1、业1998北京及广州分公司相继成立，拓展华北华南市场1995进驻中国，总部于上海成立第一太平戴维斯 中国 Savills China社会消费品零售总额增速社会消费品零售总额增速社会消费品零售总额增速GDP增速GDP增速社会消费品零售总额增速GDP增速GDP增速上海 环 贸 广 场 二 期 25层陕 西南路2 88号上 海中 国SPOTLIGHTSavills Research“ 城 ” 长焕新70年中国城镇化发展专题报告中 国 - 2019 宏观政策事件房地产项目标杆Subject to contract: This document is prepared by Savills for in
2、formation only. Whilst reasonable care has been exercised in preparing this document, statements or representations of fact but must satisfy themselves by inspection or otherwise as to the accuracy. No person in the employment of the agent or agents principal has any authority to make any representa
3、tions or warranties whatsoever in relation to these particulars and Savills cannot be held responsible for any liability whatsoever or for any loss howsoever arising from or reliance upon the whole or any part of the contents in this document Savills Property Services China Company Limited. 2019.Sav
4、ills China 第一太平戴维斯 中国建国奠基 改革初启 大步迈进 惊艳全球 融新创势第一太平戴维斯 上海Siu Wing Chu 朱兆荣第一太平戴维斯华东区董事长Tel: 86 21 6391 6688E-mail: 第一太平戴维斯 北京Anthony McQuade 麦安东第一太平戴维斯华北区董事长Tel: 86 10 5925 2288E-mail: 第一太平戴维斯 广州Alvin Lau 刘蔚海第一太平戴维斯华南区副董事长广州及珠海董事总经理Tel: 86 20 3665 4800E-mail: 第一太平戴维斯 深圳Woody Lam 林木雄第一太平戴维斯华南区董事长Tel: 86
5、 755 8436 7000E-mail: 第一太平戴维斯 成都Eric Wo 胡裕华第一太平戴维斯华西区董事长Tel: 86 28 6753 3666E-mail: 第一太平戴维斯 南京Jeremy Sun 孙维第一太平戴维斯南京公司总经理 Tel: 86 25 5772 0903E-mail: 第一太平戴维斯 杭州Anson Chan 陈昆葳第一太平戴维斯杭州公司总经理Tel: 86 571 8102 0222E-mail: 第一太平戴维斯 武汉Thomas Ng 伍嘉乐第一太平戴维斯武汉公司董事长Tel: 86 27 5930 5566E-mail: 第一太平戴维斯 长沙Rebecca
6、Hu 胡博飞第一太平戴维斯长沙公司总经理Tel: 86 731 8987 0177E-mail: 第一太平戴维斯 天津Andy Chee 岐晓弟第一太平戴维斯天津公司总经理Tel: 86 22 5830 8877E-mail: 第一太平戴维斯 大连Lily Wei 魏丽萍第一太平戴维斯大连公司物业及资产管理部助理董事Tel: 86 411 3966 8988E-mail: 第一太平戴维斯 沈阳Johnny Jiang 姜华第一太平戴维斯沈阳公司副总经理Tel: 86 24 8389 5066E-mail: 第一太平戴维斯 厦门Lucy Lui 吕晓艳第一太平戴维斯福建地区总经理Tel: 86
7、592 806 4618E-mail: 第一太平戴维斯 珠海Alvin Lau 刘蔚海第一太平戴维斯华南区副董事长广州及珠海董事总经理Tel: 86 756 322 7710E-mail: 第一太平戴维斯 海口Woody Lam 林木雄第一太平戴维斯华南区董事长Tel: 86 898 3638 4200E-mail: 第一太平戴维斯 福州Lucy Lui 吕晓艳第一太平戴维斯福建地区总经理Tel: 86 591 8380 0995E-mail: 第一太平戴维斯 重庆Andy Lau 刘奕兴第一太平戴维斯重庆公司总经理Tel: 86 23 6370 3388E-mail: 第一太平戴维斯 西安D
8、ave Law 罗元均第一太平戴维斯西安公司总经理Tel: 86 29 8187 2288E-mail: URBANISATION融新创势下一个 十年惊艳全球自1949年新中国成立以来，中国的经济建设取得了巨大成就。从百废待兴到全球第二大经济体，中国在国力增强之余 ，与世界的联系也更加紧密。此份报告由第一太平戴维斯中国市场研究部与中国市场传讯部联合制作，以创新思维将市场信息面与经济数据面结合，梳理了过去70年来中国在宏观经济和城镇化领域的种种变革与发展。事实上，中国的改革开放仅有40年，商业地产市场开启发展也不过20年有余，在城镇化、产业升级、消费等领域仍有巨大潜能待以挖掘。当今世界政治经济环
9、境乃至人口结构都在发生巨大变化，不确定性充斥的时代正孕育着左右未来的种种趋势。若能把握、善用这种不确定性，有望抓住真正机遇，实现飞跃。中国正处于与世界深度互动的节点，而未来中国会以何种姿态融入全球化进程，也为全球关注。我们相信，一个更加开放和自信的中国，应能实现更加持续而稳健的增长，成为推进世界繁荣的重要力量。前言/Robert McKellar第一太平戴维斯亚太区执行主席城市主义中国的城市数量在过去70年增长了约四倍。随着建设用地规模愈发受限 ，更好的节约利用土地资源，防止城市开发无秩序的蔓延正成为城镇化纵深发展的主要课题。由核心城市与周边中小城市融合形成的都市圈将成为未来城市型社会发展的主
10、要动力。大型都市圈对人才流入具有极大吸引力，具备持续增长潜力。此外，也将借由土地规划、公共服务等体制改革推动制度创新，盘活整体经济动能。模式重塑核心城市的房地产市场已逐步转向存量主导，对开发商与运营商的精细化管理能力有更高要求。老旧项目建筑楼龄增加，通过翻新改造提升物业价值成为必然举措。资产的价值提升需要不断适应数字化变革、共享经济等时代要求，还需要打破常规、不断创新的资产管理。传统物业回报率走低，投资者对利基市场关注有增无减。电商崛起令仓储物流需求激增；人口老龄化为养老项目带来长期机遇；科技发展令大数据中心建设倍加关键。政府需采取切实措施提高透明度、搭建框架，为投资者提供更为明确的指引。居有
11、所安新型城镇化建设以人为核心。大量农业转移人口和新增劳动力进入城市就业，令城市人口结构面临更多动态变化，对政府公共资源配置提出更高要求。养老、教育、医疗等公共服务设施在硬件设计、服务水准等方面均有待完善，以实现更加公平均衡的公共服务体系。政府对保障性住房的重视前所未有，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度有望覆盖更多受益人群，提升整体居住条件。变革时代科技发展加速时代演变，技术对人类生活和商务活动的影响愈发深入，对空间的感知与使用方式也带来了重要影响。在项目开发及管理中，节能低碳、绿色生态、集约高效的建筑用能体系将大大增加绿色建筑和建材比例。科技也在推动传统城市向智慧城市转变，随着人工智能、云计算、大数据等技术成熟，智慧城市发展将逐步形成新的生态体系，令人居环境不断改善。中国在过去70年的发展中经历了巨变。从住房商品化到限购，从单位福利分房到住房保障体系建立，从酒店办公到甲级写字楼，从超市到购物中心城镇化的发展一路充满了诸多探索和试验，从一个侧面见证了中国的渐进
