1、马连道采购中心区 北京商品交易中心前期策划方案 二OO四年一月 前 言 北京有了CBD、CLD、CID、CFD，但这些都只是北京概念的“中心区”。作为全国的政治文化中心，作为京津塘经济圈的核心、华北、东北、西北的经济桥头堡，北京应该在商业地产的运作方面有更大的作为，因此，以三北区域为辐射范围的采购中心区（CPD）应运而生。 CPD的提出，为北京西南门户马连道地区的未来商业规划明确了方向。但是，我们如何将这个构思落实在图纸、如何真正成功地吸引商流、客流、资金流，成为举足轻重的商品采购和交易重镇，物业形态规划和开发经营模式设计将是至关重要的环节。 北京商品交易中心，作为CPD最先启动的龙头项目，将
2、成为拉动CPD快速健康发展的强劲引擎。聚焦CPD此处缺图。北京地图。圈出本案大方位。WHERE？聚焦北京商品交易中心 此处缺图。CPD鸟瞰中标出本案的具体位置。WHERE？宣武区经济 2002年全区实现国内生产总值184.9亿元。财政收入13.5亿元，比上年增长15.1%；预算支出16.7亿元。2002年全区实现国内生产总值184.9亿元。 全年完成固定资产投资90.8亿元，比上年增长21.1%。社会消费品零售额70.1亿元。其中售给居民56.9亿元，售给社会集团13.2亿元。按行业分，批发零售贸易业56.6亿元，餐饮业4.6亿元；按经济类型分，国有经济12.5亿元，集体经济16.9亿元，私营
3、经济5.5亿元。 外资企业销售收入为276422.7万元，同比增长46.6%。其中直接出口销售收入为702万美元。WHERE？宣武区人文 2002年末，宣武区总人口为65.9万人。其中，户籍人口为54.3万人，暂住人口为11.6万人。 元、明、清以来，北京成为全国的政治、经济、文化中心。由于北京南部是平原，物产丰富，且处于进出京都的交通要道，故商贾云集，成为农、商、手工业产品集散的重要场所。明代嘉靖三十二年（1553年）北京外城建成，宣武区大部地区在外城之内。随着城市经济的发展，商品流通的扩大，逐步形成商业、文化繁荣的市区。留存至今的一些街巷名称，如菜市口、粮食店、煤市街、果子巷、珠宝市等，就
4、是当时各种专业市场的名称，可见宣武区商业、饮食、服务业的历史渊源。WHAT 北京商品交易中心是什么？华北地区的品牌分销枢纽WHAT 北京商品交易中心是什么？北京西南区域商业中心华北地区的品牌分销枢纽 “永不落幕的交易会” 良好的硬件境与件管理服，生企和流通企打造了低成本高效率的商品展示、品牌推广、大宗交易、外易的平台。超大模、越位置、新模式，必将使其成超越于广交会之上的新型商品交易、交流、流通渠道。WHAT？北京西南区域商业中心 “组合式消费广场” 由B TO B商模式延伸而出B TO C服功能。作流通的中游，商品交易中心能提供更平价和 的品。而超大模体量将消者提供涉及到家庭生活每个面的商品，
5、起到客流共享、功能互的合放大效。其射力将超越于一般的区域商中心，起到覆盖全北京的效果。WHAT？物业性质： 跨行业、跨业态、跨地区商品分销枢纽建筑风格： 现代 丰富 多元 活力 插入设计图片WHAT？WHAT: 五大模块的品牌直营店集群 由总规模20万平方米的五大模块构成 ：茶文化流通中心食品料烟酒分平台医器械及品流通网日用生化及专业化妆品集成外贸服装名品走廊 直营店集群的核心功能 WHAT？ 商家提供：市开拓及管理功能/品牌提升功能/物配功能 北地区市开拓 堡 品牌形象旗店 兼具批零售、物配功能的中心店 量督和客服中心最客提供的功能： 低成本流通/量保功能 代化一物流配送 从生到消的最短流通
6、距离 行 会 提供 量保信誉模块之一： 全国最大的茶文化流通中心 符合现代商业模式的茶叶名品廊大、范以茶叶经销商及生产厂家为主。茶叶拍卖大厅、茶叶品牌排行公示厅定期、不定期举办茶叶品牌推广活动；推出茶叶品牌销售排行榜，指导进场客人采购和消费；明星效应可为某单一或多个品牌举行新品发布会、推介会、拍卖会。茶艺博物馆以提供与茶叶、茶艺相关的器具、服装、用品等商品的经销商为主。总规模：8万平方米，可容纳800-1000家茶叶经销商及厂家直销店。WHAT？本模块在行业销售渠道的市场定位 WHAT？全国最大的茶叶集散地黄河以北地区最重要的茶叶分销枢纽模块之二：食品饮料烟酒直销平台 于食品料行大型生厂家更有
7、可能采取直、网 售的渠道模式，因此，本目更向于中等模厂家提供直接售网点以及售体系管理、品牌提升的平台。国内品牌居多。 于烟酒行来，尤其是烟草行，由于面缺少推广渠道的行 ，立一个品牌形象的展示窗口是大多数品牌保持和提高知名度的需要。 包装食品、料厂家直店 兼具展示、仓储、批发、零售、市场管理等功能。 烟酒品牌专卖店 汇集国内外各种品牌的名烟、名酒，以设立品牌烟酒专卖店形式，进行以批发为主的各种烟酒交易。 模：2万平方米，400家。WHAT？WHAT？本模块在行业销售渠道的市场定位 食品饮料烟酒行业网络销售和平台销售的华北桥头堡模块之三：医疗器械及药品流通网 引1-2家大型医器械及品流通企，全力打
