1、承担违约责任：（1） 因城府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付。（2） 因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付。（3） 因政府部门根据法律法规采取某项重要措施、调整规划或遇到目前技术水平暂时无法解决的重大技术问题而导致开发建设期延长。（4） 政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件导致延期交付。（5） 乙方在房屋交付前仍有到期应付房款或其他费用（含契税、公共维修基金等税费）尚未付清。（6） 其他不可抗力因素导致的情形。8、 如发生本条第7项第（5）小项除外所述延期交房情况之一，甲方应在发生该情形后30日内通知乙方，但不可
2、抗力等客观原因或乙方原因导致甲方无法通知的情形除外。9、 甲方自身原因造成未在预售合同约定期限内将该房屋交付乙方，则：（1） 乙方给予甲方 日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2） 如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，自预售合同约定的交付期限届满后第 日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交购房款 的违约金，合同继续履行。我方迟延交楼责任第五条 关于房屋质量、装修装饰、设备标准的补充约定原合同质量保修期限有无问题1、 甲方根据预售合同及本补充协议约定，对该房屋质量问题承担责任。2、 双方确定，严重影响正常使用的房屋问题仅指该房屋所在地建设主管部门指定的
3、具备资质的鉴定机构鉴定确认的房屋地基基础和房屋主体结构质量问题。乙方委托鉴定机构确认质量问题的，应当与甲方协商并委托双方共同认可之鉴定机构。3、 如该房屋存在地基基础和主体结构工程以外的质量或装修问题，经该房屋所在地建设主管部门指定的具备资质的鉴定机构鉴定，确属保修期内开发商依法应保修范围，并经甲方复核确认的，甲方应当按照预售合同约定承担保修责任，但乙方不得以此为由拒绝或拖延办理房屋交付手续，否则视为已交付，并按乙方原因造成房屋未能按期交付执行（详见本补充协议第四条第5项）。甲方依照预售合同承担保修责任的，保修期从交付或视为交付之日起算。4、 乙方收房后该房屋发生质量问题，经该房屋所在地建设主
4、管部门指定的具备资质的鉴定机构鉴定，确属保修期内开发商依法应保修范围，并经甲方复核确认的，甲方应赔偿因此造成的直接经济损失。5、 乙方确认，该房屋装修、设施标准以预售合同约定为准，其中未提及的装修及设施不属于甲方负责范围。双方确认：装饰材料、设备品牌出现甲方签订预售合同时不能预见的影响采购（包括但不限于生产厂家或代理商倒闭、清盘、财务困难、运输延期、产品脱销、产品质量下降）的情况时，甲方有权更换为同档次、质量规格相当的其他品牌产品。乙方不得以房屋、装饰设备不符合约定为由拒绝接受房屋，甲方不承担逾期交房责任，且自甲方交付通知到达乙方之日起视为交付。如交付时该房屋装修装饰达不到约定标准，乙方应当在
5、该房屋交付之日起7日内向甲方提出书面异议异议提出时间，并委托当地有资质的检测机构检测，以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议依据，但不应影响乙方按甲方书面交房通知期限完成对该房屋的验收交接手续。乙方委托鉴定机构确认质量问题的，应当与甲方协商并委托双方共同认可之鉴定机构。甲方应在双方确认之日起60日内就该问题到相关部门采取补救措施纠正。纠正措施为进行整改（整改期间不视为甲方逾期交房）或一次性补偿乙方实际装饰设备与约定装饰设备的差价以替代整改义务。房屋装饰不符责任除上述补救措施及补偿外，乙方不得以房屋装修装饰达不到约定标准影响使用为由，要求补偿或者提出其他要求。乙方未在该房屋交付之日起7日内向甲方提
6、出书面异议的，视为乙方认可该房屋装修装饰达到约定标准。6、 乙方不得擅自改变该房屋及其设施设备的结构、外观（含外墙、外门窗、阳台栏板、公共通道护栏及其墙面等部分的颜色、形状、规格和材料）；不得封闭室内煤气（或天然气）管线，不得随意调整煤气（或天然气）管线；不得封闭管道井的检查口。乙方或其他房屋使用人在使用该房屋飘窗（如有）时应自行负责安全，且不得侵犯相邻住户权利。乙方如需安装防盗网，应按物业服务公司规定办理。7、 乙方使用不当（含装修原因）造成房屋质量问题，无论该房屋是否在保修期内，甲方对此不承担保修责任，概由乙方自行负责维修，由此造成房屋质量受损或甲方及第三人损失的，由乙方承担全部责任。8、
7、 甲方或其委托的物业服务公司或其他第三人对乙方或其毗邻业主履行保修义务时，乙方应予配合，否则因此导致的扩大损失由乙方承担。9、 乙方知悉预售合同列明的石材、天然石材及地板等材料（如涉及），因其自身特性会存在色差。乙方对此无异议，保证不以该等材料存在色差为由向甲方主张权利。第六条：关于办理产权登记手续的补充约定1、 双方约定签订预售合同及附件后30日（遇法定节假日顺延）内，申请办理预购商品房预告登记手续。产权预告登记办理日期有无问题。原合同要求30日办理该手续产生的费用均由乙方承担。如乙方没有或拒绝缴纳上述费用，导致无法办理登记手续的，由乙方承担全部责任。2、 乙方确认，本补充协议签订后，如国家
