1、老旧小区改造要素设计指引2020.07前言老旧小区见证了城市的快速发展，是城市建设与发展的有机组成部分。当前随着城市发展的日益更新，一些老旧小区的使用功能，相关配套设施等越来越跟不上人民日益提高的生活水平，切实解决老旧小区在安全使用、居住功能、外部环境、市政配套、管理机制等方面存在的问题已迫在眉睫。根据四川省住房和城乡建设厅关于下达四川省工程建设地方标准编制计划的通知（川建标发2019491号）的要求，结合近年来我省城镇老旧小区改造的实际情况，由中国建筑西南设计研究院有限公司、四川省城乡建设研究院共同编制了四川省城镇老旧小区改造技术导则（以下简称导则）及附件老旧小区改造要素设计指引（以下简称指
2、引）。本指引是在深入调查研究的基础上，认真总结我省各地城镇老旧小区改造的实践经验，参考住建部及国内有关省市老旧小区改造技术导则，在多次征求专家、相关部门和地方意见的基础上制定而成。本指引共分为三章，主要技术内容包括基础类改造要素设计指引、完善类改造要素设计指引、提升类改造要素设计指引。本指引图文并茂，作为导则的一种补充形式,与导则相辅相成。本指引由四川省住房和城乡建设厅负责管理，由中国建筑西南设计研究院有限公司负责具体技术内容的解释。各地各单位在使用过程中如有意见和建议，请寄送至中国建筑西南设计研究院有限公司(四川省成都市天府大道北段866号，邮编：610042，邮箱：).12目录CONTEN
3、TS基础类改造要素设计指引1.1.基础设施1.2.小区建筑1.3.小区环境1.4.服务设施完善类改造要素设计指引2.1.基础设施2.2.小区建筑2.3.小区环境2.4.服务设施提升类改造要素设计指引3.1.服务设施311基础类改造要素设计指引21.基础类改造要素设计指引1.1.基础设施1.2.小区建筑1.3.小区环境1.4.服务设施2.完善类改造要素设计指引2.1.基础设施2.2.小区建筑2.3.小区环境2.4.服务设施3.提升类改造要素设计指引3.1.服务设施板块分项要素及设施基础类1.1.基础设施供水、排水电力、通信、照明、环卫、供气、管综、道路消防、安防、防雷1.2.小区建筑屋面防水楼道
4、修缮外墙修缮美化单元门1.3.小区环境违章搭建处理、烟道排烟围墙修缮、出入口改造环境要素保护和绿化修缮、公共活动场地1.4.服务设施火灾警报系统、出入口智能管理系统要素列表及索引31.1 基础设施41.供水2.排水3.电力4.通信5.照明6.环卫7.供气8.管综9.道路10. 消防11. 安防12. 防雷针对老旧小区的给水系统老旧的问题，对于其供水器具、供水管道和用水设备三个方面予以整治及修缮；另外针对老旧小区高楼层水压不够的问题，考虑对小区供水设施进行二次加压。1.1.1. 供水设计依据及参考设计导则 设计要求：应采用具有耐久性、符合国家饮用水标准的管材更换原有给水管道。室外埋地管道应采取有
5、效措施避免管网漏损。采用IC卡智能型水表及抄表系统。供水系统示意图民用建筑设计统一标准建筑给水排水设计标准室外排水设计规范室外给水设计标准泵损失扬程实际扬程水面吸水门泵压力生活用水用户全部扬程液量51.1 基础设施1.1 基础设施老旧小区存在雨污混接现象；建筑密度高，可改造空间有限；改造受住户意愿等因素限制；海绵设施的维护保养存在问题。1.1.2.排水设计依据及参考设计导则 设计要求：根据现状条件对小区公共部分的排水系统进行雨污分流改造。管道和排水沟维修、疏通（含更换排水检查井）。新增屋面径流控制措施、增设透水铺装、下凹式绿地等措施。高度重视目前沿街商铺（餐饮类）将生活污水排至城市道路雨水口大
6、问题。建筑给水排水设计标准四川省城市排水管理条例四川省海绵城市专项规划编制导则现状管线摸查排水管网布置排水管网计算后期管理方案雨污混接改造: 包括了在阳台立管洗衣污水、小区景观换水等污水通过小区内雨水管道进入市政雨水管道。 造成雨污混接的主要原因有：排水系统不完善，建筑设计标准制定和更新滞后，居民生活习惯，养护管理不到位，违法乱接、错接等。对目前暂无条件的小区，先在小区外建设截流设施，条件成熟时完成雨污分流改造。屋面径流控制: 降落在屋面的雨水可直接通过断接方式排入周围绿地内的海绵城市设施等进行雨水排污、下渗处理；当屋面雨水不能直接进入绿地时，屋面雨水可以直接断接进入雨水桶、高位花坛进行调蓄，
7、也可通过盲沟、植草沟导入绿地内的海绵城市设施。硬化路面径流控制: 小区内破损的广场、停车场、道路等区域进行改造时，应优先设置为透水铺装，降低小区内道路的径流系数，从源头减少径流的产生。对于设置透水铺装之后，路面所产生的径流雨水则通过开口路沿石 - 植草沟系统，进入周边绿化内下凹式绿地、生物滞留设施等进行处理。绿地海绵化改造:一般来说，在老旧小区绿地内比较适宜选用的海绵城市设施主要包括雨水花园、下凹式绿地和植草沟。 设计要点：6海绵城市改造技术策略： 海绵城市：场地内部汇水分区划分技术策略源头控制各分区现状下垫面解析各分区现状径汇流解析各分区产汇流范围调整建筑屋面径流控制各分区海绵改造达标核算雨
8、落管断接现状绿地植草沟线性排水沟分区内新建雨水花园建筑屋面径流控制铺装破损修复透水铺装改造传输过程控制建筑屋面径流控制雨污分流改造新建雨水管道建筑屋面径流控制建筑屋面径流控制接入景观提升绿地系统重构，绿化补种污水管道堵塞广场铺装修复调整中心绿地广场改造71.1 基础设施1.1.2.排水雨水渗透和滞留设计：机动车道小区环路 海绵城市：雨水花园下凹式绿地植草沟81.1 基础设施1.1.2.排水1.1 基础设施老旧小区原有户均容量标准配置偏低，随着近年用电量大的设备越来越多地进入到居民家庭，原有的线路、电表已经很难承受，因此应保证老旧小区供配线路及配电装置的安全，满足小区现状及未来发展用电需求。1.
