1、物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。第一百四十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。第一百四十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。第一百四十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该
2、建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。第一百五十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。第一百五十一条集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法
3、等法律规定办理。第十三章宅基地使用权第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。第十四章地役权第一百五十六条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第一百五十七条设立地役权，当事人应
4、当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）利用期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。第一百五十八条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百五十九条供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。第一百六十条地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。第一百六十一条地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等
5、用益物权的剩余期限。第一百六十二条土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。第一百六十三条土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。第一百六十四条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。第一百六十五条地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。第一百六十六条需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转
6、让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。第一百六十七条供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。第一百六十八条地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。第一百六十九条已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。第四编担保物权第十五章一般规定第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权
7、利，但法律另有规定的除外。第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人
8、另有约定的，按照约定。第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。第一百七十五条第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也
9、可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。第十六章抵押权第一节一般抵押权第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵房房 产产 测测 量量 规规 范范 第第 1 单元：房产测量规定单元：
10、房产测量规定 Specifications for estate surveying Unit1:General rules for estate surveying 2000 02 22 发布 2000 08 01 实施 国家质量技术监督局国家质量技术监督局 发发 布布 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 WWW.CEHUI8.COMWWW.CEHUI8.COM I 目目次次 前言I 1 范围1 2 引用标准1 3 总则1 4 房产平面控制测量3 5 房产调查11 6 房产要素测量17 7 房产图绘制26 8 房产面积测算34 9 变更测量38 10 成果资料
11、的检查与验收40 附录 A（标准的附录） 房屋、房屋用地调查表与分类42 附录 B（提示的附录） 成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊49 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 WWW.CEHUI8.COMWWW.CEHUI8.COM II 前前 言言 本标准是在国家测绘局 1991 年 5 月发布的房产测量规范的基础上，结 合近期科技发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。 GB/T 17986 在房产测量规范的总标题下，包括以下两个单元：第 1 单元：房产测量规定 ；第 2 单元：房产图图式 。 本标准的附录 A 是标准的附录；附录 B 是提示的附录
12、。 本标准由建设部和国家测绘局提出。 本标准由建设部和国家测绘局归口管理。 本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部 住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房 地产管理局产权产籍处等单位负责起草。 本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、 孟娟。 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 WWW.CEHUI8.COMWWW.CEHUI8.COM - 1 - 1 范围范围 本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建 成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量
