1、青田县绿湾欧式田园综合体规划暨绿湾欧式农旅融合示范园规划(2019-2025)圣托里尼(Santorini) 田园风情游乐区托斯卡纳(Iuecan) 现代田园产业区0m100300600目录 CONTENTS11布面划 范 围及 期 限 03言色三 旅游产品策划 5策九音，运东与保险规规第一章：规划总则01划 意 02:1 依据 03原 则04调查与分析 区 位 ba1 .06 史文化 06交通现状 07 筑现状 07 、 观 现 状 08价;总体构思与定位导思想 11开 发策略略ruwn 11316置 17布置 1819001100040第五章：重点建设项目-v 绿湾由园接待中心 2222(
2、二)姨楼希高122(三)建设内容 22 二 、 圣托里尼田园风情游乐区23(一)建设思路 23(二)规模布局 23 (三)建设内容 23 (四)杨梯链式体验 25 (五)体育公园 26 三 、 托斯卡纳现代田园产业区27( 一 )建设思路： 2(二)规模布局 27(三)建设内容 27( 三 )葡萄严业品种 2(一)建 设 思 路 ： 3四 、 皮恩扎乡村农庄集聚区31信规模布局31 建设内容31 第六章：专项规划32一 建筑专项规划四 、 导视系统规划 38五 、 铺砖系统规划 42六 、 灯光系统规划 43第七章：基础设施规划一 道路交通规划 45二、 给水设施规划 46三 污水工程规划 4
3、7四 ， 电力通信规划 /48五 、 环卫设施规划 50六 、 消防安全规划 5第八章：营销策划居 53636464第十章： 附 图一 、主入口二 、伊亚社区三 、婚礼长廊四 、科技馆五 、蓝色城 堡六 、过道入口节点 七、中心广场节点八 、景观节点667686970717273第 一 章 ： 规 勒 是 则一 规划背景二 、 规划意义三 、规划范围及期限四 、 规划依据五 、规划原则青田县绿湾欧式田园综合体规划规划总纲第一章、规划总纲一 、规划背景(一)相关政策背景1、关于加快培育旅游业成为亿万产业的实施意见提出加快推动旅游 为主导功能的省级现代服务业集聚示范区建设，加快旅游景区转型升级。按
4、照 世界水准、国际一流、国内领先的要求，大力实施景区提升三年行动计 划,推进景区环境综合整治活动，开展“美丽浙江示范景区评选活动”,加 快门票预约制度，加强旅游景区最大游客承载量控制。解读：在浙江省旅游加速推进培育旅游业的环境下，绿湾山庄应突破传 统的自然观光、农事体验、户外拓展型发展模式，附加休闲、度假、娱乐、研 学等多元业态，向综合型旅游目的地转变。2、丽水市旅游发展规划 (20082020年) 逐步形成“ 一心、多 点、四轴、四区的市域旅游开发总体格局。以构建“一心多点的旅游城镇 体系、培育四条重点开发的旅游轴线、形成四个分工协调的旅游功能区为核心 重点， 青田县开发的方向和重点是以华侨
5、文化、石雕文化为主要文脉，开发 人文特色浓郁的旅游产品；利用省级风景名胜区石门洞的知名度开发山水风光 产品。针对华侨和温州市民这两个特殊群体，营造成都市(温州市、丽水市) 市民和归侨的后花园，使之成为休闲度假乐园。解读：青田县位于丽缙青旅游功能区上，处于市域旅游中心城市辐射范围 内，同时金丽温高速交通线接壤而过，旅游、交通区域优势显著。着力打造绿 湾欧式田园综合体，使之成为以青田县城乃至温州、丽水为核心的都市农业休 闲后花园。3、青田县全域旅游发展规划(20172030年)总体布局： “一心、三区、七带”一心： 一中心青田县旅游集散中心三区：欧陆风情旅游区、山水风情旅游区、民俗风情旅游区七带：
6、瓯江水上旅游带，温溪-小舟山-吴坑风光摄影及乡村休闲带，山口-方 山-仁庄-汤垟侨石风情旅游带，章旦-阜山-大奕坑宗教养生旅游发展带，东源-高 湖-季宅红色旅游及运动休闲旅游带，石溪-仁宫-巨浦小溪源休闲民宿集聚带，祯 埠-章村-祯旺生态智慧养生旅游发展带，欧陆风情旅游区规划范围重点包含青田主城区及周边的油竹街道、石溪乡， 章旦乡及温溪镇部分部分行政区域范围。解读：有县城后花园之称的仁塘湾村，位于欧陆风情旅游区内，其中绿 湾山庄拥有较为成熟的基础条件，规划应充分对接欧陆风情旅游区为目标，对整 体环境进行统一打造。4、青田欧陆旅游风情小镇总体规划进一步明确欧陆旅游风情小镇建设 功能布局、提出“一
