省旅游类比圈东南亚四大旅游圈东南亚地区的旅游圈分为：新马泰旅游圈，华南沿海旅游圈（香港、广东省、澳门），南海旅游圈（海南省、中国南海、越南等），大洋旅游圈（主要为印度尼西亚、菲律宾等）。这四个旅游圈在旅游资源特色上具有一定的地区差别，并且都存在着相应的旅游办事中心。新马泰旅游圈以新加坡为办事中心；华南沿海旅游圈以香港为办事中心；大洋旅游圈以雅加达为办事中心；南海旅游圈目前缺乏突出的办事中心。四个旅游圈在旅游设施的建立时序和完善水平上有一定的差别性，其中香港、
5、新加坡和泰国的旅游业开发较早，设施建立比力发达，旅游财产已经成为其百姓经济的支柱财产。香港2001年旅游直接或间接招聘人数凌驾34万人，旅游业收入占当地生产总值的45%，而泰国在2002年的旅游业。从东南亚地区各旅游圈的生长态势来看，新马泰、华南沿海及大洋旅游圈经过较长时间的开发和建立，已处于稳定生长期。其旅游市场相对较为牢固，旅游设施建立也较为完善。而南海旅游圈由于起步较晚，底子单薄，还处于旅游生长的低级阶段。海南省旅游与东南亚其他旅游区相比在自然旅游资源上不处于劣势，但在旅游设施硬件系统和旅游项目设置上有一定的差距。这使得海南省旅游对外洋市场的吸引力相对较小，导致旅游条理不高，旅游收入水平
6、较低。n 海南省旅游海内生长态势海南省位于中国的最南端，是中国八个重点旅游地区之一。海南是中国惟一的热带海岛旅游度假胜地，拥有中国独占的、极其富厚的热带海岛旅游资源，自然景观和睦候特征类似于东南亚，但又有着自己奇特的优势。中国参加WTO后，旅游业迎来了加快生长的大好机会，各地的旅游生长进入了全面的黄金时期，海南省的旅游生长也得到了全面的提速。但是，就目前海南旅游的生长情况来说，海南省的旅游经济并不突出，对外旅游欢迎还处于起步阶段，没有体现出中国唯一的热带滨海旅游区的特色。2001年海南省旅游外汇收入仅居全国第21位，旅游入境人数居全国第15位，与其他旅游强省相比有较大的差距。2002年，全国共
7、欢迎入境旅游人数9791万人次，而海南省仅为万人次，占全部的0.4%；全国的旅游外汇收入亿美元，而海南省仅有亿美元。海南旅游在中国旅游中所处的职位不高，同时也面临着东南亚各成熟旅游区的强劲竞争。由于旅游意识和开发水平的制约，海南目前出现出四个方面的主要问题：开发模式落后，缺乏创新性；开发定位不明确，缺乏特色性；开发档次不高，缺乏知名度；精品意识不强，缺乏文化性。为了促进海南旅游的生长，提高旅游经济水平，就必须加大对旅游资源的开发力度，充实利用情况资源的优势打造出独具特色的旅游品牌。海南省自1988年建省，生长海岛热带生态旅游资源，逐步生长为中国旅游大省，旅游业形成“一省、两中心、三线、五名城、
8、十区”的空间格式。海南省旅游业总体空间结构筹划一省两中心三线五名城十区全省统一，公道配置、功效定位、开发、运营以海口、三亚为旅游中心，形玉成省辐射、动员作用东、西线高速公路和中线高品级公路三条旅游轴线海口、三亚、琼海、儋州、五指山海口、三亚、五指山、文昌、博鳌/万泉河、石梅湾/兴隆、儋州、尖峰岭、棋子湾/霸王岭、西沙群岛海南旅游财产生长筹划类别区域功效定位筹划范畴筹划偏向筹划重点旅游线路海口旅游区热带滨海度假休闲、旅行、会展、商务、购物、文化、娱乐等复合型的都市旅游地l 以海口周围的海岸带为中心，向东、西以及南纵深偏向延伸，l 东至东寨港红树林，西至澄迈县的澄迈湾，南至定安的南丽湖。l 以沿海
