中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼.pdf

1、中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 I 目目 录录 1 前言前言 .1 1.1 项目由来及特点.1 1.2 环评工作程序.2 1.3 环评关注的主要环境问题.3 1.4 报告书的主要结论.3 2 总则总则 .4 2.1 编制依据.4 2.2 评价目与评价原则.6 2.3 评价因子与评价标准.8 2.4 评价工作等级和评价范围.12 2.5 评价重点.15 2.6 环境保护目标.15 3 建设项目概况与工程分析建设项目概况与工程分析 .17 3.1 建设项目概况.17 3.2 项目污染源分析.26 4 环境现状调查与评价环境现状调查与评价 .37 4.1 自

2、然环境概况.37 4.2 社会环境概况.41 4.3 区域污染源调查.42 4.4 环境质量现状评价.43 5 营运期环境影响预测与评价营运期环境影响预测与评价.54 5.1 大气环境影响预测与评价.54 5.2 地表水环境影响分析.64 5.3 地下水环境影响分析.64 5.4 声环境影响预测与分析.65 5.5 固体废物影响分析.67 5.6 生态环境影响分析.67 5.7 外环境对本项目的影响分析.68 6 施工期环境影响分析施工期环境影响分析 .78 6.1 施工期大气环境影响分析.78 6.2 施工期噪声环境影响分析.79 6.3 施工期水环境影响分析.80 6.4 施工期固体废物环

3、境影响分析.81 6.5 施工期生态影响分析.81 7 社会环境影响评价社会环境影响评价 .82 7.1 城市景观.82 7.2 公共设施及居住环境状况.82 7.3 社会经济发展.82 7.4 可持续性.82 中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 II 7.5 小结.82 8 水土保持水土保持 .83 8.1 项目区水土流失和水土保持现状.83 8.2 占地及土石方评价.83 8.3 防治责任范围及水土流失防治分区.87 8.4 水土流失影响预测.87 8.5 防治目标及防治措施布设.90 8.6 水土保持监测.91 8.7 水土保持结论.92 9 环境保

4、护措施及其经济技术论证环境保护措施及其经济技术论证.94 9.1 营运期环境保护措施.94 9.2 施工期环境保护措施.98 10 清洁生产分析清洁生产分析 .101 10.1 设计阶段清洁生产措施.101 10.2 施工期清洁生产措施.101 10.3 营运期清洁生产建议.102 11 总量控制总量控制.103 11.1 总量控制原则.103 11.2 本项目污染物总量核算.103 12 环境影响经济损益分析环境影响经济损益分析 .104 12.1 本项目环保投资估算.104 12.2 环境经济损益分析.104 13 环境管理与监测环境管理与监测 .106 13.1 环境管理.106 13.

5、2 环境监理.107 13.3 环境监测.108 13.4 “三同时”竣工验收内容.108 14 公众参与公众参与 .109 14.1 公众参与目的.109 14.2 公众参与方式.109 14.3 公众参与结论.125 15 项目建设合理性分析项目建设合理性分析 .126 15.1 产业政策符合性分析.126 15.2 项目用地与区域规划符合性分析.126 15.3 与周边环境的相容性分析.128 15.4 环境影响的可接受分析.128 15.5 公众参与认同性分析.128 15.6 项目平面布置合理性分析.128 16 结论与建议结论与建议 .130 16.1 结论.130 中建一局集团第

6、三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 III 16.2 建议.135 16.3 总结论.135 附件：附件： 附件 1：环评委托书1 附件 2：国务院机关事务管理局关于本项目立项的函2 附件 3：土地使用证5 附件 4：国务院机关事务局关于本项目用地规划手续的函11 附件 5：北京市规划委员会规划意见书附件（条件）13 附件 6：建设工程规划许可证17 附件 7： 北京市规划委员会规划意见复函.21 附件 8：北京市房山区水务局关于本项目水土保持方案行政许可决定书22 附件 9：房山区水务局关于本项目水土保持设施竣工验收行政许可决定书26 附件 10： 环境质量现状监测报