7、心、 一带、五区、多点”布局发展思路。一心：高湾旅游集散中心一带：太鹤湖休闲产业带五区：鹤城欧陆风情体验区、老城商业民俗文化区、高铁旅游商品集散区， 欧南华侨总部经济区、太鹤山生态养生休闲区。多点：仁塘湾欧洲田园旅游综合体、坦下户外运动休闲主题公园、圩仁荷兰 风情养生养老社区解读：绿湾欧式田园综合体的打造符合上层规划的建设定位， 并在整体欧陆旅游风情小镇的建设中承担重要组成部分。01规划总纲青田县绿湾欧式田园综合体规划02(二)现实背景近年来，国家越来越重视农业乡村的振兴发展，政府以长远综合的眼光 展，以农业供给侧改革转型为背景，科学的提出建立田园综合体这一创新的农 业经营模式。田园综合体它是
8、连接农村与城市的桥梁；是联系生产和生活的纽 带；是传统向现代转变的体现。田园综合体立足生态农业开发休闲旅游业，带 动三产服务业形成农业产业规模化、商业化运行。在政府大力扶持下，多方吸 引着各界投资共建振兴农业，焕发农业、农村和农民的价值感和幸福感。二 、规划意义(一)优化农村地区生产要素配置1、创新土地开发模式田园综合体保障增量、激活存量，解决现代农业发展的用地问题。通过 村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地，通过入股、联营等方式，重点支持 乡村休闲旅游、养老等产业和农村三产融合的发展。2、创新融资模式为了加快“欧陆风情小镇”建设步伐，推进有县城“后花园”之称的仁塘 湾村旅游开发，支持以农民合
9、作社为主要载体农旅消费升级，提升游客体验 度、参与度和快乐感，促进农旅融合多元生态价值变现等，本规划正是在这些 背景下进行的。田园综合体融资渠道灵活，如政府做撬动资金，企业做投资主体，银行 给贷款融资，第三方融资担保，农民土地产权入股等等，形成高绩效“资本复 合体”。3、增强科技支撑为降低资源和环境压力，秉持循环、可持续发展理念，以科技手段增强 对生态循环农业的支撑，构建农居循环社区，在确保产业发展、农业增收的条 件下，营造良好的生态居住和观光游憩环境。4、促进区域经济主体的利益联结通过田园综合体模式，解决几大主体之间的关系问题，包括政企银社研 等不同主体。农业园区只能解决其中23个主体之间的
10、关系，现在通过复合体 的利益共享模式结构，将关系完全捆绑融合到一起。(二)放大农村产业体系价值农业生产是发展的基础，通过现代高新技术的引入提升农业附加值，休闲 旅游产业需要与农业相融合，建设具有田园特色的可持续发展的休闲农业园 区；休闲体验、旅游度假及相关产业的发展又依赖于农业和农副产品加工产 业，从而形成以田园风貌为基底并融合现代都市时尚元素的田园社区，(三)有效推动城乡统筹发展以乡村复兴为最高目标，让城市与乡村各自都能发挥其独特禀赋，实现 和谐发展。以田园生产、田园生活、田园景观为核心组织要素，多产业多功能 有机结合的空间实体，其核心价值是满足人回归乡土的需求，让城市人流、信 息流，物质流
11、真正做到反哺乡村，促进乡村经济的发展。(四)推进鹤城街道欧陆旅游风情小镇建设步伐与太鹤山公园景区相互联动，充实“县城后花园”观光游览项目，为欧 陆旅游风情小镇仁塘湾点位发展上提供有序、合理的开发建设指导。青田县绿湾欧式田园综合体规划规划总纲三 、规划范围及期限本案位于青田县鹤城街道仁塘湾村门前山，规划总面积约为2200亩。本规 划基准年为2018年，规划年限为2019-2025年，规划分近期、中期和远期三个 阶段。其中：近期2019-2022年，核心区建设期；中期2020-2023年，全面建设期；远期2023-2025年，全面建设、提升完善期。四 、规划依据(一)国家法律法规和管理办法1. 旅