8、或广东省、广州市有关规定及政策调整办理房屋产权证书涉及契税等税费，乙方保证按调整后标准交纳税费，不以任何理由向甲方主张权利。甲方对购房涉及税费调整不承担任何责任。3、 如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定代办单位统一办理。乙方应于办理房屋交付手续时向甲方或甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权及抵押登记手续的授权委托书及其他资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费等费用。如乙方选择自行缴纳税费，则乙方应在办理房屋交付手续前向甲方移交全部完税、缴费证明，否则甲方有权拒绝交付房屋，并按本补充协议有关乙方原
9、因造成房屋未能按期交付的约定执行。乙方应保证提供给甲方的文件、资料均为完整、真实、合法。如房产登记管理部门认为乙方提交资料不完整或有瑕疵，乙方必须于收到房产登记管理部门或甲方书面通知后10日内重新提交符合通知要求的文件、资料。如乙方未按照本项前述约定提交资料或预交税费，或未按通知要求重新提交资料、文件，则每迟延一日，乙方应向甲方支付购房款总额万分之一的违约金，且由此产生一切后果由乙方自行承担。如甲方因此遭受之所有损失损失及合理支出费用（包括乙方未办理产权登记及抵押登记造成甲方向按揭银行承担担保责任等），乙方应在甲方通知的期限内据实赔偿。甲方有权暂停代办该房屋产权登记及抵押登记手续，直至乙方提供
10、全部要求的资料、缴纳相关税费。4、 办理该房屋权属转移登记手续如需乙方配合，乙方应按甲方或代办单位要求无条件给予配合。5、 该房屋的产权登记建筑面积为双方最终结算购房款的依据。若预售合同约定建筑面积与产权登记建筑面积不一致，则双方按照产权登记建筑面积和预售合同约定的单价据实结算购房款、多退少补。该商品房的产权登记面积以有资质的测绘单位最终实际测量的面积数据为准。乙方不得以该房屋产权登记的套内面积和公摊面积发生变化而向甲方主张返还任何购房款或主张任何其他权利。如预售合同约定采取第二十一条第1款之方式办理产权登记，双方一致同意将预售合同第二十一条第1款修改为：甲乙双方应当在该商品房交付之日起 个工
11、作日内（不超过180原合同为180日个工作日）向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。如预售合同约定采取第二十一条第2款之方式办理产权登记，双方一致同意将预售合同第二十一条第2款修改为：甲乙双方应当在该商品房交付之日起 个工作日内（不超过180原合同为180日个工作日）向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。若甲方未在规定时间或者上述约定的期限内与乙方申请房地产转移登记的，乙方可以按照广州市城镇房地产登记办法的规定，单方向房地产登记机构申请办理预购商品房转移登记。若乙方采取该种方式办理登记，则需在申请办理前7天以书面形式知会甲方。6、 如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋
12、权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的万分之一向买受人支付违约金。未能取得权属证书责任7、 由于政府原因、乙方原因等非甲方原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方不承担任何责任。第七条 前期物业管理根据物业管理条例，甲方选聘 作为该房屋所在项目的前期物业管理单位（下称“物业服务公司”）。前期物业管理期间，物业服务收费标准按预售合同及前期物业服务合同约定标准执行。甲方与乙方签订预售合同及本补充协议的同时，须签订临时管理规约等有关文件。第八条 关于规划及设计变更的补充约定1、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，甲方应
13、当在变更确定之日起10日内，书面通知乙方。乙方有权在收到通知后15日内向甲方作出是否退房的书面答复。乙方在收到通知后15日内未向甲方做书面答复，或虽书面答复，但未明确提出退房的，视为乙方接受规划、设计变更以及因此可能引起的房屋价款调整，预售合同继续履行。2、经政府有关部门批准的项目商业区域内公共配套设施的变更，不视为甲方违约。乙方不得以此为由拒绝接受该房屋、提出退房或主张其他权益。3、预售合同附件所示该房屋所在区域的平面布局为暂定。如为优化愿意进行调0湘3舳|茀(郂悽匀栀惌悽讀缁闒H缀窚斁椀脂匃紃锃锜锜鬜弜幢驴襎熀敥搀漀挀愀搀愀戀攀昀挀攀攀最椀昀幢驴襎熀敥搀漀挀尀尀愀搀攀搀挀戀戀攀搀愀戀稀焀猀欀儀昀椀愀洀戀戀夀嘀搀瘀砀伀最琀渀欀砀瀀戀樀瀀搀眀幢驴襎焀敥桵琀琀瀀猀眀眀眀眀攀渀欀甀渀攀琀挀漀洀椀氀攀刀漀漀琀尀圀攀渀欀甀渀攀琀椀氀攀刀漀漀琀尀挀挀攀攀昀愀