13、。其他地区的 房地产测量亦可参照执行。 2 引用标准引用标准 下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本 标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应 探讨使用下列标准最新版本的可能性。 GB/T 2260-1995 中华人民共和国行政区划代码 GB 6962-1986 1:500、1:1000、1:2000 比例尺地形图航空摄影规范 GB/T 17986.2-2000 房产测规范 第 2 单元：房产图图式 CH 1003-1995 测绘产品质量评定标准 3 总则总则 3.1 房产测量的目的和内容 3.1.1 房产测量的目的 房产测量主要是采集和表
14、述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产 籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和 资料。 3.1.2 房产测量的基本内容 房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量， 房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。 3.1.3 房产测量的成果 房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。 3.2 房产测量的基本精度要求 3.2.1 房产测量的精度指标与限差 本标准以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。 3.2.2 房产平面控制测量的基本精度要求 末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过0.025m。 GB/TG
15、B/T 17986.1-200017986.1-2000 WWW.CEHUI8.COMWWW.CEHUI8.COM - 2 - 3.2.3 房产分幅平面图与房产要素测量的精度 3.2.3.1 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位 中误差不超过图上0.5mm 3.2.3.2 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制 点的点位中误差不超过图上0.6mm。 3.2.3.3 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点， 相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05m。 3.2.3.4 采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误
16、差不超过图 上0.1mm。 3.2.4 房产界址点的精度要求。 房产界址点（以下简称界址点）的精度分三级，各级界址点相对于邻近控 制占的点位误差和间距超过 50m 的相邻界址点的间距误差不超过表 1 的规定； 间距未超过 50m 的界址点间距误差限差不应超过式（1）计算结果。 表 1 房产界址点的精度要求 界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差 界址点等级 限差中误差 一 0.040.02 二 0.100.05 三 0.200.10 (1)02 . 0 (DmmD jj 式中：mj 相应等级界址点位中误差，m； D 相邻界址点间的距离，m； 界址点坐标计算的边长与实量边长较差
17、的限差，m。D 3.2.5 房角点的精度要求 需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相 同的标准；不要求测定房角点坐标时则将房屋按 3.2.3 的精度要求表示于房产图 上。 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 WWW.CEHUI8.COMWWW.CEHUI8.COM - 3 - 3.2.6 房产面积的精度要求 房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表 2 计算的结 果。 表 2 房产面积的精度要求 m2 房产面积的精度等级限差中误差 一 0.02+0.0006SS0.01+0.0003SS 二 0.04+0.002SS0.0
18、2+0.001SS 三 0.08+0.006SS0.004+0.003SS 注：S 为房产面积 m2。 3.3 测量基准 3.3.1 房产测量的坐标系统 房产测量应采用 1980 西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国 家坐标系联测。 3.3.2 房产测量的平面投影 房产测量统一采用高斯投影。 3.3.3 高程测量基准 房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程 测量采用 1985 国家高程基准。 4 房产平面控制测量房产平面控制测量 4.1 一般规定 4.1.1 房产平面控制网点的布设原则 房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网 的原则
19、，也可越级布网。 4.1.2 房产平面控制点的内容 房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。 房产平面控制点均应埋设固定标志。 4.1.3 房产平面控制点的密度 建筑物密集区的控制点平均间距在 100m 左右，建筑物稀疏区的控制点平 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 WWW.CEHUI8.COMWWW.CEHUI8.COM - 4 - 均间距在 200m 左右。 4.1.4 房产平面控制测量的方法 房产平面控制测量可选用，三角测量，三边测量，导线测量，GPS 定位测 量等方法。 4.1.5 各等级三角测量的主要技术指标 4.1.5.1
20、 各等级三角网的主要技术指标应符合表 3 的规定。 表 3 各等级三角网的技术指标 水平角观测测回数 等级 平均边长 km 测角中误差 (“) 起算边边长 相对中误差 最弱边边长 相对中误差 DJ1DJ2DJ6 三角形最大 闭合差（”） 二等 三等 四等 一级 二级 9 5 2 0.5 0.2 1.0 1.8 2.5 5.0 10.0 1/300000 1/200000(首级) 1/120000(加密) 1/120000(首级) 1/8000(加密) 1/6000(首级) 1/45000(加密) 1/2000 1/120000 1/80000 1/45000 1/20000 1/10000 1