7、告.28 附件 11： 北京市环境保护局改正违法行为决定书.39 附件 12： 天然气壁挂炉燃烧废气监测报告.41 中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 第 1 页 1 前言 1.1 项目由来及特点 中建一局集团第三建筑有限公司，成立于 1952 年，其前身为中国建筑第一工程局第三建筑公司，隶属于中国建筑工程总公司旗下的中建一局集团。现具有房屋建筑工程施工总承包、 机电设备安装专业承包、 起重设备安装工程专业承包、建筑装修装饰专业承包一级资质，涉足房屋建筑、市政基础设施、房地产三个业务领域。自 2000 年以来，该公司一直未解决低收入职工的住房问题，为了更好

8、的调动职工的工作积极性，增加企业凝聚力，公司拟在房山区长阳镇稻田村的自用土地投资建设职工住宅，即“中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目” （以下简称“本项目” ） 。 本项目已经国务院机关事务管理局（国管房地2009 219 号）立项同意本项目建设， 详见附件 2。 项目建设地原为中建一局集团第三建筑有限公司自用土地，土地用途为仓储，已于 1995 年 12 月获得土地使用证，详见附件 3。本项目用地规划调整已经国务院机关事务管理局同意办理（详见 4） ，并于 2009 年 01 月获得北京市规划委员会同意按规划（条件）意见开展项目工作， 北京市规划委员会规划意见书附件（

9、条件） 详见附件 5。2010 年 05 月 13 日，本项目取得中华人民共和国建设工程规划许可证 （建字第 10111201000034 号 2010 规（房）建字 0032 号） ，详见附件 6。 本项目总用地面积 52600m2，主要建设内容为住宅、配套公建楼及幼儿园；总建筑面积 103182.57m2，其中住宅建筑面积 86140.09m2，配套公建楼建筑面积3765.12m2，幼儿园建筑面积 2119.32m2，地下车库建筑面积为 11158.04m2。项目总投资 12921.0135 万元，该项目于 2010 年 10 月开工建设，施工期为 2 年；目前该项目已建设完成，但尚未进行

10、环境影响评价手续，本项目属新建补办性质。 根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院第 253 号令建设项目环境保护管理条例等，本项目属于建设项目环境影响评价分类管理名录中“U城市基础设施及房地产16、房地产开发”中的“建筑面积 10 万 m2以上编制报告书”的类别，需编制环境影响报告书。2013 年 8 月，受中建一局集团第三建筑有限公司委托， 中环国评 （北京） 科技有限公司承担本项目的环境影响评价工作 （详见附件 1）。接受委托后，评价单位及时组织有关专业技术人员进行现场踏勘、中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 第 2 页 资料搜集与调研， 在此基础上

11、按照环境影响评价导则的要求， 本着 “客观、 公正、科学、规范”的原则，编制了中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书。 1.2 环评工作程序 本项目的环境影响评价工作程序如下图。 图 1.2-1 评价工作程序 中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 第 3 页 1.3 环评关注的主要环境问题 由于本项目已建设完成，本次评价对施工期进行简要的回顾性分析，主要关注项目营运期的环境问题，包括营运期废气（天然气燃烧废气、地下车库废气、油烟废气等）、生活污水、噪声、生活垃圾等对周围环境的影响，以及外环境对本项目的影响。 1.4 报告书的

12、主要结论 本项目符合国家产业政策，项目用地符合北京市和房山区长阳镇总体规划。在切实落实各项环境保护措施的基础上，污染物能做到达标排放，实现清洁生产和总量控制的环保要求。公众参与调查表明，被调查公众均支持本项目建设。综上所述，从环境保护角度来讲，本项目建设是可行的。 中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 第 4 页 2 总则 2.1 编制依据 2.1.1 国家、北京市有关环境保护法律、法规 （1） 中华人民共和国环境保护法 ，1989 年 12 月 26 日施行； （2） 中华人民共和国环境影响评价法 ，2003 年 9 月 1 日施行； （3） 中华人民共和

13、国水环境污染防治法 ，2008 年 6 月 1 日施行； （4） 中华人民共和国大气环境污染防治法 ，2000 年 9 月 1 日施行； （5） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 ， ，1997 年 3 月 1 日施行； （6） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 ， 2005年4月1日施行； （7） 中华人民共和国清洁生产促进法 ，2012 年 7 月 1 日施行； （8） 中华人民共和国水土保持法 ，2011 年 3 月 1 日施行； （9） 中华人民共和国节约能源法 ，2008 年 4 月 1 日施行； （10） 建设项目环境保护管理条例 （国务院第 253 号令） ，1998 年 1