9、、沿江为轴线，以提升中心城区功效、推进工具两翼生长、适度向南纵深要地推进l 注重掩护生态情况为生长重点l 突出生长海口市东、西两岸和南渡江两岸休闲度假旅游l 建立老城区步行街、游艇码头、高等购物和文化娱乐中心以及到场性强的大型文化广场等l 形成辐射动员作用强的都市型旅游区酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改革l 马鞍岭火山口地质公园和东山湖海南热带野生动植物园、南丽湖、东寨港红树林、海口老城区、粤海铁路南港码头车站、海口药谷、海南汽车厂、力神咖啡厂、椰树椰子汁生产线和各处历史文化奇迹等均可作为一日游半日游的旅行景点l 椰城水上游。乘水上巴士抚玩海口市沿岸景观和世纪大桥，游南渡江和海甸溪。l 远
10、期还可在海口市周边修建轻轨铁路，开发沿轻轨的旅行旅游线路。三亚旅游区国际性热带滨海度假休闲旅行旅游地以三亚市为中心，包罗陵水县和保亭县l 以三亚城区为中心，向工具两翼延伸，形成组团式结构。l 东部亚龙湾、海棠湾、土福湾、香水湾以及蜈支洲岛、分界洲岛等，突出滨海度假旅游特色。陵水的南湾猴岛以旅行旅游为主。l 西部天涯海角、南山、海山奇观等，突出海山景观旅行旅游和文化旅游特色。l 北部要地的南田温泉、七仙岭温泉、南平温泉、岑岭温泉和红鞋温泉等，突出温泉保康健复旅游和绿色生态专项旅游特色。酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改革l 天涯海角和南山文化旅游区；l 海棠湾和蜈支洲岛；l 西岛水上运动中心；
11、l 五指山、七仙岭、吊罗山、乐东县的尖峰岭、毛公山等。l 兴隆热带植物园和热带花圃；l 陵水南湾猴岛和分界洲岛；l 三亚市区旅行（包罗改建的市中心区、鹿转头公园、小东海、崖州古城以及亚龙湾）。五指山旅游区热带雨林山地度假休闲旅游和黎苗族文化风情旅游地笼罩五指山市、琼中县和屯昌县。五指山旅游区的中心是山区，而不是城区。l 首先强化五指山市作为该旅游区焦点都会的作用，将其建成旅游欢迎办事基地。l 其次是在五指山周边的试验区适度生长度假休闲旅游，形成山地度假休闲地。酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改革l 从三亚、七仙岭到五指山的一日游可旅行五指山海南省少数民族博物馆，l 游览五指山（包罗雨林解说中
12、心和水满村四周的雨林栈道）l 欣赏黎族和苗族文化村的文化演出文昌旅游区以椰乡文化内涵为主题，集侨乡旅行、海上运动、温泉疗养为一体的田园化的、恬静平实的滨海度假休闲旅游地整个文昌市行政辖区。l 该区筹划要突出滨海度假休闲旅游和自然景观、人文景观的旅行旅游。l 开发与海口有互补性的旅游项目，成为海口都市近郊旅游目的地酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改革除了通过清澜开展到七洲列岛、八门湾红树林和西沙群岛的海上旅游路线外，还可开发到文昌内陆地区各景点的旅游路线。博鳌/万泉河面向海内外高消费市场的国际会展中心和度假休闲与旅行旅游目的地博鳌/万泉河旅游区笼罩整个琼海市行政辖区l 以博鳌旅游区为中心，以沿
13、海、沿河和名景为生长空间l 形成海滨旅游带、万泉河旅游带以及官塘、白石岭、赤色娘子军故里、加积镇城区等旅游景区的生长格式酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改革l 高质量的游艇从博鳌沿万泉河而上，游客在旅行的同时开展船上或沿河娱乐场合的娱乐运动。l 万泉河上游漂流、中下游农家乐乡村游；l 白石岭、赤色娘子军怀念园等半日或一日游；石梅湾/兴隆高等次、低密度的滨海温泉度假休闲和热带植物旅行旅游目的地以石梅湾和兴隆为中心，笼罩整个万宁市辖区。l 以海滨和四周海岛以及东山岭景区周边为开发空间l 重点开发滨海度假旅游、温泉度假旅游以及要地的文化旅行旅游l 形成海南东部高等次、高品质的休闲度假旅游地。酒店、
