1、一逨堀逨讀缁蜰H缀窢刀椀蜂紃缃缛缛蔛餛吀萀襶瀀瀀琀戀昀搀戀愀攀愀搀最椀昀吀萀襶瀀瀀琀尀尀愀攀昀攀挀愀挀戀昀攀樀娀挀欀渀洀嘀嘀瀀漀猀瘀渀挀猀栀倀嘀洀匀欀砀匀吀昀漀挀嘀椀椀瘀娀圀娀愀瀀眀圀樀最琀吀萀襶吀褀斈戀昀挀愀愀攀昀搀昀戀昀挀搀吀耀奦乮晙豻吀萀襶貈扵夀晥夀晥夀晥愀琀攀豻吀萀襶貈戀吀耀奦乮晙夀晥腎吀萀襶貈扵葺晶恛晜吀漀葎襶発扵g蒉愀琀攀豻吀萀襶貈戀吀耀奦乮晙夀晥敒吀萀扵谀吀萀蒍愀琀攀豻吀萀襶貈戀吀耀奦乮晙夀晥吀萀襶吀扵芗吀萀蒍愀琀攀豻吀萀襶貈戀吀耀奦乮晙吀萀襶炍捒吀杣猀葑覈觿荫肏啻塗褰吀筟瞘愀琀栀眀漀爀欀猀氀魣葏罎苿鰀罧襬吀愀琀攀豻吀萀襶貈戀吀耀奦乮晙吀扵芗吀萀扵腎扥萀蕶吀萀喃吀萀睝吀萀靶愀琀攀
2、豻吀萀襶貈戀吀耀奦乮晙吀萀喃吀萀喃椀氀攀搀椀琀攀戀甀最攀猀欀琀漀瀀地椀渀搀漀眀谀攀氀瀀喃李蒈層乧攀眀估瀀攀渀唰渀搀漀刀攀搀漀甀琀挰漀瀀礀谀協琀攀瀀愀琀攀豻吀萀襶貈戀吀耀奦乮晙吀萀睝吀萀睝蝞匰b蝟樰豒顔吀萀睝吀萀卶蒍眀敨卓蒍愀琀攀豻吀萀襶貈戀吀耀奦乮晙吀萀靶匀b吀压b葟靶紀靎漀洀洀愀渀搀圀椀渀搀漀眀紀虎靓漀洀洀愀渀搀椀猀琀漀爀礀屝靴圀漀爀欀猀瀀愀挀攀匀蒍靟甀爀爀攀渀琀椀爀攀挀琀漀爀礀搀鞋扖靟豓青瘀筹葼靶愀琀攀豻吀萀襶貈戀吀耀奦乮晙紀靎溋緿靎蹹吀扵苿鱙絑靎忿攀猀欀琀漀瀀簀攀猀欀琀漀瀀愀礀漀甀琀簀漀洀洀愀渀搀圀椀渀搀漀眀伀渀氀礀紀吀扵蒗靏絎靎愀琀攀豻吀萀襶貈戀吀耀奦乮晙紀虎靓紀虎靓絗靎鍢斏葑慫絧葎虶
3、喋瘀罦葢舀鱙赠杫愀松蒏絶S絗虎靓綋愀琀攀豻吀萀襶貈戀吀耀奦乮晙屝靴屝靴攀卹鞋蕧塑吀蒑瀰晥葾蒑圀艛炂癓筑譼溋屝靴蹹吀扵愀琀攀豻吀萀襶貈戀吀耀奦乮晙匀蒍靟溋叿萀靟蹹吀扵开攀猀欀琀漀瀀簀甀爀爀攀渀琀椀爀攀挀琀漀爀礀紀遢綋靎匀蒍靟卷屝著蒍愀琀攀豻吀萀襶貈戀吀耀奦乮晙吀萀蒍吀g蹵繛洀蜠葎萀桽洀蜠啶豟蝔葙蹞蝎葎洀蜠葎啶吀萀偶啶蹵吀萀v層荗葛蒍卢蒍蒈艎鱙葵灑蒍吀摎灑癥塎愀琀攀豻吀萀襶貈戀吀耀奦乮晙吀萀蒍吀萀卶啶絗靎鍎斏捑搀紀盿渀琀攀爀溕猀卧吀屝啶最琀最琀挀搀尀吀尀眀漀爀欀最琀最琀愀琀攀豻吀萀襶貈戀吀耀奦乮晙吀萀蒍吀萀蒍吀萀靎椀氀攀簀匀攀琀倀愀琀栀紀斏溋蒍萀溋葥蒍愀琀攀豻吀萀襶貈戀蝖栀罪砀砀愀漀漀圀礀攀椀刀瀀
4、眀礀氀堀最洀欀伀娀吀洀瘀洀樀甀洀爀娀焀栀琀眀礀椀搀栀漀戀娀瘀吀耀奦乮晙豻吀萀襶貈扵夀晥夀晥夀晥愀琀攀豻吀萀襶貈戀吀耀奦乮晙夀晥腎吀萀襶貈扵葺晶恛晜吀 2020 中国商业地产发展白皮书 目录目录 前言前言 . 1 1 1 1、 市场表现：受疫情冲击，商业地产市场承压市场表现：受疫情冲击，商业地产市场承压 . 2 2 1.1 商业地产新房市场：受疫情影响，2020 年 1-5 月全国销售面积同比下降 23.1%，新开工面积同比 下降 14.8%，市场整体承压 . 2 1.2 商业地产租赁市场：市场需求下降，2020 年上半年百 MALL 商铺租金环比下跌 1.09%，写字楼租 金累计下跌 2.38
5、% . 6 1.3 商办土地市场：推出面积上升而成交面积下降，楼面价上涨 . 6 2 2、企业表现：聚焦核心城市、创新商业场景，资本并购与整合推动规模提升、企业表现：聚焦核心城市、创新商业场景，资本并购与整合推动规模提升 . 1010 2.1 聚焦核心城市，挖掘潜力区域 . 10 2.2 场景创新带动购物中心复苏，消费零距离与社群营销推动社区商业价值提升 . 13 2.3 积极拓展融资渠道，资产证券化不断推进 . 16 2.4 疫情影响下，收并购行为提高行业集中度 . 19 3 3、趋势展望：线上线下融合发展，数字化与精细化运营推动转型升级、趋势展望：线上线下融合发展，数字化与精细化运营推动转
