1、龙泊东江东莞丽水佳园1期销售文件目录第一部分：内部使用文件1. 龙泊东江销售答客问4-152. 龙泊东江认筹流程.163. 龙泊东江售楼部现场管理制度17-214. 龙泊东江售楼部现场销售操作流程21-235. 龙泊东江客户更名及转让办法23-246. 龙泊东江商品房买卖合同条款格式样本第二部分：公示文件1. 五证：土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证商品房预售许可证商品房建设准建证2. 龙泊东江认筹须知.26-273. 龙泊东江认购须知.27-284. 龙泊东江按揭须知.295. 龙泊东江认筹协议书.30-316. 龙泊东江认购书格式样本32-347. 龙泊东江付款方式368. 龙泊
2、东江银行按揭利率表(财务部暂未提交)9. 龙泊东江销售收费标准3510. 龙泊东江物业管理收费标准(物业公司暂未提交)11. 龙泊东江销售资料（折页、海报、形象楼书、功能楼书、户型单张）12. 龙泊东江交楼标准.37-3913. 龙泊东江价格表第三部分：适用表格1. 龙泊东江客户来访（来电）咨询登记表2. 龙泊东江客户资料统计表3. 龙泊东江客户来访、来电、成交数量统计分析表4. 龙泊东江媒体投放统计分析表5. 龙泊东江日、周、月销售统计表6. 龙泊东江优惠申请表7. 龙泊东江认筹登记表8. 龙泊东江置业计划书第一部分:内部使用文件一、沿海.丽水佳园一期龙泊东江销售百问一、开发商及相关合作单位
3、1、 沿海丽水佳园-龙泊东江是哪家发展商开发的？ 答：由沿海绿色家园集团属下：东莞丽水佳园开发有限公司 2、 开发商开发过哪些楼盘？答：深圳聚龙大厦上海丽水华庭、金桥花园/北京、武汉丽水佳园/厦门香江花园等十二个城市近三十个项目。3、 开发商获过哪些资质和奖项？开发的项目曾获得哪些奖项？（请注明获奖时间）答：沿海绿色家园有限公司于一九九七年十月在香港上市，现在集团人数多达两千余人，资产净值约二十亿港元，目前在中国深圳、北京、上海、武汉等十五个城市有独资、合资合作企业多达二十家。目前主要经营业务有房地产开发、物业投资、物业管理、地产项目策划、房地产经营管理的智能系统集成等。沿海绿色家园开发的物业
4、一直都得到购房者喜好和国家评比部门的肯定，先后获得国家科技部、建设部和地方政府“国家 健康住宅示范小区”、“规划设计优秀奖”、“环境质量优秀奖”、“物业管理优秀奖等多项荣誉。2004年，沿海集团荣获中国最具价值房地产企业品牌10强。2005年，沿海集团荣登2005中国房地产最具成长性企业TOP10前3名。2005年，沿海集团位列2005中国房地产百强企业前30名。4、 园林设计单位名称？曾设计过哪些楼盘？答：深圳鹏森/东方园林合作深圳市鹏森环境绿化工程有限公司是集环境规划、园林绿化设计、施工管理为一体的专业园林绿化二级企业。于2004年7月30日通过了英国标准协会（BSI）ISO9001200
5、0、ISO140011996、OHSAS180011999综合管理体系认证。公司专为城市景观绿化项目、城市道路绿化项目、公园景观绿化项目、小区景观绿化项目及其它房地产景观绿化项目、旅游休闲渡假项目、高尔夫球场建设项目、等项目提供设计与施工、养护一体化服务。并于2000年、2001年先后代表深圳市前往上海、广州参展的“深圳湾景观工程”荣获第三届中国国际园林花卉博览会“金奖”；“跨越时空恐龙时代”荣获第四届中国国际园林花卉博览会室外庭园综合奖“金奖”、室外庭园设计奖“银奖”、室外庭园施工奖“银奖”、室外庭园单项创作奖“银奖”； 2004年“云梦福田园”代表深圳市福田区参加第五届中国国际园林花卉博览