14、旅游吸引物、文化吸引物、城区改革l 船到洲仔岛和加井岛旅行，包罗在珊瑚礁边浮潜；l 游览兴隆热带花圃、热带植物园、东山岭和亚洲风情园等；儋州旅游区温泉度假为主，文化和工农业旅行旅游为增补的旅游地笼罩整个儋州行政辖区及临高县、白沙县l 开发应为组团式结构，以儋州市城区、蓝洋温泉区、云月湖度假区以及“热作两院”等为中心区组团l 以南部松涛水库、西部的海头湾海滨、北部的东坡书院和洋浦开发区以及临高的滨海带等为分区组团l 突出森林公园、温泉、水库湖泊的生态特色和地方民俗风情文化特色酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改革l 从儋州到松涛天湖；l 从儋州到东坡书院、鹭鸶天堂、洋浦、古盐田、白马井；l 从儋
15、州到八一农场等抚玩橡胶林。棋子湾/霸王岭旅游区海南西海岸著名的、高等次低密度、远离喧嚣的国际度假休闲旅游地笼罩整个昌江县和东方市。l 以昌江县西部的棋子湾和东方市北部为开发重点l 在霸王岭开发绿色生态旅游。l 昌江县城和石碌铁矿、东方市周边的红兴温泉、大广坝水库、大田坡鹿、天南第一泉、猕猴洞、传统黎寨等，作为棋子湾/霸王岭度假游客开展一日游的景点进行开发，形成以棋子湾/霸王岭为中心的度假休闲旅游区格式。酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改革l 棋子湾到石碌铁矿、霸王岭；l 棋子湾到东方市的大田掩护区、化工城、大广坝水库等。尖峰岭旅游区高等次的热带雨林度假休闲和旅行旅游地笼罩尖峰岭林区及乐东县。
16、l 该区筹划以天池、尖峰镇以及乐工具海岸为开发空间l 以天池度假山庄、热带雨林掩护区旅游欢迎办事设施、尖峰镇旅游欢迎办事配套设施以及滨海度假酒店等为重点，l 突出尖峰岭、天池和自然掩护区的奇特景观，成为海内外闻名的山海互补的热带雨林生态旅游度假区酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改革l 修一条通向鹿树景点的短距离步行道；l 开发有导游带队的游览黎寨运动，但须作社会影响评估；l 修一条通向玉女池的短距离步行道，并设偏向路标和入口路标；l 修一条通向摩崖石刻的短距离步行道，应设一个扼要介绍历史的解说牌；l 改革由河岸通向虎啸龙吟的步行道，并设置入口路标；l 修一条通向马鞍石的步行道，并设置入口路标
17、；l 修一条通向朦瞳岭的步行道并设有偏向路标。l 游客可凭据自己兴趣选择一日游或半日游的线路。西沙群岛旅游区海洋旅行、科考、探险、水上运动、中高等小范围度假旅游地西沙群岛位于海南岛东南方大陆架上，西北距三亚市182海里。群岛长约250公里，宽约150公里西沙群岛一旦获准开放，首先要制订高水平的旅游生长筹划，然后按筹划逐步组织实施，将其建成海内一流的海洋旅行、科考、探险、水上运动、度假休闲旅游胜地。l 岛上可供旅行的景点有收复西沙群岛怀念碑，西沙一条街，将军林，海洋博物馆，南海诸岛工程怀念碑等。l 岛周围热带鱼类、贝类繁多。与永兴岛相连的石岛奇洞怪石，千姿百态l 离永兴岛20多海里的东岛群聚着4