12、游发展规划管理办法(2000)2. 中华人民共和国水法(2002)3. 中华人民共和国土地管理法(2004)4. 浙江省旅游管理条例(2009)5. 中华人民共和国水土保持法(2011)6. 中华人民共和国旅游法(2013)7. 中华人民共和国环境保护法(2014)(二)行业标准依据1. 旅游规划通则 (GB/T 18971-2003)2. 旅游资源分类、调查与评价 (GB/T 18972-2003)3旅游区(点)质量等级的划分与评定 (GB/T 17775-2003)4. 地表水环境质量标准 (GB/T13838-2002)5. 环境空气质量标准 (GB3095-1996)6. 风景名胜区规
13、划规范 (GB50298-1999)7. 国家旅游饭店星级划分评定 (GB/T14308-2003)8. 城市区域环境噪音标准 (GB3096-1993)9. 餐馆星级的划分与评定 (DB33/T500-2004)10. 乡村旅游点服务质量等级划分与评定 (DB33/T589-2005)(三)相关规划与文件1. 国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见(国办发 201593号)2. 中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农 村发展新动能的若干意见(中发20171号)3. 关于开展田园综合体建设试点工作的通知 (财办201729号)4. 中共中央国务院关于实施乡村
14、振兴战略的意见(2018年中央一号文 件 )5 土地利用总体规划(2004)6. 浙江省财政厅关于印发农业综合开发助推浙江省现代农业发展31066行 动计划的通知(浙财农发2017】6号7. 省发展改革委关于印发浙江省大花园建设核心区(衢州市)规划03规划总纲青田县绿湾欧式田园综合体规划04浙江省大花园建设核心区(丽水市)规划的通知(浙发改资环2018 674号)8. 浙江省乡村振兴战略规划(2018-2022年)(浙江省委省政府 2018.12)9. 丽水市全域旅游发展规划(丽政发201864号)10 关于加快培育旅游业成为亿万产业的实施意见;11. 丽水市旅游发展规划(2008-2020年
15、);12青田县全域旅游发展规划(20172030年);13. 青田县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要;14. 青田县土地利用总体规划(20062020年);15. 青田县农业发展”十三五规划;16. 浙江省人民政府办公厅关于开展现代农业园区建设工作的意见;17. 青田县旅游发展总体规划 (2013-2020年);18 青田县乡村旅游发展规划(2013-2025年);19. 青田县域总体规划(2006-2020);五 、规划原则(一)立足资源、突出农作物景观为原则。立足于仁塘湾的资源特色、农业资源及气候特点，栽植果树优良品种、新 潮花木，开展采摘、亲子、休闲等文娱活动，让游人步入园区，就已
16、经能够感 受到园区中农作物的壮丽美景，欣赏到美丽的植物景观。(二)面向市场、提高效益原则。项目的开发，要高度重视旅游市场的需求，以当前和未来的旅游市场需求 和旅游发展趋势来决策旅游产品的开发，提高经济效益。未来旅游市场的需求 趋势表现为：崇尚自然生态、注重低碳环保、提倡返朴归真，追求个性化、知 识性、参与性、体验性，体现多元化、层次化，呈现散客游、家庭游、自驾车 游的趋势。本项目的规划将充分依据以上发展趋势指导产品的设计与开发。(三)政府引导、企业运作、农民参与原则。本项目开发应加强政府统筹和引导，完善基础设施配套。同时应以企业运 作为主导，提高运作效率，而农民参与，带动农民就业、农村发展本是
