1、第三章 建设工程招标与投标主讲人 张敏成都职业技术学院工房学院3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件一、建筑工程招投的概念（一）建工程招投的意（二）建工程招的概念第一节 建筑工程招标3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件二、建设工程招标的范围和规模标准 1、建设工程招标的范围1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2)全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3)使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目；4)法律和行政法规规定的其他项目。2 2、建设工程招标的规模标准（额度、建设工程招标的规模标准（额度） 施工单项合同估算价在200万
2、元人民币以上的； 重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元以上的； 勘察、设计、监理等服务，单项合同估算价在50万元以上的； 单项合同估算价低于上述三项规定的标准，但总投资额在3000万元人民币以上的项目，也必须进行招标； 各省可以根据实际情况自行规定本地区必须进行工程招标的具体范围和规模标准，但不得缩小国家规定的必须进行工程招标的范围和规模。3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件三、建设工程招投标的基本原则三、建设工程招投标的基本原则公开原则：较高的透明度，工程招标投标的信息公开、条件公开、程序公开和结果公开。公平原则：招标投标属于民事法律行为，公平是指民事主体
3、的平等。公正原则：按招标文件中规定的统一标准，实事求是地进行评标和决标，不偏袒任何一方。诚实信用原则：要求在招标投标活动中的招标人、招标代理机构、投标人等均应以诚实的态度参与招标投标活动，坚持良好的信用，不得以欺骗手段虚假进行招标或投标，牟取不正当利益，并且恪守诺言，严格履行有关义务。 3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件四、建筑工程招标的分类和方式四、建筑工程招标的分类和方式（一）建筑工程招标的分类（二）建筑工程项目招标方式 1.公开招标：是一种无限竞争性招标 优点：优点：可广泛吸引投标者，众多承包企业参与投标机会平等。招标单位挑选承包商余地较大。有助于打破垄断，实行公平竞
4、争。 缺点：缺点：对投标单位及其标书审核的工作量大，耗费高，投标参与者中标机会小。 2.邀请招标：是一种有限竞争性招标 优点：优点：目标明确，应邀的投标单位在经济、技术和信誉上都比较可靠。审核工作量小，节省时间。 缺点：缺点：竞争范围受限，可能会忽略技术和报价上有竞争力的投标者。该方式多适用于大型项目及专业性强的工业建设项目的招标。3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件五、建设工程施工招标的程序五、建设工程施工招标的程序（一）建设工程项目施工招标条件（二）建筑工程项目施工招标程序建设工程项建设工程项目报建目报建审查建设单位审查建设单位资质资质招标申请招标申请资格预审文件资格预审
5、文件、招标文件的、招标文件的编制与送审编制与送审工程标底或工工程标底或工程量清单的编程量清单的编制制准备阶段准备阶段刊登资审通告刊登资审通告、招标公告、招标公告资格预审资格预审发售招标文件发售招标文件勘察现场勘察现场投标预备会投标预备会投标文件的编投标文件的编制与递交制与递交招标阶段招标阶段开标开标评标评标定标定标合同签订合同签订决标阶段决标阶段3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件六、招标文件的内容和格式六、招标文件的内容和格式（一）投标须知（二）合同条件（三）合同格式（四）技术规范（五）投标书及投标书附录（六）工程量清单与报价表（七）辅助资料表（八）资格审查表（九）图纸3/
6、28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件七、招标文件的审查和发布七、招标文件的审查和发布（一）资格预审通告与招标公告（二）资格预审文件（三）勘察现场（四）工程标底的编制（五）开标（六）评标（七）定标（八）招标代理3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件第二节第二节 建筑工程投标建筑工程投标一、建筑工程投标的概念： 建设工程投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件投标人应具备的条件投标人应具备的条件1具有
7、招标条件要求的资质证书，并为独立的法人实体2承担过类似建设项目的相关工作，并有良好的工作业绩和履约记录3在最近3年没有骗取合同以及其他经济方面的严重违法行为5财务状况良好4近几年有较好的安全纪录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故。 （一）投标人及其条件3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件（1）经营管理类人员。这类人员一般是从事工程承包经营管理的行家里手，熟悉工程投标活动的筹划和安排，具有相当的决策水平。(2)专业技术类人员。这类人员是从事各类专业工程技术的人员，如建筑师、监理工程师、结构工程师、造价工程师等。(3)商务金融类人员。这类人员是从事有关金融、贸易、财税、保