8、造医流通主力店。 平价药房是目前在上海、广州等地已经兴起的一种医药流通形式，其定位是大型医药连锁企业的货仓式销售中心流转店，单店规模通常在数千平方米以上。平价药房相当于自己的仓库，处在交通方便、租金便宜的地方。平价药房相当于“仓库”开放，铺租、人员等成本相对节约，销售量增加，自然可以以接近批发价的低价格销售。另外，平价药房通常具有大型医药流通公司的实力背景，有现代化的采购系统和物流管理基础，是未来医药流通业中不可忽略的力量。 特色医器械、品及保健品 市。 相当一部分医疗器械及药品的销售渠道仍然需要通过建立多层级的经销网络渗透到各区县以及华北广大省市县的医药销售系统。因此，传统的医药流通形式还将
9、存在，作为华北地区的医药流通集散地，本市场应该以规范的市场管理、完善的质量监督和保证系统来打造一个值得信赖的新型医药市场。 模：3万平方米；其中包括1-2家大型平价房，200-300家特色市。WHAT？本模块在未来行业营销体系的市场定位 我国在医药产业上具有综合优势的地区主要包括：广东、江苏、山东、上海、四川、北京等省区。从区域层面上分析，我国医药产业大致可以划出五个具有优势和特色的产业带：环勃海地区，以上海为中心的华东地区，以四川为极点的西部地区、以广东为极点的华南地区和以北京为极点的京津唐经济区。 一级大型医药物流中心可以分别建立在上述七个地区的经济圈内，在本地区内的医药批发企业、包括大型
10、的零售连锁企业可以充分整合物流资源，共同组建物流中心。 摘自我国医药物流市场结构调整的路径及规划探讨WHAT？京津塘医药物流控制中心模块之四：日用生化及专业化妆品集成 著名日用化品的品牌旗店 日用化品入形象档次高的大型商 售，但通常来的弊端是制明，客提供的服深度和量受到局限。在此模中可著名日用化品提供 售、推广、服多种功能的用品牌展示所。 美容的品牌店、培中心、区域分枢 目前大部分 美容用品缺少有号召力的品牌，同也缺少立品牌的 渠道。 美容用品品牌提供一个可以展示的区域中心旗店以及相的培中心，符合相当一部分中高端品的市 需要。全国首家 美容品牌提供分渠道的 市，将迅速地成 北区域乃至全国的重要
11、分枢。 中档日用化品及洗用品的北分枢 于相当一部分国日用化品品牌来，在 一个具有相当知名度和品感的 市里建立区域 点，是大影响力和售量的最佳 。 模：2万平方米。200家，每家模在100-500平方米之。WHAT？本模块在未来行业营销体系的市场定位 WHAT？全国最大的专业化妆品集散地全国首家著名化妆品牌专卖集群模块之五：外贸服装名品走廊 总规模：3万平方米。1000家，30-50平方米/家。 WHAT？电子交易为主、商品集散为辅的外贸服装批发零售店集群WHAT: 定位精准的主力店集群 大型连锁品牌的中心店大型科教主题、休闲娱乐超市主力店 优选业态建议一：WHAT？大型家居类仓储超市主力店 W
12、HAT？优选业态建议二：以零售为主的大型仓储式家电市场WHAT？优选业态建议三：大型仓储式综合超级市场优选业态建议四：大型百货品牌连锁店优选业态建议五：儿童反斗城/高档游戏体验城/电影超市量贩式综合娱乐中心/中式茶文化馆中华美食大卖场WHAT: MOL商品在线交易系统MOL 体系 是merchandise online子商市的核心，是商活的主要流通渠道，是商活 利行的保障。 主要包括三个部分： 网上运作体系、供体系与行体系。 人研制开的网上运作体系：商品橱窗、 品、品 、物管控、 中心等； 供体系：供商、 公司与网上运作体系成的物采与供 ； 行体系：运公司与网上运作体系成的物配送与售的 。电子
13、商务系统的窗口商品交易所 商品交易所是商品交易系的一个化窗口，以子商 基，提供 交易服。同也入的客和商家提供一个即信息布窗。 模:1000平方米。 商品交易所功能 商品交易服/交易 的随更新与展示/交易指数的 与布 商品搜索/商品信息布/商品交易管理/交易状况 /行情 布WHAT？同类案例举例 母公司位于旧金山的MEET WORLD TRADE DE 的美商网是在国 易方面运作 成功的子商系。在美商网上注册的海外家已超两万余家，包括美国史丹利公司、日本松下工、美国 等。 国的EC21 国超90000家出口公司的在交易和国 易提供支持，有来自近200个国家的30000个会公司和每天超300000