17、本案创建的意义之一，对农村资源的利用以及项目设计方面应充分考虑农民利益，带 动农民参与。(四)统一规划、总体布局、分期开发原则。在规划范围内着眼长远，合理规划建设项目，对农田、水域、山林、村庄、 道路、景点等进行系统梳理，保护自然、山、水、田园的基本格架及乡土风 貌，保护和修复生态系统，重塑田园生态景观。科学地布局建筑道路和基础设 施，将田园与建筑、山石、水体、植被共同构筑自然美，环境美的和谐田园综 合体，依据现实情况，逐步开发建设。(五)利益联结、多方互利原则。田园综合体利益不是资方一家独大，而是“民、政、企”多方利益的分摊。 坚持农民合作社的主体地位，农民合作社利用其与农民天然的利益联结机
18、制， 使农民不仅参与田园综合体的建设过程，还能享受现代农业产业效益、资产收 益的增长等。另一方面强调城乡互动，秉持开放、共建思维，着力解决“村 民”、 “游客、“政府”、 投资者”、 开发者”、“运营者”及其他利 益相关者等几类人群的需求。第二章 县本情况调查与分析地理区位二 、历史文化三 、交通现状四、 建筑现状五 、景观现状六 、市场现状调查与分析青田县绿湾欧式田园综合体规划06第二章 基本情况调查与分析一 、地理区位(一)青田县区位青田县，地处浙江省东南部，瓯江中下游。东接温州、永嘉，南连瑞安、 文成，西临丽水、景宁審族自治县，北靠缙云，是丽水市下辖的一个县。(二)仁塘湾村区位仁塘湾村位
19、于县城北面新建岭后山，有县城“后花园”之称，东邻城北 村，南邻鹤城一村，西邻金田村，北邻陈山村，离县城3.5公里。本案位于青田县鹤城街道仁塘湾村门前山，距离太鹤山公园仅2公里范围。二、 历史文化青田历史悠久，有“石雕之乡、华侨之乡、名人之乡”, “中国石都世界 青田”等美誉。其中青田华侨历史有300多年，全县共约有33万海外华侨，分布 在世界5大洲120多个国家和地区，其中95%以上分布在欧洲。 一直以来，青田籍 华侨华人在异国他乡含辛茹苦、百折不挠、成就了事业，练成了“敢闯敢冒， 艰苦创业”的青田精神，形成了独特的华侨文化。18808198041930年代在量大列的管四部价合仁塘湾村是一个“
20、华侨村”、全村80%以上人口是侨眷，其中一些知名华侨 分别在一些国家和地区担任侨领，这些华侨和侨领身在海外，心系家乡，历年 来共为家乡捐助了数百万元用于家乡建设。仁塘湾还是一个“荣誉村”,近年 来，村两委带领全村村民共同致富，努力改变村容村貌，受到上级领导和群众 一致好评，先后获得县级先进党组织、县小康村、县绿化示范村、县新农村建 设示范村、市级先进文明示范村等荣誉称号。调查与分析青田县绿湾欧式田园综合体规划07三 、交通现状(一)仁塘湾村交通现状分析从青田县城进入仁塘湾村主要有三个主入口， 一条主干道，宽度6-10米左 右，通达情况良好；另有一条规划待建设过境公路穿村而过，未来建成后将为 本
21、案带来极大的交通便利。村内车行道路以水泥路面为主，可基本满足日常出行，但是节假日车流量6金 本案总享较大时，由于道路宽度有限，容易出现拥堵情况。(二)项目区域交通现状分析从仁塘湾村进入项目区域停车场地仅有一条车行道，且道路弯度及坡度较 大，双车交汇较为困难。现有停车场已满足不了日益增长的客流量。园区内各个景观节点均为石子路，无法通车，只能不行步行。四、 建筑现状项目区域范围内，建筑风格较为杂乱不统一，缺乏特色及美感。调查与分析青田县绿湾欧式田园综合体规划08五 、景观现状项目区域景观现状分析项目所在地海拔高度在220-340米之间，由一个山庄，4口小水库，5个小山头， 一大片复垦的田园， 一小
22、片果园和一片菜地组成。其中山庄景观特点较为突出，四面环山、空气清新。其中有10000多平米的 儿童游乐场和活动区等人造景观受到游客青睐。自然景观中部分视野开阔，能 望见重重叠叠的远山。五个山头均有良好的视野，其中两处可俯瞰青田县城，风景独好，落日余晖、旭日东升美不胜收。全市国民经济主要指标(五)数据来源：丽水市统计局面家统计局丽水调查队据市统计局统计数据 分析，2018年全年本市农 家乐(民宿)营业总收入 增长率占年总增长比重的 首位，年营业总收入 41.46亿元。根据统计数据分析显 示：整体乡村旅游、田园 观光、休闲类旅游市场总 体趋势发展势头仍然十分 强劲。客源构成青田县绿湾欧式田园综合体
