1、UDCP中华人民共和国行业标准 d I蛋JJGJ125-2016备案号J2228-2016危险房屋鉴定标准s t a n d a r d f o r d a n g e r o u s b u d i n g a p p r a i s a l2016-07-09 发布2016-12-01 实施中华人 民共 和 国住房 和城 乡建设部 发布i 中 丨:l 麒榻濯能隆蠢量鉴定标稚缅 龇 涮雠i 蜘朊 铡吨 咂 哂涮JGT卫R-泛n 匦J揽耀鄱闭丬中铮翔鼠典翮圃焦厨裥搏步殍深琊蠲!目:| I | ;| !IIj 皿愕 !l 丨丨:辽庞 屙i i l i ;:丨|_皇鱼邂邈丞业龇版趑 .m l Ji
2、 册袁中华人民共和国行业标准危险房屋鉴定标准Stanclard fOT dangerous building appraisal JGJ 125 - 2016 4睡中国建筑工业出版社出版、发行(北京西郊百万庄)各地新华书店、建筑书店经销北京红光制版公司制版廊坊市海涛印刷有限公司印刷当会开本850X 1168毫米1/32 印张1M字数44千字2016年12月第一版2016年12月第一次印刷定价10.00元统一书号1511 2 28893 版权所有翻印必究如有印装质量问题，可寄本社退换(邮政编码100037)本社网址http:/www.cabp.CO网上书店http:/www.china-中华人民
3、共和国住房和城乡建设部公 生口第1201芒手住房城乡建设部关于发布行业标准 危险房屋鉴定标准的公告现批准 危险房屋鉴定标准为行业标准,编号为 J12516,自 2016年12月 1日起实施。其 中,第5.3.2、5。4.2、5.5.2、5,6.2、-.2.2、6,2.3条为强制性条文,必须严格执行。原 危险房屋鉴定标准J125-99(20年版)同时废止。本标准由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。中华人民共和国住房和城乡建设部z c l 16年7月 9日口根据住房和城乡建设部 关于印发 11年工程建设标准规范制订、修订计划的通知(建标E1117号)的要求,标准编制组经广泛调查研究
4、,认真总结实践经验,参考有关国际标准和国内先进标准,并在广泛征求意见的基础上,修订了本标准。本标准的主要技术内容是:1总则;2术语和符号;3基本规定;4地基危险性鉴定;5构件危险性鉴定;6房屋危险性鉴定;7鉴定报告。本标准修订的主要技术内容是:l 增加 了术语;2修订了鉴定方法,将原标准=层次的评定方法改为两阶段三层次评定方法;3增加了地基危险性鉴定的内容,将地基与基础构件的危险性分开进行鉴定;4增加了根据房屋建造年代对构件承载力计算时抗力与效应比的调整系数;对构件危险性鉴定,完善了单个构件划分的相关规定,增加了围护结构承重构件 的危险性鉴定内容,完善了对各种类型构件危险状态的评定标准;5修订
5、了原标准的综合评判方法,采用分层危险性鉴定及整体结构危险构件综合比例鉴定法代替了原标准的模糊综合评判法,同时增加了对传力体系简单的两层及两层以下房屋的直接鉴定法;6将原标准附录A(鉴定报告)的内容调整至新增的第7章鉴定报告中,提出了存在危险构件房屋和评定为局部危房或整幢危房的房屋的原则性处理建议。本标准 中以黑体字标 志 的条文 为强制性 条文,必须严格执行。本标准由住房和城 乡建设部负责管理和对强制性条文的解释,由上海市房地产科学研究院负责具体技术内容的解释。执行4前过程中如有意见或建议,请寄送上海市房地产科学研究院(地址:上海市复兴西路193号,邮政编码:0031)。本 标 准 主 编 单
6、 位:上海市房地产科学研究院舜元建设(集团)有限公司本 标 准 参 编 单 位:中国人民解放军后勤工程学院武汉市房屋安全鉴定站上海房屋质量检测站天津市房屋安全鉴定检测中心广州市房屋安全鉴定管理所西安市房屋安全鉴定中心北京市房地产科学技术研究所常州市房产信息中心重庆市房屋安全监测鉴定中心本标准主要起草人员:陈 洋 蔡乐刚 史先进 许天添徐光新 江世永 陈高瞻 曾宪武周云杜敬何小菱赵亿张卓然 漆昌明 陈海民 徐 俊陈曦虎 顾方兆 张 冰 杨 威刘永福 李陵洲 李 迥 熊先才温 畅本标准主要审查人员:陆洲导 冼明斌 高平平 朱春明吴 体 喻云龙 徐宝发 郝挺宇李向峰次目l 总贝 刂 12 术语 和符