9、1.3.电力设计依据及参考设计导则 设计要求： 设计要点：住宅建筑电气设计规范供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范电力工程电缆设计标准拆除杆式变压器，改为室内安装。改造内容包括小区配电室、变压器、开关柜、供电线路及家庭电表等。维修小区变配电房维护结构，有条件的小区增加设置电动充电桩。现状问题调查多方协调沟通确定改造方案分部逐步实施对原有供电线路进行整合。对老旧供配电线路及装置进行维修。增容或更换变压器，预留满足中期发展电缆敷设街口。9电动充电桩室外光缆楼层配线间室内光纤光跳线光纤到墙面面板室内光纤主干室外光缆室内光纤室内光纤设备间楼层配线间墙挂式光配箱楼层配线间室内光纤光跳线光纤到桌面终端针
10、对老旧小区通信管网整治改造，推进光纤入户，统筹提高城乡宽带网络普及水平和接入能力。设计依据及参考设计导则 设计要求：老旧小区通信管网宜选择地下敷设的方式，通信排管一般应选用多孔管或预制混凝土标准块。加快推进光纤入户建设，提高固网宽带接入速率。优化收费模式 降低上网费用。民用建筑设计统一标准101.1 基础设施1.1.4 通信1.1 基础设施随着人们生活水平的提高，城市化进程加快，人们对于小区照明的需求也在逐渐提高，需要逐步完善小区照明的实用性需求和景观性需求。1.1.5. 照明设计依据及参考设计导则 设计要求：夜间出行需求：根据现状条件，维修或增设小区公共照明设施，以满足社区居民夜间出行基本照
11、明需要。经济高效需求：设计以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度设计和统一规划，以符合不同场所的具体使用要求，突出社区的特色。民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准城市道路照明设计标准建筑设计防火规范现状照明设施调研照明设施整体规划维修、增设照明设施 设计要点：应在单元出入口、道路通道、小区出入口、活动场所设置小区公共照明，应满足居民夜间出行及活动的需求，并保证其安全性。维修更换室外灯具应具备防水、放喷、防滴、抗风、防火等特性，灯具的电气部分应防潮、防漏电和防雷击，线路和设备都应采用取安全措施。公共照明采用高效节能灯具产品和绿色生态能源，如LED灯具、太阳能灯具。景观灯设计宜结合植物或景观小品布
12、置，部分区域可降低光亮，同时可利用散置的点状灯光，可营造出宁谧奇幻的夜景效果。主要照明灯具按照高度宜大于3米，不宜把无遮挡的裸灯设置在视平线上。恰当选择居住区内灯杆位置和光源、灯具，以免过强光线射入居室，干扰居民的作息。11 路灯选型：主要光源兼具装饰效果其他景观辅助照明121.1 基础设施1.1.5. 照明为提高小区环境生活质量，应对小区的环卫设施进行管理与升级，对垃圾分类、垃圾收集点设计与给水点位的清理防污等问题进行更加深入分析。设计依据及参考设计导则城市居住区规划设计标准生活垃圾分类设施配置及作业规范各级市相关城市规划条例 设计要求：按照该小区分类投放模式合理设置生活垃圾分类收集容器，并
13、设置再生资源回收点。统一规范垃圾收运点围蔽设施建设，切实改善老旧小区的公共环境质量。考虑垃圾收运点的位置设置，应考虑处于小区主导风向的下风向位置减少垃圾腐败气体的污染，考虑垃圾收运点的布局设计方便居民与垃圾回收员的垃圾处理工作。在小区的显著位置设置生活垃圾分类公示牌，设置宣传专栏，张贴垃圾分类宣传海报，宣传垃圾分类工作。对给水点位的重点清理、防污处理，防止给水点的污染，垃圾收集点，不能只设去水口，应有上水冲洗。131.1.6. 环卫1.1 基础设施 生活垃圾收集点：（1）服务半径不应大于70m，生活垃圾收集点应采用分类收集，宜采用密闭方式；（2）生活垃圾收焦点可采用放置垃圾容器或建造垃圾容器间
14、方式；（3）采用混合收集垃圾容器间时，建筑面积不宜小于5；（4）采用分类收集垃圾容器间时，建筑面积不宜小于10（5）每个居民小区至少设置一处可回收物与有害垃圾集中收集点。布置于易投放位置，如楼栋出入口、小区出入口等位置。 生活垃圾箱体类别：鼓励引入智能化垃圾分类系统。通过引入智能化垃圾分类系统，利用“互联网+”技术，实现垃圾分类智能化，操作方便简洁，有利于居民养成垃圾分类的好习惯。垃圾袋自动取袋机智能垃圾回收箱智能垃圾投递箱141.1.6. 环卫1.1 基础设施 生活垃圾分类：材料宜选用钢板焊接以及PE环保材料，高度宜在0.81.1m之间。同时可提升垃圾收集箱的设计感，以丰富社区各处的细节。设