18、0多种鸟类有“鸟类天堂”之称。l 西沙群岛设立了热带海洋自然掩护区（省级）和白鲣鸟自然掩护区。由于西、南、中沙群岛属于军事要地，目前尚未能进行大范围旅游开发政府旅游住宿酒店需求预测筹划 2010海南省旅游住宿酒店客房需求量预测 （单元：间）客房档次2002年基准数客房总需求量新增客房量下限上限下限上限高等81001775019000965010900中档1280035500380002270025200低档470017750190001300014300未评星21900-合计4750071000760004500050400上表显示,到2010年海南省旅游住宿酒店客房需求量预计在71000间到
19、76000间（取整数）。其中，高等酒店客房需求量在1775019000间，中档酒店3550038000间。低档酒店1775019000间。在8年内，海南省需新建旅游住宿酒店客房4500050400间。2020年海南省旅游住宿酒店客房需求量预测 （单元：间）客房档次2002年基准数客房总需求量新增客房量下限上限下限上限高等810039000462003080038100中档1280050000594003720046600低档470022000264001750021700未评星21900合计475001110001320006400085000注：盘算取整数上表显示，到2020年，海南省旅游住
20、宿酒店客房需求量111000132000间。其中，高等酒店客房需求量3900046200间，中档酒店5000059400间，低档酒店2200026400间。也就是说，在未来18年时间内，海南省需要新建旅游住宿酒店客房约莫在6400085000间。凭据预测，2010年、2020年海南省旅游住宿设施空间结构如下：海南省旅游住宿酒店客房漫衍筹划表 （单元：间）旅 游 区预 测 年 份2002年基准数2010年2020年房间比重%客房数比重%客房数比重%下限上限下限上限海 口1755337227202432032320003800029三 亚10761227202432032380004500034五
21、指山199721302280331103700兴隆/石梅湾580378108360118900106008文 昌2475355038005780092007博鳌/万泉河32414970532078900106008棋子湾/霸王岭1600213022803440053004尖峰岭1061142015202220026002儋 州3005355038005560066005西 沙0070100160200合 计475001007100076000100111000132000100注：盘算取整数上表列出的2002年、2010年、2020年全省各旅游区旅游住宿酒店客房漫衍是凭据对市场需求和各旅游区的
22、承载能力做出的预测。2002年2020年，全省新建旅游住宿酒店客房总数达6400085000间。其中，三亚市新建客房占比重最大，2020年三亚市客房总数占全省客房总数的比重将增加至34%。而海口市2020年其客房总数占全省的比重将随着其他区域客房总数的增加而由现在的37%降至32%。实际旅游住宿酒店现状调研南酒店业共历经过两次大生长。第一次是上世纪九十年代房地产泡沫时期，大量资金投向旅游业，海南的酒店数量急剧膨胀。另一次是最近两年，陪同着房地产的苏醒，大量资金再一次会合投向宾馆酒店。两次会合扩张，令海南酒店业供大于求u 截至年底，海南纳入旅游统计范畴的旅游饭馆近家，其中星级宾馆家，年欢迎能力万