7、号 22,1 术语 22.2 符号 33 基本规定 53.l 鉴定程序 53.2 鉴定方法 54 地基危 险性鉴定 64.1 般规定 64.2 评定方法 65 构件危险性 鉴定 85.1 一般规定 85.2 基础构件 105.3 砌体结构构件 115.4 混凝土结构构件 125.5 木结构构件 135.6 钢结构构件 155.7 围护结构承重构件 166 房屋危险性 鉴定 176.l 一般规定 176.2 综合评定原则 176.3 综合评定方法 187 鉴定报告 21本标准用词 说 明 23引用标准名录 24附:条文说 明 256Co n t e n t s1 CJe n e r a l Pr
8、 o v i s i o n s ” 12 Te r m s a n d s y m b o Is 22.1 Te r m s 22,2 s 卩 b o l s 33 Ba s i c Re q u i r c m e n t s 53.1 Pr o c e s s f o r Ap p r a i s a l 53.2 / p p r a i s a l Ie t h 。d 54 Da n g e r 。u s Ap p r a i s a l f o r Fo u n d a t i o n So i l s 64.l Ge n e r a l Re q u i r e m e n t s
9、 64.2 s s e s s m e n t Me t l l o d 65 Da n g e r o u s /p p r a i s a l f o r St r u c t u r a l Me m b e r 85,1 Ge n e r a l Re q u i r e m e n t s 85.2 Fu n d a t i o n Me m b c r 105,3 Ma s o n r y s t r v c t u r e s Me m b e r l l5.碴 Co n c r e t e s t r u c t u r e s Me m b e r 125.5 Ti m b
10、e r s t r u c t u r e s Me m b e r 135.6 St e e l St r u c t u r e s Me m b e r 155.7 Bu d d i t 1g E扭v e l o p e Me m b e r 166 p p r a i s a l f o r Da n g e r o u s Bu d i n g 176.1 Ge n e r a l Re q u l r e m e n t s 176,2 m p r e h e n s i v e As s e “ m c n t PHn c i p l 灬 176,3 Da n g e r c )
11、u s Ap p r a i s a l f o r Bu d i n g 187 Ap p r a i s a l Re p o r t 21Ex p l a n a t i o n o f Wo r d i n g i n h i s s t a n d a r d 23Li s t o f Qu o t e d St a n d a r d s 24Ad d i t i o n : Ex p l a n a t i o n o f Pr o v i s i o n s 25总 测:廴(1J崧亩 蜊 檑 曩 礓 留E葛蠢礓 量 耋 ”扌 堪 昼 骺叻 豪 鼾 屋纟 早 宇 糊自 碴 丁J量
12、豇 险翟霪。厦驸处理魑臌房屋”睇保婴窭奎,制定薜撮淮,廴 嗾宏卒标礁霾则予 商囔不趄翅珈酾踟瓯有庸屋!的蝇脸性:鲠Q垂 。l 9b 各I既肴猢鲴酏曲睑悝夔定 ,尚嘘:鞴圄 鼬葡蝙| 鲍觌遄2 术语和符号2.I 术 语2.1.1 既有房屋 e 蛀s t i n g b u i l d i n g建成两年以上且已投人使用的房屋。2.1.2 构件 m e n 1b e r组成房屋整体结构的基本单元,一般是指承受各种作用的单个结构构件,也可以是由若干杆件或构件组成的组合构件。2.I。3 V司型 堇 h )v c s t i g a t i o n通过现场查勘 、收集查阅文件等手段进行的信息收集。2.1
13、.4 检狈 刂 i n s p e c t i o n对既有房屋的结构状况或性能所进行的检查、测量和检验等作。2.1.5 评定 s e s s m e n t根据调查、检测和分析验算结果,对既有结构的危险性按照规定的标准和方法所进行的评价。2.1.6 危险性鉴定 d a n g e r o u s a p p r a i m l实施一组工作活动,其目的在于判定被鉴定房屋的危险性程度。2.1.7 主要构件 d o m i m n t m e m b e r其 自身失效将导致其他相关构件失效,并危及承重结构系统安全的墙、柱、主梁及屋架等构件。2.1.8 一般构件 m m 。n m e m b e