14、1 月18 日起施行； （11） 建设项目环境影响评价分类管理名录 （环境保护部令第 2 号） ，2008 年 10 月 1 日起施行； （12） 产业结构调整指导目录（2011 年本） （修正版） ，2013 年 5 月 1日起施行； （13） 环境影响评价公众参与暂行办法 （环发200628 号） ，2006 年 3月 18 日起施行； （14） 关于发布的通知（环发20107号） ，2010 年 01 月 11 日施行； （15） 关于发布实施限制用地项目目录(2006 年本)和禁止用地项目目录(2006 年本)的通知 （国土资发2006296 号） ； （16） 北京市产业结构调整指导

15、目录（2007 年本） （京发改20072039号） ； （17） 北京市环境保护局关于加强建设项目环境影响评价公众参与有关问题的通知 （京环发200734 号） ，2007 年 03 月 19 日施行； 中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 第 5 页 （18） 北京实施办法 ， 2001 年 1 月 1日起施行； （19） 北京市水污染防治条例 ，2011 年 3 月 1 日起施行； （20） 北京市生活垃圾管理条例 ，2012 年 3 月 1 日起施行； （21） 北京市环境噪声污染防治办法 ，2007 年 1 月 1 日起施行； （22） 北京市绿化

16、条例 ，2010 年 3 月 1 日起施行； （23） 北京市建设工程施工现场管理办法（北京市人民政府令第72号） ，2001 年 5 月 1 日起施行； （24） 北京市人民政府关于加强垃圾渣土管理的规定 ； （25） 关于加强中水设施建设管理的通知 ，2001 年 7 月 3 日施行； （26） 关于加强建设项目节约用水设施管理的通知 （京水务节200529号） ； （27） 北京市节约用水办法 ，2005 年 5 月 1 日起施行； （28） 关于发展节能省电型住宅和公共建筑的指导意见 （建科200578号） ； （29） 关于我市道路两侧新建建筑采用隔声窗的通知 （京环保辐字19995

17、64 号） ； （30） 关于销售新建居民住宅明示建筑隔声情况及所在地声环境状况的通知 （京环发2007141 号） ； （31） 关于加强开发建设项目水土保持工作的通知 （京水务农200920号） ； （32） 北京市环境保护局关于印发建设项目主要污染物总量控制管理有关规定的通知 （京环发2012143 号） ； （33） 关于房山区环境噪声功能区区域划分方案的批复 （房政函200417 号） ； （34） 房山区产业结构调整指导目录（2008 年本） 。 2.1.2 技术导则及规范 （1） 环境影响评价技术导则 总纲 （HJ2.1-2011） ； （2） 环境影响评价技术导则 大气环境 （

18、HJ2.2-2008） ； 中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 第 6 页 （3） 环境影响评价技术导则 地面水环境 （HJ/T2.3-93） ； （4） 环境影响评价技术导则 地下水环境 （HJ 610-2011） ； （5） 环境影响评价技术导则 声环境 （HJ2.4-2009） ； （6） 环境影响评价技术导则 生态影响 （HJ19-2011） ； （7） 环境影响评价技术导则 城市轨道交通 （HJ453-2008） ； （8） 建设项目环境风险评价技术导则 （HJT169-2004） ； （9） 环境空气质量评价技术规范（试行） （HJ663-20

19、13） ； （10） 饮食业环境保护技术规范 （HJ554-2010） ； （11） 绿色施工管理规程 （DB11/513-2008） ； （12） 锅炉房设计规范 （GB50041-2008） ； （13） 地铁设计规范 （GB50157-2003） ； （14） 住宅建筑规范 （GB50386-2005） ； （15） 公路路线设计规范 （JTG_D20-2006） ； （16） 汽车库建筑设计规范 （JG100-98） 。 2.1.3 相关规划 （1） 北京市城市总体规划（2004-2020 年） ； （2） 房山新城规划（2005 年-2020 年） ； （3） 房山区长阳镇总体规划（

20、2005 年-2020 年） 。 2.1.3 项目有关文件和资料 （1）项目规划与设计方案； （2） 国务院机关事务管理局关于本项目立项的函 （国管房地2009 219 号） ； （3）北京市规划委员会规划意见书（2009 规房意条字 0002 号） ； （4）北京市规划委员会规划意见复函（2013 规房复函字 0026 号） ； （5） 中建长阳住宅小区项目水土保持方案报告书 ； （6） 中建长阳住宅小区项目岩土工程勘察报告 ； （7）环境影响评价委托书； （8）建设单位提供的有关图纸、工程技术等其它资料。 2.2 评价目的与评价原则 中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项

