1、 附件一南陵县普通住宅小区前期物业管理综合服务等级收费标准中准价（元 /.月）浮动范围（元 /.月）名称级别上下浮动幅度备注有电梯无电梯有电梯无电梯一级二级0.800.6010%10%0.88-0.720.66-0.540.600.400.400.66-0.540.44-0.360.44-0.360.33-0.27普通住宅不含电梯、加压泵涉及费用支出三级四级0.300.2010%10%以基准价上浮10%，下浮不限。注：物业服务企业和业主委员会按服务内容、服务质量和服务范围参照中准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体物业服务收费标准。 附件二南陵县住宅小区机动车、非机动车停放服务收费标准停放类型
2、停放形式地下公用车库停放服务费（一车一位）计费单位收费标准备注元/月.辆150-200含服务费露天停车场停放服务费（停车位）元/月.辆60-9020含服务费汽车地下公用车库车位产权（或永久使用权）属业主服务费元/月.辆（小型车）临时停放临时停放元/辆.次元/辆.次元/辆.天元/月.辆52小时以上，4小时以内4小时以上，8小时以内8小时以上101510临时停放（全天）室内摩托车（轻骑）电动自行车（自行车）室内元/月.辆4 附件三项目南陵县普通住宅小区物业服务收费等级评分标准（一级）自评考评得分得分服务内容与服务标准分值1、有专门的管理处办公机构，办公设施设备较为先进完备，应用计算机等现代化管理手
3、段进行科学管理，办公场所整洁有序；22、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全；2223、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确；4、企业建立现代企业制度，内部考核制度健全，岗位职责明确，有完善的物业（一） 管理方案，质量管理、档案管理、财务管理等制度健全；5、管理人员80%持有物业管理上岗证书，特种作业员工应 100%持有政府或专业要求 部门颁发的有效证书上岗；6、服务人员统一着装、佩戴标志、行为规范，服务主动热情；基本2227、在醒目处公示小区物业收费标准和停车收费标准；提供有偿特约服务和代办服务的，在明显位置公示服务项目和收费标准；8
4、、小区设有服务接待中心，公示 24按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录；229、按有关规定和合同约定公布物业服务收费的收支情况和物业经营性收支情况； 10、按有关规定和合同约定规范管理、使用住房专项维修资金；11、每年至少 1展回访工作，满意率达到85%以上，对薄弱环节进行改进。1、对房屋共用部位、共用设施设备进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全；2222、房屋外观 (包括屋面、露台)完好、整洁；公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序；32（二）房屋3、阳台封闭规格色调一致；共用4、按照
5、住宅装饰装修管理有关规定和管理规约 (临时管理规约)要求，建立完善部位 的住宅装饰装修管理制度；与业主、装修公司签订装修管理协议，查验装修申请方共用 案及审批记录，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项；对进出小区的装设施 修车辆、装修人员实行出入证管理；对装修现场进行巡视与检查，每周巡查不少于设备 次，有日常巡查记录及验收手续；对私拆乱改管线、破坏房屋结构和损害他人利益维修 的现象及时劝告，问题严重的报有关部门处理；42养护5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管2部门；6、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好
6、巡查记录，并及时维修养护；227、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，各组团、栋及单元 （门）、户和公共配套设施、场地有明显标志；8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范；9、共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常，维护良好，有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录；对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录；2210、水、电、电梯、监控等设备运行人员技能熟练，严格遵守操作规程及保养规范；211、载人电梯24小时正常运行；2212、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通；13、设备用房整洁，主要设施设备标识清楚齐全，危及人身
7、安全隐患处有明显标志和防范措施；2214、路灯、楼道灯完好率不低于95%，按规定定时开关；15、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；业主委员会成立后的小区，属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告和建议，根据业主大会的决定，组织维修；216、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；业主委员会成立后的小区，属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告和建议，根据业主