23、人次。u 另外，全省另有尚未纳入旅游统计范畴的住宿欢迎单元家，客房万间，年可欢迎游客万人次。总体欢迎能力约万人次，是年旅游欢迎人数万人次的两倍（这与全省酒店入住率恒久徘徊在上下的情况正好吻合）。u 三亚目前有宾馆饭馆余家，年欢迎能力万人次，但年欢迎的游客只有万人次，仅为实际欢迎能力的三分之一。 u 年底，海南五星级酒店将到达家，四星级酒店家，是海内除北京、上海之外，拥有五星级和四星级酒店最多的省份。凭据海南省人大最新通过的海南省旅游生长总体筹划纲领，年海南欢迎的外洋内游客将到达万人。凭据这一筹划纲领，年海南酒店业的年市场容量最大也就万人次左右，相当于现有年欢迎人数的倍。小结：由于海南酒店业超前
24、生长许多（现有实际欢迎能力已高达万人次），因而未来的增长空间其实已经不大。海南是海内经济欠发达地区，商务客人并不多，再加上来海南的游客中，境外客人占的比重很小（仅有）。由于海南目前尚未创建行之有效的市场规矩，旅游饭馆的建立短期内仍不可能得到有效控制，新的酒店还会层出不穷。政府关于住宿酒店之预见性筹划，有失市场偏颇，因此可以预见，海南酒店业将会恒久在谷底运行。（注：以上数据来源：海南省旅游局、海口市旅游局、三亚市旅游信息中心提供） 附1：海南省2006年2007年10月旅游表面 区域旅游季候酒店平均开房率酒 店折扣率旅游天数消费指数星级普通海口56.08%2006春节76.8.1%45.5%66
25、.%44.6%26折三亚57.74%2006春节66.66%(同比下降27.84%)低至5折左右64.51%4-6折备注海南省酒店平均开房率在50%左右。折扣不牢固，海口平均折扣4.折左右，平均折扣4.5折(三亚喜来登酒店695折)，淡季在4、6、7、8、9月，酒店开房率在10%左右。折扣低至2折。（注：以上数据来源：海南省旅游局、海口市旅游局、三亚市旅游信息中心提供）附;2. 海南黄金周旅游人数与收入统计年份黄金周旅游人数年收入春节（万人次）五一 （万人次）十一（万人次）绝对数（万人次）增长率(%)绝对数(亿元)增长率(%)2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007
26、年-在海南旅游交通筹划本岛与外部客源地的“大交通”和本省各度假区、景区、景点之间的“小交通”。a、“大交通”航空、铁路、海运、邮轮，其次是公路。l 勉励外国航空公司开辟飞来海南航线，增加直飞海南航班。l 海口、三亚两个国际机场的扩建工程，提高两个空港现代化水平。l 建立海口、三亚国际客运港。l 完善火车西线的配套设施。利用粤海铁路通道，吸引大陆客源地更多铁路旅游专列来海南。l 提升出岛远程汽车车站档次。营运的车辆应改进车况、车容，提高办事质量。b、“小交通” 岛内交通：岛内高速公路、高品级公路与乡村公路l 开发东海岸的海上旅游交通和海上旅行路线，既可以缓解陆路交通压力，又可增加游客抚玩椰林海岸
27、的乐趣。l 在五指山市、西沙群岛开辟联系岛内各景区及本岛的直升机航线，亦航亦游，从空中鸟瞰绿色大地、蓝色大海。l 开辟主要景区之间大众汽车旅游专线，方便散客旅游。l 通常用于旅游运输的客车，必须是上档次的豪华车辆l 提高来往于本岛和西沙群岛之间的航船应装修档次和办事质量，结合运输开发旅游项目。l 开辟三亚东方昌江的火车旅游专列线路。 1.3 海南省旅游财产生长现状调研1.3.1海口旅游财产生长现状、漫衍及经营模式和市场消费结构。A、海口旅游财产漫衍B、海口旅游财产现状及经营模式(注：“唯一”指海口相对付海南省的旅游资源)旅游景区景观表面经营模式五公祠(唯一)l 始建于明代万历年间，是为怀念唐、