23、规划调查与分析六 、市场现状数据来源：滋江省统计局、中商产业研究院整理2018年，浙江省旅游经济继续保持平稳发展。根据抽样调查测算，全省共 接待游客6.9亿人次，比上年增长87%,实现旅游总收入10005.8亿元，比上年 增长11.9%。乡村旅游作为新时期旅游发展的新业态，已成为乡村振兴的重要突 破口，大力推动了乡村振兴战略的实施。整体来看浙江省乡村旅游发展势头比较强劲，2017年浙江省农家乐休闲旅 游接待游客3.4亿人次，增长21:6%;营业总收入353.8亿元，增长20:5%,其 中，直接营业收入281.3亿元、销售农产品等收入72.5亿元，分别增长20.6%和 199%。旅游人数和旅游收
24、入均保持了20%以上的增长。到2018年，浙江省共接 待乡村旅游4亿人次，增长17.4%,占全省旅游人数的57,97%;实现营业总收入4277亿元，增长20.9%,占全省旅游总收入的4.27%。指标单位2017年2018年比上年 增长(%)十四、腺游旅游总收入亿元667.8816.6其中：国内收入亿元667.6216.6外汇收入万美元392.0711.7农家骤(民宿)接待游客万人次2787.853451.1423.8农家乐民宿营立总收入亿元31.2341.4632.8本案核心区项目始建于2014年，经过多年的发展，依据2018年数据，年接 待游客量达到：约8-10万人次，年总产值：约350万元
25、。客源市场主要由青田县、温州、丽水及台州的游客为主，其他地区的散客 零星点缀。客户类型主要以亲子、家庭、青少年研学及单位拓展类游客为主，婚纱摄 影类的客源呈上升趋势，另有零星中老年客户。2018年客流重8-10万大2014年 开始镇设城市家庭企业机构城市学生台州丽水青 田温州09第三章 是体构思与定位一、 指导思想二、 开发策略三、目标定位 四 、主题定位五、 产业产品体系总体构思与定位青田县绿湾欧式田园综合体规划11第三章 总体构思与定位一 、指导思想坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大 精神，始终道循“尤为如此”重要嘱托，坚定不移沿着八八战略”指引的路 子走下去
26、，以满足人民日益增长的优质生态产品和优美生态环境需要为主线， 以农业供给侧结构性改革为抓手，以促进生态产品价值实现为核心，以促进农 民持续增收为目的，坚持走农村产业融合与新型城镇化协同推进的道路，推动 能级提升、促进发展提质，实现“绿起来”、 “富起来”、强起来”有机统 一，着力打造农村产业融合发展的示范样板。二 、开发策略以浙江青田华侨经济文化试验区建设为契机，强化生产生活生态“三生同 步”,一二三产业“三产融合”,农业文化旅游三位一体。掷亦x 二蚩打造以地中海风格为主基调，以欧陆田园为特色，集田园生产、观光、体验，红酒酿造、品鉴，研学实训，浪漫摄影，星空露营，绿道骑行，休闲度假 等多元业态
27、融合的欧式田园综合体、4A级旅游景区。三、目标定位( 一 )发展目标欧式生态农业示范基地欧式田园观光摄影基地青少年研学实训基地休养康养度假基地华侨爱国主义教育基地(二)战略目标4A级旅游景区丽水市度假休闲养生目的地浙江省特色欧式田园综合体浙江省风情农业生态园知名品牌总体构思与定位青田县绿湾欧式田园综合体规划12(三)市场定位根据青田县旅游发展总体规划(2013-2020年)分析，青田旅游应以 浙中南客源为基础，长三角城市客源为主体，以观光休闲、 运动健身和度假 旅游市场为目标，重点抓住自驾车家庭市场、商务会议旅游市场和休闲度假三 大市场，客源市场争取重点为：三州”,即杭州、温州、 台州市场，
28、“三海”,即上海、海外、海西(台湾)市场。根据青田县乡村旅游发 展规划(2013-2025年)分析，青田乡村旅游的客源主要来自青田本地市民 (90%),其次是温州、台州、宁波等；青田县乡村旅游游客大多数介于21- 45岁之间(占94.4%),而65岁以上的游客比重很小；青田华侨一直是青田县 最大的海外客源市场之一，占青田旅游客源市场的15%左右。因此，本案按照 全县旅游市场客源分析，明确自身客源市场。1、地域目标客源市场定位根据以上分析，绿湾欧式田园综合体以开发县内及其周边旅游市场为核心，拓展市内的旅游市场为主体，辐射全省、周边省市及海外市场。 基础客源市场：青田县城和周边乡镇市区构成绿湾欧式
