1、 智汇北上海，品质新生活 项目概述 空间规划 业态规划 运筹智谷 目 录 项目概述 区位 项目地址 上海市宝山区长江路 250 号（近军工路） 系中国成套设备进出口（上海储运）分公司旧仓库 夜景鸟瞰效果图 二库改造效果图 五库改造效果图 七库改造效果图 地块价值 宝山是中国重要钢铁工业基地之一，也是重要的港口集装箱货运和出口基地。当下，宝山处于发展方式重要转 型期与经济结构加速调整期，优先发展知识型现代服务业、高新技术产业和培育发展战略性新兴产业。 项目所在地位于虹口、杨浦与宝山三区结合部的淞南地块，该区域的发展将贯彻“符合都市型特征，集聚发展 现代服务业”的总体思路，重点发展区域总部经济、社
2、区商业、专业服务、创意产业等。 项目概述 区位 占地面积 建筑体量 总投资 1 5 亿元 现存建筑共有3 5栋建筑单体 总建筑面积2 1万平方米 1 0 3 8 1 1 平方米 （合1 5 6亩） 项目概述 规模 交通 逸仙路高架长江路出口 200 米 地铁 3 号线淞发路站步行 10 分钟 距市中心车程 30 分钟 距浦东自贸区车程 20 分钟 距虹桥枢纽车程 35 分钟 距浦东机场车程 45 分钟 项目概述 交通 空间规划 理念 低密度 生态型 庭院式智能化 理念 化整为零 通过解构的方式， 将现有体量较大的建筑分解成体量较小的相对独立的建筑， 形成具有工业文化特质的新感觉。 空间规划 理
3、念 时代配置 在保留原工业元素的前提下，配置完全符合 现代使用功能需求的全新内容和形象。 空间规划 理念 内外共存 尽可能每个单元配置独立的花园和露台， 达到由室内使用功能向场所发展的概念。 空间规划 实践 二库 & 三库 建筑外立面保留原有裸露的红砖墙与大门 窗，新增玻璃幕墙具有更加通透的光亮效果。 五库 空间规划 实践 每栋建筑拥有独立的天井、花园、露台，得天得地 坐拥大空间的同时，拥有私密性； 暖色调的金属和石墙、灰冷色调的混凝土、光泽敞 亮的玻璃组合成富有变化的墙体立面； 增加了具有亲和力的雕塑小品和景观平台。 七库 将原有库房一分为二，强调园区中轴线， 重新组织了园区的交通线。 空间
4、规划 实践 中央空间 大尺度的广场空间和小尺度的街道实现 了大气与亲和的融合； 设置了浅水池和中央景观带； 保留并创意性地改造了铁路轨道、火车 头、龙门吊等工业遗存。 空间规划 实践 广场设计 空间规划 实践 室外螺旋楼梯 增加了丰富变化的曲线元素， 形成更多和复化的公共空间。 空间规划 实践 垂直绿化 利用不同标高的台前、 屋顶、 游廊和平台， 增加绿化覆盖率，将建筑与景观融合。 空间规划 实践 聚焦一个产业家装家居产业 业态规划 总体定位 运营两个板块 商务 / 智慧商务办公区 商业 / 生活美学体验区 业态规划 总体定位 业态规划 总体定位 实现三个愿景 集聚一批家居家装核心企业总部 成
5、为时尚体验与品质生活示范区 开创家装家居集成零售全新模式 家居企业总部基地 “三创基地” 服务平台 智慧商务办公区 业态规划 智慧商务办公区 智慧型产业集聚 共享式互动互补 全方位服务平台 家居企业总部基地 集聚一批家装家居核心产业链上的企业，包括智能家居 研发、时尚家居设计、家居家装电子商务、品牌家居、 家居零售集成商与代理商等，逐步发展成为影响力大、 知名度高的家装家居企业总部基地。 业态规划 智慧商务办公区 “三创基地” 致力于推动技术创新、文化创意、智力创业， 集聚一批智慧型企业，形成以高新技术、信 息服务、金融、传媒、现代商贸、文化创意 等现代服务业为主的现代产业集聚区，成为 促进区