15、置垃圾分类收集，并且固定运输地点及路线。可回收物餐厨垃圾有害垃圾其他垃圾可回收物，是指适宜回收和资源利用的生活垃圾，包括纸类、塑料、金属、玻璃、木料和织物等。餐厨垃圾（有机易腐垃圾），是指餐饮垃圾及废弃食用油脂、厨余垃圾和集贸市场有机垃圾等易腐性垃圾，包括废弃的食品、蔬菜、瓜果皮核以及家庭产生的花草、落叶等。有害垃圾，是指对人体健康或者自然环境造成直接或者潜在危害的生活垃圾，包括废充电电池、废扣式电池、废灯管、弃置药品、废杀虫剂（容器）、废油漆（容器）、废日用化学品、废水银产品等。其他垃圾，是指除可回收物、有害垃圾、餐厨垃圾以外的混杂、难以分类的生活垃圾，包括废弃卫生巾、一次性纸尿布、餐巾纸、
16、烟蒂、清扫渣土等。151.1.6. 环卫1.1 基础设施 垃圾收集点布局：垃圾收运点的根据小区空间大小，选择合适的场地布置形式；场地应围蔽且地面硬底化，设置取水口。围蔽设施应尽量减少对现状道路的影响，且易于拆卸，具有良好的封闭性，且造型美观，摆放整齐。选择室外楼梯下方等角落作为废物收集的区域，并需要做好一定的气味处理与隔离，同时需要规划好废物运输的路径。垃圾收集点平面布置a垃圾收集点平面布置b 垃圾收集点遮蔽形式：现代风格中式风格161.1.6. 环卫1.1 基础设施 优秀案例：厦门先锋营小区（智能垃圾分类服务体系）率先引进了厦门首个智能垃圾分类服务体系，统一设置垃圾分类收集点，积极引导居民参
17、与垃圾分类处理，并取得了显著的成效，小区白色垃圾日趋减少，环境持续改善。(垃圾分类智能设备) 给水点位清理、防污：按新规要求，应该时由物业公司请二次供水设施管理单位，按照本市生活用水规范和要求，每季度都要对二次供水水质进行检测一次，二次供水水箱的设施每半年都要清洗消毒，并提供水样合格检测报告。用户(业主)有权获知清洗、消毒相关信息，还可以参与清洗和消毒的全场监督。171.1.6. 环卫1.1 基础设施1.1 基础设施针对老旧小区内燃气管道的改造提升，消除安全隐患，提高居民生活品质。1.1.7.供气设计依据及参考设计导则 设计要求： 设计要点：城镇燃气技术规范城镇燃气规划室内管和电气设备、相邻管
18、道之间的净距应符合相关规范。室内管应明设，便于安装和检修，不得暗埋或暗封。燃气表及燃气管道接口上方不允许安装插座或开关等电气设备。调压器的位置选择安装在无车辆可到达的绿化之中或墙角车辆不宜到达处，并加装防撞护栏。对原有燃气管道进行整合。对老旧燃气管道及设施进行维修。对于未通天然气老旧小区，应新增燃气管道。18燃气报警器1.1 基础设施小区管网残旧破损影响居民正常使用，需对综合管网进行改造更新。1.1.8. 管综设计依据及参考设计导则 设计要求： 管道设计要点：管道维修：全面摸查社区供水管网现状，对残旧破损管网进行改造，达到供水管网无渗漏。新增管道：基于老旧小区中内街巷宽度均较窄，无法满足管线敷
19、设现行规范要求，因此需采取保护措施或者采用新工艺减小安全距离。烟道：老旧小区底商设置油烟净化达标并设置烟道上屋顶排放。建筑给水排水设计规范消防给水及消火栓系统技术规范电力工程电缆设计标准摸查社区废旧残破管网清理社区废旧残破管网根据现状制定更换方案更换新管小管让大管。分支管让主干管。有压管让无压管。给水管敷设在排水管上方。19更换小区供水管网时，常涉及其他管网，需统筹考虑。管线埋深不够或与其他管线有冲突需重新敷设，且应遵循敷设原则。管线布置安全距离参看相关规范。 管线更新策略：通信燃气再生水污水雨水热力给水电力201.1 基础设施1.1.8. 管综埋地铺设的电缆之间及与各种设施平行或交叉的净距离