28、宋两代遭贬谪至海南的李德裕、李纲、李光、赵鼎、胡铨五位历史名臣而建。l 现有五公祠、苏公祠等古修建群和新建成的五公祠陈列馆，统称五公祠，被誉为“海南人文奇迹第一胜景”。单一的门票收费经营模式滨海公园l 海口滨海的一座现代化游乐园，园内设有无轨小火车，种种游乐设施，海口种种文化娱乐运动，多在此举办。门票万绿园l 独具热带滨海生态园林特色的大型都会大众绿地广场。l 有集抚玩植物园林与蓝天、碧海、现代高楼大厦为一体的休闲中心l 每年的元旦、春节、五一、十一、中秋赏月及闹元宵等大型社会运动的场合。开放式大众生态园林，具有都会绿肺之称。西秀海滩l 紧邻沐日海滩国度级帆板训练及角逐基地。l 有水上运动中心
29、、沙滩办事中心、阳光剧场、烧烤园、啤酒广场等。免门票，靠内部项目经营收费模式沐日海滩l 位于海口西郊黄金海岸。l 海滩林木葱葱，阳灼烁艳。可进行海水浴、日光浴、种种沙滩及水上运动。l 海水游泳场设有宁静标记，无专业救护人员。放弃经营，散客零星惠顾，杂货经营。灵山文化园l 位于海口市美兰区灵山镇，现名灵山寺，占地16800亩，素有“海南第一禅林”美誉。l 景区为旅行游客营造了一块“德”、“智”文化净土热带海洋世界l 中国第一个一热带和海洋为主题的大型游乐公园。l 主要项目：131.101米高的海南千年塔、高兴海洋、大型激光水幕影戏、海盗船和宝藏岛、海洋食府、海岛童话、空中飞人、火箭蹦极、漂流河、
30、演绎广场、四维动感影戏院、温泉康复中心、热带花圃、海狮演出等。门票+景观收费+娱乐项目收费（门票：98元，儿童减半;千年塔100元；火箭蹦极100元；激光水幕影戏20元；演绎广场10元秀英炮台(唯一)l 清光绪七十年（1891年），为抵抗法军入侵而建，共有5座炮台，工具并列排放，建有指挥室、营房、练兵场等设施。l 与虎门、吴淞、大沽并称为中国四大炮台。l 区内古树成荫，有结实的城垣环保，给人以威武、庄严、壮观、坚如盘石的感觉。单一门票收费经营（门票15元）海瑞公园(唯一)l 建成于明万历十七年（1589年），由墓、墓道、扬廉轩、展览馆等古今修建组成。国度级重点文物掩护单元。l 海瑞，海南琼山人
31、，明代著名的敢于犯颜直谏的清官，素受民众敬重，有“海青天”和“南包公”的美誉，立有“粤东正气”牌坊。单一门票收费经营（门票5元）金牛岭公园l 由热带植物园和动物园组成，热带植物园设有人工湖、热带森林区、果林区、竹林区等景点；l 动物园动物9大类500多种。园林区四季苍翠、景色宜人。单一门票收费经营人民公园l 原台形丘陵地园林。园内树绿花繁、情况优雅，有热带、亚热带植物4000多种l 动物园、兰圃灯抚玩、休闲设施。l 人民英雄怀念碑、冯白驹将军塑像安顿园内，是海南爱国主义教诲基地之一。由收费（门票2元）到开放式经营火山口公园(唯一)l 园内及四周有距今2.7万年至100万年前火山发作所形成的数十
32、个死火山口。l 目前世界上生存最完整的死火山口之一，被地质学家誉为颇具范围的火山岩洞博物馆。单一门票收费经营（门票15元）海南热带野生动植物园l 是集动物掩护、繁育、科研、抚玩为一体的中国首家大型野生动物园。l 自然放养的珍禽猛兽及热带珍稀濒危动物200余种、数千头（只）。l 游客可在行车抚玩区、步行区领略各中动物在自然状态下的风范。l 另有亚洲最大的人造猴山和亚洲目前最大的无支撑结构的百鸟园。单一门票收费经营（门票80元）东寨港红树林掩护区(唯一)l 红树林是热带、亚热带滨海泥滩上特有的常绿灌木或乔木植物群落，最高者达10米。l 东寨港掩护区是我国创建的绵延50公里，面积4000多平方公里的
