1、-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方1、规划设计前的准备工作公司策划部做市场调查（地区周边环境，房价、消费人群的购买力，发现挖掘可能的客户群）公司策划部、设计部提供规划设计思路（主要在产品定位）公司策划部、设计部协助委托的设计院一起完成项目前期可行性研究，为立项做准备工作。2、立项向城市计划委员会提出申请报告3、规划设计阶段：需要办理的事项有：(1)在项目建议书报批或可行性研究报告编制之前，向规划局申报规划要点，规划局审批；(2)在项目建议书批复后，向规划局申报项目选址、定点，对项目用地的位置、
2、面积、范围等提供较详细的意见，并须同时确定规划设计条件。选址定点需准备的文件：计委审查可行性研究报告，进行立项；国土资源部门对土地利用总规划和土地供应方式进行审查；建委办理投资开发项目建设条件意见书；环保局办理生产性项目建设条件意见书；文化局、地震局、园林局、水利局对相关专业内容和范围进行审查；规划部门办理选址意见书。(3)规划总图审查及确定规划设计条件-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方规划设计条件，是项目选址后，由建设单位申请，规划部门下达的委托设计机构进行规划方案设计的依据性文件。完成方案
3、设计后，须向规划部门提出审定申请。规划总图审查及确定规划设计条件需要的通过手续：人防部门进行人防工程建设布局审查；国土资源局办理土地预审；公安消防、交警、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局相关专业和范围进行审查；规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证 ，规划部门确定建设工程规划设计条件。(4) 初步设计和施工图审查规划部门对初步设计规划要求进行审查；通过审定的设计方案，是编制初步设计或施工图的依据，也是取得建设用地规划许可证的必备条件。(5)开发商依据审定的设计方案通知书和可行性研究报告批复，并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后，向规划局申领建设
4、用地规划许可证，凭此证和交纳土地出让金凭证到国土部门办理土地使用权证；(6)申领建设工程规划许可证，是在项目列入年度正式计划后，申请办理开工手续之前，需进行的验证工程建设符合规划要求的最后法定程序，该证申办开工的必备文件。申领建设工程规划许可证需要的手续：拿到土地使用权证后请设计院设计图纸，将设计图纸交给规划局审核，审核合格，方发-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方建设工程规划许可证 。立项：向城市计划委员会提出申请报告；建设用地规划许可证 （凭立项证明，在规划办理） ；国有土地使用权证 （国土
5、资源部门，交了土地出让金才取得） ；建设工程规划许可证 （拿到土地使用权证后请设计院设计图纸，将设计图纸交给规划局审核，审核合格，发建设工程规划许可证 ；拿到上面几个证后，同建筑企业签订建筑承包合同，到建设委员会办理建设工程施工许可证商品房预售许可证流程请勘察设计院对项目研究，并出具报告书（含详细的规划设计参数、效果图） ，落实资金。1、选址定点（计委审查可行性研究报告，进行立项；国土资源部门对土地利用总规划和土地供应方式进行审查；建委办理投资开发项目建设条件意见书；环保局办理生产性项目建设条件意见书；文化局、地震局、园林局、水利局对相关专业内容和范围进行审查；规划部门办理选址意见书） ；2、
6、规划总图审查及确定规划设计条件（人防部门进行人防工程建设布局审查；国土资源局办理土地预审；公安消防、交警、教育局、-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方水利局、城管局、环保局、园林局、文化局相关专业和范围进行审查；规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证 ，规划部门确定建设工程规划设计条件）3、初步设计和施工图审查（规划部门对初步设计规划要求进行审查，） ；4、规划报建图审查；5、施工报建6、建筑工程竣工综合验收备案项目方案概念设计-总体规划方案设计-总体规划方案报批-园林交通专业报建人
7、防消防报建教育报建- 办理年度施工计划-办理建设工程规划许可证- 办理开工证征求意见函-办理建筑工程施工许可证（建筑工程施工许可申请表，建设用地规划许可证及附件，建设工程规划许可证及附件，施工图纸设计文件审查通知书，经备案的施工合同，施工企业中标通知书，经备案的施工监理合同，监理单位中标通知书，项目建设资金落实证明，年度施工计划，人防工程备案通知书，园林局伐移树木批准文件，四源费统一收费凭证，质量监督通知书，安全监督通知书，建筑节能新型墙体收费凭证，散装水泥收费凭证，统计局登记通知）-办理商品房预售许可证办理各种验收（人防、电梯、消防、规划、环保、教育、卫生、园林等验收）- 竣工验收 确立产权
8、（立项批复、法人资格证明，房屋竣工证明文件，房屋面积测量成果报告，竣工项目地价款核准复-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方函，公用建筑面积、分摊面积材料，土地使用证）办理规划意见书-项目立项- 交通影响评估报告- 总体规划方案报批(项目立项批复，建设项目规划审批申报， 规划意见书及附图一份，总平面图，各层平面图、各向立面图、剖面图，日照影响分析图及说明各一份，交通影响评估报告，技术经济指标列表说明，规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型，单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份，人防、消防、园林、环
9、保报告,房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工 程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源 和房屋管理局核发。如果开发商未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是拿不到国有土地使用证的，未取得上述两个规划许可 证和施工许可证是拿不到预售许可证的。开发商取得了预售许可证就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 “五证“ 中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)