14、r其 自身失效不会引发其他构件失效的次梁、楼板等构件。2.1.9 危险构件 d a n g e r o u s m e m b e r承载能力 、连接构造等性能及裂缝 、变形、腐蚀或蛀蚀等损伤指标不能满足安全使用要求的结构构件。22.1.10 廴 险 氨 d a n g e r o u s p o i n t房屋结构体系中评定为危险构件的结构构件。2.1.11 茄 L险方 淳 渥 琶 d a n g e r o u s b u d i n g房屋结构体系中存在承重构件被评定为危险构件,导致局部或整体不能满足安全使用要求的房屋c2.2 符口丐2.2.1 构件危险性鉴定HH自室外地面起算的建筑物高
15、度;乃墙 、柱计算高度;丿结构构件计算长度;R结构构件抗力;S结构构件作用效应;结构构件抗力与效应之比调整系数;/l 结构构件重要性系数; 木材斜纹理或斜裂缝的斜率c2.2.2 房屋危险性鉴定B地下室结构层数;F上部结构层数:r 基础结构层数;,r t f 基础危险构件数量;f 基础构件数量;Pz 【u 氵一 第 层中柱危险构件数量;9It l 雨 第F层边柱危险构件数量;d 第F层角柱危险构件数量;洳第f 层墙体危险构件数量;第f 层中柱构件数量;第F层边柱构件数量;c 第f 层角柱构件数量;,a w l 第氵层墙体构件数量;刀d r t z 第f 层屋架危险构仵数量;气岫第f 层中梁危险构
16、件数量;俪。第f 层边梁危险构件数量;,a n I第f 层屋架构件数量;刀m &一第J层中梁构件数量;m ,第J层边梁构件数量;Pl d s 切 第f 层次梁危险构件数量;抵第f 层楼(屋)面板危险构件数量;s h 第j 层次梁数量;r s ,第j 层楼(屋)面板数量;m d 第J层围护结构危险承重构件数量;m s n u 第J层围护结构承重构件数量;R整体结构危险构件综合比例;Rf 基础层危险构件综合比例;R氵上部结构(含地下室)第犭层危险构件综合比例。3基本 规 定3,1鉴定 程 序3.1.1 房屋危险性鉴定应根据委托要求确定鉴定范围和内容。3.1。2 鉴定实施前应调查、收集和分析
17、房屋原始资料,并应进行现场查勘,制定检测鉴定方案。3.1.3 应根据检测鉴定方案对房屋现状进行现场检测,必要时应采用仪器测试、结构分析和验算。3.1.4 房屋危险性等级评定应在对调查、查勘、检测 、验算的数据资料进行全面分析的基础上进行综合评定。3.1.5 应按本标准第7章的相关规定出具鉴定报告,提出原则性的处理建议。3.2鉴定 方 法3.2.1 房屋危险性鉴定应根据地基危险性状态和基础及上部结构的危险性等级按下列两阶段进行综合评定:1 第一阶段 为地基危险性鉴定,评定房屋地基的危险性状态;2 第二阶段为基础及上部结构危险性鉴定,综合评定房屋的危险性等级。3.2.2 基础及上部结构危险性鉴定应
18、按下列三层次进行:1 第一层次为构件危险性鉴定,其等级评定为危险构件和非危险构件两类。2 第二层次为楼层危险性鉴定,其等级评定为Au 、Bu 、Cu 、Du 四个等级。3 第三层次为房屋危险性鉴定,其等级评定为A、B、C、D四个等级。4 地基危险性鉴定4.I一般 规 定4.1.1 地基的危险性鉴定包括地基承载能力、地基沉降、土体位移等内容。4.1.2 需对地基进行承载力验算时,应通过地质勘察报告等资料来确定地基土层分布及各土层的力学特性,同时宜根据建造时间确定地基承载力提高的影响,地基承载力提高系数可按现行国家标准 建筑抗震鉴定标准GB50023相应规定取值。4.1.3 地基危险性状态鉴定应符
19、合下列规定:1 可通过分析房屋近期沉降、倾斜观测资料和其上部结构因不均匀沉降引起的反应的检查结果进行判定;2 必要时宜通过地质勘察报告等资料对地基的状态进行分析和判断,缺乏地质勘察资料时,宜补充地质勘察。4.2评定 方 法4.2.1 当单层或多层房屋地基出现下列现象之一时,应评定为危险状态:1 当房屋处于 自然状态时,地基沉降速率连续两个月大于4m m /月,且短期内无收敛趋势;当房屋处于相邻地下工程施工影响时,地基沉降速率大于2m m /天 ,且短期内无收敛趋势;2 因地基变形引起砌体结构房屋承重墙体产生单条宽度大于10m m 的沉降裂缝,或产生最大裂缝宽度大于5m m 的多条平行沉降裂缝,