21、2 6 4 9 6 2 1 6 3 3.5 7.0 9.0 15.0 30.0 4.1.5.2 三角形内角不应小于 30o，确有困难时，个别角可放宽至 25 o。 4.1.6 三边测量 4.1.6.1 各等级三边网的主要技术指标应符合表 4 的规定。 表 4 各等级三边网的技术指标 测距测回数 等级 平均边长 km 测距 相对中误差 测距中误差 mm 使用测距 仪等级往返 二等91/300000 30 I44 三等51/160000 30 I、II44 四等21/120000 16 I II 2 4 2 4 一级0.51/33000 15 II2 二级0.21/17000 12 II2 三级0
22、.11/8000 12 II2 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 WWW.CEHUI8.COMWWW.CEHUI8.COM - 5 - 4.1.6.2 三角形内角不应小于 30 o，确有困难时，个别角可放宽至 25 o。 4.1.7 导线测量 4.1.7.1 各等级测距导线主要技术指标应符合表 5 的规定。 表 5 各等级测距导线的技术指标 水平角观测的测回数 等级 平均边长 km 附合导线 长度，km 每边测距中 误差 mm 测角中 误差 （”） 导线全长 相对闭合差DJ1DJ2DJ6 方位角闭 合差 （”） 三等 四等 一级 二级 三极 3.0 1.6 0
23、.3 0.2 0.1 15 10 3.6 2.4 1.5 18 18 15 12 12 1.5 2.5 5.0 8.0 12.0 1/60000 1/40000 1/14000 1/10000 1/6000 8 4 12 6 2 1 1 6 3 3 3n 5n 10n 16n 24n 注：n 为导线转折角的个数。 4.1.7.2 导线应尽量布设成直伸导线，并构成网形。 4.1.7.3 导线布成结点网时，结点与结点，结点与高级点间的附合导线长度， 不超过表 5 中的附合导线长度的 0.7 倍。 4.1.7.4 当附合导线长度短于规定长度的 1/2 时，导线全长的闭合差可放宽至不 超过 0.12m
24、。 4.1.7.5 各级导线测量的测距测回数等规定，依照表 4 相应等级执行。 4.1.8 GPS 静态相对定位测量 4.1.8.1 各等级 GPS 静态相对定位测量的主要技术要求应符合表 6 和表 7 的规 定。 表 6 各等级 GPS 相对定位测量的仪器 等级 平均边长 D km GPS 接收机性能测量量 接收机标称精 度优于 同步观测接收 机数量 二等9双频（或单频）载波相位10mm+2ppm 2 三等5双频（或单频）载波相位10mm+2ppm 2 四等2双频（或单频）载波相位10mm+2ppm 2 一级0.5双频（或单频）载波相位10mm+2ppm 2 GB/TGB/T 17986.1
25、-200017986.1-2000 WWW.CEHUI8.COMWWW.CEHUI8.COM - 6 - 二级0.2双频（或单频）载波相位10mm+2ppm 2 三级0.1双频（或单频）载波相位10mm+2ppm 2 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 WWW.CEHUI8.COMWWW.CEHUI8.COM - 7 - 表 7 各等级 GPS 相对定位测量的技术指标 等级 卫星 高度角 （0） 有效观测卫星 总数 时段中任一 卫星有效观 测时间， min 观测 时段数 观测 时段长度 min 数据采样 间隔 s 点位几何图形 强度因子 PDOP 二等 1562
26、029015-606 三等 154521015-606 四等 154521015-608 一级 154115-608 二级 154115-608 三级 154115-608 4.1.8.2 GPS 网应布设成三角网形或导线网形，或构成其他独立检核条件可以 检核的图形。 4.1.8.3 GPS 网点与原有控制网的高级点重合应不少于三个。当重合不足三个 时，应与原控制网的高级点进行联测，重合点与联测点的总数不得少于三个。 4.1.9 对已有控制成果的利用 控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按本规范的规定和 要求进行比较和分析，凡符合本规范要求的已有控制点成果，都应充分利用； 对达不到
27、本规范要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。 4.2 水平角观测 4.2.1 水平角观测的仪器 水平角观测使用 DJ1、DJ2、DJ6三个等级系列的光学经纬仪，其在室外试验 条件下的一测回水平方向标准偏差分别不超过1”，2”，6”。 4.2.2 水平角观测的限差 水平角观测一般采用方向观测法，各项限差不超过表 8 的规定。 表 8 水平角观测限差 经纬仪型号 半测回归零差 （”） 一测回内 2C 互差 （”） 同一方向值各测回互差 （”） DJ1696 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 WWW.CEHUI8.COMWWW.CEHUI8.COM
28、 - 8 - DJ28139 DJ6183024 4.3 距离测量 4.3.1 光电测距的作用 各级三角网的起始边、三边网或导线网的边长，主要使用相应精度的光电 测距仪测定。 4.3.2 光电测距仪的等级 光电测距仪的精度等级，按制造厂家给定的 1km 的测距中误差 mo 的绝对 值划分为二级： I 级：m05mm II 级：5mmm010mm 4.3.3 光电测距限差 光电测距各项较差不得超过表 9 的规定。 表 9 光电测距限差 仪器精度等级 一测回读数较差 mm 单程读数差 mm 往返测或不同时段 观测结果较差 I 级57 II 级1015 2（a+bD） 注：a、b 为光电测距仪的标称
29、精度指标；a 为固定误差，mm；b 为比例误差；D 为测距边长，m。 4.3.4 气象数据的测定 光电测距时应测定气象数据。二、三、四等边的温度测记至 0.2，气压测 记至 0.5hPa；一、二、三级边的温度测记至 1，气压测记至 1hPa。 4.4 平面控制测量成果的检验和整理。 4.4.1 三角测量的检验 4.4.1.1 当三角形个数超过 20 个时，测角中误差按式（2）计算： .(2) n ww m 3 式中：W三角形闭合差， （”） GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 WWW.CEHUI8.COMWWW.CEHUI8.COM - 9 - n三角形个数。
30、4.4.1.2 三角网极条件、边条件和方位角条件自由项的限差，分别按式（3） 、 式（4） 、式（5）计算。 W极允= (3) 2 2 ctg m W边允= .(4) 2 2 2 1 22 )()()(2 21 D m D m ctg m DD n W方允= (5) 2 2 2 1 2 2 aa mmnm 式中：相应等级规定的测角中误差， （） ； m 传距角； 起算边边长相对中误差； 21 21 , D m D m DD 起算方位角中误差， （） ； 21,aa mm n方位角推算路线的测站数。 = 206265 4.4.2 三边测量的检验 4.4.2.1 用光电测距仪往返观测或不同时段观测
