1、工程质量保修书发包人：中铁建（北京）物业管理有限公司徐州分公司 (以下简称甲方)承包人：_有限公司 (以下简称乙方) 根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，根据双方 2015年 3月 日签订的中铁原香漫谷首次上房楼栋的成品保护工程施工合同（编号为： ）约定的内容，为保证工程在合理使用期限内的正常使用，特签订本工程质量保修书，以进一步明确乙方所承建工程的保修时间及乙方应负的保修责任。第一条、保修期限 乙方所承包的工程自全部工程竣工验收合格之日起即20 15 年 3 月 16 日起算,保修期为(包工包料保修)半年。保修期自中铁原香漫谷首次上房楼栋的成
2、品保护工程竣工验收合格之日起计算。在质量保修期内，乙方按照有关法律、法规、规章的管理规定和协议约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。第二条、保修范围2.1 乙方所承包的工程, 包括合同约定的所有工程项目、甲方要求的相关工程变更、按甲方程序签订的有效的现场签证、甲方书面通知的内容(包括工程联系函)及双方会议纪要约定的全部内容。保修期内,由于乙方原因出现任何故障、损坏, 均由乙方包工包料保修。凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主或使用方的相关损失，均属于乙方保修责任范围；2.2 乙方所承包的工程，因为质量等原因造成甲方或第三方损失的，由乙方承
3、担全部的赔偿责任，甲方先行对外承担的质量等赔偿责任，乙方须全部赔偿给甲方，甲方可直接从保修金中予以扣除，保修金不足以赔偿甲方已承担的责任的，乙方须即时全数补付给甲方。第三条、保修的时间性 3.1属于保修范围和内容的项目，乙方须在甲方发出通知（可以邮递、传真、电话等形式发出）后8小时内修复并经甲方确认（如因特殊情况难以在该时间内修复的，则以甲方另行确定时间为准）。3.2每个维修项目完成后，经甲方验收并签字后，方视为该维修项目本次维修完毕。3.3乙方如违反以上规定(包括乙方未及时修复等情况)，甲方有权自行维修或委派他人维修，所产生的维修费用及因此而增加的甲方管理等费用、因修复延迟给甲方造成的损失等
4、等全部由乙方承担（具体金额由甲方全权决定），甲方可直接在乙方保修金中扣除， 并且保修期及应付乙方保修款的支付时间按所耽误的时间顺延；保修期内发现的质量等问题在按本保修书的约定解决之前，甲方有权拒绝支付保修款给乙方。 第四条、维修的质量4.1 乙方负责维修的质量等要求要符合上述合同有关规定及国家地方等现行规范要求，经甲方验收合格方可。所维修项目应保证在六个月内(自甲方对维修项目验收合格之日起算)不再出现类似问题，否则，即使保修期满，乙方仍须继续保修，并且保修金延后六个月支付。4.2 保修期间，乙方应派出足够的维修和管理人员负责维修工作，认真履行保修，做到服务周到，保证保修的质量及效果。由于乙方责
5、任，造成甲方或第三方人身或经济损失的，乙方承担全部赔偿责任。4.3 因质量等问题乙方维修二次后，同一部位再出现类似问题，乙方除须再次进行维修外，乙方每次每项还需向甲方支付工作成本及信誉损失金人民币1,000元。如经历三次以上(含三次)维修，仍然不能解决问题，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责。4.4 工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，否则甲方有权自行或委托第三方清理打扫，所产生的费用(包括卫生清理运输费等)由乙方承担。维修过程中给甲方、第三方造成损失的，由乙方赔偿。第五条、保修金5.1 保修费用由造成质量缺陷的责任方（乙方）承担。5.2 双方约定的保修期
6、间水、电费用的承担：水电费由乙方承包人承担。5.3 双方同意从乙方工程结算款中留 5 %作为保修金。自全部工程竣工验收合格之日起算满半年，在乙方履行了保修责任的前提下，维修质量验收合格时，甲方将工程质量保修金扣除乙方应付的维修维护等费用及质量损失赔偿金等款项后余额无息一次性支付给乙方。保修金支付完毕；保修期和保修责任未完成的，乙方继续承担相应责任和费用。5.4 如果乙方不履行保修责任，保修金应优先用于支付甲方委托的第三方维修人的维修费后，剩余部分才按第3款 和第4款条规定进行支付。5.5 保修期间，工程质量缺陷问题出现五日内， 乙方不履行保修责任的，甲方可委托第三方人进行维护保修。甲方不必经过
7、乙方同意将乙方的保修金用于支付进行维护保修的第三方人。5.6 甲方自行维修及委派他人维修所发生的费用、损失超出保修金的，超出部分由乙方即时全数支付给甲方。5.7 保修金支付完毕，但保修期和保修责任未结束部分的，乙方仍然按第2条和第3 条承担保修责任，发生的费用由乙方承担。第六条、维修安排6.1工程竣工验收合格移交后，乙方必须委派保修负责人作为乙方的全权代表处理本工程的维修工作。乙方保修负责人 ： ,电话： ,电子邮箱： 。该负责人若有变动需及时书面通知甲方，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。6.2 甲方负责所有维修事宜，联系电话：0516-83791820.第七条、其他本保修书作为合同附件，由施工合同双方共同签署并遵守执行。本工程质量保修书与合同条款不一致的，以本保修书为准。 （以下无正文） 甲方(盖章)： 乙方(盖章)：中铁建（北京）物业 _有限公司 管理有限公司徐州分公司 代表(签字)： 代表(签字)：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