20、且房屋整体倾斜率大于l %;3 因地基变形引起混凝土结构房屋框架梁、柱出现开裂,且房屋整体倾斜率大于1%;4 两层及两层 以下房屋整体倾斜率超过3%,三层及三层6以上房屋整体倾斜率超过2%;5 地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10m m ,且仍有继续滑动迹象。4.2.2 当高层房屋地基出现下列现象之一时,应评定为危险状态:1 不利于房屋整体稳定性的倾斜率增速连续两个月大于o 。%/月,且短期内无收敛趋势;2 上部承重结构构件及连接节点因沉降变形产生裂缝,且房屋的开裂损坏趋势仍在发展;3 房屋整体倾斜率超过表4.2.2规定的限值。表4.2.2 高层房屋整体倾斜率限值房屋高度(m )24(Ff
21、g Go60(Hg 100倾斜率限值o ,7%0。s %注:H:为自室外地面起算的建筑物高度(m )。5 构件危险性鉴定5.1一般 规 定5.1.1 单个构件的划分应符合下列规定:1 基础应包括下列内容:1)独立基础以一个基础为一个构件;2)柱下条形基础以一个柱间的一轴线为一个构件;3)墙下条形基础以一个 自然间的一轴线为一个构件;4)带壁柱墙下条形基础按计算单元的划分确定;5)单桩以一根为一个构件;6)群桩以一个承台及其所含的基桩为一个构件;7)筏形基础和箱形基础以一个计算单元为一个构件。2 墙体应包括下列内容:1)砌筑的横墙以一层高 、一自然间的一轴线为一个构件;2)砌筑的纵墙(不带壁柱)
22、以一层高、一 自然间的一轴线为一个构件;3)带壁柱的墙按计算单元的划分确定;4)剪力墙按计算单元的划分确定。3 柱应包括下列内容:1)整截面柱以一层 、一根为一个构件;2)组合柱 以层、整根(即含所有柱肢和缀板)为一个构件。4 梁式构件应 以一跨 、一根为一个构件;若为连续梁时,可取一整根为一个构件。5 杆(包括支撑)应以仅承受拉力或压力的一根杆为一个构件。6 板应包括下列内容:81)现浇板按计算单元的划分确定;2)预制板以梁、墙、屋架等主要构件围合的一个区域为一个构件;3)木楼板以一开间为一个构件。7 桁架、拱架应以一榀为一个构件。8 网架、折板和壳应以一个计算单元为一个构件。9 柔性构件应
23、以两个节点间仅承受拉力的一根连续的索、杆等为一个构件。5.1.2 结构分析及承载力验算应符合下列规定:1 结构分析应根据环境对材料 、构件和结构性能的影响,以及结构累积损伤影响等进行;2 结构构件承载力验算时应按现行设计规范的计算方法进行,计算时可不计入地震作用,且根据不同建造年代的房屋,其抗力与效应之比的调整系数 应按表5.1.2取用。表5.1.2 结构构件抗力与效应之比调整系数()注:1 房屋类型按建造年代进行分类,I类房屋指1989年 以前建造的房屋、 类房屋指1989年 02年间建造的房屋,类房屋是指z l ,02年以后建造的房屋;2 对楼面活荷载标准值在历次 建筑结构荷载规范GB50
24、009修订中未调高的试验室、阅览室、会议室、食堂、餐厅等民用建筑及工业建筑,采用括号内数值。5,1.3 构件材料强度的标准值应按下列原则确定:1 当原设计文件有效,且不怀疑结构有严重的性能退化或设计 、施工偏差时,可采用原设计的标准值;2 当实际调查情况不符合本条第1款的要求时,应按现行癯砌体构件混凝土构件木构件钢构件I11 20 (1.10)1.15(1。10)I。05 (l 。00)1.10 (1.05)l 。05 (1.00)1.00国家标准 建筑结构检测技术标准GB/T50344的规定进行现场检测确定。5.1.4 结构或构件的几何参数应采用实测值,并应计入锈蚀、腐蚀、腐朽、虫蛀、风化、
25、裂缝 、缺陷、损伤以及施工偏差等的影响。5.1.5 当构件同时符合下列条件时,可直接评定为非危险构件:1 构件未受结构性改变、修复或用途及使用条件改变的影响;2 构件无明显的开裂、变形等损坏;3 构件T作正常,无安全性问题。5.2基础 构 件5.2.1 基础构件的危险性鉴定应包括基础构件的承载能力、构造与连接 、裂缝和变形等内容。5.2.2 基础构件的危险性鉴定应符合下列规定:1 可通过分析房屋近期沉降、倾斜观测资料和其因不均匀沉降引起上部结构反应的检查结果进行判定。判定时,应检查基础与承重砖墙连接处的水平 、竖向和斜向阶梯形裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,房屋的倾斜位移状况:
26、地基滑坡 、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。2 必要时,宜结合开挖方式对基础构件进行检测,通过验算承载力进行判定。5.2.3 当房屋基础构件有下列现象之一者,应评定为危险点:1 基 础 构 件 承 载 能 力 与其 作 用 效 应 的 比值 不 满 足式(5.2.3)的要求:,:5090式中:R-结构构件抗力;S结构构件作用效应;%)结构构件重要性系数。Jo(5.2.3)2 因基础老化 、腐蚀、酥碎、折断 寻致上部结构出现明显倾斜、位移、裂缝 、扭曲等,或基础与上部结构承重构件连接处产生水平、竖向或阶梯形裂缝,且最大裂缝宽度大于10m m 。3 基础已有滑动,水平位移速度连续两个月大于2m m