14、人次的 量，超40%的国易公司使用公司网站。 印度的satyam有50000名商注册用，整合基于互网的易服。运作6个垂直交易市（汽、机械工具、塑料、器 、化工和茶叶）和3个水平交易市（国 易、工 品和 商服）。WHAT？WHAT: 支持性配套功能集群 大型物流配送中心 模：地下面10万平方米 物流配送中心功能： /物流/配送为直营店集群提供配套服务的专业配送中心与大型物流配套的城市流通型配送中心为仓储零售业态提供配套的供应配送中心WHAT: 支持性配套功能集群 其他配套功能物业 会展中心： 总规模：2万平方米 大型商品展示博览会/定期小型行业展会其他配套功能物业 产权式高级酒店： 总规模：6万
15、平方米 大型商品展示博览会/定期小型行业展会HOW TO DO？开发经营模式设计商地：拒短期炒作、重在 。 在“政府-开商-投商- 商-消者”构成的生存条中，开商承担更多的社会任。将蛋糕做大，使得条中的每一个 中都得其相的收益，是商地开的重要前提。 开商的 模式决定了商 目的生命力。当前最有潜力的三种商 模式：复合型 模式/ 型 模式/一站式 模式小体积、大能量， 发挥出从量变到质变的战略能源 HOW TO DO？核能聚变型商业地产专业市场复合体 一站式满意采购推行“系统+平台”的现代经营模式 HOW TO DO？有形平台+无形系统多业态复合、多行业复合、多功能复合 多种商 的复合 品牌直店集
16、群/零售端集群/大型休 集群 物流配送中心/会展中心/酒店 虚 商品交易系/品牌展示系/信息系 多种商功能的复合 信息交流/交易/品牌展示/分析/市管理/物流管理 行指/量督功能/数据/采指 跨行商地的复合 茶叶/食品料烟酒/医器械及品/化品/服装 生鲜/家用电器/量贩式娱乐超市/儿童娱乐/电影城 现代交易系统的超前设计 给交易中心一颗奔腾的“芯”以互网基， 基于 基上的海量信息的交与整理、快速交易、数据 分析及布等功能。 机/音器/向/航器 HOW TO DO？商流、客流、信息流、物流、资金流的交换平台 小平台、大采 航母之所以成航母，不 是因其大的体量，而是由于合完美、功能全的系 置，使其
17、 出数倍甚至数十倍的攻力和影响力。以60万平方米的有形地 平台，以无限容的无形系散手段，最 全国、全行的大模采和交易。 物流接基 集中有效的人流，分散无限的物流。通过系统的信息预热以及最大限度地快速实现交易，将有效的人流集中到有形商业平台。通过高效、科学的管理手段，配以先进物流系统，实现大量的场外货物运输。将航母型商业地产的信息交换功能发挥到极致。 HOW TO DO？强势资源的引入和整合利用 跨国物流、零售集的引入 适不断开放的商 境和展需求,引入跨国物流、零售集的科学管理和 手段，作商品交易系的主要支撑点之一。同也是商航母向海外 的重要 。 与大型物流港的接。 作三以里的商品交易中枢，本案
18、具有很多其他物流配送目不可比的 。了更好地 、避劣，可与地五以外的大型物流港合，形成多 物流体系的接和延，厂家商家客提供全程高服。 行 袖的引入。 尽可能多地引入各行 源是航母型商地提高争力、保平台的定性、系的先性的重要手段。国家信息中心、全国大型物流企、消者会、量保部等等可本案多方面信息支持和技保。 HOW TO DO？北京商品交易中心的前景 预计本案建成后： 可实现年商品销售总额：*元 可实现利税：*元 可实现就业：*人 可带动周边土地价值上升：*元/平方米 可带动相关产业* WHY？北京商品交易中心的社会意义 WHY？北京商品交易中心的经济意义 WHY？投资主体构成 新华信托：注册资金5
19、亿元人民币，隶属于国家计委。 银基担保：注册资金5.8亿元人民币，原隶属于国家经贸部。 北京大江投资：在北京燕郊成功打造北京最大的物流港，为沃尔玛家乐福等世界航母级商业品牌量身定制。 北京富邦投资：首创“订单式”商业地产概念，并与沃尔玛在贵州成功进行了前期开发合作。 珠海华财集团：成功运营全国最大的古玩家具交易市场。 WHO？操作团队 北京土人景观设计：由美国哈佛大学设计学博士、北京大学教授俞孔坚领衔创立，为国家甲级规划设计单位，北京高新技术企业。擅长城市与景观规划设计、建筑设计，包括城市及区域景观、居住社区、商业街区、旅游景区和历史自然保护区的规划设计等。 北大经济研究所：中国顶级学府的专家
20、及研究人员团队，为本案提供理论指导和策略顾问服务。 WHO？操作团队 澳大利亚五合国际建筑设计集团：1927年成立，目前在全世界有十余家分公司。业务范围包括城市规划、建筑设计、景观设计、室内设计及图文设计。在英国世界建筑1999年世界建筑设计500强的排行榜上，五合国际名列第24位。其酒店设计能力列世界第六、机场设计能力列世界第六，科技与工业列世界第二。 世邦魏理仕：全球最大的地产服务公司。拥有员工总数超过14，000名，年收入逾17亿美元，在全球48个国家设有250个分支机构，为众多客户提供个人化的服务方案。 WHO？谢 谢！北京商品交易中心项目策划小组二OO四年一月 WHO？9、静夜四无邻