6、会的设计作品，荣获最高奖项室外造园大奖。5、 建筑设计单位名称？曾设计过哪些楼盘？答：主设计单位：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司。深圳：城市山谷、云深处、熙园、波托菲诺、水榭花都、蔚蓝海岸等。东莞：御花苑、中信凯旋城等6、 承建商名称？资质如何？以往承建过哪些楼盘？答：中建三局二公司。中国长江三峡开发总公司总部大楼,湖北国际金融贸易大厦，深圳百仕达花园、深圳帝王大厦等多个大型项目7、 监理单位名称及曾监理项目？答：深圳启光建设监理有限公司。曾监理项目：深圳东海花园、翡翠名园、东莞万科寮步城市高尔夫花园等8、 智能化设计单位名称、施工单位？代表作品？答：青岛海尔家居集成股份有限公司，代表作品
7、：沈阳奥林匹克花园、沈阳领秀E家、济南银苑花园、北京山水文园、青岛时代印象、新疆世纪花园等二、 项目区域介绍1、 项目中英文名、网址、地址、置业热线、售楼处位置？答：楼盘名称：沿海丽水佳园一期-龙泊东江 项目地址：东莞市道窖镇蔡白管理区沿海大道办公地址：东莞市道滘镇蔡白区沿江路8号置业热线：8836888，8318688网址：http:/www.dg- 项目所在位置及周围简介？答：东莞道滘镇蔡白管理区内，毗邻厚街，万江，在建设中的港口大道旁，具备良好的交通条件1）项目地块形状分析:地块西、南、北面三面环东江支流，形成一个环江的三角形区域。西、南、北面三面视野开阔，便于项目规划沿江和沿路铺设。2
8、）项目地块景观分析项目西、南、北面三面环东江支流，三面皆为开阔的自然江景，一面临为规划用地，具有水乡特色和自然乡村风光意境。3）项目地块区位分析本项目位于道滘镇蔡白管理区，周边辐射到到东莞中心区的东城区、城区、万江区、南城区；辐射的镇区有望牛墩镇、洪梅镇、厚街镇、沙田镇。项目近距东莞城区5公里，更与周边镇区临近，交通往来便捷。3、 项目周边现在及未来项目现在：江月湾花园、加州阳光、海逸豪庭、三屯富裕花园、汇景豪庭。未来：新世纪碧水芳洲、湖景一号山庄、观山碧水。4、 请问龙泊东江项目片区的周边环境及未来发展趋势如何？答：东： 规划用地，港口大道 西：江景 南：沿海大道 北：江景，滨江公园道滘地处
9、穗深经济走廊中部，北距广州30公里，南距香港90公里，东距东莞市区5公里。广深高速公路贯穿南北，紧邻107国道和市政府新规划的五环路。道滘更设有广深高速公路大型互通立交出入口，是广州、深圳等地进入东莞最主要的门户之一。5、 周边大中巴线路有几条？线路如何安排？答：1、项目入口处有：道滘镇往返虎门镇、洪梅镇往返虎门镇公交车经过，每十分钟1班；2、项目至107国道车程3分钟，至道滘镇中心2分钟车程。6、 是否开设业主专车？车行路线如何安排？答：有业主专车，公共交通可满足出行需要。7、 会所位置？功能设计？收费标准？其运营及管理模式如何？答：一期项目设有会所，位于铂宫区，紧邻沿海大道，交通方便。会所
