1、.13131313 5 5 5 5 地点分析地点分析. 14141414 5.15.15.15.1 项目介绍项目介绍.14141414 5.25.25.25.2 地点概况地点概况.15151515 5.35.35.35.3 SWOTSWOTSWOTSWOT 分析分析.16161616 6 6 6 6 大连市酒店市场概况大连市酒店市场概况.16161616 6.16.16.16.1 可比较酒店可比较酒店.18181818 6.26.26.26.2 住宿率及平均房价住宿率及平均房价. 20202020 6.36.36.36.3 主要特征主要特征.20202020 海量房地产资料下载 房商网 w w
2、 w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 大连泰达 北方慧谷酒店 第 3 页 共 47 页 6.46.46.46.4 新增供给新增供给.21212121 7 7 7 7 设施建议设施建议. 22222222 7.17.17.17.1 市场定位市场定位.22222222 7.27.27.27.2 客房及设施客房及设施.22222222 7.37.37.37.3 中餐厅中餐厅.28282828 8 8 8 8 客源分析客源分析. 29292929 8.18.18.18.1 商务需求商务需求.29292929 8.28.28.28.2 休闲旅
3、游需求休闲旅游需求.32323232 8.38.38.38.3 其他需求其他需求.天天文档在线 最全资料平台 QQ:744421982 目 录 上篇：行业分析提要.1 1 I 行业整体分析 .1 1 II 行业基本评价（SWOT） .2 2 下篇：行业分析说明.3 3 I 农村物流业连锁经营蕴藏着巨大商机 .3 3 一、农民在农资连锁店得到的实惠.3 二、农资流通企业.4 三、县乡政府：创新流通体系.6 II 行业热点分析 .7 7 一、行业动态.7 二、企业动态.10 三、地区动态.14 III 中国企业的物流运作 .2424 一、中国企业的物流现状.24 二、中国企业物流的发展策略.30
4、IV 粮食物流的历史变革及发展对策 .3333 一、粮食物流的历史变革.33 二、粮食物流的发展对策.37 V 浙江：融入长三角物流尚需加强区域合作 .4242 1 银行业务支持系统 物 流 表 4： “十五”建筑规模及发展目标预 测 序号建设内容九五计划预计完成2010 年 1全国工程建设与建筑规模要求峻工面 积 12 亿平方米14 亿平方米 2城市规划：城市建制达到 镇建制达到 全国城市非农业人口 城市化水平达到 800 个 2 万个 、 5 亿人 28% 1200 个 、 53 万 个 5 亿人 35% 3建设城市住宅及房地产面积9 亿平方米25 亿平方米 4村镇建设：建村镇住宅 建公共
5、建筑 建生产性建筑 、 4 亿平方米 6.5 亿平方米 9.3 亿平方米 50 亿平方米 8 亿平方米 10 亿平方米 5建筑施工机械产品需求量 建筑施工机械产品产值 289 万吨 722 亿元 555 万吨 1100 亿元 上篇：行业分析提要 I行业整体分析 运行特点1、中国的物流供应链市场中，制造业所产生的市场 比例最大； 2 物流企业向集约化发展； 3、绿色物流成为亮点； 4、电子物流与快递业发展强劲。 存在问题中国物流产业的总体规模还比较小，发展水平也比 较低。 前景预测未来 5 年中国的快递行业预计有 30左右的年增长 率。 对策建议1、大力发展农产品物流产业； 2、中国食品储运应降
6、低食品企业物流成本； 3、积极面对物流业对外开放，在竞争中发展壮大。 2 银行业务支持系统 物 流 II行业基本评价（SWOT） 强 势 1、农村物流业连锁经营蕴藏着巨大商机； 2、物流业可以提高我国食品行业的综合竞争力； 3、中国物流市场的潜力巨大。 弱 势 1、中国国际快递业务 60以上的市场是被国外企业占 据； 2、国内物流企业规模小，物流实力分散，物流基础设 施差，企业信用差，在体制上存在着条块分割，信息化、标 准化、社会化程度低等问题； 3、第三方物流的发展程度低。 机 会 中国仓储物流产业作为近几年新兴发展起来的产业，越 来越显示出新的经济增长点的巨大效能。 风 险 国外物流公司加