8、险、会计、采购、合同、索赔等项工作的人员。投标班子一般应包括下列三类人员：（二）投标组织（二）投标组织3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件二、投标文件的有关规定（一）必须根据招标人的具体要求编制投标文件（二）必须正确确定投标文件中的投标报价水平（三）必须力争列入对投标人有利的施工索赔条款3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件三、投标的程序三、投标的程序收集招标信息收集招标信息选择投标对象选择投标对象报名参加报名参加投标投标接受接受资格审查资格审查购买购买招标文件招标文件报名阶段报名阶段研究研究招标文件招标文件调查调查投标环境投标环境编制施工规划编制施工规划计算
9、投标价格计算投标价格决定投标策略决定投标策略编制标书编制标书拟拟定定标标书书阶阶段段中标中标递交标书递交标书参加开标参加开标签订合同签订合同结束结束参加开标阶段参加开标阶段未中标未中标3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件四、投标决策与技巧（一）投决策的含（二）投决策段的划分（三）影响投决策的主因素 1. 技术（合作伙伴） 2.经济 3.管理 4.信誉 （四）决定投的客因素及情况 1.业主和监理 2.竞争对手和竞争形势 3.法律和法规 4.风险因素3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件五、投标报价的策略与技巧五、投标报价的策略与技巧建筑工程投标报价策略和技巧是指
10、工程承包商在投标报价中的指导思想和在投标过程中所运用的操作技能和决窍。它是保证投标人在满足招标文件各项要求的条件下，获得预期效益的关键，常见的投标报价技巧主要有：1.考虑自身的优势和劣势和项目特点考虑报价策略。 3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件(1)一般说来下列情况报价可高一些：1)施工条件差(如场地狭窄、地处闹市)的工程；2)专业要求高的技术密集型工程，而本公司这方面有专长，声望也高时；3)总价低的小工程，以及自己不愿做而被邀请投标时，不便于不投标的工程；4)特殊的工程，如港口码头工程、地下开挖工程等；5)业主对工期要求急的工程；6)投标对手少的工程；7)支付条件不理想
11、的工程；3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件(2)下述情况报价应低一些：1)施工条件好的工程，工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程。如大量的土方工程，一般房建工程等；2)本公司目前急于打入某一市场、某一地区，以及虽已在某地区经营多年，但即将面临没有工程的情况(某些国家规定，在该国注册公司一年内没有经营项目时，就撤销营业执照)，机 械设备等无工地转移时；3)附近有工程而本项目可以利用该项工程的设备、劳务或有条件短期内突击完成的；4)投标对手多，竞争力激烈时；5)非急需工程；6)支付条件好，如现汇支付。3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件2 2不平衡报价法
12、不平衡报价法定义：又叫前重后轻法。是指在总报价基本确定的前提下，调整内部各个子项的报价，以期既不影响总报价，又在中标后满足资金周转的需要，获得较理想的经济效益。不平衡报价是相对常规的平衡报价而言的。目的一是早收钱，另一是多收钱。3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件通常做法：对能早日结账收回工程款的土方、基础等前期工程项目，单价可适当报高些；对机电设备安装、装饰等后期工程项目，单价可适当报低些。对预计今后工程量可能会增加的项目，单价可适当报高些；而对工程量可能减少的项目，单价可适当报低些。对设计图纸内容不明确或有错误，估计修改后工程量要增加的项目，单价可适当报高些；而对工程内容
13、不明确的项目，单价可适当报低些。对没有工程量只填报单价的项目，或招标人要求采用包干报价的项目，单价宜报高些；对其余的项目，单价可适当报低些。对暂定项目(任意项目或选择项目)中实施的可能性大的项目，单价可报高些；预计不一定实施的项目，单价可适当报低些。3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件多方案报价法多方案报价法定义：对同一个招标项目除了按招标文件的要求编制了一个投标报价以外，还编制了一个或几个建议方案。 适用情况：（）如果发现招标文件中的工程范围很不具体、明确，或条款内容很不清楚、很不公正，或对技术规范的要求过于苛刻；（）如发现设计图纸中存在某些不合理并可以改进的地方或可以利用
14、某项新技术、新工艺、 新材料替代的地方，或者发现自己的技术和设备满足不了招标文件中设计图纸的要求；（）对于一些招标文件，如果发现工程范围不很明确，条款不清楚或很不公正，或技术规范要求过于苛刻时，则要在充分估计投标风险的基础上，按多方案报价法处理。即是按原招标文件报一个价，然后再提出，如某某条款作某些变动，报价可降低多少，由此可报出一个较低的价。这样，可以降低总价，吸引业主。 3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件增加建议方案增加建议方案有时招标文件中规定，可以提一个建议方案，即是可以修改原设计方案，提出投标者的方案。投标者这时应抓住机会，组织一批有经验的设计和施工工程师，对原招