29、田园综合体的基础客源市场。核心客源市场：定位于相邻县市，全丽水市及温州、台州居民等 。重要客源市场：相邻县市以外，浙江省全域及周边省市，海外客源市场：青田3万华侨分布在世界上个国家和地区，这部分客源 对于本案旅游具有重要意义。机会客源市场：定位千青田县周边县市著名风景旅游区的分流市场和本 地其他旅游市场的后续市场，这部分市场具有较大的不可预见性，是本案的延伸市场。2、人群目标客源市场定位(1)中小学生旅游市场中小学生每年有寒暑假等比较充裕的时间，具备出游的时间条件。家长也 希望孩子能多在旅游实践中增长知识、开拓眼界。本案有成熟研学教育基础以 及优良的自然生态资源，对“游与学”相结合的主题旅游市
30、场展开追逐是 必然的。(2)家庭亲子旅游市场节假日、探亲访友等，以家庭为单位的顾客群体是本案的重要客源市场， 从国内旅游市场来看，以家庭为单位的出游方式非常普遍。家庭休闲市场在旅 游市场中占有重要地位，本案项目前期设置中既是围绕该市场重点打造的。(3)青年旅游市场青年旅行者一般积蓄都不多、购买力不强，但是青年旅行者停留在目的地 的时间比一般旅游者长，青年旅游者对目的地影响及宣传都比其他旅游者大， 是本案成长过程中不可或缺的群体。(4)企业单位旅游市场该类市场大多数以团队为主，人数较多，现状市场份额较高，对当地土特 产有一定购买能力；对住宿与餐饮也有一定要求。该类市场也是本案旅游市场 的重要组成
31、部分。(5)都市白领休闲市场该客源有稳定的职业和较高的收入，旅游消费潜力较大，出游率较高。该 类客源以散客为主，是本案旅游发展中客源市场的一支。(6)养生养老旅游市场我国是世界上老龄人口较多的国家之一，银发浪潮为旅游市场带来巨 大的发展机会。老年人时间充裕，消费水平较高，该市场也是本案客源不可或缺的市场。总体构思与定位青田县绿湾欧式田园综合体规划四、主题定位以 地牢为主题衡一欧式田园围绕： 五园、五基地打造。13生态田园浪漫花园体验乐园红酒庄园温馨家园五园：生态田园、浪漫花园、体验乐园、红酒庄园、温馨家园。五基地：欧式生态农业示范基地、欧式田园观光摄影基地、青少年研学实训基地、休养康养度假基地
32、、华侨爱国主义教育基地。总体构思与定位青田县绿湾欧式田园综合体规划14五、 产业产品体系 四大产业体系：(一)核心产业：以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活 动 ；(二)支撑产业： 直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业 群及金融、媒体等企业；(三)配套产业： 为创意农业提供良好的环境和氛围的产业群，如旅游、 餐饮、酒吧、娱乐、培训、田园地产等；(四)衍生产业：以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他产业 群 。.衍生产业，推动 带动核 心 产 业农 业 休生产农业配套产业。支持产业.间接联动田园综合体产业间相互带动，推动关系结构图五 园体育公园特色动物圆天然滑草场诚堡素
33、桥滑道亲子手工坊酒文化艺术展厅古法酸酒体验区葡萄酒庄佛罗伦萨牛扒餐厅商务宴会厅原舍餐厅原舍民宿皮恩扎微农场星空露营基地亲子手工坊产品体系五 基 地示范基地欧式生态农地生态采摘园葡茄种植科技示范园科技棚茹萄因农鲜交易市场实训基地 青少年研学肆教育基地密国义摄 影 基 地粉篇乱子草花海柳叶马凝草花海 超级月亮星空守望台研学宿舍研学教室科技馆艺术拓展中心主题拓展“小红军”长征 传统手艺传承活动丛林小木屋欧式宾馆无边泳池伊亚社区岩壁栈道景观湖泊皮恩扎街区第四章 是体规划一 、空间布局二、总体平面布畜三 、核心区平面布置四、 功能分区五、 开发时序总体规划青田县绿湾欧式田园综合体规划第四章 总体规划一