6、型升级 . 2121 3.1 线上线下融合发展，消费新需求推动业态及品牌升级 . 21 3.2 数字化推动智能转型，5G 助力构建智慧商业 . 24 3.3 绿色与科技助力打造健康空间，轻资产输出与精细化运营推动联合办公升级 . 28 结语结语 . 3232 专题一：商业地产运营标杆企业及项目发展分析专题一：商业地产运营标杆企业及项目发展分析 . 3333 专题二：商业地产新兴商圈专题二：商业地产新兴商圈发展分析发展分析 . 3636 研究主办：研究主办： 中指研究院 中国房地产指数系统 主要研究成员主要研究成员： 莫天全 黄瑜 曹晶晶 付源 姚卓 李云鹤 陈文静 李雪娇 程威 方肖 马琛 冯
7、孟乾 辛芸娜 周巍 魏云静 李璠璠 陈丽娜 杜咏咏 胡国华 葛海峰 赵丽一 高静 张曼 张志杰 蒋云峰 李建桥 牛晓娟 吴建钦 陈茜 李清兰 李秀英 张丽丽 汪勇 黄秀青 李力 张化学 丁晓 樊鹏飞 赵玉国 温戴婉蘭 杨红侠 薛建行 薛琳 黄雪 姚一维 王玲 袁彬彬 黄艳 王永斌 高院生 李宁 胡佳娜 梁波涛 石蕊 唐懿 唐爽 薛晴 童晓玲 谢俊云 田文刚 李益峰 张梦圆 方颃 刘莉芬 苏宇 1 2020 中国商业地产发展白皮书 前言前言 2020 年， 突如其来的新冠肺炎疫情对国内经济发展造成明显冲击， 同时疫情在国际多 点爆发，外部的不确定性风险加剧了我国宏观经济的下行压力。受经济环境变化
8、影响，商 业地产运行面临挑战。当前新冠肺炎疫情的负面影响仍未消除，但国家积极出台各项扶持 政策协助企业度过难关。随着复工复产的不断推进，市场活力逐步恢复，经济长期向好趋 势没有改变。 在存量时代，运营为王，商业地产正面临着新的行业发展格局。2020 年商业地产企业 持续聚焦核心城市，并挖掘三四线潜力区域；借助新媒体平台进行消费场景创新，通过直 播经济与夜间经济带动购物中心复苏。同时，新冠肺炎疫情催化了社区商业的发展，商业 地产企业发力社区商业运营，通过增强消费体验与社群营销等来提升客户忠诚度。在资本 方面，商业地产企业积极拓展融资渠道，推动资产证券化发展不断完善。受疫情影响，企 业间收并购行为
9、不断增加、行业集中度提升，龙头企业充分发挥自身优势，引领行业健康 发展。 “互联网+”时代，消费者需求不断发生变化、新的消费习惯不断产生，这些因素共同 推动着商业地产企业的变革与发展，数字化、智能化的普及加速了商业地产全渠道运营时 代的到来，尤其是在新冠肺炎疫情期间，线上线下融合发展进一步加速。在办公领域，商 业地产企业以绿色和科技助力打造健康空间，以轻资产输出和精细化运营推动联合办公转 型与升级。 本篇报告在分析近期行业数据的基础上，对于行业环境和企业发展的变化进行梳理， 希望能够为相关商业地产企业的高质量发展提供一些指引。 2 2020 中国商业地产发展白皮书 1、 市场表现：市场表现：受