8、大会的决定，组织维修或者更新改造。2 17、生活服务和文体活动有完善的配套设施（共12项：医务室、美容美发室、3文化站或书刊室、棋牌室、健身房、乒乓球室、羽毛球或篮球场、茶室、粮油食品房、托儿所或幼儿园、公告宣传栏、邮电营业点。至少具备1、小区实行全封闭管理，主出入口设有值班室，实行12小时以上站岗值勤，有详细的交接班记录；6项）24小时值班看守，其中3322、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查 1次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警（三）公共或治安隐患、事故及时报告有关部门。设有中央监控室的实施录及时。24小时安全监控并记秩
9、序3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放，确保消防车、救护车、 110警车等特种车辆畅通；维护4、对大型物件搬出小区的行为实行登记；1225、对火灾、治安、公共卫生突发事件有应急处理预案，遇警能及时报警；6、协助公安部门做好小区治安防范工作。1、绿化覆盖率不低于35%，花草树木长势良好，无枯死、无破坏、无大面积虫害现象；222（四）绿化2、有专业人员实施绿化养护管理；养护3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长状况及时修剪，灌木每年修剪不少于4次； 4、草坪生长整齐，高度不应超过 10公分，超过时应及时进行修剪；草坪及时3清除杂草，有效控制杂草孳生，无垃圾、无烟头纸屑。5、定
10、期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻，绿地施肥每年不少于6、定期喷洒药物，预防病虫害。2次；211、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗 1次；一层共用大厅每日拖洗 1次；楼梯扶手每日擦洗 1次；共用部位玻璃每周清洁 1次；路灯、楼道灯每月清洁 1次。及时清除道路积水、积雪。2、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查 1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏 1次，发现异常及时清掏。432（五）保洁3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢服务 现象；4、垃圾设施每日清洁 1次，无异味
11、；225、二次供水水箱按规定定期清洗，水质符合卫生要求；6、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。2合计100备注： 1、凡是涉及业主委员会成立后予以考核的项目，在评定前期物业服务收费等级时，相应分值不作扣除；2、评分分值达到90分（含 90分）以上的，符合本服务收费等级的要求；3、积极参加国家、省、市级物业管理示范、优秀小区的评比活动，获得国家级奖项的加2分、省级奖项的加1.5分、市级奖项的加 1分。 南陵县普通住宅小区物业服务收费等级评分标准（二级）自评考评得分得分项目服务内容与服务标准分值1、有管理处办公机构，办公设施设备较为
12、先进完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理，办公场所整洁有序；22、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全；2223、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确；（一）基本4、企业内部考核制度健全，岗位职责明确，有完善的物业管理方案，质量管理、档案管理、财务管理等制度健全；要求5、管理人员70%持有物业管理上岗证书，特种作业员工应100%持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗；2226、服务人员统一着装、佩戴标志、行为规范，服务主动热情；7、在醒目处公示小区物业收费标准和停车收费标准；提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，在明显位置公
13、示服务项目和收费标准； 8、公示 241小时内，其它报修按双方约定时间到达现场，22有完整的报修、维修和回访记录；9、按有关规定和合同约定公布物业服务收费的收支情况和物业经营性收支情况；10、按有关规定和合同约定规范管理、使用住房专项维修资金；2211、每年至少 1求业主意见，满意率 80%以上，对薄弱环节进行改进。1、对房屋共用部位、共用设施设备进行日常管理和维修养护，检修记录和保养2记录齐全；2、房屋外观 (包括屋面、露台)完好、整洁；公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序；423、阳台封闭统一有序； 4、按