21、目环境影响报告书 第 7 页 2.2.1 评价目的 （1）正确处理本项目地区经济、社会发展与保护环境、维护生态平衡的关系。 （2）通过实地调查、现场监测和资料收集，了解评价区域的空气、相关地表水及区域声环境等环境质量现状和环境保护目标，调查评价区域的社会、经济状况和发展规划。 （3）通过工程分析，分析和评价本项目施工期、营运期所产生的各类污染源及主要污染物排放量，以及对环境造成的影响进行预测和评价。 （4）分析预测项目建设实施前后对评价区域环境的影响，根据对环境影响的程度和范围，提出有针对性、可行性的污染减缓措施和控制防治措施。 （5）对本项目拟采取的环境保护措施进行评价，提出相应的措施和建议

22、；分析本项目周边污染源对本项目的影响，提出减轻影响的措施。 （6）分析核算本项目营运期排放污染物的排放浓度、排放量并提成总量控制建议指标；对本项目的环境效益、社会效益及经济效益进行分析。 （7）为加强本项目环境监督管理，确保项目区域的环境质量达到国家有关标准，提出施工期、运营期有关监测方案的建议，为环保治理措施和工程环保设计提供依据。 （8）通过环境影响预测分析和污染防治措施的可行性论证，对项目环境可行性作出结论。 2.2.2 评价原则 （1）以各项环境保护法规、评价技术规范，环境标准和本区域环境功能规划目标为依据，指导评价工作。 （2）坚持城市建设、经济建设、环境建设同步规划、同步实施的方针

23、，确保项目与周围景观和生态环境协调发展。 （3）项目必须符合国家产业政策，选址必须符合城市总体规划和土地利用规划的要求。 （4）评价工作将在利用各种已有资料的基础上，进行必要的类比调查和监测分析，力求全面、公正、客观；评价中要体现“总量控制” 、 “达标排放”的原则。 （5）评价内容力求主次分明，重点突出，数据准确可靠，污染防治及环境影中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 第 8 页 响防治措施可行，结论明确可信。 2.3 评价因子与评价标准 2.3.1 评价因子 根据本项目的特点以及所在地区的环境状况， 确定本项目环境影响评价因子见表 2.3-1。 表 2

24、.3-1 本项目评价因子一览表 评价内容评价内容 现状评价因子现状评价因子 影响评价因子影响评价因子 环境空气 SO2、NO2、PM10、PM2.5、TSP SO2、NOx、CO、THC 地表水环境 pH、 COD、 高锰酸盐指数、 BOD5、氨氮 COD、BOD5、SS、氨氮、LAS、动植物油地下水环境 pH、高锰酸盐指数、NH3-N、亚硝酸盐 （以 N 计） 、 溶解性总固体、硫酸盐、阴离子洗涤剂、总硬度、硝酸盐（以 N 计） / 声环境 等效连续 A 声级 等效连续 A 声级 生态环境 水土流失、土地利用、动植物、景观 水土流失、土地利用、动植物、景观 2.3.2 评价标准 2.3.2.

25、1 环境质量标准 （1）环境空气质量标准 本项目所在地属于环境空气二类区， 环境空气质量执行 环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，标准限值见表 2.3-2。 表 2.3-2 环境空气质量标准 污染物污染物 取值时间取值时间 浓度限值（浓度限值（g/m3）标准来源）标准来源 24 小时平均 150 SO2 1 小时平均 500 24 小时平均 80 NO2 1 小时平均 200 NOx 1 小时平均 250 PM2.5 24小时平均 75 PM10 24 小时平均 150 TSP 24 小时平均 300 24 小时平均 4mg/m3 CO 1 小时平均 10 mg/m3 环境

26、空气质量标准 （GB3095-2012）二级标准 中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 第 9 页 （2）地表水环境质量标准 项目附近地表水体为小清河，根据北京市地方标准水污染物排放标准（DB11/307-2005）中附录 A 北京市水体功能与水质分类，小清河水体功能为人体非直接接触的娱乐用水区， 水体目标执行国家 地表水环境质量标准（GB38382002）中的 IV 类标准值，标准限值见表 2.3-3。 表 2.3-3 地表水环境质量标准 项目项目 水质标准（水质标准（mg/L） 标准来源标准来源 pH（无量纲） 69 COD 30 高锰酸盐指数 10 B