10、受疫情疫情冲击冲击，商业地产市场承压，商业地产市场承压 2020 年上半年，在新冠肺炎疫情的影响下，我国宏观经济受到明显冲击，商业地产开 发投资额和销售面积同比均下降，短期市场供求承压。经过多年发展，重点城市商业地产 市场逐步进入存量竞争阶段，商业地产企业更加注重运营能力的提升。此外，生产生活秩 序的不断恢复以及新经济、新动能的快速成长，也推动商业地产行业不断创新业务模式， 焕发新生机。 1.1 商业商业地产地产1新房新房市场市场：受疫情影响，受疫情影响，2020 年年 1-5 月月全国销售面积同全国销售面积同 比下降比下降 23.1%，新开工面积同比下降，新开工面积同比下降 14.8%，市场
11、整体承压，市场整体承压 图：图：20152015- -20202020 年年前前 5 5 个个月全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比月全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比 数据来源：CREIS 中指数据，F，3F 从供应端来看，商业地产开发投资从供应端来看，商业地产开发投资及新开工面积及新开工面积同比同比均下降均下降。2020 年 1-5 月，全国 商业地产开发投资额为 6408 亿元，同比下降 5.1%，商业地产开发投资额占整体房地产开 发投资额比重继续下降，由 2019 年全年的 14.7%下降 0.7 个百分点至 14.0%。新开工方 面，2020 年
12、 1-5 月，全国商业地产新开工面积为 7764 万平方米，同比下降 14.8%。商业 地产新开工面积占整体房地产新开工面积比重为 11.2%，延续 2016 年以来的下降趋势。 从需求端来看，商业地产销售面积同比下降从需求端来看，商业地产销售面积同比下降显著显著。2020 年 1-5 月，全国商业地产销 1 本报告中所指的商业地产包含商业营业用房和办公楼两部分。 6.5% 6.4% 6.2% 5.0% 4.7%4.5% 4.3% 3.8%3.4%2.9%3.1% 3.1%2.3% 2.4% 2.8% 2.5% 2.2% 1.9% 15.2%15.4%14.2% 11.8%10.0% 9.4%
13、 14.6%13.4% 11.5% 9.6%8.3% 8.0% 7.2% 6.9% 7.6% 7.0% 5.9% 5.3% -5% 5% 15% 25% 2015 2016 2017 2018 2019 2020年1-5月 2015 2016 2017 2018 2019 2020年1-5月 2015 2016 2017 2018 2019 2020年1-5月 开发投资额新开工面积销售面积 办公楼占比商业营业用房占比 3 2020应鼓如何按照 真正生活在现今时代的要求、去强使自己实行必要的重新调整的问题一样。 在五十年前，一个有文化的美国公民只须相信（基督教）赎罪论、保护关税 和共和党，就能感
14、到十分够足和安全。在今日，那同一个美国公民就要面对 困惑的疑难和伤脑筋的踌躇，由于那动人的现代天文物理学证明了我们星球 的渺小，从而证明了人的自身的渺小；由于关税制度所依为基础的整个社会 经济复杂性引起了人们的疑惑；还由于人们越来越认识到，在现今时代的复 杂性面前，共和党也罢，民主党也罢，它们都是完全无能为力的，甚至连人 类本身在实际政治上也是无能的。已往五十年的变化，对于美国大学里一个 活泼敏感的历史教授在方向上和方法上所激起的变化，是同等深刻、同等丰 富的。 如果有人认为，仅有少数智慧超群的人才能按照以上所说的担负历史学 者的新职责与义务，那末，我们可以回答：现代家庭主妇已不能再行医了，