14、照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约 (临时管理规约 )要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度；与业主、装修公司签订装修管理协议，查验装修申请方案及审批记录，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项；对进出小区的3装修车辆、装修人员实行出入证管理；对装修现场进行巡视与检查，每周不少于（二） 次，有日常巡查记录；对私拆乱改管线、破坏房屋结构和损害他人利益的现象及时房屋 劝止；1共用5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主22部位 管部门；共用设施设备维修养护6、每 3日巡查 1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维
15、修养护；7、小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标22志；8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范；9、水、电、电梯、监控等设备运行人员技能熟练，严格遵守操作规程及保养规范；2210、共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常， 维护良好，保养检修制度完备，有设备运行记录；对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现 场处理措施、处理记录；11、载人电梯24小时正常运行；2212、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通；13、设备用房整洁，主要设施设备标识清楚齐全，危及人身安全隐患处有明22显标志和防范措施；14、路灯、楼道灯完好率不低于90%，
16、按规定定时开关；15、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；业主委员会成立后的小区，属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告和建议，根据业主大会的决定，组织维修；216、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；业主委员会成立后的小区，属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告和建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。17、有相应生活、文体娱乐设施（共 12
17、项：医务室、美容美发室、文化站或书刊室、棋牌室、健身房、乒乓球室、羽毛球或篮球场、茶室、粮油食品房、托儿所或幼儿园、公告宣传栏、邮电营业点。至少具备 5项）24 1、小区实行封闭式管理，主出入口设有值班室，实行 24小时值班看守，高峰时间站岗值勤，有详细的交接班记录；2322、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。设有中央监控室的实施并记录及时；24小时安全监控（三）公共3、对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放，确保消防车、救护车、 110警车等特
18、种车辆畅通；秩序维护4、对大型物件搬出小区的行为实行登记；5、对突发事件有应急处理预案，遇警能及时报警；6、协助公安部门做好小区治安防范工作。1221、绿化覆盖率不低于25%，花草树木长势良好，无枯死、无破坏、无大面积虫害现象；22、有专业人员实施绿化养护管理；223、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长状况及时修剪，灌木每年修剪不少 于 2次；4、草坪生长整齐，保持修剪，及时清除杂草，有效控制杂草孳生，无垃圾、222（四）绿化无烟头纸屑；5、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻，绿地施肥每年不少于1次；养护6、适时喷洒药物，预防病虫害。1、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次；电梯厅
19、、楼道每日清扫1次，半月拖洗 1次；楼梯扶手每周擦洗2次；共用部位玻璃每月清洁 1次；路灯、楼道灯每季度清洁 1次。及时清除道路积水、积雪。42、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度检查 1次，视检查情况及时清掏；化粪池每2月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象；32（五）保洁服务4、垃圾设施每日清洁 1次，无异味；2225、二次供水水箱按规定定期清洗，水质符合卫生要求；6、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物， 有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。合计100备注：
20、1、凡是涉及业主委员会成立后予以考核的项目，在评定前期物业服务收费等级时，相应分值不作扣除；2、评分分值达到90分（含 90分）以上的，符合本服务收费等级的要求；3、积极参加国家、省、市级物业管理示范、优秀小区的评比活动，获得国家级奖项的加2分、省级奖项的加1.5分、市级奖项的加 1分。 南陵县普通住宅小区物业服务收费等级评分标准（三级）自评考评得分得分项目服务内容与服务标准分值1、设有物业管理处，配置基本的办公设施设备，办公场所较整洁有序；2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续2222齐全；3、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确；4、
