中华人民共和国住房和城乡建设部-关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知.txt

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2、规则的通知建房2009274号中华人民共和国住房和城乡建设部 2009年12月16日各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），产建设建设局：规范业主大会和业主委员会的，业主的法，法和业管法法规的规，部业主大会和业主委员会指导规则，印发，行行中的，部房地产市场监管司中华人民共和国住房和城乡建设部currency1currency1年“月日业主大会和业主委员会指导规则 fi则规范业主大会和业主委员会的，业主的法，中华人民共和国法、业管法法规的规， fl规则业主大会业管区的全体业主，和业管区全体业主业管中的法，

3、行”的业主委员会业主大会法产，行业主大会的，行业主大会的，业主的监业主大会业主委员会的，业主业主大会和业主委员会当法行，业管关的，业管关的五业主大会和业主委员会，业主人法和业主共的行，法、法规管规，、、排、业地的区、房地产行政主管部和、乡镇人民政设业主大会和业主委员会指导和，业主大会和业主委员会的日进行指导和监业主大会业主大会业管区的划，业管区业主大会只业主的，业主人数较少且经全体业主意，业主大会的，业主共行业主大会、业主委员会八业管区，已交付的专部面积超过建筑 fi面积50%，建设单位当

4、按业地的区、房地产行政主管部、乡镇人民政的，报送下列筹备首次业主大会会议需的文件资料：（）业管区证明；（）房屋建筑面积清册；（）业主名册；（）建筑规划fi平面图；（五）交付使用共用设施设备的证明；（）业服用房配置证明；（）其关的文件资料符业主大会件的，区、房地产行政主管部、乡镇人民政当收到业主提筹备业主大会书面申后60日，织、指导首次业主大会会议筹备“ 首次业主大会会议筹备业主、建设单位、、乡镇人民政和居民委员会筹备员人数单数，其中业主人数低于筹备fi人数的半，筹备长、乡镇人民政担任“ 筹备中业主的产，、乡镇人民政居民委

5、员会织业主推荐筹备当将员名单书面形式业管区公业主筹备员异议的，、乡镇人民政调解建设单位和业服企业当配筹备开展工 “ 筹备当做好下筹备工：（）确认并公示业主身份、业主人数拥的专部面积；（）确首次业主大会会议召开的间、地点、形式和容；（）草拟管规、业主大会议规则；（）法确首次业主大会会议规则；（五）业主委员会委员候人产法，确业主委员会委员候人名单；（）业主委员会法；（）完召开首次业主大会会议的其准备工前款容当首次业主大会会议召开15日前书面形式业管区公业主公容异议的，筹备当记录并答复“ 法登记取法节规取建筑专部的人

6、，当认业主基于房屋买卖民法行，已经法占建筑专部，但尚未法登记的人，可认业主业主的投票数专部面积和业主人数确 “ 业主委员会委员候人业主推荐自荐筹备当核查参人的资格，业规模、份额、委员的性和广泛性因素，确业主委员会委员候人名单“五筹备当自之日起90日完筹备工，织召开首次业主大会会议业主大会自首次业主大会会议通过管规、业主大会议规则，并产业主委员会之日起“ 划业管区的期开发的建设目，先期开发部符件的，可业主大会，产业主委员会首次业主大会会议当期开发的业面积和进度因素，业主大会议规则中明确增补业主委员会委员的法“ 业主大

7、会下：（）和修改业主大会议规则；（）和修改管规；（）业主委员会更换业主委员会委员；（）业服容、标准业服收费方案；（五）聘和解聘业服企业；（）筹集和使用专修资金；（）改建、重建建筑其附属设施；（八）改共部的用；（）用共部进行经收的配使用；（“）法法规管规确业主共的“八管规当下列主规：（）业的使用、、管；（）专修资金的筹集、管和使用；（）业共用部的经收配；（）业主共的；（五）业主共管的行使；（）业主的；（）管规当担的任“ 业主大会议规则当下列主规：（）业主大会名 ”的业管区；

8、（）业主委员会的；（）业主委员会议规则；（）业主大会会议召开的形式、间和议方式；（五）业主投票数的确方法；（）业主的产方式；（）业主大会会议的；（八）业主委员会委员的资格、人数和任期；（）业主委员会换、补法；（“）业主大会、业主委员会工经费的筹集、使用和管；（“）业主大会、业主委员会印的使用和管 “ 业主付业服费，专修资金实施其业主共行的，业主大会可管规和业主大会议规则中其共管的行使 “ 业主大会会议期会议和会议业主大会期会议当按业主大会议规则的规业主委员会织召开下列之的，业主委员会当织召开业主大会会议：（）经专部占建筑 fi

