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XX城中村综合整治策略研究.pptx

上传人:刘佐伊 文档编号:1892321 上传时间:2020-04-08 格式:PPTX 页数:71 大小:82.17MB
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XX城中村综合整治策略研究.pptx_第1页
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2、苯鬡頞鰘腐鎂嚂胴,騱臈!脀舐脐鄊姍蜍芓褍踡灰怐鄊姍舧芓贄褙蠡抺輛雾鈡拝抚鏝蓈輐铿鼡鸟努鬡!倄鉐脐怐灠瀠【灀鄰怐偰灀偀Q|鄊姍蜧芓贄褙蠡抺輛雾鈡拝抚鏝蓈輐铿鼡鸟努鬡!倄艐偀怐【Lw鄅巍若芓庁茨辍闞鎇脰辍!牁鄄巍以舚肓膾1脀鎇肾虞鎂鈃臖贜頡勍叹臹爛颙鯩釸拏輚萡訡力勎鐡贱香謟蒫舟蠐蓛踡拏鸐霝蔱鄘鬜覜頡勹裘鬐鄡袚鋏頡拪鼏势挚h倁倠恠恠恠恠恠扠恠恠恠扠倰偐偀瀐瀁倠倐唀紀省鼁朂鄂尃虞鎇鈃臖贜頡勍勹醹臸餉鏊馮輡鯹鼏蘡鰡力勎鐡贡香膽蒫钺犎谛谐钿拏霝蔡鄘鬜覜頡闿誈劊劊鄡頡贙預栀鈁贂逃礅偐偀倰瀐【倠偐刀稀爁騁戂謂吃虞鎂胮负裿爜騐膙鬡褱挘謡醙鴱谞釙菉脱誘!Q倐偐恠恠恠恠恠恠恠倰偐怰灐(Px鄊廍庆蜂芓尀,馚蒬苟醉趋餡

3、輡远闿頋劊臼誸!貸儀鐀霁偀【恐怐倀砀鎂肨&贀釿鏞騱鼡鄊廍蟺芓龀蛨勾牁鄄忍苃膓脉餀芉!鎇脉覙鄆揍舯芓艐脀脀言!賿鎇脿倪灰鶊!鄆旍艴芓篔鎀荢釙!鄆旍蝴芓篔鎀荢釙!鄊旍芰芓鷔炍Y|踀狜菪拺!輡1叺腠脀用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数53.33%,建筑容积率1.65,建设区域绿化覆盖率6.42%,固定资产投资强度196.27万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地

4、面积平方米51899.2777.81亩2基底面积平方米27677.883建筑面积平方米85633.806513.30万元4容积率1.655建筑系数53.33%6主体工程平方米67011.927绿化面积平方米5498.788绿化率6.42%9投资强度万元/亩196.27六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施,建设区域少建非生产性设施,因此,有利于节

5、约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案(一)平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求,沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物,改善和美化生产环境。达到工艺流程(经营程序)顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。undefined(二)主要工程布置设计要求道路在项目建设场区内呈环状布置,拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式,可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。(三)绿化设计场区植物配置以本地区树种为主,绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置

6、、竖向、道路及管线综合布置等要求,并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能,疏密适当高低错落,形成一定的层次感。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地,美化的重点是办公区,场区周边以高大乔木为主,办公区以绿色草坪、花坛为主,道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主,适当结合花坛和垂直绿化,起到环境保护与美观的作用,创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。(四)辅助工程设计1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂,给水压力0.30Mpa,供水能力充足,水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。投资项目采用雨、污分流制排水系统,分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、项目拟安装使用

7、节水型设施或器具,定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养;对泵房、水池、水箱安装液位控制系统,以防溢水、跑水,从而造成水资源的浪费。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网,项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外,室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、配电系统采用TN-C-S制,变压器中性点接地,接地电阻R4.00欧姆,高压配电设备采用接地保护,低压用电设备采用接零保护,正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。4、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择,尽量做

8、到物料不落地,使之有利于搬运;运输线路的布置,应尽量减少货流与人流相交叉,以保证运输的安全。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理,场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统,尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。本项目所涉及的原辅材料的运入,成品的运出所需运输车辆,全部依托社会运输能力解决。5、项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置;选用系统设备时,各配套设备的性能及技术要求应协调一致,系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后,按技术要求由成套厂商提供;系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经

9、验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货,并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。八、选址综合评价投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力,项目建设地工业种类齐全制造业发达,技术人员与高等级工程技术人力资源充足,项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家,供应商分布在周边150.00公里的范围内,供货运输时间约在2.00小时之内,而且铁路、公路运输非常方便快捷。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后,充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件,项目经营期所需的内外部条件:距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基