20、要求示意211.1 基础设施1.1.8. 管综1.1 基础设施根据现状条件对已有道路进行整治修复，对路面质量较差的道路，采用足够的强度和良好的稳定性的面层、基层、垫层构造，以达到表面平整、密实和抗滑的要求。1.1.9. 道路设计依据及参考设计导则 设计要求： 设计要点：城镇道路路面设计规范城市居住区规划设计标准城市道路路基设计规范保留现状道路规划确定整治道路范围路面设计路面施工兼容相顾：小区道路、出入口安防管理的设计应考虑小区内道路实际上为城镇公共道路的情况，避免改造过程中与城镇公共道路的管理要求相冲突。开放街区：响应国家住建部关于密路网的要求，对小区内有条件的道路，进行对外开放，缓解城市道路
21、的人流、车流的压力。应满足消防车对道路承载力的要求。修复：对于出现路面质量问题的道路进行修复。新增：根据使用需求，适当新增道路或人行便道。美化、改造：对于重点道路进行道路改造、美化工作。22 建设标准对于路宽大于4m的道路，可考虑通过铺地区分人行道与车行道。对于路宽较窄的道路，可在原有交通网的基础上，根据居民出入习惯，重新规划车型和人行的道路范围，并在路口通过标识区分。人行道标识非机动车车行道机动车车行道人车合用 最常见的交通方式人车分流 常见于次干道或社区内较宽道路231.1 基础设施1.1.9. 道路 路面面层类型选用水泥混凝土路面（机动车）沥青路面（机动车）彩色混凝土路面（人行、非机动车
22、）241.1 基础设施1.1.9. 道路 路面面层类型选用透水砖广场瓷砖石材鹅卵石碎拼石材木塑板251.1 基础设施1.1.9. 道路1.1 基础设施消防车道是指火灾时供消防车通行的道路，对火灾发生后，消防车辆及时赶赴现场实施救援行动，防止火灾造成进一步损失担负着重要作用。1.1.10. 消防设计依据及参考设计导则建筑设计防火规范 设计要求：老旧小区改造应保障基本消防车道条件，根据现场情况对狭窄路段进行适当拓宽，满足消防车通行及救援要求。对现状中影响消防通行救援条件等情况，采取必要措施予以恢复，确保消防救援功能完整。对消防车道范围内，设立警示标志，设立隔离措施，预防消防通道违规占用。消防评估整
23、改方案方案实施监督管理维护 旧有问题：存在违章占道停车、摆摊设点等影响消防通行问题。道路年久失修，缺乏管理维护，需进行道路整修满足现有消防车承载与通行能力。26 功能修复老旧小区因年代原因，道路承载能力普遍不满足现有消防车的承载力需求。改造以规范为根据，应满足消防车对道路承载力的要求，满足消防车转弯半径、通行空间要求。另外，有条件的地方消防登高场地也应按规范增设。 形象美化小区条件允许情况下，宜对消防车道采取景观铺地或结合景观等美化措施，提升小品形象品质。271.1 基础设施1.1.10. 消防消防通道平时作为普通车道供社会车辆通行，但仍需保证消防车道本身作为消防用途的功能不被损坏。树立各类警
24、示标识，起到告知与警示作用，保持车道的安全与畅通。 配套设施：警示标识281.1 基础设施1.1.10. 消防针对老旧小区的消防升级改造，主要按照统一的标准和规范修复消防设施，配齐消火栓、灭火器等消防器材，保证消防用水，消除火灾隐患等问题，有条件的小区可增设微型消防站。设计依据及参考设计导则城市居住区规划设计标准民用建筑设计统一标准建筑设计防火规范建设工程消防监督管理规定建筑灭火器配置设计规范消防给水及消火栓系统技术规范 设计要求：依规执行：老旧小区消防设施更新，立足客观现实条件，现规范不能满足情况下不低于原建筑消防标准。定期检查：检查现有消防设施，定期维护维修，保证火灾发生时的正常使用。缺失
25、增补：灭火器、消火栓缺失的，应按标准规定进行配置并定期维护。设施提升：有条件的小区可增设（临时）消防站。针对防排烟、火灾报警系统、应急照明疏散指示系统等的维修进行改造升级。消防安全评估更换增添设施定期维护保养291.1 基础设施1.1.10. 消防 设计要点： 优秀案例：更新室内消火栓不应上锁，箱内消防设备配置齐全，完好，对于周边影响消防器械使用的物品、构筑物等应进行清理；室外消火栓不应埋压、圈占，保证消防用水；距离消火栓、水泵接合器2.0米范围内不得设置影响其正常使用的障碍物、构筑物、遮挡物等。确保消防设施和消防电源始终处于正常运行状态；定期维修检测，出现问题时，采用相应措施，恢复消防设备设