15、理发匠不能再充当外科大夫了；然而自从人们承认行医人员必须加以限制并 强制实施这种限制以后，医学的内科外科，却都发展到前所未有的高度。 苏姆纳（JohnS.Sumner）。译者 柯立治（CalvinCoolidge，18721933 年），美国第 30 任总统（19231927 年）。译者 在结束这个对于新史学的范围与纲领的讨论之前，我们应研究新历史学 两项主要任务的相对重要性：（一）重新研究已往各个文明，恢复其原来的 面貌；（二）研究现时秩序之所由来。必须承认，后者较前者更为重要。老 实说，研究已往文明，除了那些经过研究而组织起来的事实可以帮助我们更 好地去说明现代文明的来源以外，便没有其他重
16、要性了。试使伯里克理的时 代或者查士丁尼的法庭复活，试一试我们能够这样做到什么地步，当然是很 有趣的工作。但是，这种练习，就其本身孤立地来看，只能是牵强附会的历 史纵横组字游戏，或者更恰切地说，是历史纵横截面游戏。去考察希腊人怎 样生活，是没有什么实际的意义的，除非这项研究能帮助我们了解自己在现 时怎样生活或应当怎样生活的。因此，从任何严肃的实用主义的观点来看， 已往文化的重新研究，其重要性仅仅是在于它能促使我们更好地去理解今日 的文明，其必要性别决定于其能否达到此目的。当然，要是有人感觉到，进 行关于古代赫提民族生活方式的研究和推测，比任何其他娱乐都更要有乐趣 的话，那末，全然应该容许他去作
17、这样的消遣。但是，必须教导他去把这种 消遣看成是和形而上学的推测、吸烟、高尔夫球、打桥牌等相类同。然而， 如果这个人所以研究赫提文明是为了从它的冶铁工业的起源去发现宾夕法尼 亚州匹兹堡城现时繁荣的遥远背景，那么这项研究就具有较高的价值。 由此可见，那些认为新史学的唯一与最终目的在于创造一种包括一切时 代一切文明的宏伟历史的人们，他们对于动的和综合的历史的根本宗旨的看 法是极不全面的。奥格登教授 所计划和主编的文明历史丛书，大大扩张 了柏尔 的 人文进化丛书 。 自从希罗多德阐述上帝怎样拯救了雅典人以后， 这是最高深和最有意义的一项历史计划，为其他历史计划所不及。但是，它 却没有达到新史学的最终
18、目标。我们需要有更多的，更为宏大的丛书来补充 它和利用它，来探索像这样的一些事物的起源，如熔矿炉、印刷机、私有时 产、贞操概念、古典文学在儿童教学法的理论和技术中的地位、保护关税、 党派政府、汽车、放射作用、精神分析、民主理论、工厂制度、一夫一妻制 家庭、陪审制度、性病预防法、外科麻醉药、国际汇兑、现代改良公路、收 割机、禁酒、以及亿万个其他用具、制度和实践，这一切，都是构成我们在 二十世能二十年代所叫做“生活”的东西。作者认为，这样的一部丛书便构 成有思想性的和实际有用的历史的最终目标，便要比去研究西塞罗在他猛烈 攻击加达莱因的前一晚上吃了什么饭的目标高明得多。作者丝毫也不反对人 们花功夫去
19、准确而生动地刻划我们祖先的生活。作者只是要强调地指出，那 些从事于这样的工作的人们应该明白，他们所进行的并不是极端重要的学术 活动，而是高极的消遣和行乐。 我们强调对现代社会起源从它的成长过程进行分析的头等重要性，因为 在这里我们接触到历史给予人类的唯一真正的教训。对于一切善于思考的人 们来说，十分明显，过去的社会与文化形势是如此不同于二十世纪，我们从 遥远历史时期所吸取的经验对我们是没有什么价值的。然而，如果是把我们 自己的文化和制度追溯到遥远历史的肇端，我们就不仅能够更好地理解我们 自己的时代，而且还能够破除对于过去的崇拜与轻信之心，这种崇拜与轻信， 是社会与知识进步的主要障碍，是对于社会