33、第一个红树林掩护区。l 荡舟其间，犹如穿梭于候鸟的乐园，又恰似漫步在“海上森林”一样自然清新。开放式经营琼台书院(唯一)l 为怀念海南第一才子，明朝大学士丘浚而建。l 建于清朝康熙四十四年（1705年），为清代琼州最高学府。雍正年间l 书院曾产生事后人歌颂的搜书院的故事，歌颂进士谢宝乘机放走遭诬害的婢女和书生，不畏强权，严辞拒绝镇台乱搜书院。单一门票收费经营（门票5元）海底乡村(唯一)l 明万历年间（1605年7月13日午夜）一次稀有的大地动造成的。l 其时约有100多平方公里陆地，共72个乡村迟钝下沉，垂直下降入海3-4米。l 每年5、6月份乘舟透过海水可依稀看到当年村落的庭院，参差的衡宇遗
34、迹。开放式经营玉龙泉风物区l 位于原琼山是西部羊山玉龙泉原始森林自然掩护区，素有“海南西湖”之美誉l 周边有生存完好的上万年的火山熔岩地上万亩原始森林，湖光山色十分秀美，是游人寻幽探险、游憩吟咏的好地方。桂林洋滨海旅游区l 海岸线达10多里的天然泳场。l 海水清静，海疆无鲨鱼，海底无礁石，海岸伸延坡度小，海岸浅水带宽达20米，海滩形如弯弓，坡岸临带如墙。l 海沙白如银、细如末，松软如棉，是即将开放的海口东海岸带状公园的重要项目。2004年海口市前十六名外洋客源市场漫衍情况表序号地区名所占比例%序号地区名所占比例%1台湾9印度尼西亚2香港10澳门3日本11加拿大4马来西亚12澳大利亚5新加坡13
35、德国6泰国14法国7韩国15英国8美国16俄罗斯4海口旅游欢迎人数和旅游总收入表 时间欢迎游客人数（万人次）海内游客（万人次）外洋游客（万人次）旅游总收入（亿元）200136996200220032003C、海口市旅游市场消费结构2004年我市前十六名海内客源市场漫衍情况表序号地区名所占比例序号地区名所占比例1上海市9贵州2广东省10陕西3北京市11四川4浙江省12云南5江苏省13天津6湖南省14安徽7湖北省15河北8河南省16山西1.3.2海口旅游财产生长现状、漫衍及经营模式和市场消费结构。AB、三亚旅游财产现状及经营模式旅游景区景观表面经营模式天涯海角风物区l 三亚市沿海滨西行26公里，古
36、时候交通闭塞，鸟飞尚需半年程的琼岛，人烟稀少，荒凉凄凉，是封建王朝流放逆臣之地。来到这里的人，来去无路，望海兴叹，故谓之天涯海角l 碧水蓝天一色，烟波众多，帆影点点，椰林婆娑，奇石林立，那刻有：天涯、海角、南天一柱、海判南天等巨石雄峙海滨，使整个景区如诗如画，美有胜收。l 景区内还建有海水浴场、垂纶台及海上游艇等设施，一座座由现代修建和仿古典传统园林式修建气势派头相结合的天涯购物寨、天涯漫游区、天涯画廊、天涯民族风情园、天涯历史名人雕像等屹立在海角景区，令人目不暇接，流连忘返。l 四周有点火台、望海阁、怀苏亭和曲径通幽组成的多条理游览胜地。门票收费经营+娱乐模式（门票65元）亚龙湾贝壳馆l 占
37、地面积3000平方米，是目前海内首家以贝壳为主题，集科普、展览和销售为一体的综合性展馆。单一门票收费经营模式（门票30元蜈支洲岛l 面积1.48平方公里，距离三亚市东北部海岸2.7公里的海面上，是海南岛周围为数不多的有淡水资源和富厚植被的小岛。l 靠近海南东线高速公路，位置优越，交通便利。可乘目前中国最大的气垫船，能载客70人的“水上漂”上岛。l 蜈支洲岛属热带海洋气候，全年温和凉爽、四季怡人，是度假、休闲、避寒、冬泳、娱乐的理想去处。l 蜈支洲岛开发了三分之一，游泳池、歌舞厅、啤酒屋、健身房以及其它种种休闲度假设施均在岛的西北部。游人在岛上可进行日光浴、海水浴，还可进行潜水、摩托艇、海钓等多