26、施的正常运行状态。增设增设或调整部分室外消火栓，满足基本消防需求。根据相关消防规范确定消火栓、灭火器数量，并合理设计分布。定期检测维护，对老旧失能设施器材予以更换。老旧小区设置专职消防安全管理人员负责管理，维护消防设施、器材。改造后改造前301.1 基础设施1.1.10. 消防安防系统基于小区安全防护需求设置。主要包含视频监控系统、出入口门禁系统、楼宇对讲系统、红外感应报警系统等设计依据及参考设计导则安全防范工程技术规范入侵报警系统工程设计规范视频安防监控系统工程设计规范 设计要求：根据小区实际情况，维护或增建小区安全防护设施，构筑小区安全防护网，建设安防小区。第2道防线第3道防线小区区内公共
27、区域住宅楼宇单元门 设计要点：构筑三道安全防线：1.小区门禁系统、外围视频监控系统、安全门卫2.小区区内视频监控系统3.楼宇门禁控制系统、视频监控系统、访客对讲系统第1道防线小区外围周边、出入口311.1 基础设施1.1.11. 安防 出入口安防设施：小区门禁设施：依据输入设备、介质和方法大致可分为密码门禁系统、刷卡门禁系统、人脸识别门禁系统，根据目前实际情况，刷卡门禁系统使用较为普遍。小区保安岗亭：以安保监管巡防为功能核心，形式则多种多样，设计可结合小区整体风格进行选择。外部用材常见有彩钢板材、不锈钢板材、铝合金板材。智能车闸系统（提升项）：对小区出入车辆进行有效控制与管理，强化管理机制。增
28、设门禁设施增设保安岗亭增设智能车闸系统321.1 基础设施1.1.11. 安防 小区公共场所安防设施完善视频安防监控系统：对小区各个出入口、主要道路、公共区域进行全天候24小时监视，避免监控盲点。摄像机类别：摄像机分为固定枪机，高速球机。固定枪机用途广泛，室内外均可；球机可360度无死角监控，可视范围广。室外摄像机应满足室外防水防尘的要求。摄像机分辨率：应采用高清网络式摄像机，分辨率不低于720P，重要部位可以采用1080P。摄像机环境适应性：摄像机应能适应防护区域光照度的变化，适应防护目标的最低照度条件，对于没有夜间照明的场所可以采用红外线摄像机。监控中心：宜独立设置或与消防控制中心共用房间
29、，靠近物业管理，便于管理；规模应与安防系统规模相适应，一般不宜小于20，配置相应辅助设施保证值班人员的正常工作；因老旧小区条件有限，视频监控中心可根据系统规模和实际情况选取合适的位置和使用面积，可设在物业管理中心或门卫处。立杆摄像机壁装摄像机吊装或壁装摄像机公共休闲场所，可结合路灯设计小区道路处楼宇入口处331.1 基础设施1.1.11. 安防 视频监控设施安装方式分类安装方式壁装立杆安装吊顶安装固定枪机高速球机341.1 基础设施1.1.11. 安防 楼宇门禁系统、访客对讲系统系统应独立设计，其工作状态和报警信号应送到小区管理（或监控）中心。 标准层从楼层引上点至各个套内分支线路，采用穿塑料
30、槽沿墙及楼板明敷。系统的对讲室外机设在首层住户大堂各出入口，安装高度为1400mm。访客对讲系统由中央处理系统主机集中管理各住户门禁卡及调取门禁卡使用信息。351.1 基础设施1.1.11. 安防 入侵报警系统小区围墙周界设置红外对射报警或电子围栏系统，确保小区周界安全。住户的窗户、阳台可采用独立式窗磁开关报警器、红外幕帘报警器等实现住户的入侵报警。361.1 基础设施1.1.11. 安防 优秀案例增加视频监控点改造后改造后改造前改造前371.1 基础设施1.1.11. 安防针对老旧小区内防雷设施缺失、老化，减少雷电灾害对人或设备设施带来的伤害，增加或维修小区内部防雷设施，保证居民安全，提高居
31、民生活品质。设计依据及参考设计导则 设计要求：根据现状具体情况对防雷设施进行增加补充，保证防雷设备的可用性。根据建筑防护等级及地理气象环境，进行全面规划，多重保护，将外部防雷措施和内部整体统一考虑，做到安全可靠，技术先进，施工维护方便。对建筑已有但出现锈蚀的防雷设施进行修复。建筑物防雷设计规范民用建筑设计统一标准381.1 基础设施1.1.12. 防雷1.2 小区建筑391.屋面防水2.楼道修缮3.外墙修缮美化4.单元门设计依据及参考设计导则针对老旧小区屋顶构造存在老化破坏或者有渗漏情况，在原有建筑结构基础上运用工程技术手段从根本上解决渗漏问题，保证后续正常使用。 设计要求：通过对楼屋顶防水构