21、，荒居旧业贫。四月-21四月-21Monday, April 05, 202110、雨中黄叶树，灯下白头人。03:32:4203:32:4203:324/5/2021 3:32:42 AM11、以我独沈久，愧君相见频。四月-2103:32:4203:32Apr-2105-Apr-2112、故人江海别，几度隔山川。03:32:4203:32:4203:32Monday, April 05, 202113、乍见翻疑梦，相悲各问年。四月-21四月-2103:32:4203:32:42April 05, 202114、他乡生白发，旧国见青山。05 四月 20213:32:42 上午03:32:42四月
22、-2115、比不了得就不比，得不到的就不要。四月 213:32 上午四月-2103:32April 05, 202116、行动出成果，工作出财富。2021/4/5 3:32:4203:32:4205 April 202117、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。3:32:42 上午3:32 上午03:32:42四月-219、没有失败，只有暂时停止成功！。四月-21四月-21Monday, April 05, 202110、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。03:32:4203:32:4203:324/5/2021 3:32:42 AM11、成功
23、就是日复一日那一点点小小努力的积累。四月-2103:32:4203:32Apr-2105-Apr-2112、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。03:32:4203:32:4203:32Monday, April 05, 202113、不知香积寺，数里入云峰。四月-21四月-2103:32:4203:32:42April 05, 202114、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。05 四月 20213:32:42 上午03:32:42四月-2115、楚塞三湘接，荆门九派通。四月 213:32 上午四月-2103:32April 05, 202116、少年十五二十时，
24、步行夺得胡马骑。2021/4/5 3:32:4203:32:4205 April 202117、空山新雨后，天气晚来秋。3:32:42 上午3:32 上午03:32:42四月-219、杨柳散和风，青山澹吾虑。四月-21四月-21Monday, April 05, 202110、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。03:32:4203:32:4203:324/5/2021 3:32:42 AM11、越是没有本领的就越加自命不凡。四月-2103:32:4203:32Apr-2105-Apr-2112、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。03:32:4203:32:4203:32Monday, A
25、pril 05, 202113、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。四月-21四月-2103:32:4203:32:42April 05, 202114、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。05 四月 20213:32:42 上午03:32:42四月-2115、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。四月 213:32 上午四月-2103:32April 05, 202116、业余生活要有意义，不要越轨。2021/4/5 3:32:4203:32:4205 April 202117、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。3:32:42 上午3:32 上午03:32:42四月-21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感谢您的下载观看家告