27、 /月,且在短期内无收敛趋势。5.3 砌体结构构件5.3.1 砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力 、构造与连接、裂缝和变形等内容。5.3.2 砌体结构构件检查应包括下列主要内容:1 查明不同类型构件的构造连接部位状况;2 查明纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况;3 查明承重墙体的变形、裂缝和拆改状况;4 查明拱脚裂缝和位移状况,以及圈梁和构造柱的完损情况;5 确定裂缝宽度、长度、深度、走 向、数量及分布,并应观测裂缝的发展趋势。5.3.3 砌体结构构件有下列现象之一者,应评定为危险点:I 砌体构件承载力与其作用效应的比值,主要构件不满足式(5.3.3-1)的要求,一般构件不满足式(5.3.3
28、 9)的要求。朵 90 (31)朵 :5 (32)式中:结构构件抗 力与效应之 比调整 系数,按表5。l 。2取值。2 承重墙或柱因受压产生缝宽大于1.Om m 、缝长超过层高l /2的竖向裂缝,或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。3 承重墙或柱表面风化、剥落、砂浆粉化等,有效截面削弱达15%以上。4 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝,或裂缝宽度已超过1.0m r n 。5 墙或柱因偏心受压产生水平裂缝。6 单片墙或柱产生相对于房屋整体 的局部倾斜变形大于7%0,或相邻构件连接处断裂成通缝。7 墙或柱出现因刚度不足引起挠曲鼓闪等侧弯变形现象,侧弯变形矢高大于乃/15
29、0,或在挠曲部位出现水平或交叉裂缝。8 砖过梁中部产生明显竖向裂缝或端部产生明显斜裂缝,或产生明显 的弯 曲、下挠变形,或支承过 梁 的墙体产 生受力裂缝。9 砖筒拱、扁壳 、波形筒拱的拱顶沿母线产生裂缝,或拱曲面明显变形,或拱脚明显位移,或拱体拉杆锈蚀严重,或拉杆体系失效。10 墙体高厚 比超过现行 国家标准 砌体结构设计规范 GB50003允许高厚比的l 。2倍。5.4 混凝土结构构件5.4.1 混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。5.4.2 混凝土结构构件检查应包括下列主要内容:1 查明墙、柱、梁、板及屋架的受力裂缝和钢筋锈蚀状况;2 查明柱根和柱顶的
30、裂缝状况;3 查明屋架倾斜以及支撑系统的稳定性情况。5.4.3 混凝土结构构件有下列现象之一者,应评定为危险点:1 混凝土结构构件承载力与其作用效应的比值,主要构件不满足式(5,4.3D的要求,一般构件不满足式(5.4.2)的要求;朵 90 (3D朵 :5 (32)22 梁、板产生超过/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1.0m m ;或梁、板受力主筋处产生横 向水平裂缝或斜裂缝,缝宽大于0.5m m ,板产生宽度大于1.0m m 的受拉裂缝;3 简支梁、连续梁跨中或 中间支座受拉区产生竖 向裂缝,其一侧向上或向下延伸达梁高的2/3以上,且缝宽大于1.0m m ,或在支座附近出现剪切斜裂缝;
31、4 梁、板主筋的钢筋截面锈损率超过15%,或混凝土保护层因钢筋锈蚀而严重脱落、露筋;5 预应力梁、板产生竖 向通长裂缝,或端部混凝土松散露筋,或预制板底部出现横向断裂缝或明显下挠变形;6 现浇板面周边产生裂缝,或板底产生交叉裂缝;7 压弯构件保护层剥落,主筋多处外露锈蚀;端节点连接松动,且伴有明显的裂缝;柱因受压产生竖 向裂缝,保护层剥落,主筋外露锈蚀;或一侧产生水平裂缝,缝宽大于1.0m m ,另一侧混凝土被压碎,主筋外露锈蚀;8 柱或墙产生相对于房屋整体的倾斜、位移,其倾斜率超过10%0,或其侧向位移量大于凡/300;9 构仵混凝土有效截面削弱达15%以上,或受力主筋截断超过10%;柱、墙
32、 因主筋锈蚀 已导致混凝土保护层严重脱落,或受压区混凝土出现压碎迹象;10 钢筋混凝土墙中部产生斜裂缝; 屋架产生大于J。/200的挠度,且下弦产生横断裂缝,缝宽大于1.Om m ;12 屋架的支撑系统失效导致倾斜,其倾斜率大于%;I3 梁、板有效搁置长度小于 国家现行相关标准规定值的70%;M 悬挑构件受拉区的裂缝宽度大于0.5m m 。5.5 木结构构件5.5.1 木结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、3裂缝和变形等内容。5.5.2 木结构构件检查应包括下列主要内容:1 查明腐朽、虫蛀、木材缺陷、节点连接、构造缺陷、下挠变形及偏心失稳情况;2 查明木屋架端节点受剪面裂缝状况;3