27、OD5 6 溶解氧 3 氨氮 1.5 地表水环境质量标准 （GB3838-2002）类标准 （3）地下水环境质量标准 区域地下水水质执行地下水质量标准 （GB/T1484893）类标准，具体限值见表 2.3-4。 表 2.3-4 地下水质量指标值 单位：mg/L（pH 为无量纲） 序号序号 项目名称项目名称 类类 1 pH 6.58.5 2 氨氮 0.2 3 溶解性总固体 1000 4 阴离子洗涤剂 0.3 5 硝酸盐（以 N 计） 20 6 高锰酸盐指数 3.0 7 亚硝酸盐（以 N 计） 0.02 8 硫酸盐 250 9 总硬度 450 （4）声环境质量标准 根据关于房山区环境噪声功能区区

28、域划分方案的批复 （房政函200417 号） ，本项目位于环境噪声 1 类功能区；对交通干线两侧区域的划分为国道两侧 50 米区域划为“4a 类”标准区。本项目西侧相邻京深路（107 国道） ，故京深路两侧 50 米范围内执行声环境质量标准 （GB3096-2008）中 4a 类标准，项目其它区域执行声环境质量标准 （GB3096-2008）中 1 类标准，标准限值见中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 第 10 页 表 2.3-5。本项目临路配套公建楼距离京深路红线 32m，西侧最近住宅楼（1#住宅楼、5#住宅楼）距离京深路红线 37m，3#住宅楼距离京深

29、路红线 67m。 表 2.3-5 声环境质量标准 单位：dB(A) 标准限值标准限值 标准适用范围标准适用范围 类别类别 昼间昼间 夜间夜间 项目西侧道路 50m 范围区域 4a 70 55 其它区域 1 55 45 （5）环境振动标准 本项目西侧建有北京地铁房山线。 本项目各敏感建筑环境振动标准根据用地性质执行城市区域环境振动标准 （GB10070-88）中的相应限值，标准值见表2.3-6。 表 2.3-6 城市区域环境振动标准 单位：dB 适用地带范围 昼间 夜间 交通干线道路两侧 75 72 居民文教区 70 67 2.3.2.2 污染物排放标准 （1）大气污染物排放标准 1）燃气锅炉大

30、气污染物 燃 气 锅 炉 大 气 污 染 物 执 行 北 京 市 锅 炉 大 气 污 染 物 排 放 标 准 （DB11/139-2007）中表 1“新建、扩建、改建锅炉大气污染物排放限值”中工业锅炉大气污染物排放限值要求，见表 2.3-7。 表 2.3-7 锅炉大气污染物排放标准 污染物名称污染物名称 限值要求限值要求(mg/m3) 烟尘 10 二氧化硫 20 氮氧化物 150 另外，一氧化碳排放浓度执行大气污染物综合排放标准 （DB11/501-2007）中表 1“新源、时段大气污染物最高排放浓度” ：200mg/m3。 2）地下停车场尾气 地 下 停 车 场 尾 气 排 放 执 行 北

31、京 市 大 气 污 染 物 综 合 排 放 标 准 （DB11/501-2007）中表 1“新源、时段大气污染物最高排放浓度” 。排气口高度低于 15m，污染物排放浓度应按照标准中“无组织排放监控点浓度限值”严格中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 第 11 页 5 倍执行；排气筒高度低于表 1 所列的最低排气筒高度，按外推法计算的排放速率限值的 50%执行；排气筒高度不能高于周边 200m 半径范围内建筑物 5m 以上时，排放速率将再严格 50%执行。本项目地下车库排气筒高度设有 1.05m 和1.55m，污染物排放速率按 1.05m 排气筒计算，详见表

32、2.3-8。 表 2.3-8 大气污染物排放标准 最高允许排放速率最高允许排放速率 序号序号 污染物污染物 最高允许排放浓度最高允许排放浓度(mg/m3) 排气筒排气筒(m) 排放速率排放速率(kg/h)1 氮氧化物 0.6 1.05 0.0006 2 一氧化碳 15.0 1.05 0.0135 3 非甲烷总烃 10.0 1.05 0.0077 3）餐饮废气 本项目新建幼儿园内设置有集中餐饮。本评价餐饮油烟排放执行饮食业油烟排放标准(试行) (GB18483-2001)中“饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率”的中型相应标准限值。标准值见表 2.3-9。 表 2.3-9