32、造进行修缮解决老旧小区楼屋顶渗漏问题，方便居民日常正常使用， 改善居民生活环境。根据现状的具体情况对屋面进行不同层面的防水构造处理、适用性量化评估，按评估结果保障屋顶修缮工作的推进实施。现状评估确定改造方案实施改造定期维护检查1级2级3级4级5级屋面轻微破损但无渗漏有轻度渗漏现象，但不影响居民生活使用屋面有漏水点，下雨天轻微渗漏，但并不影响生活屋面有多处漏水点，影响居民正常生活屋面破损无法正常遮蔽风雨，渗漏严重导致内部积水加强管理加强管理局部修缮整体整治修复整体整治修复整体整治修复解决安全隐患 屋面现状评估分级屋面工程技术规范建筑防水系统构造401.2 房屋建筑1.2.1. 屋面防水 设计要点
33、：遵循“合理设防、放排结合、因地制宜、综合治理”的原则，做好防水和排水。严格按照规范要求进行防水处理的施工验收。进行屋面防水处理后适当考虑对屋面进行美化设计，定期维护检查，保证在保修期内不再出现渗漏现象。改造前改造后411.2 房屋建筑1.2.1. 屋面防水设计依据及参考设计导则针对老旧小区存在安全隐患或使用功能的建筑楼道部位进行修整，对楼道墙面缺失破损，楼梯及栏杆老化的问题进行修缮。解决老旧小区楼道“破旧黑”的难题。在现状建筑结构基础上运用工程技术手段解决功能性问题，保证在一定年限内后续正常使用。 设计要求：加强楼梯及栏杆的防护，以整洁干净为目标修复楼道破损墙面，整治小广告。通过楼道修缮解决
34、老旧小区楼道的不安全因素方便居民日常正常使用， 加强居民区消防安全隐患，改善居民生活居住环境。根据现状具体情况对楼道内地面、墙面、管线等要素进行安全性、适用性量化评估，按评估结果保障楼道修缮工作的推进实施。楼道现状评估确定修缮补位确定修缮方案实施修缮 楼道现状评估分级1级2级3级4级5级墙面墙皮局部掉落地面面层局部破损卫生状况不佳墙面墙皮大片掉落地面面层大片破损管线较多较乱管线较多较乱楼道内积水无内部照明老人居多无楼梯扶手楼道内积水严重墙体开裂明显存安全隐患加强管理加强管理，局部修缮整体整治修复整体整治修复增加扶手等安全设施整体整治修复解决安全隐患建筑设计防火规范住宅设计规范住宅建筑规范楼梯
35、栏杆 栏板421.2 房屋建筑1.2.2. 楼道修缮 楼道整治楼道整治着重考虑日常维护和安全使用管理，营造干净舒适的生活环境。进行管线改造，规范整理楼道电力电信线路，强弱电分离，各类管线入管入盒，按标准贴墙捆扎。整修公共楼梯踏步和扶手，确保楼梯踏步及扶手安全稳固、构件完备、外观整洁。 楼道修缮对于阴暗潮湿、面层剥落的楼梯间，首先彻底铲除原有建筑面层，重新粉刷。对于休息平台处围栏，锈蚀严重的铁制构件应拆除更换。对于缺少扶手、缺少楼层标识、踏步光滑、缺乏照明的楼道，需要新增适老化设施便于老年人使用。楼道修缮示意431.2 房屋建筑1.2.2. 楼道修缮1.2房屋建筑老旧小区建筑外墙存在安全隐患或影
36、响外观形象的问题，在保证不破坏现状建筑结构基础上，解决老旧小区外墙功能和美观问题，协调小区环境风貌。1.2.3. 外墙修缮美化设计依据及参考设计导则 设计要求：遵循安全、美观、节能、环保，符合区域风貌控制规划等要求，对建筑外立面进行更新改造，并且要与周边建筑环境协调，对涉及危房的老旧建筑，需按危房相关要求进行治理。建筑立面更新改造应注重街区整体形象特征塑造，体现地方特色，涉及历史建筑、传统风貌建筑，应符合相关地区保护规划的规定。小区外墙评估确定修缮类型确定修缮方案实施修缮 外墙修缮方式：建筑外墙防水工程技术规程自粘防水材料建筑构造墙体节能建筑构造立面翻新局部修补立面清洗针对建筑年代较早的墙体，
37、宜全部铲除后重新水泥砂浆批，重新做外墙防水后面层涂刷。针对基础条件较好的建筑，仅出现局部面层破损，建议局部进行修补。针对基础条件较好，面层基本完好的建筑，仅由于时间风化造成的老旧现象，考虑外墙清洗。44 外墙修缮材质选择：面砖（当建筑为外保温时，外墙修缮需符合相关节能要求）单色涂料真石漆（丙烯酸涂料仿花岗石质感） 新材料推广建议原则：技术领先：新材料应在技术上更好地解决现存的问题，如防水，外墙脱落等。绿色环保：优先采用绿色环保的新材料。经济适用：新材料应遵循经济适用的原则。可推广性：新材料应具有较强的可推广性。并须经试点验证后方可进行推广。软瓷某外墙装饰一体化旧墙面翻新体系改造前改造后451.