10、础设施条件等,通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地,投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好,可保证项目的建设和正常经营,所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。第六章 工程设计方案一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下,符合现代主体工程的特点,立面处理力求简洁大方,色彩组合以淡雅为基调,适当运用局部色彩点缀,在满足项目建设地规划要求的前提下,着重体现项目承办单位企业精神,创造一个优雅舒适的生产经营环境。undefined二、项目总平面设计要求针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快

11、进度”的要求,为了达到这一共同的目标,投资项目在整个设计过程中,始终贯彻这一原则,以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点,全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”,实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。三、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱,建筑物耐火等级为级。undefined四、建筑工程设计总体要求项目总体布置要按照使用功能要求,进行功能分区,做到人流、车流路线通畅,空间布置和周围环境协调,同时,应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求;所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求;环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特

12、色;所有建筑物设计,应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化,以便于施工和降低成本。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范,根据国民经济发展的需要,按照市规划和环境保护等规划的要求,统筹安排、因地制宜,做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。五、土建工程建设指标本泓域咨询MACRO/ 食用油脂项目投资商业计划书食用油脂项目投资商业计划书xxx科技发展公司食用油脂项目投资商业计划书目录第一章 项目概论第二章 项目建设背景第三章 市场分析、调研第四章 产品规划及建设规模第五章 工程设计方案第六章 运营管理模式第七章 风险应对评估第八章 SWOT分析第九

13、章 项目进度说明第十章 项目投资估算第十一章 项目经济效益可行性第十二章 项目总结摘要该食用油脂项目计划总投资20867.01万元,其中:固定资产投资15475.91万元,占项目总投资的74.16%;流动资金5391.10万元,占项目总投资的25.84%。达产年营业收入44179.00万元,总成本费用34579.88万元,税金及附加368.40万元,利润总额9599.12万元,利税总额11291.54万元,税后净利润7199.34万元,达产年纳税总额4092.20万元;达产年投资利润率46.00%,投资利税率54.11%,投资回报率34.50%,全部投资回收期4.40年,提供就业职位741个。

14、认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即:高起点、高水平、高投资回报率;“三少”即:少占地、少能耗、少排放。第一章 项目概论一、项目名称及建设性质(一)项目名称食用油脂项目(二)项目建设性质该项目属于新建项目,依托xx高新技术产业开发区良好的产业基础和创新氛围,充分发挥区位优势,全力打造以食用油脂为核心的综合性产业基地,年产值可达44000.00万元。二、项目承办单位xxx科技发展公司三、战略合作单位xxx有限公司四、项目建设背景xx高新技术产业开发区把加快发展作为主题,以经济结构的战略性调整为主线,大力调整产业结构,加强基础设施建设,积极推进对外开放,加速观念创新、体制创新、科技创新和管

15、理创新,努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设,通过科学的产业规划和发展定位可成为xx高新技术产业开发区示范项目,有利于吸引科技创新型中小企业投资,吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚xx高新技术产业开发区,进一步巩固xx高新技术产业开发区招商引资竞争力。五、投资估算及经济效益分析(一)项目总投资及资金构成项目预计总投资20867.01万元,其中:固定资产投资15475.91万元,占项目总投资的74.16%;流动资金5391.10万元,占项目总投资的25.84%。(二)资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。(三)项目预期经济效益规划目标项目

16、预期达产年营业收入44179.00万元,总成本费用34579.88万元,税金及附加368.40万元,利润总额9599.12万元,利税总额11291.54万元,税后净利润7199.34万元,达产年纳税总额4092.20万元;达产年投资利润率46.00%,投资利税率54.11%,投资回报率34.50%,全部投资回收期4.40年,提供就业职位741个。十、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xx高新技术产业开发区及xx高新技术产业开发区食用油脂行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xx高新技术产业开发区食用油脂产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意

17、义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求,拟建“食用油脂项目”,项目的建设能够有力促进xx高新技术产业开发区经济发展,为社会提供就业职位741个,达产年纳税总额4092.20万元,可以促进xx高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率46.00%,投资利税率54.11%,全部投资回报率34.50%,全部投资回收期4.40年,固定资产投资回收期4.40年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活,在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业,

18、有助于企业技术创新能力进一步升级。同时,大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿,能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识,对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新,服务于工业设计,丰富产品品种、提升产品附加值,进而创造出新技术、新模式、新业态。第二章 项目建设背景一、项目承办单位背景分析(一)公司概况公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念,遵循“以客户需求为中心,坚持高端精品战略,提高最高的服务价值”的服务理念,奉行“唯才是用,唯德重用”的人才理念,致力于为客户量身定制出完美解决方案,满足高端市场高品质的需求。公司的能源管理系统经过多年的