21、企业岗位职责明确，有物业管理方案，建立质量管理、档案管理、财务管理（一）基本制度；要求5、管理人员 60%持有物业管理上岗证书、特种作业员工应100%持有政府或专业33部门颁发的有效证书上岗；6、服务人员佩戴标志、行为规范，文明服务；在小区内公示物业收费标准和停车收费标准； 72回访记录，急修应尽快到达现场；8、按有关规定和合同约定公布物业服务收费的收支情况和物业经营性收支情况；9、按有关规定和合同约定规范管理、使用住房专项维修资金；2210、每年至少1业主意见，满意率 70%以上，对薄弱环节进行改进。2231、对房屋共用部位、共用设施设备进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全；（二）
22、房屋共用部位共用设施设备维修养护2、房屋外观(包括屋面、露台 )完好、整洁；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序；3、按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约(临时管理规约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度；与业主、装修公司签订装修管理协议，查验装修申请方案及审批记录，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项；对装修现场进行巡视与检查，每月不少于 2次，有日常巡查记录；对私拆乱改管线、破坏房屋结构和损害他人利益的现象及时劝止；324、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门； 5、每周巡查1次
23、小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护；36、各组团、栋及单元（门）、户有明显标志；227、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全；8、共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常，维护良好，保养检3修制度完备，有设备运行记录，对设备故障及重大事故有处理记录；9、设备运行人员严格遵守操作规程及保养规范；10、载人电梯24小时正常运行；22211、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通；12、设备用房整洁，主要设施设备标识清楚齐全，危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施；23213、路灯、楼道灯完好率 85%以上，按规定时间定时开关；14
24、、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；业主委员会成立后的小区，属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告 和建议，根据业主大会的决定，组织维修；15、对共用设施设备适时组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；业主委员会成立后的小区，属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告和建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。16、有相应生活、文体娱乐设施（共12项：医务室、美容美发室
25、、文化站或书刊室、棋牌室、健身房、乒乓球室、羽毛球或篮球场、茶室、粮油食品房、托儿所或幼儿园、公告宣传栏、邮电营业点。至少具备5项）34231、设有门岗室，小区主入口实行24小时值班看守；2、按照规定路线和时间巡逻 ,对小区重点部位至少每3小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门；（三）公共3、小区内车辆有序通行、停放，确保消防车、救护车、110警车等特种车辆畅通；4、对大型物件搬出小区的行为实行登记；2222秩序维护5、对火灾、治安、公共卫生突发事件有应急处理预案，遇警能及时报警；6、协助公安部门做好小区治安防范工作。 1、绿化覆盖
26、率不低于 15%，花草树木长势良好；2、花草树木应定期修剪，整齐美观；3、定期清除绿地杂草；2322（四）绿化养护4、预防花草、树木病虫害。1、小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁 1次。及时清除道路积水、积雪。2、区内公共雨、污水管道每年疏通 1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检433（五）保洁1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏；查情况及时清掏；化粪池每季度检查3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾清运日产日清，无垃圾桶、服务果皮箱满溢现象；4、垃圾设施每周清洁 2次，无异味；335、二次供水水箱适时清洗，水质符