33、 查明屋架的平面外变形及屋盖支撑系统稳定性情况。5.5.3 木结构构件有下列现象之者,应评定为危险点:1 木结构构件承载力与其作用效应的比值,主要构件不满足式(5.5.31)的要 求,一般 构 件 不 满 是式(5.5.2)的要求;朵 90 (31)朵 :5 (32)2 连接方式不当,构造有严重缺陷,已导致节点松动变形 、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀 、松动致使连接失效等损坏;3 主梁产生大于 九/150的挠度,或受拉区伴有较严重的材质缺陷;4 屋架产生大于 。/1z O的挠度,或平面外倾斜量超过屋架高度的1/120,或顶部、端部节点产生腐朽或劈裂;5 檩条 、格栅产生大于ZO/10
34、O的挠度,或入墙木质部位腐朽、虫蛀;6 木柱侧弯变形,其矢高大于凡/150,或柱顶劈裂、柱身断裂、柱脚腐朽等受损面积大于原截面z O%以上;7 对受拉 、受弯、偏心受压和轴心受压构件,其斜纹理或斜裂缝的斜率分别大于7%、10%、15%和z O%;8 存在心腐缺陷的木质构件;9 受压或受弯木构件干缩裂缝深度超过构件直径 的1/2,且裂缝长度超过构件长度的2/3。I45,6 钢结构构件5.6.1 钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力 、构造和连接、变形等内容。5.6.2 钢结构构件检查应包括下列主要内容:1 查明各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉状况;2 查明钢柱与梁的连接形式以及支撑杆件、柱脚与基础连
35、接部位的损坏情况;3 查明钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。5.6.3 钢结构构件有下列现象之一者,应评定为危险点:1 钢结构构件承载力与其作用效应的比值,主要构件不满足式(5.6.3D的要 求,一般 构 件 不满 足式(5.6。2)的要求;朵 90 (3朵 :5 (32)2 构件或连接件有裂缝或锐角切 口;焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形 、滑移 、松动、剪坏等严重损坏;3 连接方式不当,构造有严重缺陷;4 受力构件因锈蚀导致截面锈损量大于原截面的10%;5 梁、板等构件挠度大于。/250,或大于45m m ;6 实腹梁侧弯矢高大于J。/600,且有发展迹
36、象;7 受压构件的长细比大于现行国家标准 钢结构设计规范GB50017中规定值的1.2倍;8 钢柱顶位移,平面内大于凡/150,平面外大于乃/500;或大于40m m ;9 屋架产生大于J。/250或大于40m m 的挠度;屋架支撑系统松动失稳,导致屋架倾斜,倾斜量超过九/150。55.7 围护结构承重构件5.7.l 围护结构承重构件主要包括围护系统中砌体 自承重墙、承担水平荷载的填充墙、门窗洞 口过梁、挑梁、雨篷板及女儿墙等。5.7.2 围护结构承重构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。5.7.3 围护结构承重构件的危险性鉴定,应根据其构件类型按本章第5.3 5.6节的相关
37、条款进行评定66 房屋危险性鉴定6.1一般 规 定6.1.1 房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的结构形式和构造特点,按其危险程度和影响范围进行鉴定。6.1.2 房屋危险性鉴定应以幢为鉴定单位。6.1.3 房屋基础及楼层危险性鉴定,应按下列等级划分:1 Au 级:无危险点;2 黾级:有危险点;3 Cu 级 :局部危险;4 Du 级 :整体危险。6.1.4 房屋危险性鉴定,应根据房屋的危险程度按下列等级划分:1 A级:无危险构件,房屋结构能满足安全使用要求;2 B级:个别结构构件评定为危险构件,但不影响主体结构安全,基本能满是安仝使用要求;3 C级:部分承重结构不能满足安仝使用要求,房屋局部处于危险