10、设施：健身房、多功能房、商务中心、会议室、健康中心、西餐厅、游泳池、网球场、篮球场等。会所面积，建筑面积2645 m2。(收费情况、经营模式等待定)8、 会所是否对外开放范围？业主有何优惠？答：会所为商业经营，全部对外开放，在开放其间业主享受贵宾优惠服务。（优惠条件待定）9、 小区内是否提供教育、医疗等服务设施？服务提供商的名称及服务设置？答：社区有幼儿园、小学部及社区超市教育：白鹭小学、道滘镇中心小学、道滘中学、济川中学。医疗：厚街三屯医院、道滘人民医院、康华医院（在建）。酒店：明轩大酒店（五星级），厚街富盈、喜来登、嘉华等五星级酒店。商业中心：三屯时代广场、道滘全家福超市、华润超市、蔡白农
11、贸市场。金融：工商银行、发展银行、建设银行、中国银行等10、 项目的功能分布如何？答:独立别墅：位于北侧沿江景观带，拥有一线江景 叠层别墅：沿沿海大道布置，靠近会所等公共区域。底层为沿街商铺。联排别墅：位于沿江与沿海大道之间的大部分区域，中间穿插有内河道和中心步行景观轴。酒店式公寓、会所：位于一期主要入口旁，临沿海大道。三、 项目介绍项目各技术指标:n 总用地面积：总占地38万平方米、 一期占地：17.88万平方米n 计容积率总建筑面积：130878平米n 容积率： 0.728n 绿化面积：园区内约8万平米，沿江景观带约3万平米n 绿化率： 46.2% n 总户数：516户n 商业面积：495
12、8平米 n 住宅建筑面积：118946平米 n 会所面积： 2136平米n 架空层面积：3972平米 n 停车位：（地下）（地面） 594个n 车位与住宅比率：1.15 :1销售类：1、 项目用地性质？批地时间？使用年限？答: 性质： 商住用地 时间：1992年5月29日 年限：70年（19932063年）2、 园林规划设计特点和理念？答: 东莞丽水家园是由沿海绿色家园集团在东莞道滘开发的大型高品质住宅项目。占地18公顷，景观用地13公顷，容积率0.7。地块濒临东江，自然环境优美。包括度假酒店式会所，联排别墅，独立别墅，商业街，景观大道和滨江休闲公园。景观设计中将活动场地和自然景观有机组织在一
13、起。在整体景观风格上注重景观和生态的综合效应。通过滨江休闲公园和小区内的内河和内湖，将水景引入小区。小区内引入自然水系，形成一条纵贯小区的内河，犹如蓝色的血脉，给小区注人高贵自然的活力。与小区内的景观形成互动，扩展了小区的景观深度。通过营造滨水而居的自然景观氛围，形成了小区景观上独特的亮点。营造一个自然浪漫、宁静安详的生活环境。将以人为本的理念体现在人与自然最充分的和谐亲近之中。城依林而建、人临水而居、城在林中、城在水中，林、城、水相间，组成了优美的生态系统，滨江休闲公园风格自然生态，观景及活动休闲场地穿插其间。为小区居民休闲娱乐，观赏江景的滨水活动空间。商业街和沿海大道为小区的对外展示面，主
14、要突出其景观标志性和商业气氛。小区内部的组团，建筑均掩映在绿树丛中，如同在自然中生长出来，空间上本着以人为本的原则。在空间处理上以促进住户间的交往为目的，力求打造具有良好邻里关系的新风格人文社区。3、 小区内主要景点（组团）的设计主题和理念？答:住宅分为六个区：银滩区、怡景区、江畔区、丽湾区、汇景区、湖光区。另会所及酒店公寓为铂宫区。银滩：因该区紧邻滨江公园银色沙滩而得名怡景：因该区紧邻会所景观及园区面积第二大的湖体而得名江畔：因该区面对最开阔的沿江风景而得名丽湾：因该区紧邻园区内湖与东江衔接的港湾而得名汇景：因该区周边汇集了园区几大景点而得名湖光：因该区面对园区内最大面积之湖体而得名铂宫：“