33、饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率 规规 模模 中中 型型 最高允许排放浓度(mg/m3) 2.0 净化设施最低去除效率(%) 75 （2）废水排放标准 本项目废水经隔油池、 化粪池处理后首先进入市政污水管网最终排入长阳镇污水处理厂。该项目排水水质执行北京市地方标准水污染物排放标准（DB11/307-2005）中表 2“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”的要求。标准限值见表 2.3-10。 表 2.3-10 水污染物排放标准 单位（mg/L，pH 无量纲） 序号序号 项目项目 标准限值标准限值 标准来源标准来源 1 pH 69 2 COD 500 3 BOD5 30

34、0 4 SS 400 5 LAS 15 6 动植物油 100 7 氨氮 - 8 总磷 8 水污染物排放标准（DB11/307-2005） 中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 第 12 页 （3）噪声排放标准 施 工 期 间 产 生 的 噪 声 执 行 建 筑 施 工 场 界 环 境 噪 声 排 放 标 准 （GB12523-2011） ，标准限值见表 2.3-11。 表 2.3-11 施工期噪声执行标准 单位：dB(A) 昼间昼间 夜间夜间 70 55 营运期场界噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准 （GB12348-2008）1 类和 4 类标准限值，见

35、表 2.3-12。 表 2.3-12 厂界噪声执行标准 单位：dB(A) 限限 值值 类类 别别 适用区域适用区域 昼昼 夜夜 1 居住、文教区域 55 45 4 道路红线两侧 50m 区域 70 55 营运期配套公建设施社会生活噪声，按场界所处的声功能区，执行社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008)中的“4 类”标准，标准限值见表 2.3-13。 表 2.3-13 社会生活噪声排放标准 单位：dB(A) 限 值 类 别 适用区域 昼 夜 4 配套公建边界 70 55 （4）固体废物 执行 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 （2005 年 4 月 1 日起施行）和北京市生活垃圾

36、管理条例 （2012 年 3 月 1 日起施行）中的有关规定。 （5）绿化 执行北京市绿化条例相关规定。 2.4 评价工作等级和评价范围 2.4.1 大气环境 （1）评价等级 本项目大气污染物主要为燃气锅炉废气和地下车库汽车尾气。 项目主要特征中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 第 13 页 污染物为锅炉房燃料燃烧产生的NOx、 SO2和地下车库汽车尾气污染物 CO、 NOx。根据环境影响评价技术导则 大气环境 （HJ2.2-2008）的有关要求，选取主要污染计算其最大地面浓度占标率 Pi及地面浓度达标限值 10%时所对应的最远距离 D10%。计算公式如下

37、： 式中：Pi最大地面浓度占标率，%； Ci估算模式计算的最大地面浓度，mg/m3； C0i环境空气质量标准，mg/m3。一般选用 GB3095 中 1 小时平均取样时间的二级标准的浓度限值。 表 2.4-1 大气环境影响评价等级 污染物污染物 评价因子评价因子 Pmax 评价等级评价等级 NOx 1.84% 三级 燃气锅炉废气 SO2 0.01% 三级 CO 3.63% 三级 地下车库汽车尾气 NOx 7.04% 三级 由表2.4-1可以看出， 地下车库汽车废气中NOx最大地面浓度占标率Pi最大，为 7.04%，小于 10%，因此确定本次大气环境影响评价工作等级为三级。 （2）评价范围 以项

38、目锅炉烟囱为中心，向东、南、西、北方延伸 2.5km 的矩形区域。 2.4.2 地表水环境 （1）评价等级 本项目废水主要为生活污水，排放量为 299.46m3/d，污染物以 COD、BOD5等有机污染物为主，水质较为简单，污水经隔油池、化粪池处理后排入长阳镇污水处理厂，即本项目废水不直接外排环境水体。 根据环境影响评价技术导则 地面水环境 （HJ/T2.3-1993）中的规定，本次地表水环境影响评价等级低于第三级地面水环境影响评价等级， 只对长阳污水处理厂接纳本项目污水的可能性和可行性作简单的环境影响分析。 （2）评价范围 项目排污口至长阳镇污水处理厂入口处。 2.4.3 地下水环境 中建一