20、的最危险威胁。这里顺便指出， 奥格登（O.K.Ogden）当代英国资产阶级历史家。译者 见本书第 184 页注。 如果把历史的工作主要放在追溯现代文化与制度的起源上，许多上述有关一 般历史材料的组织、有关历史因果的学说争论和有关历史年代学的复杂争端 等问题，就会自行消失，因为，这里的每一项问题，就都会变为某一制度或 文化形态的起源与发展的问题，尽管它的历史会同文化的各个有关方面的历 史牵连在一起。这样，人们就不必去处理整个文明的阶段问题，或者历史因 果的一般问题。 也许有人要问，为什么我们没有提及历史学的作为社会变迁的一门科学 的问题，像特加特教授所极力主张和精巧阐明的那样。作者认为，这问题与
21、 其说是属于历史的正当范围，莫如说是属于历史社会学，虽然作者并不想去 向那些把它纳入新史学范围的人们展开争辩。如果人们愿意把断定社会因果 规律与过程看成是历史科学的最终阶段和史学家的基本目标，那么，十分明 显，新史学的双重任务，即：（一）重新研究过去的文明，（二）探溯现代 文明的起源就会对研究社会因果关系或研究社会变迁科学的学者们提供 参考黄料，供他们进行研究与思想。 （四）新史学所需要的训练 新史学要获得成功的话，十分明显，它就必须在这个研究范围内培养越 来越多的热心工作者，使他们能够胜任研究与综合工作。如果说，旧历史学 由于它的信徒们缺乏足够的副练而遭受了损失，那末，新史学就会更加是如 此
22、，因为新史学所要求的预修课程的范围是更要广泛得多的。当然可以这样 说，特出的天才没有经过大力培养，也许也就能够出色地完成这种工作，但 这里我们所关心的不是天才人物。新史学像旧史学一样，必须从专心和热诚 的学者中间来招募它的大部分队伍，虽然新兵要取得成就是更加困难的。他 们需要通过彻底的技术训练，来得到加强、支持和指导。 一定要坚持新史学在本质上是一种研究文化与制度起源的科学，而不是 一种艺术。当然应当承认，新史学派的出色的史学家将是这样的人：他们既 掌握科学的准确性和渊博的学识，又具备特种艺术性的创造能力；只有特种 艺术性，才能精巧地使过去的文明复原，并熟练地探溯观念与制度的起源。 这是十分明
23、显的道理，正如医学上的伟大诊断家是超出熟练技术科学家的本 领的，但要成为一个驰名的诊断家，他非首先具备熟练医学家的本领不可。 我们尤其是不能把历史全月4002500麦当劳网球赛1月15日150对地区合作团体提供素材1月15日 20新幸福快餐论坛1月15日 10促销大奖赛全月50000500线校园活动创意 活动准备 联系学校社团 联系活动场地 发放活动海报 (在学校便利店设置活动宣传 点，张贴活动海报) 活动设计 购买娃哈哈牵手快线饮料，饮用完后在空瓶内放入交 友信； 社团联谊活动现场，手持牵手快线交友瓶的男女齐 聚一堂； 所有交友瓶统一归放，联谊助兴节目开始； 主持人随机抽取交友瓶，男女学生互