31、时，距离测量的单位权中误差按 （6）式计算。 (6) n pdd 2 根据及估算任一边的实际测距中误差，按（7）式计算。 i p (7) i D p m i 1 式中：d往返测距离的较差，m； n测距边数； P距离测量的先验权，为测距的先验中误，可以测距 2 1 i D i p i D GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 WWW.CEHUI8.COMWWW.CEHUI8.COM - 10 - 仪的标称精度计算。 距离测量的单位权中误差。 4.4.2.2 三边网中观测一个角度的观测值与由测距边计算的角值较差的检核。 a） 根据各边平均测距中误差检核，按式（8）计算
32、限差。 W允= (8) 2222 0 ) 1cos(cos)(2 ma h mD b） 根据各边的平均测距相对中误差检核，按（9）式计算限差。 W允= (9) 2222 0 )cos(cos)(22 mctgactga D mD 式中：mD观测边的平均测距中误差，m； h0观测角顶点至对边垂线长度，m； a、三角形中观测角以外的另二个角度； 相应等级规定的测角中误差， （） ； m 各边的平均测距相对中误差。 D mD =206265 4.4.2.3 三边网角条件，包括圆周角条件自由项的检核按式（10）计算限差。 W角允= (10)2aamD 式中：观测边的平均测距中误差，mm； D m a圆
33、周角条件或组合条件方程式的系数。 4.4.3 导线测量的检核 4.4.3.1 按左右角观测的三、四等导线测量的测角中误差按式（11）计算。 (11) n m 2 式中：测站圆周角闭合差， （） ； n测站圆周角闭合差的个数。 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 WWW.CEHUI8.COMWWW.CEHUI8.COM - 11 - 4.4.3.2 以导线方位角闭合差计算测角中误差按式（12）计算。 .(12) 1 2 n f N m 式中：附合导线或闭合导线环的方位角闭合差， （） ； f n计算的测站数； f N附合导线或闭合导线环的个数。 4.4.4 GPS
34、 静态相对定位测量成果的检核 4.4.4.1 同步观测量成果的检核 a） 三边同步环的闭合差的限差按式（13）计算。 (13) 5 3 5 3 5 3 5 3 222 1 1 1 ZYX n Z n Y n X WWWW ZW YW XW b） 多边同步环闭合差的限差按（14）式计算。 (14) 5 3 5 5 5 222 n WWWW n W n W n W ZYX Z Y X 式中：各坐标差分量的闭合差； ZYX WWW, 相应等级规定的精度（按平均边长计算） ； n闭合环的边数。 4.4.4.2 不同时段观测成果的检核 a） 同一边任何两个时段的成果互差，应小于接收机标称精度的 2倍。2
35、 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 WWW.CEHUI8.COMWWW.CEHUI8.COM - 12 - b） 若干个独立观测边组成闭合环时，各坐标差分量闭合差应符合（15）式 规定。 .(15) nZW nYW nXW n Z n Y n X 3 3 3 1 1 1 式中：各坐标差分量的闭合差； ZYX WWW, 相应等级规定的精度（按平均边长计算） ； n闭合环的边数 4.4.5 平差计算 二、三、四等和一、二、三级平面控制网都应分级进行统一平差或联合整 体平差。平差后应进行精度评定。 4.4.6 计算取位 平差计算和数据处理的数据取位应符合表 10 的
36、规定。 表 10 平差计算和数据处理的数字取位 等级水平角观测方向值及各项改正数 边长观测值及 各项改正数，m 边长与坐标 m 方位角 （”） 二等0.010.00010.0010.01 三、四等0.10.0010.0010.1 一、二、三级10.0010.0011 5 房产调查房产调查 5.1 一般规定 5.1.1 房产调查的内容 房产调查，分房屋用地调查和房屋调查，包括对每个权属单元的位置、权 界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理及名称和行政境界的调查。 GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 WWW.CEHUI8.COMWWW.CEHUI8.COM -
37、 13 - 5.1.2 房产调查表 房产调查应利用已有的地形图、地籍图、航摄像片，以及有关产籍等资料， 按附录 A 中的 A1、A2 规定的“房屋调查表”和“房屋用地调查表”以丘和幢 为单位逐项实地进行调查。 5.2 房产单元的分类 5.2.1 房屋用地的调查与测绘单元 房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。 5.2.2 房屋的调查与测绘单元 房屋的调查与测绘以幢为单元分户进行。 5.3 丘与丘号 5.3.1 丘的定义 丘是指地表上一块有界窨的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立 丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。 5.3.2 丘的划分 有固定界标的按因定界标划分、没有固定界标的按自
38、然界线划分。 5.3.3 丘的编号 5.3.3.1 丘的编号按市、市辖区（县） 、房产区、房产分区、丘五级编号。 5.3.3.2 房产区是以市行政建制区的街道办事处或镇（乡）的行政辖区，或房地 产管理划分的区域为基础划定，根据实际情况和需要，可以将房产区再划分为 若干个房产分区。 5.3.3.3 丘以房产分区为单元划分。 5.3.3.4 编号方法：市、市辖区（县）的代码采用 GB/T 2260 规定的代码。 房产区和房产分区均以两位自然数字从 01 至 99 依序编列；当未划分房产 分区时，相应的房产分区编号用“01”表示。 丘的编号以房产分区为编号区，采用 4 位自然数字从 0001 至 9999 编列； 以后新增丘接原编号顺序连续编立。 丘的编号格式如下： 市代码+市辖区（县）代码+房产区代码+房产分区代码+丘号 （2 位） （2 位） （2 位） （2 位） （4 位） GB/TGB/T 17986.1-200017986.1-2000 WWW.CEHUI8.COMWWW.CEHUI8.COM - 14 - 丘的编号从北至南，从西至东以反 S 形顺序编列。 5.4 幢与幢号 5.4.1 幢的定义 幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。 5