39、局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 第 14 页 （1）评价等级 根据环境影响评价技术导则 地下水环境 （HJ610-2011）中的建设项目分类依据，本项目属于类建设项目，对照评价等级划分依据，本项目地下水等级判定见表 2.4-2，由判定结果可知，本项目地下水环境影响评价等级为三级。 表 2.4-2 本项目地下水评价等级判定依据 项目项目 类别类别 判别依据判别依据 本项目特征本项目特征 分级分级 评价评价 等级等级 场地包气带岩土的防污性能 包气带表层为素填土，厚度 14m，包气带表层渗透系数在 10-7 cm/s -10-4cm/s 之间，场区内岩土分布连续

40、且稳定 中 场地含水层易污染特征 场区内的地层属于弱含水地层，无多层含水层，地表水和地下水风水岭不连续，现有地下水不存在严重污染问题 不易 场地地下水环境敏感程度 项目所在区无生活供水水源地准保护区、特殊地下水资源保护区等环境敏感区；项目附近居民均取用自来水 不敏感 建设项目污水排放量 本项目生活污水排放量为 293.43m3/d1000 m3/d，且排入长阳镇污水处理厂 小 类 水质复杂程度 主要污染物为有机污染物，即污染物类型数=1 ，需预测水质指标6 个 简单 三级 （2）评价范围 地下水评价范围为项目用地范围及周边20km2的范围。 2.4.4 声环境 （1）评价等级 项目运行过程中噪

41、声源主要是锅炉风机、地下车库换风系统、水泵等各类设备噪声。项目所在地属于声环境功能区 1 类区和 4 类区。按环境影响评价技术导则 声环境 （HJ2.4-2009）规定，噪声评价等级确定为二级。 （2）评价范围 项目用地边界向外 200m 范围。 2.4.5 生态环境 （1）评价等级 对照环境影响评价技术导则 生态影响（HJ 19-2011）中的等级判别表，本项目周边无生态敏感区，属一般区域；本项目用地面积 52600m2小于 2km2，故可确定本项目生态环境影响评价等级为三级。 中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 第 15 页 （2）评价范围 项目用地边

42、界外延 500m 范围。 2.5 评价重点 根据建设项目所在区域环境特点及环境保护目标， 按照有关法律法规、 条例、环境影响评价技术导则的要求，本次评价以工程分析为基础，以环境影响分析预测、污染防治措施及可行性、产业政策及规划符合性为重点，论证项目的环境可行性。 2.6 环境保护目标 根据对建设项目周围环境的现状调查， 确定项目周边主要环境敏感目标为附近的居民区、学校等，本项目主要环境保护目标见表 2.6-1 和图 2.6-1。 表 2.6-1 环境保护目标表 序号序号 环境要素环境要素 保护目标保护目标 方位方位 与项目红线距离与项目红线距离(m) 规模规模 保护级别保护级别 光合作用小区

43、E 25 1000 户 北京农业职业学院E、SE400 14500 人天泰新景小区 SE 60 1200 户 辅仁音乐舞蹈学校S 0 600 人 1 大气环境 长阳镇温馨家园 SW 200 100 人 环境空气质量标准 （GB3095- 2012）二级标准 光合作用小区 E 25 1000 户 天泰新景小区 SE 60 1200 户 辅仁音乐舞蹈学校S 0 600 人 2 声环境 长阳镇温馨家园 SW 200 100 人 声环境质量标准 （GB3096- 2008）中的 1 类标准 3 地表水 小清河 W 2000 北京市境内全长37km，流域面积400km2地表水环境质量标准 （GB 38

44、38-2002）类标准 4 地下水 保 护 项 目 区 域 地 下 水 资 源 ， 地 下 水 质 量 达 地 下 水 质 量 标 准 （GB/T1484893）类标准 5 生态环境 保护评价范围内的土地、动植物等，保证土地使用功能，保证场区绿化率，维持区域生态系统完整性和稳定性 中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 第 16 页 图2.6-1 环境保护目标示意图中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 第 17 页 3 建设项目概况与工程分析 3.1 建设项目概况 3.1.1 项目基本情况 项目名称：中建一局集团第三建筑有限