38、状态,构成局部危房;4 D级:承重结构已不能满足安全使用要求,房屋整体处于危险状态,构成整幢危房。6.2 综合评定原则6.2.1 房屋危险性鉴定应以房屋的地基、基础及上部结构构件的危险性程度判定为基础,结合下列因素进行全面分析和综合判断:1 各危险构件的损伤程度;2 危险构件在整幢房屋中的重要性、数量和比例;3 危险构件相互间的关联作用及对房屋整体稳定性的影响;4 周围环境、使用情况和人为因素对房屋结构整体的影响;5 房屋结构的可修复性。6.2.2 在地基、基础、上部结构构件危险性呈关联状态时,应联系结构的关联性判定其影响范围。6.2.3 房屋危险性等级鉴定应符合下列规定:I 在第一阶段地基危
39、险性鉴定中,当地基评定为危险状态时,应将房屋评定为D级;2 当地基评定为非危险状态时,应在第二阶段鉴定中,综合评定房屋基础及上部结构(含地下室)的状况后作出判断。6.2.4 对传力体系简单的两层及两层以下房屋,可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。6.3 综合评定方法6.3.1 基础危险构件综合比例应按下式确定:Rf =d f / f(6.3。l )式中:Rf 基础危险构件综合比例(%);9a c l f 基础危险构件数量;f 基础构件数量。6.3.2 基础层危险性等级判定准则应符合下列规定:1 当Rf =0时,基础层危险性等级评定为Au 级;2 当0Rf 5%时,基础层危险性等级评定为
40、Bu 级;3 当5%Rf 25%时,基础层危险性等级评定为Cu 级;4 当Rf 25%时,基础层危险性等级评定为Du 级。6.3.3 上部结构(含地下室)各楼层的危险构件综合 比例应按下式确定l 当本层下任一楼层中竖向承重构件(含基础)评定为危险构件时,本层与该危险构件上下对应位置的竖向构件不论其是否评定为危险构件,均应计人危险构件数量:R=(3.5d p 。+2.7k 氵+1.82山。 +2.7 ?d w +l 。9d 而彐8+1.9d p m +l 。4刀d s n l h +m c l s w + z d +99d 灬耐)/(3.5!河+2.7刀s 。+1.8刀西+2.7砺+1.9,7汀
41、+l 。9p Il l h+1.47?s 蒯”+s +9z s I+m ) (6.3.3)式中: R。第F层危险构件综合比例(%);d u 、 刀洳 、9r t l t 9a t l 访第f 层中柱、边柱 、角柱及墙体危险构件数量;!灯、 血、 山、 雨 第层中柱 、边柱 、角柱及墙体构件数量;d n 氵、9?d 凹枷、 t i s n l 第f 层屋架、中梁、边梁危险构件数量;PPr t J、h 、刀泗 第f 层屋架 、中梁、边梁构件数量;,a Il s h 、饣凼 第f 层次梁、楼(屋)面板危险构件数量;,a s l 订、 第J层次梁、楼(屋)面板构件数量;刀d s l l 第f 层围护结
42、构危险构件数量;s n .第f 层围护结构构件数量。6.3.4 上部结构(含地下室)楼层危险性等级判定应符合下列规定:1 当R.=0时,楼层危险性等级应评定为Au 级;2 当0R氵5%时,楼层危险性等级应评定为Bu 级;3 当5%R25%时,楼层危 险性 等级 应评定为G级;4 当R25%时,楼层危险性等级应评定为 玑 级 。6.3.5 整体结构(含基础、地下室)危险构件综合比例应按下式确定:R=(3.5刀汀+3.5a Il l x l +27E,?d s 氵+1.8幻c 。 =I =l 氵=l+B FB F+B FB+27 洳+1.9,r d r 。+1.9,l t l l 狁枷+1.4幻k
43、 l l l l l l氵=1 氵=1 f =I 氵=lF+B F+B l B F B+轹 应+l t l s l +,l d s 而)/(3.5刀 r +35Pa lj =1 =1 氵=I =lF丬B F+B F+B F+B+27冫I s t I+1.8+2.7+1.9,I r t I氵=1 =1 氵=】 氵=lI9+19)Mb t +14)饣蛳k +冫s b l +冫+)狃咖)| =l i =1 氵=1 氵=1 f =l(6.3.5)式中:R整体结构危险构件综合 比例;F上部结构层数;B地下室结构层数。6。3.6 房屋危险性等级判定准则应符合下列规定:1 当R=0,应评定为A级;2 当0R
44、5%,若基础及上部结构各楼层(含地下室)危险性等级不含Du 级时,应评定为B级,否则应为C级;3 当5% R25%,若基础及上部结构各楼层(含地下室)危险性等级中戚级的层数不超过(F+B+D/3时,应评定为C级,否则应为D级;4 当R)25%时,应评定为D级。207鉴定 报 告7.0.1 危险房屋鉴定报告宜包括下列内容:1 房屋的建筑、结构概况以及使用历史、维修情况等;2 鉴定 目的、内容、范围、依据及 日期;3 调查、检测、分析过程及结果;4 评定等级或评定结果;5 鉴定结论及建议;6 相关附件7.0.2 鉴定报告中,应对危险构件的数量、位置、在结构体系中的作用 以及现状作 出详细说 明,必