15、铂”为稀有金属比白金还要珍贵，充分体现该区的公寓及会所高贵典雅之气质4、 项目游泳池的面积及设计风格介绍？答：铂宫区设有准标准泳池， 宽21米，长50米，面积1050平米, 另设有戏水池及按摩池等，与周边园区景观、建筑结合相得益彰，体现自然、清新、简洁明快的风格，共同构成相互对望的一道风景线。5、 建筑造型设计特点及理念？材质？户型设计特点？答：建筑为新典雅的简约现代欧式风格，充分体现绿色、自然、健康的理念及对人文的关怀，景观风格为东南亚风情。外墙材质为高级外墙涂料、外墙砖及石材等 6、 新技术新材料的应用答：1）委托深圳建筑科学研究院节能技术中心对住宅单体进行计算机能耗模拟实验及节能设计。小
16、区规划通过CFD模拟实验进行验证。东莞的夏季主导风向为东偏东南，通过模拟得出结论，一期规划相当理想，区内没有出现大的涡流；小区建筑布局以过梳法为原则，保证夏季的主导风能够舒畅的穿越住区。通过环境评估得出，住区的空气质量较好，达到健康住宅的空气质量标准。2）屋面采用30XPS屋面隔热，3）以景观水为消防水源，不设消防水池，节约水资源。直接将雨水排放到内河，补充水源。 4） 江堤岸边设大口井取水，定期向内河补水。取水水量满足水体蒸发及 渗漏的补充，节约电耗。在内河下游采用溢流，高潮位时采用水泵强制排放，使水体保持流动。5）采用水生植物技术，利用生物的净化作用保证水质。如在河中种植适量适应性强、具较
17、强除污能力的香蒲等水生植物；沿岸缓坡种植鸢尾.菖蒲.水葱.千屈菜等挺水植物。放养花鲢、白莲，并配以鳙、草、鲤、罗非鱼等，并且适时捕捞。工程类：7、 项目有什么物业类型？总户数多少？答：包括8套独立别墅、314套联排别墅、112套叠加式别墅、62套酒店式公寓、一个会所和少量的临街商铺。总户数：516户。8、 户型设计有什么特点？答：户型设计注重分析人类生活行为方式的需求及尺度空间，并将景观渗透至户内功能区，体现日常行为消费景观的设计理念，同时结合新一代邻里关系的设计思想，创造出具有丰富生活情调的前庭后院9、 住宅类型及户型比例？ 答：独立别墅、联排别墅、叠拼别墅、酒店式公寓、商铺独立别墅：约8，
18、联排别墅：约64，叠拼别墅：约17，酒店式公寓：约11；沿海大道商业街，临街商铺3521.54 m2,另有大型商业1436.06m2。10、 销售户型、面积及实用率概况 答：独立别墅面积在380-493M2之间，主要以400 M2左右的户型为主联排别墅面积在206-326之间，以240-280 M2户型为主。主要以四联排以及五联排为主，占到联排别墅面积的62叠拼别墅面积在109-208 M2之间，主要以180 M2左右的户型为主。公寓面积主要为46-90 M2,分单间与套间两种。独立别墅实用率；联排别墅住宅实用率高达95以上叠层别墅实用率也高达8611、 独立别墅面积有多大？几种户型？有多少栋
19、？位置怎么分布的？答：独立别墅户型分5种，面积分别为：1套V1户型：492.77 ；6套V2户型：478.18；7套V3户型：394.28；10套V4户型：401.17；4套V5户型: 384.79。共有28栋，位置分布于银滩区栋，丽湾区栋。联排别墅户型分28种，面积为：206.89327.34之间,共有67栋,分布与项目地块中部的怡景、江畔、汇景、湖光区内12、 请问建筑面积如何计算？实用面积如何计算？答：根据东莞市房地产管理局相关规定，建筑面积及实用面积依据国家建筑面积计算规则以及房地产测量规范关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知等文件，并委托专业房地产测绘公司计算。13、 小区临街面窗户是否都安