24、相认识，设计 互动游戏增进双方了解，活动进入高潮！ 执行篇 活动设计 山里红校园活动创意 张贴产品海报 山里红营养试饮会 “青锐”品牌热力大调查 校园社团活动赞助 选择高校张贴产品海报； 联系学校社团负责人，组织限量试饮活 动； 加入青锐“你最喜爱的饮料品牌”调查 活动，由青锐校园记者在发放问卷时赠 送饮品/试饮券等，绑定“喜爱饮料”和 “娃哈哈”饮品概念； 联系学校社团，冠名组织娃哈哈“山里 红杯”红歌会，扩大娃哈哈山里红知名 度； 执行篇 活动报价 Thanks！ 昭彰品牌、基业安泰 序论 历史面 九年代中期硅谷的科技界华人有几大现象： 一、华人已逐渐突破玻璃天花板， 成为美国大公司的高级
25、主管。 如果八十年代硅谷的中国人因为玻璃天花板，而寻求自我创业的道路的 话，那么九十年代由于亚太市场的兴起以及中国人自己多面性的杰出表现， 今日硅谷中国人在大公司中居高住者屡见不鲜，除了陆续升为经理、主任、 总经理、副总裁外，甚至被争取、被聘请为公司的首席执行长、总裁、董事 长。中国人能发挥才干的战场不再只是科技、技术、产品，也是销售、市场 与管理的层次。如 I n t e l 副总裁虞有澄、 A p p l i e d M a t e r i a l s 全球营运副总 裁王宁国、I n s i g n i a公司总裁李本能、W a l k e r I n t e r a c t i v e
26、S y s t e m s刘英 武等多位。 二、由于资金充裕，中国人创业更容易， 且逐渐能把握自己公司的方向与道路。 美西玉山科技协会于一九九六年九月在硅谷首次举办了一次两天的“创 投研讨会”，在四十多家申请的创业公司中，美西玉山协会邀请了各领域专 家，就各申请公司的技术、团队、市场潜力进行评估，结果选出了二十 四家新秀公司登台做简报。曾吸引了台湾与硅谷二湾四十多位投资人或投资 单位参加，许多的投资案在会场外即进行，台湾的投资人找到了有潜力的投 资对象，此地的创业公司也找到了资金来源，双方皆大欢喜。 这是一次相当成功的创投研讨会，也看出一个趋势，过去的创业公司必 须自己辛苦经营到有相当成绩，才
27、有投资人青睐，而现在的创业公司产品尚 未出来，但只要有好的 i d e a ，有市场发展潜力，即有慧眼识英雄的投资人将 资金源源送到。创业比以往更容易。 由于硅谷许多创业成功的先例以及资金来源充裕，创业已是触手可及、 人人可为的现象，且已有许多第二次、第三次创业成功的。他们回头协助、 指导新的公司，发挥“水帮鱼”、“鱼帮水”的同胞爱。 早期许多华人创业，如微科、C a d e n c e 、C - C u b e 、早期的 C T ，一 旦把产品做出，公司成熟，即将上市时，因资金及股权欠规画，经常失去主 导权，尤其是当有美国 V C 进来时，中国人辛苦经营有成的公司就经常拱手让 人。美国的大证
28、券商、华尔街一向认为中国人是技术与研发专才，但并不是 企业的管理人才，华人不能主导企业。 近几年华裔创业家在选择投资资金时相当小心，将资金来源尽量分散， 或多接受亚洲资金，就不至于受制于美国的金主。且华人主宰公司，如 T r i d e n t 、 B r o a d V i s i o n 、 E S S 、 I S S I 、 I n s i g n i a ，上市时，这些位华裔 企业家自己做路秀，找专家训练自己的语言表现能力，亲自出征，亲自面对 世界各地的证券商、银行、投资人，介绍自己的公司与产品，除了为公司的 上市掀起高潮，获得资金外，自己仍然紧紧掌握公司。中国人已经做出自己 的名气与