38、种海上运动和沙滩运动。门票收费+岛上娱乐+餐饮经营模式（门票80元西岛 l 又名玳瑁岛，远离都会，海水污染少，岛上风物秀丽，空气清新，沙滩柔和，海水清澈见底；l 环岛海疆生长着大量美丽的珊瑚，掩护完好，聚集生在世种种色彩斑斓的热带海鱼，宛如一个巨大的热带海洋生态圈，是一个休闲度假的好地方。l 西岛海上游乐世界集种种海上休闲娱乐运动于一身，利用西岛优越的自然条件，旨在为游客提供一个布满热带风情、刺激而悠闲的休闲度假天地。l 游乐世界有：垂纶潜水、摩托艇、滑水、空中拖伞、帆船、香蕉船、海底漫步、玻璃船底旅行等游乐项目。门票收费+海上娱乐+餐饮经营模式（门票80元）美丽之冠l 三亚美丽之冠文化会展中
39、心是为2003年12月6日在三亚市举行的第53届世界小姐总决赛而专门兴建的角逐会场。l 由会展演出及美丽博物馆两大功效区组成，接纳钢索膜结构，修建面积13000平方米，呈椭圆形。长轴直径106米，短轴直径92米，修建总高度37.8米，可容纳观众4000余名。单一门票收费经营模式（门票68元）亚龙湾蝴蝶谷l 蝴蝶状的蝴蝶恋花展览馆拥有5个大型展室及大型网式蝴蝶园，这里热带特有的古藤，造型奇特而优美的榕树、著名的龙血树、生命力极强的黑格、厚皮树等，三百平方米的大型蝴蝶标本展示厅，陈列种种精美蝴蝶及昆虫标本达500种之多。l 蝴蝶谷内情况清幽，汩汩细流，伴您款款穿谷而行，一个占地1500平方米的大型
40、不锈钢网式的蝴蝶园依谷内阵势架起，让您在园内翩飞的蝴蝶中忘情，充实感悟天地间生灵的美妙。l 标本制作间内的手工制品和占地200平方米蝴蝶繁殖网内急忙的生物交配现象令您畅快淋漓的拍手叫绝。单一门票收费经营模式（门票26元）鹿转头公园：l 因一个美丽感人的传说而得名。l 鹿转头公园曲径通幽，顺着山势建有哈雷慧星视察站、白色的听潮亭、情人岛l 猴山、鹿舍、黎家寮房、龟鳖天堂、游鱼仙池等景点供赏，使游人乐而忘归单一门票收费经营模式（门票30元）南山文化旅游区l 共分为三大主题公园：南山释教文化园、中国福寿文化园、南海风情文化园。l 主要修建有南山寺、南海观音佛像、观音文化苑、天竺圣迹、佛名胜景观苑、十
41、方塔林与归根园、释教文化交换中心、素斋购物一条街；滑草场、滑沙场、黎苗风情苑、神话漫游世界、黄道婆怀念馆、海洋公园、海底世界、花鸟天堂等。门票收费+购物+餐饮等经营模式（门票65元）C、三亚市旅游市场消费结构(本数据资料由三亚旅游信息财产中心提供)项目2004年12月与上年同期比拟（%）2004年累计与上年同期累计比拟（%）一、星级饭馆欢迎留宿游客（人次）4073703638395 1、留宿海内游客（人次）3851593492123 2、留宿外洋游客（人次）22211146272台湾同胞（人次）114010380澳门同胞（人次）1531669香港同胞（人次）315228047外国人（人次）17766106176二、星级饭馆欢迎留宿游客（人天）5974165384507 1、留宿海内游客（人天）5574605085513 2、留宿外洋游客（人天）39956298994台湾游客（人天）170516888澳门游客（人天）2322860香港游客（人天）548848152外国游客（人天）32531231094三、非星级饭馆欢迎留宿游客（人次）_四、一日游外洋游客（人次）_五、旅游总收入（亿元）六、海内旅游收入（亿元）七、旅游外汇收入（万美元）八、定点饭馆平均开房率（%）博鳌、兴隆、五指山旅游景区生长现状、漫衍及经营模式博鳌、兴隆、五指山旅游景区旅游景区景观表面经营模式