27、合卫生要求；合计100备注： 1、凡是涉及业主委员会成立后予以考核的项目，在评定前期物业服务收费等级时，相应分值不作扣除；2、评分分值达到90分（含 90分）以上的，符合本服务收费等级的要求；3、积极参加国家、省、市级物业管理示范、 优秀小区的评比活动，获得国家级奖项的加2分、省级奖项的加1.5分、市级奖项的加 1分。南陵县普通住宅小区物业服务收费等级评分标准（四级）自评 考评得分 得分项目服务内容与服务标准分值1、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行查验，验收手续齐全；32、按规定签订物业管理服务合同；433、主要管理人员持有物业管理上岗证书，特种作业员工应100%持有政府或专业
28、部门颁发的有效证书上岗；（一）基本4、建立档案管理制度 (包括物业竣工验收资料、设备管理档案、业主资料、日常管理档案等 )，各种基础资料，台账报表、图册健全，保存完好；4要求56、每年至少公布一次物业管理服务费收支情况。4331、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全； 2、根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修；43、按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约 (临时管理规约)要求，建立完善的
29、住宅装饰装修管理制度；与业主、装修公司签订装修管理协议，查验装修申请方案及审批记录，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项；对装修现场进行巡视（二）与检查，有日常巡查记录；对私拆乱改管线、破坏房屋结构和损害他人利益的现象及房屋 时劝止；33共用部位共用设施设备维修4、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门；5、路灯、楼道灯完好率 80%以上，按规定时间定时开关；336、共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常，维护良好；7、设备用房整洁，主要设施设备标识清楚齐全，危及人身安全隐患处有明显标33养护志和防范措施；8、道路畅通，路面较平整；
30、9、消防设施基本完好无损，可随时启用；10、电梯 24小时正常运行。333333333333411、有简易健身器材场、休闲木椅或石凳等生活、文体活动设施。1、主要出入口配备专人执勤；（三）公共2、机动车辆管理有序，按序停放；秩序3、非机动车辆按序停放，夜间入库；维护4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，遇警及时报警。1、树木长势良好，绿篱等适时剪修；（四）绿化2、草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生；3、根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土；4、适时组织防冻保暖，预防病虫害。养护1、小区内公共区域每天清扫1次，干净整洁；2、公共楼道每周清扫 3次；扶手每周擦洗1次，保持干净整洁
31、；（五）保洁 服务3、合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾日产日清；4、垃圾设施每周清洁 1次，无异味；335、对区内主路、干路积水、积雪及时清扫。4合计100备注： 1、凡是涉及业主委员会成立后予以考核的项目，在评定前期物业服务收费等级时，相应分值不作扣除；评分分值达到90分（含 90分）以上的，符合本服务收费等级的要求。2、 附件四南陵县住宅小区物业综合服务等级申请表企业名称地址企业性质主管部门负责人联系人职工人数申报等级小区名称建筑面积物业服务基本状况 企业自评意见企业名称：（盖章）年 月 日业主委员会意见业主委员会：（盖章）年 月日县房管局意见南陵县房地产管理局：（盖章）年 月 日县发展和改革
32、委员会意见南陵县发展和改革委员会：（盖章）年 月 日偠瀐瀐脐瀀鄰倐j缊蜖胧馽1馏戱鴐!11猱頀鬐刱!1躋!軛戡!踀脡!远脡戡鴐爡戡!爡鈡!蘡茡!瀃偐倰灐偐灰灐倰倰鈰脐怀倐瀐艰瀐瀐灰瀐瀀腠恰腰鄀瀀腰怀灰脐瀐恰腰灠瀐腰脀池饑鎂!缄儖螙舁怀頀谀鎂m鰐褀鴀頀谀叉恐怰偀缊刖蜶锥最脀諜!鮜!袹!骝!鷸!瀀偀腰怀艁缃或芥鼯膟鎂頧!缄砖蜁芘謀鎂!茡!缆稖蜋爷蓃垄鎂!垄鎇!醏鎂慁醏鎇慁!艁缃儩芙脂饑鎇!怀艁缄尩舏臆艁缄尩蜏臆缅舴苹!艁缄蜴膯艁缃稴蜎臹鼀İ鎂!瀀艁缃縴螳臚鎂!艁缃刺蟤脿İ鎂欴骽!艁缃贺蜧欴腫İ瞖鎂!艁缃阺蝷膴偿鎂/頀鸀鰀 鈀。缊蝐錹虁鮘4$鄀扃鈀匠b兿鎂w謀芋!鷟!鐡躨蠡1!恰倐倰0 高级财务会计
33、复习一.企业会计在理论与方法方面随着内部与外部对会计信息要求的不同而分化为（财务会计）和（管理会计）两个相互独立的分支。二.财务会计理论的基本结构主要由（会计目标）、（会计假设）、（会计概念）和（会计原则）等会计基础概念构成。三.高级财务会计的核算内容有哪些？答：（一）各类企业均可能发生的特殊会计业务；（二）特殊经营行业的特殊会计业务；（三）复合会计主体的特殊会计业务；（四）特殊经济时期的特殊会计业务。四.各类企业均可能发生的特殊会计业务主要有哪些？答：主要有（一）外币交易与折算的会计业务；（二）企业所得税的会计业务；（三）衍生金融工具的会计业务；（四）会计政策、会计估计变更和会计差错更正；（