29、形象，已渐为美国专业投资人所认同。他们的节省、小心谨慎、带 进东方文化、带进远东商机均是美国人所没有的。 三、华人公司藉“策略联盟”更积极的 抓紧生产货源，攻占市场。 一个公司若没有与别家公司合并，往往只是一个 I n t e r n a l 的公司，一切 自己来，相当辛苦。但若买别人公司，先占住市场，抢到市场先机似乎更重 要。由徐建国所领航的 A v a n t ！公司在二年内购买了五家公司，主要目的是 希望占有市场，让公司快速成长，为客户提供更广泛的产品线，A v a n t ！买了 A n a g r a m和 M e t a S o f t w a r e二公司后，其线路模拟已占了市场
30、的百分之五十 五。 另一个方式是联盟，联盟的目的是可以确保自己产品的生产来源，掌握 市场管道或其他。九五年七月，硅谷 S 3 、A l l i a n c e 与台湾联华签约各出八千 万美元，将合资盖“联兴”，各占 2 0 股份，预计九六年开始营运。另外九 五年九月，硅谷三个华裔股票上市公司 T r i d e n t 、I S S I 、O P T i 亦与台湾联华 公司合资盖工厂，完工后，将成为联华第五个工厂，此计划初期投资六亿美 元，预计一九九七年中期营运。如此，硅谷的这些公司就可以稳住自己产品 的生产来源，否则如九五年半导体生意极盛，由于拿不到 F o u n d r y ，少做好 几
31、百万生意。 硅谷著名的企业家如李本能、 梁佩玲均是著名的策略联盟专家， I n s i g n i a 的“软窗”产品卖得成功，主要归功于 I n g i n i a与微软的一个策略联盟。 I n s i g n i a 的新产品“N I R I G U E ”亦于九六年与 H P 、H D S 、 M o t o r o l a 、 D E C 、 I B M 、 T I 、 S u n M i c r o s y s t e m 等公司结盟。 譬如太阳微公司出品的每一个 J a v a S t a - t i o n 网路电脑中，均会装一个 N T R I G U E 软体。藉了“联盟”之
32、力，而成 就扩大市场之功。 四、由于 I n t e r n e t 的盛行，再兴起第二波 创业风潮，且多为年轻的海外第二代。 如果早期中国人创业是属于中年学人的天下，那么九年代中期可是新 生一代华裔创业青年风起云涌。他们没有语言、文化的障碍，他们在大公司 的工作经验也少，他们几乎是在校、或刚毕业就开始创业，其中以“雅虎” （Y a h o o ）的创办人杨致远最为代表。 杨致远是史丹福大学博士班学生，他与同学大卫菲罗于一九九四年四 月创办 Y a h o o 公司，主要提供网际网路的资讯检索系统，协助上网者可以寻 找自己要找的资料。短短二年，Y a h o o上市，廿七岁的杨致远成为身价一亿
33、 六千五百万元的金童。 另外如华渊网站（S i n a N e t ）是由三位史丹福大学学生洪瑞殷、蒋显斌、 林欣禾以及另外一位许安德所建立， C h a n n e l A是由刘佩琪、陈立强、曲镇 宇等率领一群平均年龄二十七、八岁的亚裔生力军，这些均是海外第二 代刚出高校门的年轻人所成立。 技术面 硅谷为全世界高科技的重镇，各种人才精英荟萃，彼此间有各种密切的 互动关系，创造出许多新的 i d e a 、新的技术、新的产品与新的应用，再加上 硅谷独特的创业文化激荡，以及适合创业的大环境 I n f r u s t r u c t u r e ，提供了 人才、资金、管理、市场，许多创业公司蜂拥