19、探索,已经建立了比较完善的能源管理体系,形成了行之有效的公司、车间和班组级能源管理体系,全面推行全员能源管理及全员节能工作;项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会,能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构,全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作,下设的能源管理工作室代表管理部门,负责具体开展项目承办单位能源管理工作;各车间的能源管理机构设在本车间内,由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人,各部门设立专(兼)职能源管理员,负责现场能源的具体管理工作。公司致力于高新技术产业发展,拥有有效专利和软件著作权50多项,全国质量管理先进企业、

20、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业,全国工业知识产权运用标杆企业。公司将继续坚持以客户需求为导向,以产品开发与服务创新为根本,以持续研发投入为保障,以规范管理为基础,继续在细分领域内稳步发展,做大做强,不断推出符合客户需求的产品和服务,保持企业行业领先地位和较快速发展势头。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力,形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展,公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势,使公司研发产品能够与时俱进,为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产

21、品奠定了坚实的基础。产品的研发效率和质量是产品创新的保障,公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设,使产品研发管理更加规范化和信息化;通过产品监测中心的建设,不断完善产品标准,提高专业检测能力,提升产品可靠性。(二)公司经济效益分析上一年度,xxx实业发展公司实现营业收入33017.32万元,同比增长27.94%(7210.17万元)。其中,主营业业务食用油脂销售收入为28838.59万元,占营业总收入的87.34%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入6933.649244.858584.508254.3333017.322主营业务收入6056.1

22、08074.817498.037209.6528838.592.1食用油脂(A)1998.512664.692474.352379.189516.732.2食用油脂(B)1392.901857.211724.551658.226632.882.3食用油脂(C)1029.541372.721274.671225.644902.562.4食用油脂(D)726.73968.98899.76865.163460.632.5食用油脂(E)484.49645.98599.84576.772307.092.6食用油脂(F)302.81403.74374.90360.481441.932.7食用油脂(.)12

23、1.12161.50149.96144.19576.773其他业务收入877.531170.041086.471044.684178.73根据初步统计测算,公司实现利润总额7948.41万元,较去年同期相比增长1376.93万元,增长率20.95%;实现净利润5961.31万元,较去年同期相比增长1285.16万元,增长率27.48%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元33017.32完成主营业务收入万元28838.59主营业务收入占比87.34%营业收入增长率(同比)27.94%营业收入增长量(同比)万元7210.17利润总额万元7948.41利润总额增长率20.95%利润总额增

24、长量万元1376.93净利润万元5961.31净利润增长率27.48%净利润增长量万元1285.16投资利润率50.60%投资回报率37.95%财务内部收益率26.76%企业总资产万元44242.53流动资产总额占比万元31.73%流动资产总额万元14037.71资产负债率35.02%二、产业政策及发展规划制造业是振兴实体经济的主战场。新一轮科技革命和产业变革浪潮之下,数字经济、共享经济、产业协作正在重塑传统实体经济形态,全球制造业都处于转换发展理念、调整失衡结构、重构竞争优势的关键节点,我国制造业提质升级的任务十分紧迫。综合来看,我国的高铁、核电、信息通信等领域已经具备了全球竞争力,但其他多

25、数领域在技术创新、质量品牌、环境友好等方面落后于发达国家,离制造强国的建设目标还有很大差距。我们务必彻底摒弃旧的思维观念和方式方法,着眼解决深层次矛盾和问题,深化供给侧结构性改革,淘汰落后产能,加快创新驱动,优化升级传统产业,培育壮大战略性新兴产业,发展更多适应市场需求的新技术、新业态、新模式,促进“中国制造”上升为“中国高端制造”。中央经济工作会议明确提出,中国特色社会主义进入了新时代,我国经济发展也进入了新时代,基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。这一重要论断为我们做好经济工作指明了方向。坚定不移推进高质量发展,切实做好明年经济工作。三、鼓励中小企业发展民营企业贴近市场

26、、嗅觉敏锐、机制灵活,在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业,有助于企业技术创新能力进一步升级。同时,大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿,能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识,对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新,服务于工业设计,丰富产品品种、提升产品附加值,进而创造出新技术、新模式、新业态。鼓励中小企业与大型企业开展多种形式的经济技术合作,建立稳定的供应、生产、销售等协作关系。鼓励大型企业通过专业分工、服务外包、订单生产等方式,加强与中小企业的协作配套,积极向中小企业提供技术、人才、设备、资金支持,及时支

27、付货款和服务费用。中小企业发展面临的最主要困难还是发展空间和投资机会减少。“十三五”期间仍然处于新常态阶段,经济增长速度难有明显回升,大中型企业规模化扩张的空间有限,将不得不进行发展方式的转变,其转变的一个道路是产品升级,向价值链高端提升,另一个途径是向上下游延伸,扩张其产品空间,这样,原来不少大中型企业不愿做、不屑做的领域现在都要涉足,加大了中小企业的竞争压力。四、宏观经济形势分析尽管世界经济出现增速下行迹象,但是除少数经济形势严重恶化的新兴市场国家外,全球总体上处于失业率相对较低的时期。这种状况表明世界经济处于从繁荣顶峰刚刚出现回落迹象的阶段。今年以来,面对错综复杂的国际环境和艰巨繁重的国

