1、11 11 住宅区规划设计的技术经济指标住宅区规划设计的技术经济指标 11-1 规划用地平衡表规划用地平衡表 11-2 技术经济指标技术经济指标 11-1 11-1 规划用地平衡表规划用地平衡表 11-1-1 规划用地平衡表规划用地平衡表 项目项目数值数值 (ha) 比重比重 (%) 人均面积人均面积 (m2/人人) 居住区用地居住区用地 其其 中中 住宅用地住宅用地 公建用地公建用地 道路用地道路用地 公共绿地公共绿地 其他用地其他用地 注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建 筑、工厂、单位等用
2、地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。 11-1 11-1 规划用地平衡表规划用地平衡表 规划用地平衡表的作用规划用地平衡表的作用 1）用数量表明住宅区的用地状况；）用数量表明住宅区的用地状况； 2）初步审核各项用地分配比例是否科学合理；）初步审核各项用地分配比例是否科学合理； 3）初步评价住宅区的环境质量；）初步评价住宅区的环境质量； 4）方案评定和管理机构审定方案的重要依据。）方案评定和管理机构审定方案的重要依据。 11-1 11-1 规划用地平衡表规划用地平衡表 11-1-2 住宅区各项用地平衡控制指标住宅区各项用地
3、平衡控制指标 用地构成用地构成居住区居住区小区小区组团组团 住宅用地住宅用地50-6055-6570-80 公建用地公建用地15-2512-226-12 道路用地道路用地10-189-177-15 公共绿地公共绿地7.5-185-153-6 居住区用居住区用 地地 100100100 11-1 11-1 规划用地平衡表规划用地平衡表 11-1-3 住宅区各类用地的划分住宅区各类用地的划分 （1 ）住宅区用地界限）住宅区用地界限 以道路为界限；以道路为界限； 以用地边界为界；以用地边界为界； 以天然或人工障碍物边线为界；以天然或人工障碍物边线为界； 住宅住宅区内非居住用地或居住区级以上公建用地应
4、扣除。区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣除。 11-1 11-1 规划用地平衡表规划用地平衡表 11-1 11-1 规划用地平衡表规划用地平衡表 （2 ）住宅用地范围住宅用地范围 以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地 住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以1.53米计算米计算 与公共建筑相邻时，以公建用地为界与公共建筑相邻时，以公建用地为界 11-1 11-1 规划用地平衡表规划用地平衡表 （3 ）道路广场用地道路广场用地 用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红用地外围为城市支
5、路或居住（小）区级道路，道路面积按红 线宽的一半计算线宽的一半计算 规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算 组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算 回车场、停车场应包括在道路用地内回车场、停车场应包括在道路用地内 注意：宅间路计入住宅用地注意：宅间路计入住宅用地 公建用地内的车行道计入公建用地公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地公共绿地内的人行道计入公共绿地 11-1 11-1 规划用地平衡表规划用地平衡表 11-1-3 住宅区各类用地的划分住宅区各类用地的划分 （
6、4 ）公共绿地公共绿地 包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地 11-2 11-2 技术经济指标技术经济指标 根据根据城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（）（2002年版）年版） （1） 居住户数（居住户数（户、套户、套） （2）居住人数（）居住人数（人人） （3）总建筑面积（）总建筑面积（万平方米万平方米） （4）住宅平均层数）住宅平均层数 = 住宅总建筑面积住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积（层）住宅基底总面积（层） （5）人口密度）人口密度 = 规划人口数量规划人口数量 / 居住用地面积（人居住用地面积（人/ha） （6）建筑面积密度（）建筑面积密度（毛密度、净密度毛密度、净密度） = 建筑面积建筑面积 / （居住）用地面积（居住）用地面积 （7）建筑密度（）建筑密度（毛密度、净密度）毛密度、净密度） = 建筑基底面积建筑基底面积 / （居住）用地面积（居住）用地面积（%） （8）停车泊位（）停车泊位（停车率、地面停车率停车率、地面停车率）（个）（个） （9）绿地率）绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（%）