34、五）资产负债表日后事项。五.特种经营行业的特殊会计业务（一）期货交易与经营的会计业务。（二）现代租赁经营的会计业务。六.复合会计主体的特殊会计业务主要有哪些？（一）企业合并的会计业务。（二）集团公司的母公司与子公司以及总公司与所属分支机构及各所属企业间内部往来的会计业务。（三）企业合并和集团公司建立后的报告主体合并会计报表编制的会计业务。七.高级财务会计与传统财务会计的基本理论在以下诸方面有所发展变化：（一）在会计假设方面的发展变化：如个别会计核算主体发展为集团会计报告主体，会计主体由单一型变化为复合型；会计信息披露的临时报告与中期报告以及企业清算会计报表，均突破以公历年度为基准编制的会计分期
35、；持续经营假设取而代之以终止经营假设；对于货币计量假设，通货膨胀会计也否定了该项假设币值不变的特定条件等。（二）在会计概念方面的发展和变化：如租赁业务中的融资租赁、外币会计中的远期外汇、外币折算等、资本维护（又称资本保全）产生了财务资本维护和实物资本维护等。（三）在会计原则方面的发展和变化：如特殊会计业务均应在会计报表中设专项给予披露、汇率变化对外币资产、负债及权益的折算本位币记账金额带来变化等。八.外汇是指以外币表示的用于国际结算的支付手段，包括可用于国际支付的特殊债券、其他外币资产。外汇包括外币。九.如果会计上选择了外国货币作为记账本位币，那么本国货币就成为会计核算上的外币。一零 .在我国
36、企业通常应选择人民币作为记账本位币，如果业务收支以人民币以外的货币为主的企业，以及从事境外经营的，可以选择人民币以外的一种货币为记账本位币。一一 .企业选择记账本位币的一般原则答：（一）该货币主要影响商品和劳务的销售价格，通常以该货币进行商品和劳务的计价和结算；（二）该货币主要影响商品和劳务所需人工、材料和其他费用，通常以该货币进行计价和结算；（三）融资活动获得的货币以及保存从经营活动中收取款项所使用的货币。 一二 .企业在选定境外经营记账本位币时，要遵循一般原则，同时还应当考虑哪些因素？答：（一）境外经营对其所从事的活动是否拥有很强的自主性；（二）境外经营活动中与企业的交易是否在境外经营中占
37、有较大比重；（三）境外经营活动产生的现金流量是否直接影响企业的现金流量，是否可以随时汇回；（四）境外经营活动产生的现金流量是否足以偿还其现有债务和可预期的债务。一三 .企业因经营所处的主要经济环境发生重大变化，确需变更记账本位币的，应当采用变更当期的即期汇率将所有项目折算为变更后的记账本位币计价的金额。一四 .直接标价法是指以一定单位的外币为标准折合成一定的数额的本国货币。直接标价法的特点：外币数固定不变，本国货币数随汇率高低发生变化，本国货币币值大小与汇率的高低成反比。目前，世界上大多数国家汇率的标记采用直接标价法，我国也采用这一方法。如一美元=六.五元人民币间接标价法的特点是：本国货币数固
38、定不变，外币数随汇率高低发生变化，本国货币大小与汇率高低成正比。如一元人民币=零.一五美元一五 .银行挂牌汇率分为买入汇率、卖出汇率和中间价。一六 .汇率按外汇付款期限不同，分为即期汇率和远期汇率。一七 .汇兑损益是指企业发生的外币业务在折合为记账本位币时，由于汇率的变动而产生的记账本位币的折算差额和不同于外币兑换发生的收付差额，给企业带来的收益或损失。对此又称“汇兑差额”。一八 .根据汇兑损益产生的不同，汇兑损益的类型有哪些？答：（一）交易汇兑损益；（二）兑换汇兑损益；（三）调整外币汇兑损益；（四）外币折算汇兑损益。一九 .单一交易观点，是指企业将发生的外币购货或销货业务，以及以后的账款结算
39、均分别视为一笔交易的两个阶段，外币业务按记账本位币反映的购货成本或销售收入，最终取决于它们结算日的汇率。因此，年终不确定未实现的汇兑损益。二零 .两项交易观点，是指企业发生的购货或者销货业务，以及以后的账款结算视为两笔交易，外币业务按记账本位币反映的采购成本或者销售收入，取决于交易日的汇率。两项交易观点下，有两种方法处理交易结算前汇兑损益：第一种方法是作为已实现的损益，列入当期利润表；第二种方法是作为未实现的递延损益，列入资产负债表，直接交易结算时才作为已实现的损益入账。一般企业在“财务费用”科目下设置“汇兑损益”子目进行核算。二一 .我国外币交易会计的核算原则？答：我国企业外币交易的会计处理
40、，采用两项交易观点的第一种方法，并遵循以下要求：（一）外币账户采用复式记账。所谓复式记账，是指反映外币交易时，在将外币折算为记账本位币记账的同时，还要在账簿上用交易的成交外币（原币）记账。（二）采用即期汇率与即期近似汇率折算记账本位币金额。（三）对所有外币账户的余额要按月末汇率进行调整。二二 .外币会计报表采用的折算方法主要有流动与非流动项目法、货币与非货币性项目法、现行汇率法和时态法。二三流动与非流动项目法是流动资产和流动负债按财务报表编制日的现行汇率折算；非流动资产和非流动负债项目，按资产获得时和负债确立汇率（即历史汇率）进行折算。利润表的各项目中，折旧和摊销费用按其相关资产取得时的历史汇
41、率进行折算，其他收入和费用项目均按会计期内的平均汇率进行折算。二四 .货币与非货币性项目法折算外币报表时，对资产负债表上的货币性项目，按报表编制日的现行汇率折算；对非货币性项目及业主权益项目，按原入账的历史汇率折算。折旧、摊销费用、销货成本项目均按历史汇率折算，其他费用则按会计期内的平均汇率折算。二五 .货币性资产包括库存现金、银行存款、应收账款、应收票据等；货币性负债包括短期借款、长期借款、应付账款、应付票据、应付股利、应付债券等。非货币性项目则指除货币性资产、负债以外的项目， 如固定资产、无形资产、存货、交易性金融资产、长期股权投资等二六 .外币报表折算差额会计处理大致有两种方法：一是作为递延损益处理；二是作为当期损益处理。所谓当期