6、域产业转型的引擎。 业态规划 智慧商务办公区 业态规划 智慧商务办公区 服务平台 科技创新、文化创意、智力创业的孵化平台 技术发明、文化版权、设计专利的交易平台 投资融资、支付担保、创新金融的增值平台 职业规划、人才交流、培训拓展的交互平台 商务租赁、物业配套、便利生活的服务平台 业态规划 智慧商务办公区 科技创新 文化创意 智力创业的孵化平台 上海科创中心（宝山分中心） 上海创意产业中心 数据信息共享中心 设计服务订单中心 分时商务中心 业态规划 智慧商务办公区 技术发明 文化版权 设计专利的交易平台 技术 / 设计产品专利交易中心 长三角设计输出服务中心 两岸设计产业交流中心 室内装饰设计
7、研发出样展示发布交易中心 投资融资 支付担保 创新金融的增值平台 中成财富汇 创业随心贷 电子商务订单结算中心 业态规划 智慧商务办公区 职业规划 人才交流 培训拓展的交互平台 职场充电站 人才自由港 专业技术人才国际交流培训基地 业态规划 智慧商务办公区 商务租赁 物业配套 便利生活的服务平台 白领公寓 生活服务中心 （洗衣房、班车租车洗车、食堂、健身中心、便利店、银行、邮局、书店） 一卡通服务中心 业态规划 智慧商务办公区 业态规划 生活美学体验区 家装家居中心 智造生活中心 生活美学体验区 创意设计生活 业态规划 生活美学体验区 体验型，一站式，定制化家装家居中心 业态规划 生活美学体验
8、区 爱家居品牌家居一站式定制体验中心 淘家居家居电商线下体验中心 智家居全球智能家居推广体验中心 秀家居家居新品发布展示中心 家装 360百套实景家居样板体验馆 品味品位高端家居精品馆 家装家居中心 业态规划 生活美学体验区 家装家居中心 爱家居品牌家居一站式定制体验中心 业态规划 生活美学体验区 家装家居中心 淘家居家居电商线下体验中心 业态规划 生活美学体验区 家装家居中心 智家居全球智能家居推广体验中心 业态规划 生活美学体验区 家装家居中心 秀家居家居新品发布展示中心 业态规划 生活美学体验区 家装家居中心 家装 360百套实景家居样板体验馆 业态规划 生活美学体验区 家装家居中心 品
9、味品位高端家居精品馆 业态规划 生活美学体验区 时尚繁华地，品质示范区智造生活中心 业态规划 生活美学体验区 车 - 风行 衣 - 盛装 食 - 美馔 品 - 优物 赏 - 艺术 享 - 娱乐 集装箱魔术 智造生活中心 业态规划 生活美学体验区 智造生活中心 车 - 风行 业态规划 生活美学体验区 房车展示发布中心 汽车装饰工坊 汽车改装俱乐部 品牌摩托车体验馆 个性单车生活馆 汽车文化博物馆 老爷车精品馆 智造生活中心 衣 - 盛装 汉服、唐装、旗袍、成衣定制店 奥特莱斯购物中心 业态规划 生活美学体验区 智造生活中心 食 - 美馔 主题餐饮 风情美食街 业态规划 生活美学体验区 智造生活中心 品 - 优物 设计师街店 买手精品店 业态规划 生活美学体验区 智造生活中心 赏 - 艺术 中成艺术馆 主题型博物馆 先锋艺术沙龙 业态规划 生活美学体验区 智造生活中心 享 - 娱乐 汽车露天影院 儿童体验中心 业态规划 生活美学体验区 智造生活中心 集装箱魔术 集装箱再利用推广体验基地 集装箱改造研发设计中心 胶囊客栈集装箱蜗居生活馆 业态规划 生活美学体验区