28、内改革发展稳定任务,按照十九大作出的战略部署,坚持稳中求进工作总基调,落实高质量发展要求,有效应对外部环境深刻变化,迎难而上、扎实工作,改革开放继续深化,各项宏观调控目标可以较好完成,三大攻坚战开局良好,供给侧结构性改革深入推进,人民群众得到更多实惠,保持了经济持续健康发展和社会大局稳定,朝着实现第一个百年奋斗目标迈出新的步伐。五、区域经济发展概况地区生产总值2524.67亿元,比上年增长7.66%。其中,第一产业增加值201.97亿元,增长9.08%;第二产业增加值1565.30亿元,增长10.82%第三产业增加值757.40亿元,增长9.14%。一般公共预算收入288.98亿元,同比增长1

29、0.34%,一般公共预算支出477.86亿元,同比增长7.06%。国税收入379.03亿元,同比增长10.55%;地税收入亿元77.13,同比增长6.41%。居民消费价格上涨1.19%。其中,食品烟酒上涨0.86%,衣着上涨0.78%,居住上涨1.09%,生活用品及服务上涨0.79%,教育文化和娱乐上涨1.13%,医疗保健上涨1.12%,其他用品和服务上涨0.95%,交通和通信上涨0.71%。固定资产投资完成4271.75亿元,比上年增长8.01%。其中,建设项目投资完成3759.14亿元,增长9.71%;房地产开发投资完成512.61亿元,增长5.15%。在固定资产投资中,第一产业投资完成2

30、13.59亿元,同比增长10.13%;第二产业投资完成3246.53亿元,同比增长5.24%;第三产业投资完成811.63亿元,增长7.44%。高新技术产业投资975.27亿元,增长6.41%。民间投资3723.62亿元,增长11.30%。城市基础设施投资543.06亿元,增长7.35%。重点项目845个,完成投资2208.13亿元,增长10.12%。全市实现社会消费品零售总额1293.58亿元,比上年增长5.80%。城镇实现零售额1156.82亿元,增长9.78%;乡村实现零售额347.76亿元,增长5.65%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元486.61,增长12.20%。实际利用外资6

31、0596.18万美元,同比增长57.17%。外贸进出口总值356.07亿元,同比增长59.54%。其中,出口总值231.45亿元,同比增长50.50%;进口总值124.62亿元,同比增长57.03%。六、项目必要性分析(一)符合食用油脂产业政策要求1、全球经济格局深度调整,我国经济发展进入新常态。世界经济在深度调整中曲折复苏,国际金融危机深层次影响在相当长时期内依然存在,新科技革命和产业变革孕育突破,经济全球化发展出现新动向,国际贸易投资规则正经历重大变革,绿色低碳和包容增长成为共识,全球城市群的核心带动作用日益突出,围绕市场、科技、资源、文化、人才和国际规则影响力的竞争更趋白热化。我国发展不

32、平衡、不协调、不可持续问题仍然突出,但长期向好的基本面没有改变,经济发展具有巨大潜力、韧性和回旋余地,仍处于可以大有作为的重要战略机遇期,经济发展进入新常态,以创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念引领未来发展,将成为关系我国发展全局的一场深刻变革。国家大力推动产业结构调整和扩大内需市场。近年来,国家开始着力促进从以往过度依赖外需的增长模式向“内外需协调拉动”的经济发展模式转变,更加注重推动经济结构调整和发展方式转变,更加注重推进产业结构调整和自主创新,更加注重培育战略性新兴产业和新的经济增长点。“十二五”期间,国家将继续推动经济发展模式的转变,为我市先进制造业的发展提供了外在动力。我市经济还

33、处于工业化发展阶段。我国经济发展进入了新常态,全面建成小康社会进入决胜阶段。当前和今后一个时期,国内外经济环境仍然比较复杂,机遇和挑战相互交织,时和势总体于我市有利,我市发展仍处于大有作为的重要战略机遇期。2、制造业是国际竞争的核心领域,虽然制造业占许多国家的比重已经很低,但各国竞争的焦点仍然是制造业发展。从最近中美之间以及美国和日本、欧盟等国的贸易摩擦所针对的主要领域看,各国竞争的焦点正是制造业。制造业出口是各国获取外汇收入进而交换其他资源的主要来源,如果制造业出口能力弱,除了一些靠旅游和自然资源的国家外,一般很难获得外汇收入,也就没有能力交换其他国家的技术和产品。所以,各国普遍重视制造业的发展,竭力支持制造业的进步。3、 “十三五”时期,要以转变经济发

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