1、魅力；l 通过各级公共空间序列的变化，营造适宜居民生活的社区；l 应有便捷的步行通道到达重要的公共建筑和公共空间。5. 停车比例及方式（1）停车比例产品分类洋房多层小高层高层公寓车位比机动车1：11：0.71：0.71：11：0.2单车1：0.31：0.51：0.51：0.51：0.2（2）停车方式l 停车方式以下列三种方式为主：地面露天停车、半地下车库、地下车库。l 地面露天停车建造成本最低，可租不可售，对比集中停车库内的停车位因租金低而易于被客户接受，停车数量约占总停车数量的30-35%。l 地下、半地下集中车库的停车位，按XX市的相关规定，车位只能出租不能出售，而一次性建设成本较高，比例
2、应加以控制，停车数量约占总停车数量的35-40%。l 地下、半地下独立停车库因有围护结构而可以销售，投资收益情况理想，建议在保证园区整体品质的前提下，争取增加此类停车方式的停车数量约占总停车数量的25-30%。做法可借鉴XX金色家园小高层楼间的半地下车库，详附件七。l 商业部分应设置临时地面停车位。l 关注停车后回家的便捷性。l 按国家及XX市的相关规定，须相应建设人防工程，人防规模及要求详附件八。设计应按规定执行，初步考虑使用性质为平战结合的人防车库。6. 景观设计l 充分挖掘周边自然景观优势（如河景和河滩公园）。l 应有开放的公共绿地；l 注重沿街、沿河界面的生动性和缓冲空间。l 园区内景
3、观体现自然的生活气息l 考虑胜利桥的高度对景观的影响l 采取措施尽量降低胜利桥的噪声干扰7. 住宅组团模式l 注意控制组团规模；l 考虑组团间设置的停车空间对组团的影响及其相互关系，减少或避免小组团内停车；l 应注重各组团主要入口的空间节点设计；l 组团内考虑近人的尺度空间，综合安排通道、私家小院、单元出入口、临时休息等空间。8. 日照规定和朝向、退线要求l 考虑项目所处的气候特点和客户对住宅朝向的关注程度，居住建筑的主要生活空间争取南向布置，应避免大量的南偏东西20度以上的朝向，基本控制在偏东西0-20度之间，根据用地情况，可以偏东为主。l 日照间距规定（二环路以外区域）：长白项目位置属二环
4、路以外区域，相关规定详见附件五。l 退红线要求：相关规定详见附件六，在满足退线最小距离的基础上，应综合考虑噪音、景观等因素。三、 项目目标成本设计请对应考虑规划、建筑和景观设计标准。详表。项目建安综合成本园林环境费目标成本（元/平米）1650-1770150-160建安综合成本包括建筑建造成本，以上指标单位为：元/每平米建筑面积。四、 项目定位和产品建议1、项目总体市场客户分析详附件三。2、项目住宅产品建议（1）住宅产品类型及构成：住宅主要有以下五类产品组成，参考比例如下：情景洋房多层小高层高层公寓比例（按建筑面积）15%15%25%33%12%l 多层住宅：4-6层（可再加顶层半层），包括情
5、景洋房、普通多层等类型。多层住宅单位利润较高，可在一定程度多布置该产品。l 小高层住宅：9-11层（可再加顶层半层）。与多层相比，小高层是相对不经济的产品，一方面会增加人防面积（10层及以上）；另一方面多层的产品力在XX目前还是高于小高层。因此，在不损失容积率和影响景观的同时，尽可能增加多层比例；并适当控制小高层比例。l 普通高层住宅（建议集中在北侧沿何区域）：户型设计必须充分兼顾朝向与河景。层数控制结合沿河景观和经济性综合考虑。l 高层公寓：规模控制在8万以内。需考虑在第2、3、4年均匀销售的可行性。（2） 住宅产品的户型配比建议情景洋房多层小高层高层公寓户型面积区间130-160100-1
6、5090-140120-18040-70户均面积14513012015055户型洋房标准户型两房两厅一卫20两房两厅一卫30-40三房两厅两卫70一房一厅一卫三房两厅两卫80三房两厅一卫10四房两厅两卫30三房两厅两卫40-50（3） 住宅产品单体要求l 层高：2.9米l 进深控制：多层、小高层住宅11米左右，普通高层住宅部分可考虑适当加大。l 结构形式：综合考虑住宅产品的功能性和经济性。（4） 住宅产品对外部条件的要求l 公寓在朝向、景观、周边噪音干扰方面的敏感度较其他建筑类型低，而对出行的便利性和周边是否能提供比较完善的配套服务设施比较在意。l 洋房需设于园区相对安静的区域，强调区内景观。
7、l 高层住宅应有良好的视野和外部景观资源。3、公建配套公建配套包括会所、幼儿园、小学、商业、物业及市政用房，规模可根据规划指标适当调整。（1） 小学：18班小学一所，3-4层。(2) 幼儿园：约3000-4000平米（满足服务半径要求，建议合设一处），2-3层。(3) 会所：约1000平米，1-2层，与商业结合设置，空间考虑多种使用功能的通用性原则，便于将来出售或出租，不建游泳池，可偏重考虑室内运动主题。(4) 物业：约1300平米。(5) 市政配套：约1000平米。(6) 商业（包括2-3层独立商业和部分住宅底商）l 规模：总规模控制在3万平米左右，不低于2.5万平米。其中北侧沿河商业控制在