34、、空间布局根据未来空间区块布局发展的特色分为： 一心三区一心：绿湾田园接待中心。保留中式的设计风格，项目主要内容有综合接待中心建设、原舍民宿提升改造和扩建、原舍餐厅建设、停车场、购物中心等。空同布国国(一心三区三区：圣 托 里 尼 (Santorini) 田圆风情游乐区：圣 托 里绿湾田园接待中心圣 托里尼 (Santorini) 田圆风情游乐区尼为希腊爱琴海上由一群火山组成的岛环，该岛上依山 而建的白色房屋，蓝色门窗和穹顶，每年均吸引着众多 游客来感受这浪漫至极的蓝与白。本片区建筑风格，景 观及项目设计与圣托里尼相仿、但又结合当地地势与周 边景观环境。主要包括研学综合楼，欧式小广场、多功 能
35、综合楼、伊亚社区、伊甸花海、摄影基地、咖啡屋， 休闲观景台、笼式足球、真人CS、 时空长廊、研学基地 等项目。规划面积约734亩。托 斯卡纳(Tuscan) 现 代田困产业 区托斯卡纳( Tuscan ) 现代田园产业区；托斯卡纳被 视为意大利文艺复兴的发源地， 一直有许多有影响力的 艺术家和科学家，如彼特拉克，但丁，波提切利，米开 朗基罗，尼可罗马基亚维利，达芬奇，伽利略和普契尼 等。托斯卡纳是著名的葡萄酒生产大区。本片区种植以 葡萄为主，采用托斯卡纳田园风格设计和梳理田园，建 设项目包括：葡萄种植科技示范园、葡萄酒庄、葡萄加 工坊、佛罗伦萨艺术拓展中心、星空守望台、超级月 亮、露营基地等。
36、规划面积约1108亩。皮风扎( Rienza 】 乡村农庄集紧区皮恩扎 ( Pienza ) 乡村农庄集聚区：皮恩扎为教皇 庇护二世(Pius II)诞生地，被誉为“文艺复兴都市生 活的试金石”,周边田园环境极为优美。本片区处于田 园综合体中的相对较高位置，与皮恩扎相仿。本片区点 状供地建设用地约20亩，建设项目包括皮恩扎农庄村 落、皮恩扎微型农场、乡村道路、水电等配套设施，旨 在打造未来田园新社区。规划面积约358亩。16总体规划青田县绿湾欧式田园综合体规划二 、总体乎面布置 圣托里尼(Santorini) 田园风情游乐区托斯卡纳(Tuscan) 现代田园产业区皮恩扎(Pienza)/乡村农
37、庄集聚区170m100300600总体规划青田县绿湾欧式田园综合体规划三、核心区平面布置圣托里尼(Santorin() 田园风情游乐区价180m100300600总体规划青田县绿湾欧式田园综合体规划四、功能分区康养休闲区研学科普区核心接待区研学科普区农耕种植区观光摄影区游乐拓展区农业产业区研学科普区康养休闲区193001000m600根据功能的不同，大体分为七个功能区：核心接待区、研学科普区、农耕种植区、观光摄影区、 游乐拓展区、农业产业区、康养休闲区。青田县绿湾欧式田园综合体规划总体规划五、 开发时序近期中期远期近期2019-2022年，核心区建设期； 中期2020-2023年，全面建设期；
38、0m 100 300 600远期2023-2025年，全面建设、提升完善期。20第 五 章 重 点 建 设 项 目一 、绿湾田园接待中心二 、圣托里尼田园风情游乐区 三 、托斯卡纳现代田园产业区 四 、皮恩扎乡村农庄集聚区重点建设项目原会餐厅青田县绿湾欧式田园综合体规划第五章 重点建设项目一 、绿湾田园接待中心(一)建设思路绿湾接待中心基础条件较好，现有民宿设计风格为新中式风格，受到游客青睐，故周边配套建设仍然保持现有建筑风格。(二)规模布局绿湾田园接待中心总面积约34亩。设5000平方米的生态停车场。(三)建设内容核心接待区原含餐厅和物中心原舍民宿总接待中心停车场22青田县绿湾欧式田园综合体规划重点建设项目圣托里尼田园风情游乐区入口广场研学综合楼多功能综合楼户外烧烤亲子手工坊婚礼长廊大草埋林期游步道露天势台34公厕科技馆拓展基地摄影基地托马斯火车欧式病馆无边泳池费拉广场伊业社区丛林小木屋特色动物四天然滑草场监色城堡彩虹桥勇士满水霍比特公四体育公园生态采摘园笼式足球生态菜然杨梅果圆杜解花海空中索桥急速滑道观景平台粉黛乱子草花海柳叶马鞍草花海