10、 许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售) 许-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。.房产五证是指国有土地使用证 、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、 建设工程施工许可证(建设工程开工证) 、 商品房销售(预售) 许可证 。2.房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售( 预售)许可证 ，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 商品房销售( 预售)许可证 的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务
11、必看清购买楼层是否在预售范围内。3. 国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。4. 建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。5. 建设工程施工许可证(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。6. 建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证-专业最好文档，专业为你
12、服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方7. 商品房销售( 预售)许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书？1.二书是指 住宅质量保证书和住宅使用说明书 。2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。3. 住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。三
13、、五证两书三表、五证两中欧中小盘股票型证券投资基金（ LOF） 2010 年半年度报告 摘要 第 1 页 共 26 页 中欧中小盘股票型证券投资基金 （ LOF） 2010 年半年度报告 摘要 2010 年 6 月 30 日 基金管理人： 中欧基金管理有限公司 基金托管人： 中国邮政储蓄银行有限责任公司 报告 送出日期： 二一年八月二十八日中欧中小盘股票型证券投资基金（ LOF） 2010 年半年度报告 摘要 第 2 页 共 26 页 1 重要提示 基金管理人的董事会、董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带的法律责任。本半年
14、度报告已经三分之二以上独立董事签字同意，并由董事长签发。 基金托管人中国邮政储蓄银行有限责任公司根据本基金合同规 定，于 2010 年 8 月 26 日复核了本报告中的财务指标、净值表现、利润分配情况、财务会计报告、投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利。 基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决策前应仔细阅读本基金的招募说明书及其更新。 本半年度报告摘要摘自半年度报告正文，投资者欲了解详细内容，应阅读半年度报告正文。 本报告中财务资料未经审计。 本报告期
15、自 2010 年 1 月 1 日起至 6 月 30 日 止。 2 基金简介 2.1 基金基本情况 基金简称 中欧中小盘股票（ LOF） 基金主代码 166006 交易代码 166006 基金运作方式 契约型上市开放式（ LOF） 基金合同生效日 2009年 12月 30日 基金管理人 中欧基金管理有限公司 基金托管人 中国邮政储蓄银行有限责任公司 报告期末基金份额总额 997,729,795.21份 基金合同存续期 不定期 基金份额上市的证券交易所 深圳证券交易所 上市日期 2010年 3月 26日 2.2 基金产品说明 投资目标 本基金主要通过投资于具有持续成长潜力以 及未来成长空间广阔的中
16、小型企业，特别是处于加速成长期的中小型企业，在控制风险的前提下，力争实现基金资产的长期稳定增长。 中欧中小盘股票型证券投资基金（ LOF） 2010 年半年度报告 摘要 第 3 页 共 26 页 投资策略 本基金将结合“自上而下”的资产配置策略和“自下而上”的个股精选策略，重点投资于萌芽期和成长期行业中具有持续成长潜力以及未来成长空间广阔的中小型上市公司。同时，结合盈利预测动态调整策略和动量策略，动态调整股票持仓结构。 业绩比较基准 40%天相中盘指数收益率 +40%天相小盘指数收益率 +20%中信标普全债指数收益率 风险收益特征 本基金属于股票型基金，属证券投资基金中的高 风险、高收益品种，
17、其长期平均风险和收益预期高于混合型基金，债券型基金和货币市场基金。 2.3 基金管理人和基金托管人 项目 基金管理人 基金托管人 名称 中欧基金管理有限公司 中国邮政储蓄银行有限责任 公司 信息披露负责人 姓名 黎忆海 徐进 联系电话 021-68609600 010-68858112 电子邮箱 客户服务电话 021-68609700、400-700-9700 95580 传真 021-33830351 010-68858120 2.4 信息披露方式 登载基金 半 年度报告正文的管理人互联网网址 基金 半 年度报告备置地点 基金管理人、基金托管人的办公场所 3 主要财务指标和 基金净值表
18、现 3.1 主要 会计数据和 财务指标 金额单位：人民币元 3.1.1 期间数据和指标 报告期（ 2010 年 1 月 1 日 至 2010 年 6 月 30 日 ） 本期已实现收益 -92,663,131.93 本期利润 -175,406,761.97 加权平均基金份额本期利润 -0.1399 本期基金份额净值增长率 -17.75% 中欧中小盘股票型证券投资基金（ LOF） 2010 年半年度报告 摘要 第 4 页 共 26 页 3.1.2 期末数据和指标 报告 期末 (2010 年 6 月 30 日 ) 期末可供分配基金份额利润 -0.0900 期末基金资产净值 820,712,821.55 期末基金份额净值 0.8226 注： 1、本期已实现收益指基金本期利息收入、投资收益、其他收入（不含公允价值变动收益）扣除相关费用后的余额，本期利润为本期已实现收益加上本期公允价值变动收益。 2、期末可供分配利润采用期末资产负债表中未分配利润与未分配利润中已实现部分的孰低数（为期末余额，不是当期发生数）。 3、所述基金业绩指标不包括基金份额持 有人认购或交易基金的各项费用，计入费用后实际收益水平要低于所列数字。 3.2 基金净值表