7、速抢占中国物流市场。 投 资 价 值 外资企业可以自行设立分销网络，许多外资物流企业被 引入中国市场。 3 银行业务支持系统 物 流 表 4： “十五”建筑规模及发展目标预 测 序号建设内容九五计划预计完成2010 年 1全国工程建设与建筑规模要求峻工面 积 12 亿平方米14 亿平方米 2城市规划：城市建制达到 镇建制达到 全国城市非农业人口 城市化水平达到 800 个 2 万个 、 5 亿人 28% 1200 个 、 53 万 个 5 亿人 35% 3建设城市住宅及房地产面积9 亿平方米25 亿平方米 4村镇建设：建村镇住宅 建公共建筑 建生产性建筑 、 4 亿平方米 6.5 亿平方米 9
8、.3 亿平方米 50 亿平方米 8 亿平方米 10 亿平方米 5建筑施工机械产品需求量 建筑施工机械产品产值 289 万吨 722 亿元 555 万吨 1100 亿元 下篇：行业分析说明 I农村物流业连锁经营蕴藏着巨大商机 从去年开始，农资流通业的战场就悄悄地从上游的进出口公司货 源之争发展到二级批发商的价格大战，并一步步向县城的连锁店甚至 乡镇、村的基层店转移。零售行业实际运行表明，单个企业是很难在 激烈的竞争中找到生存发展空间的，只有采取连锁的方式，达到规模 经营，才能取得价格和质量上的优势，农资流通业的零售市场也不例 外。于是，今年春夏，又有更多的资本和人员加入到这场竞争中。发 展农资流
9、通业的连锁经营模式已经俨然成为各大农资流通集团、生产 企业拓展下游市场的主战略。 一、农民在农资连锁店得到的实惠 按正常年景计算，一亩地的化肥、农药投入约 200 元，土地和农 机投入也超过 100 元，但实际上一般农作物的亩产总收益却不超过 600 元。除去人力投入外，农民在生产资料上的投入占到日常消费总 量的 2/3 甚至更多。农民本身就不富裕，如果再受到假冒伪劣农资产 品的侵害，那日子就真的不好过了。 农资连锁的经营模式能够在 3 个方面真正使农民得到实惠：首先， 连锁业态统一的进货途径，有利于规范流通秩序，能在最大限度上避 免假冒伪劣产品从中间环节的流入，保障农资产品的质量；其次，由
10、于连锁经营企业实现了生产与市场的有效对接，减少了流通环节，提 高了流通效率，并在进货渠道上达到了规模经营，所以有效地降低了 农资商品的价格；其三，连锁店的出现还可以加强农资产品的售前、 4 银行业务支持系统 物 流 售中、售后服务。由于大部分农资连锁店都设有农业技术服务环节， 所以很多农民现在不仅知道自己种的田究竟应该施什么肥料，而且知 道应该施多少，这样就大大提高了农民投放生产资料的科学性，减轻 了不合理支出构成的负担。 二、农资流通企业 目前，供销系统正在全力整合各地农资网络，力求提高在价格和 质量上的竞争实力。其中，系统内的“苏农”连锁店已经在江苏省的 农村集镇建立了 4 个控股公司、2
11、8 个分营店、280 多家连锁店，农资 供应遍及全省各地。“十五”期末，“苏农”连锁网点将发展到 500 多家，年经营规模将突破 16 亿元。 截至 2002 年底，我国最大的化肥进口商-中化集团化肥公司在 全国 14 个重要农业省份建立了 15 家分公司和 89 家分销中心，销售模 式也由传统批发逐步转向基层零售配送，县镇级客户数量占到总客户 量的 70以上。 北京德农农资超市有限公司开办的现代模式超市以山东寿光为中 心，规划了 50 家农资连锁店，从 2002 年 10 月底陆续营业，并打算在 未来 5 年内扩展到全国 10 个农业大省。 全国上下，特别是农资流通业内已经把连锁经营当成转化
12、机制促 发展的“良药”，然而连锁业态在实际推广中的情况并不像人们想象 的那么乐观。 （一）资金问题。 连锁店从无到有，直至形成一定的规模，获取规模效益，需要连 锁总部进行大量的前期资金投人，从而实现通过大规模采购降低营销 5 银行业务支持系统 物 流 表 4： “十五”建筑规模及发展目标预 测 序号建设内容九五计划预计完成2010 年 1全国工程建设与建筑规模要求峻工面 积 12 亿平方米14 亿平方米 2城市规划：城市建制达到 镇建制达到 全国城市非农业人口 城市化水平达到 800 个 2 万个 、 5 亿人 28% 1200 个 、 53 万 个 5 亿人 35% 3建设城市住宅及房地产面
13、积9 亿平方米25 亿平方米 4村镇建设：建村镇住宅 建公共建筑 建生产性建筑 、 4 亿平方米 6.5 亿平方米 9.3 亿平方米 50 亿平方米 8 亿平方米 10 亿平方米 5建筑施工机械产品需求量 建筑施工机械产品产值 289 万吨 722 亿元 555 万吨 1100 亿元 成本连锁经营目的。所以说没有一定的资金实力是很难进行连锁经营 的。供销系统整合现有网络，中化集团化肥公司和各种民间资本设置 下游机构都需要大笔的资金。现在有很多民间资本都盯着农资市场， 寻找好的时机进入连锁流通体系，这既是资本市场和流通企业难得的 机遇，又是严峻的挑战。 （二）扩张速度和管理水平。 其实，从 20