15、标文件的设计和施工方案仔细研究，提出更为合理的方案以吸引业主，促成自己的方案中标。降低总造价或是缩短工期，使工程运用更为合理原招标方案一定也要报价不要写得太具体，要保留方案的技术关键建议方案一定要比较成熟，有很好的可操作性。3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件突然降价法突然降价法是指为迷惑竞争对手而采用的一种竞争方法。通常做法：在准备投标报价的过程中预先考虑好降价的幅度，然后有意散布一些假情报，如打算弃标，按一般情况报价或准备报高价等，等临近投标截止日期前，突然前往投标，并降低报价，以期战胜竞争对手。3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件6 6、开口升级法：、
16、开口升级法：将工程中的一些风险大、花钱多的分项工程或工作抛开，仅在报价单中注明，由双方再度商讨决定。这样大大降低了报价，用最低价吸引业主，取得与业主商谈的机会，而在议价谈判和合同谈判中逐渐提高报价。 3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件7 7、无利润算标、无利润算标 缺乏竞争优势的承包商，在不得已的情况下，只好在算标中根本不考虑利润去夺标。这种办法一般是处于以下条件时采用： （1）有可能在得标后，将大部分工程分包给索价较低的一些分包商； （2）对于分期建设的项目，先以低价获得首期工程，而后嬴得机会创造第二期工程中的竞争优势，并在以后的实施中赚得利润；（3）较长时期内，承包商没
17、有在建的工程项目，如果再不得标，就难以维持生存。因些，虽然本工程无利可图，只要能有一定的管理费维持公司的日常运转，就可设法渡过暂时的困难，以图将来东山再起。 3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件第三节第三节 建筑工程施工招投标管理建筑工程施工招投标管理一、分级、属地管理二、招标项目的范围及招投标行为规范三、招标方式的规定四、招标人应该具备的条件五、工程招标、施工招标应具备的条件六、新型的项目运作模式3/28/2021成都职业技术学院工房学院 张敏 课件9、静夜四无，荒居旧 。三月-21三月-21Sunday, March 28, 202110、雨中黄叶，灯下白人。14:30:
18、4314:30:4314:303/28/2021 2:30:43 PM11、以我独沈久，愧君相 。三月-2114:30:4314:30Mar-2128-Mar-2112、故人江海，几度隔山川。14:30:4314:30:4314:30Sunday, March 28, 202113、乍翻疑梦，相悲各年。三月-21三月-2114:30:4314:30:43March 28, 202114、他生白，旧国青山。28 三月 20212:30:43 下午14:30:43三月-2115、比不了得就不比，得不到的就不要。三月 212:30 下午三月-2114:30March 28, 202116、行出成果，
19、工作出富。2021/3/28 14:30:4314:30:4328 March 202117、做前，能 四周；做，你只能或者最好沿着以脚起点的射向前。2:30:43 下午2:30 下午14:30:43三月-219、没有失，只有 停止成功！。三月-21三月-21Sunday, March 28, 202110、很多事情努力了未必有果，但是不努力却什么改也没有。14:30:4314:30:4314:303/28/2021 2:30:43 PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的累。三月-2114:30:4314:30Mar-2128-Mar-2112、世成事，不求其 ，留一份不足，可得无限完美
20、。14:30:4314:30:4314:30Sunday, March 28, 202113、不知香寺，数里入云峰。三月-21三月-2114:30:4314:30:43March 28, 202114、意志强的人能把世界放在手中像泥一任意揉捏。28 三月 20212:30:43 下午14:30:43三月-2115、楚塞三湘接， 九派通。三月 212:30 下午三月-2114:30March 28, 202116、少年十五二十，步行得胡 。2021/3/28 14:30:4314:30:4328 March 202117、空山新雨后，天气晚来秋。2:30:43 下午2:30 下午14:30:43
21、三月-219、柳散和，青山澹吾。三月-21三月-21Sunday, March 28, 202110、 一切好如同和去最杰出的人 。14:30:4314:30:4314:303/28/2021 2:30:43 PM11、越是没有本的就越加自命不凡。三月-2114:30:4314:30Mar-2128-Mar-2112、越是无能的人，越喜挑剔人的儿。14:30:4314:30:4314:30Sunday, March 28, 202113、知人者智，自知者明。人者有力，自者强。三月-21三月-2114:30:4314:30:43March 28, 202114、意志强的人能把世界放在手中像泥一任
22、意揉捏。28 三月 20212:30:43 下午14:30:43三月-2115、最具挑性的挑莫于提升自我。三月 212:30 下午三月-2114:30March 28, 202116、余生活要有意，不要越。2021/3/28 14:30:4314:30:4328 March 202117、一个人即使已登上峰，也仍要自强不息。2:30:43 下午2:30 下午14:30:43三月-21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感谢您的下载观看家告
