收藏 分享(赏)

土地估价师考试卷土地估价计算题.rtf

上传人:您的好秘书 文档编号:2897224 上传时间:2020-09-26 格式:RTF 页数:4 大小:75.72KB
下载 相关 举报
土地估价师考试卷土地估价计算题.rtf_第1页
第1页 / 共4页
土地估价师考试卷土地估价计算题.rtf_第2页
第2页 / 共4页
土地估价师考试卷土地估价计算题.rtf_第3页
第3页 / 共4页
土地估价师考试卷土地估价计算题.rtf_第4页
第4页 / 共4页
亲,该文档总共4页,全部预览完了,如果喜欢就下载吧!
资源描述

1、500元,残值率为10,A地块面积450平方米,建筑面积为400平方米,目前该建 筑全部出租,每月实收租金为10000元,据调查,当地同类建筑出租租金一般为每 月每平方米30元, 土地 及房屋还原率分别为5和6,每年需支付的土地使用 税及 房产 税为20元/建筑平方米,需支付的年 管理 费为同类建筑年租金的4, 年维修费为重置价的2,年 保险 费为重量价的0.2,试根据上述资料估算A地 块在1994年11月在土地使用权价格。(注本题不计房屋现值 利息 )(本题30 分)。 2.宗地A已得到规划许可,可建一幢5层办公楼,总建筑面积为8000平方米, 现正招标出让,某开发公司已进行了市场调查和可行

2、性分析,预计开发周期为2年, 估计建成后即可对外出租,出租率估计为90,年租金为300元/平方米,建筑费 和专业费预计为1000元/平方米,第一年投入40,第二年投入60,贷款年利率 为12,年出租费用为年租金的25,当地房地产综合还原率为8,开发商要求 总利润不低于开发完成后不动产总价值的15,取得土地使用权的法律、估价等 专业费用为地价的3,试估算开发商所能支付的投标地价款。(本题30) 3.某城市内,有一宗住宅用地需要评估,现根据该地条件,选择了与之类似 的四宗已成交案例,几宗地块的比较条件如下: 项 目 待估土地 比较案例A 比较案例B 比较案例C 比较案例D 用 途 住 宅 住 宅

3、住 宅 住 宅 住 宅 成交日期 (评估期日1994.10) 1993.10 1993.12 1993.4 1994.8 成交价格 1200元/平方米 1300元/平方米 1400元/平方米 1100元/平方米 容 积 率 2 3 3 4 2 区域 条件 位 置 0 -2% +3% 0 -3% 基础设施 0 -1% -2% +2% 0 交 通 0 -2% 0 +3% 0 个别 条件 地 势 0 -2% +1% 0 -2% 形 状 0 +3% 0 0 +1% 其 他 0 -3% -3% 0 -2% 对位置、基础设施、地势、形状及其他因素对地价的影响,均是待估地块与 案例地那个相比,表中数字为正值

4、,表示待估地块优于成交地块,数字大小表示 需修正的幅度。 又知该城市地价指数在1993年1月为100,以后每月上涨数与93年1月比均为1%,容 积率修正系数如表 容 积 率 1 2 3 4 5 修正系数 1 1.8 2.1 2.3 2.4 请按以上条件,估算该住宅用地的单位地价(本题20分) 4.假设某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为6万元/亩,征地中发生的其 他费用平均为2万元/亩, 土地 开发费平均为2亿元/平方公里,当地银行贷款年 利率一般为12,假设征地完成后,土地开发周期平均为两年,且第一年开发投 资额一般占全部开发费用的30,开发商要求的投资回报率一般为15,当地土 地出让增值收益率为10,试用成本逼近法估算该区域的土地价格。(本题20分)

展开阅读全文
相关资源
相关搜索
资源标签

当前位置:首页 > 资格认证 > 资格考试

本站链接:文库   一言   我酷   合作


客服QQ:2549714901微博号:文库网官方知乎号:文库网

经营许可证编号: 粤ICP备2021046453号世界地图

文库网官网©版权所有2025营业执照举报