8、1万平米左右。l 布置：尽量成组团布置的同时争取沿街面，尽量减少对相邻住宅低层住户的影响，考虑布置在如下区域中商业价值高的部分：（a） 长白西路北侧（b） 宗地东侧沿规划路（c） 宗地中间的规划路两侧（d） 宗地北侧沿滨河路l 形式：2-3层的独立商业与1层的住宅底商相结合，尽量增加独立商业的比例。l 沿河商业呼应浑河沿岸的总体规划，突出娱乐、休闲的特点。建议在沿河几个商业价值高的重点区域，点状布置几个集中商业区，区域内形成浓郁的特色商业氛围，规避如大型超市百货的业态。l 长白西路的商业主要以餐饮和娱乐为主，约200-500平米/店铺，建议沿长白西路的商业进行一定的退线，以形成景观空间和解决停
9、车问题。营造沿街商业气氛，与以后长白西路南侧沿街商业带取得对应。l 地块东侧沿街商业主要以对应长白地块东侧大面积商业用地做的服务性配套为主，规模相对较小，约50-200平米/店铺。4、首期项目产品建议l 首期开发规模约7.5-8万平方米（不含高层公寓）。l 首期位置建议设于A地块，沿河高层区及小学校用地预留。l 产品类型主要含会所、商业、多层住宅、洋房、小高层、低层LOFT公寓。LOFT公寓结合商业设置，即底层商业，上层公寓，层高5.1米，商业及公寓层数及规模根据设计整体形态与甲方沟通后确定。l 住宅产品构成比例情景洋房多层小高层公寓户型面积区间130-160100-15090-14040-7
10、0户均面积14513012050户型洋房标准户型两房两厅一卫30两房两厅一卫30-40一房一厅一卫三房两厅两卫70三房两厅一卫20-30三房两厅两卫30-40比例（按建筑面积）20-2525-3040-453左右l 一期容积率可稍低于后期开发产品，以便在一期尽力营造“低密度高档社区”的项目形象。l 沿长白西路和规划路入口两侧布置12层商业，建筑规模在4500平米左右（含会所）。其主要功能为餐饮，另附属少量便利店、邮局、洗衣店等生活配套设施。5、示范区要求l 根据交通流线和人流方向，以及展示效果要求，合理选择示范区位置。建议放在A地块的东南区域及B地块西南角沿街区域。l 先期布局和设计必须有利于
11、营造高档项目的形象。l 示范区中应包括售楼处（在永久性建筑中布置，如会所中）、示范住宅单体（内建样板间）、示范区景观、沿街商业及LOFT公寓、示范区周边沿街景观，应能形成出色的、能激起购买冲动的展示形象。l 根据对销售展示效果的影响，示范区各构成要素的重要性排序从高到低依次为：景观建筑立面样板间售楼处。因此，需重点突出园区展示。l 考虑将宗地中间的规划路两侧布置成公建、住宅形式丰富的展示区，小区的主入口设在该处，形成气势和规模。l 示范区采用多种产品混合组团方式，以满足先期展示要求。l 考虑到工期的因素，首期开盘时示范单体的进度为多层住宅（含洋房）外饰面及样板间全部完成，小高层三层以下外饰面及
12、样板间完成，四成以上仍处于土建施工阶段，因此，小高层的布置需兼顾展示及施工要求。 五、成果要求1. 设计说明应包括对概念设计方案的介绍、分析；对概念设计任务书中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。2. 指标l 综合经济技术指标表，见附件一。l 容积率分析表，见附件二。3. 图纸图纸名称数量深度要求l 规划总平面图（彩色）1：10001张表达路网、建筑层数、产品分布l 总体规划体块模型 1:1500 个l 功能分区和产品分布图1张住宅与公建分区l 分期开发示意图(含分期面积)1：20001张XX县城市总体规划（2012-2030年）基础资料汇编2013年1月目 录第一章 县域概况1一、 地理位置
13、及行政区划1二、 自然地理条件1三、 历史变迁与发展3第二章 经济发展4一、经济发展总体情况4二、第一产业发展4三、第二产业发展5四、外向型经济9第三章 人口发展10一、市域人口现状10二、历年人口变动12三、人口构成状况14四、人口就业情况14第四章 土地利用14一、土地利用概况14二、土地利用存在的主要问题16第五章 矿产资源17一、XX县矿产资源概况17二 、矿产资源特点17三、主要矿产资源潜力分析17第六章 综合交通18一、公路网18二、城区交通21三、公共交通22四、水运22第七章 城镇建设现状22一、居住22二、公共设施23第八章 旅游与绿地28一、旅游资源28二、XX县主要景点景