45、公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目 项目性质：新建 行业类别：K7010 房地产开发经营 建设单位：中建一局集团第三建筑有限公司 项目投资：12921.0135 万元，其中环保投资 480 万元，占总投资的 3.71% 建设地点：北京市房山区长阳镇稻田村村南，地铁房山线东侧，本项目地理位置图见图 3.1-1 建设进度：项目于 2010 年 10 月开工建设，施工期 2 年，目前已建设完成 图3.1-1 本项目地理位置图 中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 第 18 页 3.1.2 项目用地及周围环境概况 本项目总用地面积 52600m2，为中建一局集团第三

46、建筑有限公司自用土地，已获得土地使用证（附件 3） ，原用地现状为仓储用地，主要存放建筑材料，但在本项目建设前处于闲置状态。 项目用地规划调整已经国务院机关事务管理局和北京市规划委员会同意（详见附件 4 和附件 5） ，用地性质变更为居住用地。 本项目用地四周概况具体如下： 东侧：临长韩路，本项目最近住在楼距机动车道距离为 18.5m，幼儿园距机动车道距离为 15m；隔路为光合作用小区，距项目边界最近距离 25m。 南侧：紧邻北京辅仁音乐舞蹈学校；西南侧距国家广播电视总局 542 中波发射站直线距离为 4.5km。 西侧：为代征绿地，隔代征绿地为京深路，并有地铁房山线高架凌驾于京深路上方，本项

47、目最近住宅楼距京深路红线距离为 37m，距机动车道距离为 57m、距地铁房山线外轨中心线距离为 65m； 隔京深路用地现状主要为空地， 目前空地上建有兴业投资公司临时仓库（主要用于堆放建筑材料） ，该空地规划用途为防护绿地。 北侧：现状为空地，规划用途为公园、市政用地，公园用地范围内保留大宁干渠（暗渠）用地；隔空地现状为北京海龙鑫业建材有限公司仓库，主要存放建筑材料，该用地规划为纬一路和防护绿地；隔北京海龙鑫业建材有限公司仓库建有 110kv 高压线塔（目前未连接高压线） ，距北侧住宅楼最近距离 275m；大宁水库位于本项目北侧 4.5km 外，项目不在大宁水库的泄洪区范围内。 东北侧：为待拆

48、居民空楼，并建有一座移动通讯信号塔，距本项目住宅楼最近距离 100m，该地块规划用途为商业用地。 本项目周围环境概况现状照片见图 3.1-2，项目周边关系见图 3.1-3（图示距离为建筑物距周边道路机动车道及地铁房山线外轨中心线的距离） 。 中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 第 19 页 东侧长韩路 东侧光合作用小区 南侧辅仁音乐舞蹈学校 西侧代征绿地 西侧京深路及地铁房山线 西侧隔京深路用地现状 北侧空地 北侧北京海龙鑫业建材有限公司仓库 图3.1-2 项目周围环境概况现状照片中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 第

49、 20 页 图3.1-3 项目周围环境关系图 中建一局集团第三建筑有限公司住宅小区 1#住宅楼等十项项目环境影响报告书 第 21 页 3.1.3 项目建设内容和建设工程调整说明 （1）项目建设内容 本项目总用地面积 52600m2，包括本项目建设用地面积 38500 m2，代征城市公共用地面积 14100m2；总建筑面积 103182.57m2，其中住宅总建筑面积86140.09m2，配套公建楼面积 3765.12m2，幼儿园面积 2119.32m2，地下车库面积为 11158.04m2。主要建设内容为住宅、配套公建楼及幼儿园，各建筑物主要功能布局一览表见表 3.1-1。配套公建主要功能为社区

50、管理服务和商业服务，目前确定入驻的为社区管理服务用房（包括社区服务站、物业管理用房、电话及电视机房等） ，未入驻的为其它商业服务项目（规划引进零售、日用百货等行业，不引进餐饮、KTV 等娱乐项目，若将来引进需另行编制环境影响评价文件） 。 表3.1-1 建筑物主要功能布局一览表 层数（层）层数（层） 楼高（楼高（m） 建筑面积（建筑面积（m2） 名称名称 地上地上 地下地下 地上地下地上地上地下地上 地下地下 合计合计 栋数栋数 户数户数 1#住宅楼 11 1 30 6 10271.8 923.68 11195.48 1 1322#住宅楼 11 1 30 6 9153.87 822.05 99