14、00 年 6 月开始，金色谷集团就涉足了农资连锁零售业， 但是由于他们选择的经营地点不是很集中，扩张速度也不是很快，所 以，虽然在河北等地打响了连锁品牌，取得了良好的经济效益，但是 却并没有出现占领更大市场的局面。农资产品包括的范围很广，不仅 是种子、化肥和农药，还有农机具、农膜等，这些商品有的技术含量 高，易磨易损，售后服务麻烦；有的商品季节、地域性强，这都给连 锁经营中的货品管理、仓储、运输、销售、服务等业务环节带来很多 挑战，如果不能进行有效管理，也将会加大经营成本，增加经营风险。 以价格管理为例：能够实现大区域甚至全国范围内的价格统一一 直是各种农资连锁店竞争的招牌，但在一些基层店里，
15、这样的规定 却也造成了一些问题。因为农资产品与一般超市里的日用消费品不同， 它不仅有淡旺季的区别，而且即使在很小的区域范围内，由于种植农 作物的不同，化肥和农药品种的供需状况也不相同，这就需要连锁企 业不断探索建立一个适合农资经营的价格机制。 品牌塑造和推广也很重要。质量和价格才是农民最为关心的问题， 至于买谁的商品往往并不固定。一些个体经营业者就是利用了这一点。 他们卖的农资产品常常价格较低，也是不争的事实。如何向农民提供 6 银行业务支持系统 物 流 价廉物美的产品，真正树起自身的品牌形象，这些都是农资连锁经营 者需要认真解决的问题。 三、县乡政府：创新流通体系 农资流通变革带来的不仅仅是
16、流通企业的战略调整，各地市县政 府的职能也应该有一次转变。 市场没有放开前，政府是供销农资部门的“保护伞”，保障农业 生产资料的专买专卖；市场放开后，政府又往往成了那些饱受假冒伪 劣农资产品坑害的农民的“投诉站”。而现在，面对着已经建立起来 的，或是正在建立的农资连锁机构，很多县乡政府本着发展农村经济、 创新流通体系、增加农民收入的想法对这个“新生事物”抱着积极态 度。但是由于化肥等农资产品的税收直接流向国家，而不是地方，所 以当地政府在税收方面没有多少“实惠”，为了保护当地已有农资经 营者的利益，少数地方政府就在连锁店的推广中设置了障碍。 生产要素市场是引起城乡关系、产业结构变化的重要因素，
17、各级 县乡政府如果能够以农资流通业的连锁经营改革为契机，加快基层市 场体系的规范化建设，就能促进农业产业化、现代化发展。 连锁店和超市都是零售经营业态，这也是农资流通业发展的方向。 然而，农资流通业并不是一“超”就灵，一“连”就赢，所有流通形 式都必须符合当地的经济发展水平和流通环境才能更好地促进当地经 济，特别是县域经济的发展。目前，我们的农资流通企业要做的不是 盲目上马大超市，而是踏踏实实地把一个个基层连锁店办好。 农村物流业蕴藏着巨大的商机，农资产品流通的连锁变革仅仅是 市场启动的开始。等待我们的，是充满机遇的挑战。 7 银行业务支持系统 物 流 表 4： “十五”建筑规模及发展目标预
18、测 序号建设内容九五计划预计完成2010 年 1全国工程建设与建筑规模要求峻工面 积 12 亿平方米14 亿平方米 2城市规划：城市建制达到 镇建制达到 全国城市非农业人口 城市化水平达到 800 个 2 万个 、 5 亿人 28% 1200 个 、 53 万 个 5 亿人 35% 3建设城市住宅及房地产面积9 亿平方米25 亿平方米 4村镇建设：建村镇住宅 建公共建筑 建生产性建筑 、 4 亿平方米 6.5 亿平方米 9.3 亿平方米 50 亿平方米 8 亿平方米 10 亿平方米 5建筑施工机械产品需求量 建筑施工机械产品产值 289 万吨 722 亿元 555 万吨 1100 亿元 II行
19、业热点分析 一、行业动态 （一）中国物流供应链市场保持高速增长 日前, 国际知名数据调查机构 IDC 对外发布中国物流供应链市场 报告，表明中国在未来 5 年的物流供应链软件市场销售额保存 37.3% 的高速稳 定增长，预计到 2007 年将达到 3.1288 亿美元。 IDC 的数据还显示了中国物流供应链市场的行业分布、区域分布、 供应商分布等信息。中国的物流供应链市场中，制造业所产生的市场 比例最大 ，占 73.0%，其中流程型制造企业和离散型制造企业分别占 了 37.1% 和 35.9%； 以上海为中心的华东地区成为物流供应链市场的 应用焦点区域， 占整个市场份额的 33.1% ；物流供应链软件市场份 额主要集中在几家大型的专业厂商手中，以上海博科为代表的物流供 应链市场前 10
