1、询MACRO/ 本安防爆项目实施方案及投资分析 15 回收期年 4.90 16 设备数量台（套） 113 17 年用电量千瓦时 475747.00 18 年用水量立方米 20938.99 19 总能耗吨标准煤 60.26 20 节能率 25.85% 21 节能量吨标准煤 24.61 22 员工数量人 488 第二章第二章 项目建设背景及必要性分析项目建设背景及必要性分析 一、项目建设背景一、项目建设背景 1、“十三五”时期，是全面建成小康社会的决胜阶段，也是战略性新 兴产业发展大有作为的重要战略机遇期。在经济处于“三期叠加”、原有 增长动力减弱、增长步入“新常态”的大背景下，党中央、国务院积极
2、推 进供给侧结构性改革，深入实施西部大开发、创新驱动等重大发展战略， 并相继出台了中国制造2025国务院关于积极推进“互联网+”行动的 指导意见“十三五”国家科技创新规划国家创新驱动发展战略纲 要等重大指导政策，为推动技术创新、管理创新、模式创新和产业创新 提供了良好的政策环境支撑，为培育壮大战略性新兴产业带来新契机。 2、xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要中指出： “十三五”期间将加快发展经济，投资项目建设有利于加快当地经济发展 泓域咨询MACRO/ 本安防爆项目实施方案及投资分析 ，因此，投资项目的建设符合xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划 纲要。 工业化战略需要从高速转向
3、高质量，为此，要深化供给侧结构性改革 ，提高实体经济供给质量；推进新型工业化与信息化、城市化和农业现代 化的协同发展；以大力发展绿色制造业为先导推进可持续工业化；在全面 深化开放过程中坚定不移推进制造强国建设；通过区域协调发展战略促进 工业化进程的包容性。 二、必要性分析二、必要性分析 1、准确认识、深入认识、全面认识新常态下的新趋势、新特征、新动 力，是做好今后经济工作的重要前提。新常态之新，意味着不同以往，意 味着我国经济发展的条件和环境已经或即将发生诸多重大转变，经济增长 将与过去30多年10%左右的高速度基本告别，与传统的不平衡、不协调、不 可持续的粗放增长模式基本告别，增长从高速转为
4、中高速，动力从要素驱 动、投资驱动转向创新驱动；新常态之常，意味着相对稳定，这一稳定是 更高水平的稳定，是经济结构不断优化升级、增长质量加快“上台阶”的 稳定。因此，新常态绝不只是增速降了几个百分点，更是增长动力的转换 和发展质量的提升。 2、展望未来，改革开放依然是决定实现“两个一百年”奋斗目标和实 现中华民族伟大复兴的关键一招，停顿和倒退是没有出路的。“开弓没有 回头箭，改革关头勇者胜”。在经济发展新常态下全面深化改革，要更加 泓域咨询MACRO/ 本安防爆项目实施方案及投资分析 注重改革的系统性、整体性和协同性，狠抓改革攻坚，突出创新驱动，强 化风险防控，加强民生保障，应当成为全面深化改
5、革关键时期需要着力做 好的重要工作。 3、投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投资 规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当 地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建设是项目承 办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不 断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧抓住项目产品市场需 求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫 。 三、项目建设有利条件三、项目建设有利条件 项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设 地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展
6、规划 和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。 第三章第三章 项目选址项目选址 一、项目选址原则一、项目选址原则 泓域咨询MACRO/ 本安防爆项目实施方案及投资分析 节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或 少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的 场址。 二、项目选址二、项目选址 该项目选址位于xx出口加工区。 “十二五”时期，面对经济发展新常态，全市上下坚持科学发展，以 转型发展、可持续发展为引领，突出改善民生，强化改革创新驱动，推进 法治政府建设，确保社会和谐稳定，经济社会总体保持了平稳发展。经济 发展步入新常态。 三、建设条件分析三、建设条
7、件分析 项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设 地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划 和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。 四、用地控制指标四、用地控制指标 根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建 设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑 容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50 ”的具体要求。 五、地总体要求五、地总体要求 泓域咨询MACRO/ 本安防爆项目实施方案及投资分析 本期工程项目建设规划建筑系数54.68%，建筑容积率1.14，建设区域 绿化覆盖率7.6
8、9%，固定资产投资强度176.44万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 16603.2216603.2234335.4334335.433360.60 1.1 主要生产车间 9961.939961.9320601.2620601.262083.57 1.2 辅助生产车间 5313.035313.0310987.3410987.341075.39 1.3 其他生产车间 1328.261328.261991.451991.
9、45201.64 2 仓储工程 3522.613522.619506.549506.54676.70 2.1 成品贮存 880.65880.652376.642376.64169.18 2.2 原料仓储 1831.761831.764943.404943.40351.88 2.3 辅助材料仓库 810.20810.202186.502186.50155.64 3 供配电工程 187.87187.87187.87187.8715.04 3.1 供配电室 187.87187.87187.87187.8715.04 4 给排水工程 216.05216.05216.05216.0513.46 4.1
10、给排水 216.05216.05216.05216.0513.46 5 服务性工程 2230.982230.982230.982230.98158.81 5.1 办公用房 1159.901159.901159.901159.9077.33 5.2 生活服务 1071.081071.081071.081071.0891.95 6 消防及环保工程 629.37629.37629.37629.3750.40 6.1 消防环保工程 629.37629.37629.37629.3750.40 7 项目总图工程 93.9493.9493.9493.94-8.99 7.1 场地及道路硬化 6249.0812
11、04.271204.27 7.2 场区围墙 1204.276249.086249.08 7.3 安全保卫室 93.9493.9493.9493.94 泓域咨询MACRO/ 本安防爆项目实施方案及投资分析 8 绿化工程 2583.1490.41 合计 23484.0448960.8748960.874356.43 六、节约用地措施六、节约用地措施 投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和 关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式 ，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。 七、选址综合评价七、选址综合评价 拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化 遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和 排涝。 第四章第四章 项目风险评价项目风险评价 一、政策风险分析一、政策风险分析 1、从项目来看，项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险，包括 ：国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等，这些政策的实施均可 能对投资项目今后的运作产生影响；就政策风险而言，政府对经济的宏观 调控所做出的政策变动，一定程度