45、要 时可通过图表来进行说明。7.0.3 在对被鉴定房屋提出处理建议时,应结合周边环境 、经济条件等各类因素综合考虑。7.0.4 对于存在危险构件的房屋,可根据危险构仵的破损程度和具体情况有针对性地选择下列处理措施:1 减少结构使用荷载;2 加固或更换危险构件;3 架设临时支撑;4 观察使用或停止使用;5 拆除部分或全部结构。7.0.5 对评定为局部危房或整幢危房的房屋,可按下列方式进行处理:1 观察使用:适用于采取适 当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋。2 处理使用:适用于采取适 当安全技术措施后,可解除危险的房屋。2j 撑皿盥厢 遘用册已无修缮髓” 暂蚰不便挢馀-又忝丨霾及榈
46、邻颦筑翱黝喇鸸入薰奎麴舅屋西4鳃螂捆翳苫 髁撞霾 溺瀣 屹咖 爨鹳鼢漉,需室 旨 躐除澍 厦 孰 蜃 譬 。!5 勰于 哜 酬 爵 蚶 趔 幽 惹 熙 赭 觌 獒9|一励本标准用词说明1 为便于在执行本标准条文时区别对待,对要求严格程度不同的用词说明如下:1)表示很严格,非这样做不可的:正面词采用“必须”,反面词采用“严禁”;2)表示严格,在正常情况下均应这样做的:正面词采用“应”,反面词采用“不应”或“不得”;3)表示允许稍有选择,在条件许可时首先这样做的:正面词采用“宜”,反面词采用“不宜”;4)表示 有选 择,在一 定 条件 下 可 以这样 做 的,采用“可”。2 条 文 中指 明应 按
47、其他 有关标 准 执行 的写法 为:I应符合的规定”或“应按执行”。23冒l 唰名录n | 吻踏结帼谡封铆晒谰GB s O00B2懑 蜘载蒯渤Q:鲰鹂s 镧绪翮(50m 醐 黼 曩 冁麴、Gr B觎锣35 唿 蕨 霎 妫 舅 群 鲟步猁 酊 婴龀 煲 勇 柝 蚓 碡 甬 谮 鲎 GB/T$o 驷准翻申华人民共和国行业标准危险房屋鉴定标准JCJ125-2016条 文 说明修 订 说 明 危险房屋鉴定标准JGJ12516,经住房和城乡建设部z O16年7月 9日 以第1201号公告批准、发布。本标准是在 危险房屋鉴定标准J125-99(04年版)的基础上修订而成,上一版的主编单位是重庆市土地房屋管
48、理局,参编单位是上海市房地产科学研究院,主要起草人员是陈慧芳 、戚正廷、顾方兆、赵为民、斯子芳、周云、张能杰。本标准修订过程中,编制组进行了危险房屋综合评判方法、地基危险性鉴定 、不同建造年代(标准)下构件抗力与效应调整系数等方面的调查研究,总结了我国危险房屋鉴定领域的实践经验,同时参考了国内外先进技术法规、技术标准,在仝国范围内征求了主管部门和鉴定单位等有关使用单位的意见,并对反馈意见进行了汇总和处理。为便于广大鉴定、设计、科研 、学校等单位有关人员在使用本标准时能正确理解和执行条文规定,危险房屋鉴定标准编制组按章、节 、条顺序编制了本标准的条文说明,对条文规定的目的、依据以及执行中需注意的
49、有关事项进行了说明,还着重对强制性条文的强制性理由作了解释。但是,本条文说明不具备与标准正文同等的法律效力,仅供使用者作为理解和把握标准规定的参考。26次目12 总贝 28术语和符号292.1 术语 292,2 符号 29基本规定303.1 鉴定程序 303.2 鉴定方法 30地基危 险性 鉴定 314.1 一般规定 ? 314.2 评定方法 31构 件危 险性鉴 定 345.1 一般规定 345.2 基础构件 355.3 砌体结构构件 365.4 混凝土结构构件 375.5 木结构构件 385.6 钢结构构件 385.7 围护结构承重构件 39房屋危 险性 鉴定406.1 般规定 406,2
50、 综合评定原则 406.3 综合评定方法 42鉴定报告 451总J1刂1.0.1 危险房屋鉴定标准CJ13-86最初制订于1986年,后在1999年进行了第一次修订,z O04年又进行了局部修订。作为我国房屋危险性鉴定领域的第一部技术标准,在促进既有房屋的有效利用,保障房屋的安全使用方面发挥了重要作用。在该标准实施过程中,各地房屋管理工作有了很大的进步,房屋检测鉴定水平也在不断提高,进而对原鉴定标准提出了一些新的问题和更高要求。为了适应危险房屋鉴定的发展和需要,在总结多年工程鉴定实践经验和科研成果的基础上,对原标准进行了全面修订,制定了本标准。1.0.2 明确本标准的适用范围为建筑高度不超过100m