38、2房屋建筑1.2.3. 外墙修缮美化 案例展示遂宁市紫东公园改造前改造后461.2房屋建筑1.2.3. 外墙修缮美化1.2.4. 单元门设计依据及参考设计导则针对老旧小区单元门缺失破损的问题，对单元门进行维修或增添更换，提升小区居民的安全感。 设计要求：安装智能刷卡门禁系统防盗门，加强老旧小区的安全管理。大门样式需结合小区的整体风貌设计，历史小区应尽量选用传统样式，与整体环境协调统一。现状评估确定改造方案实施改造定期维护检查住宅设计规范住宅建筑规范471.2房屋建筑 设计要点：对于缺失单元门的予以增加。统一单元门与小区风格协调统一，门牌号统一设计安装。对于原有状态较好的单元门，进行美化翻新，除
39、锈、清洗刷亮。后期对单元门形成规范化的管理要求，避免乱贴乱挂。增加门禁和维护门禁系统。改造前改造后481.2.4. 单元门1.2房屋建筑1.3 小区环境491.违章搭建处理2.烟道排烟3.围墙修缮4.出入口改造5.环境保护要素和绿化修缮6.公共活动场地设计导则针对老旧小区楼道、二层露台及屋顶违章搭建问题，影响小区公共空间使用及小区形象，对其进行整治处理，维护公共环境的美观及安全。 设计要求：针对影响公共空间使用及安全的违章搭建行为进行沟通整治处理。对于公共空间进行定期检查，杜绝违章搭建。现状评估多方沟通协商确定改造方案实施改造老旧小区违章搭建现状501.3 居住环境1.3.1. 违章搭建处理针
40、对老旧小区在设计初大部分未考虑烟道集中设置，上下户排烟相互影响，考虑对小区烟道排烟进行改造，美化小区建筑立面，降低无组织排烟对外墙的影响，给居民提供一个美观舒适的环境。设计依据及参考设计导则 设计要求：集中考虑烟道排烟，降低上下户串烟的影响。对于有条件的小区增设烟道进行统一排放，同时安装烟道止回阀，防止串烟。考虑对立面的影响，降低无组织排烟对外墙的影响。并且考虑卫生防疫问题。老旧小区无组织排烟管烟道改造案例住宅排气道住宅设计规范民用建筑设计统一标准511.3.2. 烟道排烟1.3 居住环境1.3.3. 围墙修缮设计依据及参考设计导则1.3 居住环境推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成
41、的住宅小区和单位大院鼓励逐步开放。民用建筑设计统一标准各级市相关城市管理条例 设计要求：围墙治理针对老旧小区建筑围墙存在安全隐患或影响外观形象的建筑，在现状建筑结构基础上运用工程技术手段解决功能和美观问题，统一小区整体环境风貌。围墙内部景观较好的小区宜以通透的栏杆、绿篱等替换现状围墙，内部景观较差的可保留实体围墙并进行绿化和艺术化处理.围墙修缮应结合安防设施一体设计。现状评估确定改造方案实施改造定期维护检查521.3.3. 围墙修缮1.3 居住环境改造后改造前改造后改造前 参考案例：立体绿化嵌入老旧小区绿化普遍不足，围墙修缮，采用立体绿化嵌入的方式，可以有效提高小区绿地率，优化环境品质。开敞空
42、间构建有条件的小区，鼓励实施建立开放式小区，营造更多公共活动空间，方便居民活动，提高小区宜居度，实现规模适度的街区制居住区。531.3.4. 出入口改造设计依据及参考设计导则1.3 居住环境出入口是小区与城市相连接的主要交通节点，是整个小区的门户和形象体现，对于老旧小区出入口应加强其整体形象性。 设计要求：城市居住区规划设计标准民用建筑设计统一标准一体化设计：入口标识造型应保证入口处人车视野通畅、有条件的小区可人车分流进行一体化设计。设计多样化：提倡多样化、艺术化的入口标识设计以提高识别性，不建议随意采用仿古牌坊形式。住户导向性：提供较为全面的标识信息便于住户导向。保护、修缮：有历史价值的入口
43、牌坊应进行保护和修缮。 设计要点：入口标识造型应保证入口处人车视野通畅，位于转弯处的标识应设立在道路直线段，与转弯保持3m以上净距。入口空间有限的小区，标识立柱在人视高度的最大宽度不应超过1.5m。有条件进行人车分流的小区，入口标识可人车分流进行一体化设计，人行通道宽度不小于1.2m。对于有一定历史价值的入口牌坊，应在原有入口牌坊上加以修缮复原，保留原有小区的历史文化感。位于重要景区、历史建筑、历史街区周边的小区，按风格协调的原则考虑仿古式入口标识设计。一般小区的入口标识提倡多元化、艺术化设计，如简洁现代式入口、小区名石刻等，不建议随意采用复古形式。其形体、材质、细部色彩应与小区文化和周边城市