9、面积20% 且占fi人数20% 业主提议的；（）发重大件需的；（）业主大会议规则管规规的其 “ 业主大会会议可用集体的形式，可用书面意的形式；但当业管区专部占建筑 fi面积过半数的业主且占fi人数过半数的业主参用书面意形式的，当将意书送交位业主；法送的，当业管区公需投票的，意业主fl人名“ 业主大会确业主投票数，可按下列方法认专部面积和建筑 fi面积：（）专部面积按产登记记的面积计；尚未进行登记的，按机的实面积计；尚未进行实的，按房屋买卖记的面积计；（）建筑 fi面积，按前的统计fi和计“ 业主大会确业主投

10、票数，可按下列方法认业主人数和fi人数：（）业主人数，按专部的数量计，专部按人计但建设单位尚未和已但尚未交付的部，买人拥专部的，按人计；（）fi人数，按前的统计fi和计“五业主大会当业主大会议规则中 currency1位、位 “ 间计fi用于确业主投票数的专部面积专部 fl 人的，当推人行使，但共人的业主人数人业主民行能人民行能人的，其法监人行使投票 “ 业主因能参业主大会会议的，可书面委人参业主大会会议未参的业主，其投票数可计fi已的数票，管规业主大会议规则规 “ 业管区业主人数较的，可、单、单

11、位，推名业主参业主大会会议，推法当业主大会议规则中规 “八业主可书面委的形式，其推的业主期其行使共管，体委容、期、和业主大会议规则规 “ 业主大会会议筹集和使用专修资金改、重建建筑其附属设施的，当经专部占建筑 fi面积之的业主且占fi人数之的业主意； fl规则“ 规的其共和共管的，当经专部占建筑 fi面积过半数且占fi人数过半数的业主意 “ 业主大会会议当业主委员会书面记录并档业主大会的当书面形式业管区公业主委员会 “ 业主委员会业主大会会议产， 511人单数业主委员会委员当业管区的业主，并符下列件：（

12、）完全民行能；（）国” 关法、法规；（）业主大会议规则、管规，模范行业主；（）公业，任，公；（五）的织能；（）备的工间 “ 业主委员会委员实行任期，任期超过5年，可任，业主委员会委员业主委员会当自之日起7日召开首次会议，推业主委员会主任和主任 “ 业主委员会当自产之日起30日，下列文件业地的区、房地产行政主管部和、乡镇人民政备案：（）业主大会和业主委员会的；（）管规；（）业主大会议规则；（）业主大会的其重大 “ 业主委员会备案后，可备案证明公安机关申业主大会印和业主委员会印业主委员会任期，备案容发更的，业主委

13、员会当自更之日起30日将更容书面报备案部 “五业主委员会行下：（）行业主大会的和议；（）召集业主大会会议，报业管实施；（）业主大会聘的业服企业业服；（）解业主、业使用人的意和建议，监和业服企业行业服；（五）监管规的实施；（）业主交业服费其 ”关费用；（）织和监专修资金的筹集和使用；（八）调解业主之间因业使用、和管产的；（）业主大会的其 “ 业主委员会当业主公布下列和资料：（）管规、业主大会议规则；（）业主大会和业主委员会的；（）业服；（）专修资金的筹集、使用；（五）业共部的使用和收；（）占用业主共的其

14、场地用于 currency1currency1位的；（）业主大会和业主委员会工经费的收；（八）其当业主公开的和资料 “ 业主委员会当按业主大会议规则的规业主大会的召开会议经之业主委员会委员的提议，当7日召开业主委员会会议 “八业主委员会会议主任召集和主，主任因能行，可委主任召集业主委员会会议过半数的委员，的经全体委员半数意业主委员会委员能委人参会议 “ 业主委员会当于会议召开7日前，业管区公业主委员会会议的容和议，取业主的意和建议业主委员会会议当书面记录并档，业主委员会会议的，当参会委员的确认，并自之日起3日业管区公 “ 业主