14、区33三、XX县非物质文化遗产36四、县域绿地现状36五、城区绿地现状37第九章 市政设施39一、给水工程现状39二、排水工程现状39三、防洪现状40四、电力41五、电信42六、燃气47七、热力49八、自然灾害51九、环卫53第十章 生态与环保54一、环境空气方面54二、地表水河流断面监测情况54三、污染源55第十一章 开发区、乡镇及各街道办事处58一、鱼城镇58二、唐马镇61三、王鲁镇66四、谷亭街道办事处73五、滨湖街道办事处76六、开发区78七、清河镇80八、张黄镇84九、王庙镇92十、李阁镇94十一、老砦镇100十二、罗屯乡1063XX县城市总体规划（2012-2030年）基础资料汇编
15、第一章 县域概况一、 地理位置及行政区划XX县位于XX省西南部，地处北纬34533510,东经1162311649，南阳湖和昭阳湖的西岸，地属鲁西南南部，南与江苏省丰县、沛县毗邻，西与金乡县交界，北靠XX市任城区，东隔南四湖与滕州、微山相望，全县东西最大横距37.5公里，南北最大纵距23.5公里。总面积654.2平方公里。全县设鱼城、清河、王庙、王鲁、张黄、李阁、唐马、老砦8镇，罗屯1乡和谷亭、滨湖2个街道办事处。下辖83个管理区，392个行政村，930个自然村。XX地理位置优越，交通便利。区内路网比较完善，251 省道纵贯南北，346 省道、348 省道以及县乡公路纵横交错；京杭大运河穿境而
16、过，三级水运航道千吨级的船舶可直达长江口岸。对外联系方便，日菏铁路、京沪铁路，日兰高速公路、105 国道从周边绕过；北距XX曲阜机场仅半小时路程。二、 自然地理条件1、地形地貌XX地势西南部略高，东北部稍低，地面坡降为1/100001/15000。境域平均海拔35米，最高点在鱼城镇，海拔37.3米，最低点在东部沿湖地区，海拔33.3米。东西相对高差3.5米，南北相对高差2.3米。大部分属微斜平地。XX在大地构造单元上属华北陆台的一部分，处于尼山凸起西部凹陷区。境内无基岩显露，故而无山。新生界第四系沉积物堆积较厚，地质构造简单。地势平坦低洼，西南高，东北低。2、地质XX在大地构造单元上属华北陆台
17、组成部分，处于尼山凸起西部凹陷区，境内无基岩显露，整合覆盖新生界第四系松散沉积物。地层年龄距今约200万年。二迭系至石炭系有煤系地层，在下第三系含岩盐地层。第四系陆相沉积堆积较厚，约375400米之间多为砾石、沙、粘土。主要岩性为粘土、亚粘土。由于受燕山运动的影响，境内断层较发育。除XX断层外，尚有4条过境断层。XX断层 东于谷亭镇西姚村承孙氏店断层向西延伸,经程庄、姜李庄、临河村过王鲁镇的西华村、甘庄村、赵庄村,再向西过王庙镇的旧城、王花园、仇庄村,李阁镇的胡楼、坡里杨至李集村被嘉祥断层错断。凫山断层 境内为区域上所称之凫山断层的西段,于张黄镇吴坑村入境。走向近东西,倾向南,至常李寨村与菏泽
18、断层衔接。菏泽断层 境内为区域上所称之菏泽断层东段,在罗屯乡周楼村入境。走向近东西,倾向北,经罗屯过清河镇的刘楼、杨口、鹿洼,至张黄镇的常李寨与凫山断层相接。孙氏店断层 境内为区域上所称之孙氏店断层南段,在谷亭镇西姚村入境。走向近南北,倾向东,经老砦乡的晁庄、许楼、仁和村,过苏鲁边河出境。XX断层 境内为区域上所称之XX断层南段,在相里集北过新万福河入境。走向近南北,倾向东,在相里集南与菏泽断层斜交。3、气候属暖温带大陆性季风气候区，有气候温和、雨量集中、光照充足、四季分明的特点。春季回暖快而变化剧烈，降水稀少、蒸发量大，气候干燥；夏季为暖湿的东南气流所控制，炎热多雨，多有雷雨大风；秋季光照充
19、足，气候宜人，日夜间温差较大；冬季为寒冷的西北气流所控制，低温干燥，雨水稀少。主要气候灾害有：暴雨、大风、干旱、冰雹、寒潮、干热风、大雾、雷暴等，主要农作物有：水稻、棉花、大蒜等。2001年-2011年，年平均气温14.5，年极端最高气温38.7，年极端最低气温-12.5，年平均风速2.1 m/s，年平均降水量807.4毫米，年最大降水量为1247.0毫米，年最小降水量为486.5毫米，一日最大降水量153.3毫米，年平均蒸发量1420.1毫米，年最大冻土深度19厘米，年平均日照时数2304.4小时。4、河流水文境内河流属淮河流域沂沐泗水系。京杭运河斜插县境，全县直接流入此河的河流有新万福河，老万福河、惠河、西支河、东鱼河，复新河、小俞河、小郭河、小苏河、白马河；惠河的支流为金鱼河；西支河的支流为幸福河；东边河的支流为苏鲁边河。境内17条河流长266.63公里，境内流域面积654.2平方公里，河水常年流