44、风貌相适合。有条件的小区宜在出入口设置临时无接触配送存放点541.3.4. 出入口改造1.3 居住环境 出入口改造：小区入口与周边和谐出入口人车分流建立完备的入户标识系统智能入户系统55绿化具有防风防噪、降湿增湿、粉尘废气吸收、遮阳美化等多方面作用，绿化修缮营造为居民提供更舒适休闲场所提供助力。1.3.5. 环境要素保护和绿化修缮设计依据及参考设计导则城市居住区规划设计标准四川省城市园林绿化条例各级市相关城市管理条例 设计要求：评估现状：评估小区现有植物，根据相关规定对保护树木采取相应的保护措施。提高绿化率：根据现状条件对原有绿地进行优化调整，结合可利用的平台、屋顶及墙面设置绿地植物，提高小区
45、绿化率。植物配置应与小区整体氛围相契合，适地适树，突出特色。现状评估绿化配置规划绿化设施设计植物景观配置 旧有问题：由于建设时代、资金与用地等背景，老旧小区公共绿地覆盖面积不足，景观形式单一，无法满足正常的居民观赏、交往、游览需求。绿地优化方向从空间区位来讲，主要由集中绿地和宅旁绿地两部分构成。561.3 居住环境 集中绿化绿化配置以植物群落为主，兼顾草坪。以乔木、灌木、草本花卉、藤本植物有机结合；禁止种植有毒、有刺、易过敏、有飞絮的植物。根据不同种类和习性的相似性组成层次丰富而不芜杂，适合该地自然环境条件的人工园林植物群落，以发挥最佳生态效益。注重实用性和艺术性，结合考虑居民休闲活动需求。集
46、中绿化底层地被植物、草本花卉中层灌木高层乔木高大乔木应种植于空旷处，距离窗外5米之外。灌木易滋生蚊虫，宜少量种植结合景观石构成底层和谐有序群落。571.3.5. 环境要素保护和绿化修缮1.3 居住环境 宅旁绿化宅旁绿地植物种植上一般以自然式为主，辅以绿篱、色块、色带等规则式的绿化形式，以形成有特色的丰富植物群落景观为主，注意绿化生态效益。植物种类要丰富，选择一些特色乡土树种。落叶植物与常绿植物相结合，突出季节变化。速生树种与慢生树种相结合，以慢生树种为主。植物应无毒、无害集中绿化速慢结合，以慢生树种为主规则绿化形式常落相结合，适应各季节宅旁绿化581.3.5. 环境要素保护和绿化修缮1.3 居
47、住环境各地因自身实际自然地理环境条件，结合各地相关规划标准，配置相适应的植物种类，维护生态的自然和谐。以成都市为例： 植物种类选择：因地制宜根据成都市城镇绿化树种及常用植物应有规划（2010-2020），选取成都地区长势良好植被。树种规划中选用乡土植物，恢复本土景观，乡土植物比例90%；乔灌草多层次搭配设计；常绿：落叶=6:4，；对树种留有生长空间，不可太密，郁闭度70%。1 基调树种(10种)构建完整统一的植被景观外貌常绿：小叶樟、桂花、天竺桂、乐昌含笑落叶：银杏、黄葛树、黄连木、栾树、水杉、刺槐2 骨干树种(35种)构建分区特色景观骨架法桐、朴树、皂角、无患子、枫杨、蓝花楹、垂柳、 国槐、
48、榆树、广玉兰、黑壳楠、三角枫、白玉兰、苦楝、红梅、日本晚樱、垂丝海棠、沙梨、紫薇、贴梗海棠、石榴、木芙蓉、红叶李、元宝枫、雪松、醉香含笑、深山含笑、腊梅、白兰花、日本红枫、喜树、枫香、粉花合欢、池杉、落羽杉、碧桃3 特色树种(34种)营造移步异景的分区特色景观黄花风铃木、罗汉松、西府海棠、木瓜海棠、佛肚竹、人面竹、罗汉竹、金镶玉竹、望春玉兰、红花羊蹄甲、杨梅、鹅掌楸、小叶榕、雪松、八棱海棠、金桂、二乔玉兰、紫玉兰、黄金槐、龙牙花、鸡冠刺桐、枇杷、柑橘、香花槐、乌桕、紫荆、垂枝红千层、红花木莲、茶条槭、美国红枫、七叶树、羽毛枫、金合欢、五角枫4 主要花灌木海桐、山茶、红继木、毛杜鹃、春鹃、夏鹃、
49、红花满天星、十大功劳、伞房决明、法国冬青、雀舌黄杨、木本绣球、栀子、金禾女贞、五色梅、三角梅、红叶石楠、南天竹、茶梅、六月雪、鸭脚木、洒金珊瑚、金丝桃、月季等5 主要宿根花卉麦冬、鸢尾、萱草、扁竹根、吉祥草、马蹄金、白三叶草、酢浆草、佛甲草、玉簪、葱兰、墨西哥鼠尾草、八仙花、菖蒲、金鸡菊、石竹、柳叶马鞭草、美丽月见草、紫娇花等6 主要湿生花卉美人蕉、梭鱼草、芦苇、芦竹、芒草、狼尾草、再力花、千屈菜、姜花、水葱、海芋等591.3.5. 环境要素保护和绿化修缮1.3 居住环境 古树保护：古树名木保护范围：成行地带外绿树树冠垂直投影及其外侧5m宽和树干基部外缘水平距离为树胸径20倍以内。保护范围：严
50、禁砍伐或移植社区内古树名木，提倡就地保护，避免异地移植。 保护范围内不得损坏表土层和改变地表高程，除保护及加固设施外，不得设置建筑物、构筑物及架（埋）设各种过境管线，不得栽植缠绕古树名木的藤本植物。 保护维护附近，不得设置造成古树名木的有害水、气的设施。保护要求：采取有效的工程技术措施和创造良好的生态环境，维护其正常生长。可采取保护性栅栏、支架支撑、填堵树洞、设置避雷针、防治病虫害、灌水施肥等复壮管护措施，确保其健康生长。 公布古树名木保护名录，并设立保护标牌和介绍，明令保护。保护措施：利用树池设立保护范围设置保护牌传递介绍和提示信息城市古树名木保护管理办法各地古树名木保护技术规程、管理规定保