15、委员会当建工档案，工档案下主容：（）业主大会、业主委员会的会议记录；（）业主大会、业主委员会的；（）业主大会议规则、管规和业服；（）业主委员会备案资料；（五）专修资金筹集使用目；（）业主业主的名册；（）业主的意和建议 “ 业主委员会当建印管规，并指专人保管印使用业主大会印，当业主大会议规则的规业主大会会议的；使用业主委员会印，当业主委员会会议的 “ 业主大会、业主委员会工经费全体业主担工经费可业主，可业共部经收中列工经费的收，当期业管区公，业主监工经费筹集、管和使用的体法业主大会 “ 下列之的，业主委员

16、会委员资格自行：（）因业、因业主的；（）民行能的；（）法人身自的；（）法、法规管规规的其形 “ 业主委员会委员下列之的，业主委员会之委员 20% 投票数的业主提议，业主大会业主委员会业主大会的，可其委员资格：（）书面方式提的；（）行委员的；（）用委员资格取的；（）行业主的；（五）人法的；（）因其因担任业主委员会委员的 “五业主委员会委员资格的，当自之日起3日将其保管的档案资料、印其属于全体业主的交业主委员会 “ 业主委员会任期，委员，当补业主委员会委员候补法业主大会业主大会议规则中规业主委员会委员人

17、数 fi数的之，当召开业主大会会议，重业主委员会 “ 业主委员会任期前3 月，当织召开业主大会会议，进行换，并报业地的区、房地产行政主管部和、乡镇人民政 “八业主委员会当自任期之日起10日，将其保管的档案资料、印其属于业主大会的交业主委员会指导和监 “ 业地的区、房地产行政主管部和、乡镇人民政当积开展业管政策法规的和，业主、业主委员会业管中的投五“ 已交付使用的专部面积超过建筑 fi面积50%，建设单位未按报送筹备首次业主大会会议”关文件资料的，业地的区、房地产行政主管部、乡镇人民政建设单位期改五“ 业主委员会未按业主大会

18、议规则的规织召开业主大会期会议，发当召开业主大会会议的，业主委员会行织召开会议的，业地的区、房地产行政主管部、乡镇人民政可业主委员会期召开；期召开的，可业地的居民委员会、乡镇人民政的指导和监下织召开五“ 按业主大会议规则的规之委员提议，当召开业主委员会会议的，业主委员会主任、主任当召集业主委员会会议的，业地的区、房地产行政主管部、乡镇人民政可指业主委员会其委员召集业主委员会会议五“ 召开业主大会会议，业地的区、房地产行政主管部和、乡镇人民政当指导和五“ 召开业主委员会会议，当知”关的居民委员会，并取居民委员会的建议业管区，业

19、主大会、业主委员会当积配 ”关居民委员会法行自治管，居民委员会开展工，并其指导和监五“五业主大会议规则未经业主大会会议和业主委员会会议的，自使用业主大会印、业主委员会印的，业地的、乡镇人民政当期改，并通全体业主；经的，当法任人的法任五“ 业主委员会委员资格，交保管的档案资料、印其属于全体业主的的，其业主委员会委员可业地的公安机关交业主委员会任期后，交保管的档案资料、印其属于全体业主的的，业主委员会可业地的公安机关交五“ 业主委员会规间织换的，业地的区、房地产行政主管部、乡镇人民政当其期织换；期织的，可

20、业地的居民委员会、乡镇人民政的指导和监下，织换工五“八因因未能产业主委员会业主委员会委员人数 fi数的之的，业主委员会产之前，可业地的居民委员会、乡镇人民政的指导和监下，行业主委员会的五“ 业主大会、业主委员会的法法规的，业地的区、房地产行政主管部和、乡镇人民政当期改其，并通全体业主 “ 业主自业主大会业主委员会的名业主业主大会业主委员会的名，法、法规的，罪的，法刑任；尚罪的，法治安管罚 “ 业管区，可召开业管联会议业管联会议、乡镇人民政召集，区、房地产行政主管部、公安派、居民委员会、业主委员会和

21、业服企业方面的参，共调解业管中遇到的问题五附则 “ 业主自行管委其管人管业，业主大会，业主委员会的，可参行fl规则 “ 业地的区、房地产行政主管部、乡镇人民政指导、监业主大会和业主委员会工中的体工，按各省、自治区、直辖市人民政关规行 “ fl规则自2010年1月1日起施行业主大会规（建住房2003131号）废附件下 :”关版信息 | 业联系 |主单位：中华人民共和国住房和城乡建设部地址：北京市海淀区里河9号邮编：100835 单位：住房和城乡建设部信息中北京金建信信息技术咨询任公司电话：86-10-58933575、58933447、58934153、58933740(网站)、58934114(住房和城乡建设部fi机)E-mail:

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