34、而起。 这几年来硅谷华人创业，从技术面而言约有三大主流：一、半导体的 I C 设计、电脑辅助设计、生产制程与设备、以及加工、测试及包装；二、半导 体的应用于电脑及周边；三、网路。这三种其开始有先后，但发展于同时， 均正进行持续不断的衍生、成长及扩张。兹一一说明于后。 一、半导体的 I C设计、电脑辅助设计及生产制程与设备 （一）I C设计 硅片设计可谓是中国工程师的专长，九年代华裔创业家以此为大宗、 为主流，如 O P T i 、 I S S I 、C - C u b e 、W e i t e c h 、I I T （现改名为 8 x 8 ）、E S S 、 S y m p h o n y 、
35、A C C 、 A u r o r a 、 E T E Q 、T r i d e n t 、O a k 、 Q u a l i t y S e m i c o n d u c t r o 等。 O P T i 由刘方凯、张坚俊、林丰禄三人于一九八八年所成立，以设计 P C C h i p s e t （硅片组）为主，并于一九九三年上市。 I S S I 由李学勉与韩光宇等于一九八八年成立，主要是设计及销售高性 能记忆硅片为主。 I I T由王继行与成元华于一九八七年成立，主要从事影像压缩晶片的 设计。 E T E Q 由陈斯宇与蔡瑞魁于一九八九年成立，主要从事逻辑电路（A s i c C h
36、i p ）的设计。 A C C由江伟涛与薛新东于一九八七年成立 A C C M i c r o公司，专门为笔 记型电脑以及多媒体 P C 系统公司提供具有复杂逻辑功能的单晶片。 E S S是于一九八四年成立，本来从事电脑游戏硅片的研发，后来在总 裁陈兆良的决策下，该公司全力发展电子音源晶片。 T r i d e n t 由林建昌于一九八七年成立，主要发展 G r a p h i c 硅片。 O a k 系由臧大化于一九八七年所成立，主要是设计多媒体控制晶片。 Q u a l i t y S e m i c o n d u c t o r是由华裔邱俊邦与印度裔 M a n o h a r M a
37、 l w a h 共同于一九八九年开创，主要是设计 C M O S 逻辑及记忆晶片。 胡国强曾于一九八三年与朋友合创 V e r t i c o m 公司，生产绘图卡产品， 后来 S 3 礼聘他为副总裁，负责 S 3 整个工程部门，适时推出绘图晶片产品， 打响了 S 3 知名度。 其他还有孙燕生、庄人川均是晶片设计的高手。 （二）半导体电脑辅助设计（C A D ） 硅谷目前最大的几家有 C a d e n c e 、M e n t o r G r a p h - i c s 、S y n o p s y s 、A v a n t ！ 等，其中 C a d e n c e 当年由 E C A D 与 S D A 二公司所合并，E C A D 是由华裔设计版权：乙方提供的设计、名称及其它所有项目，一经甲方认定并按合同付清全款后，设计版权归甲方所拥有。2 版权归甲方拥有后，乙方拥有作品的著作署名权，但不得将为甲方设计的作品提供给第三方从事商业活动。
