1、2005年注册资产评估师考试资产评估试题参考答案一、单项选择题（共30题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意）1.C2.D3.C4.D5.C6.A7.B8.B9.A10.C11.B12.B13.D14.A15.B16.B17.A18.C19.D20.D21.B22.A23.C24.D25.B26.D27.D28.A29.A30.B二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）31.CE32.BC33.CD34.AB35.ABD36.ABD37.ABD38.ACD39.ACDE40.ABC
2、三、综合题共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分， （四）题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式（一）(二）（三）收益调整表项 目行本年累计数一、主营业务收入11 666 700.00减：主营业务成本3833 300.00主营业务税金及附加591 668.50二、主营业务利润（亏损以“-”号填列）6741 731.50加：其它业务利润（亏损以“-”号填列）7减：营业费用883 300.00管理费用983 300.00财务费用10166 700.00三、营业利润（亏损以“-”导填列）13408 431.50加：投资收益（亏损以“-”号
3、填列）14补贴收入15营业外收入16减：营业外支出17四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）18408 431.50减：所得税（33%）19134 782.39五、净利润（净亏损以“-”号填列）22273 649.111.主营业务收入=10060%=166.67（万元）（1分）2.主营业务成本=166.6750%=83.33（万元）（1分）3.主营业务税金及附加=166.675.5%=9.17（万元）（1分）4.营业费用=166.675%=8.33（万元）（0.5分）5.管理费用=166.675%=8.33（万元）（0.5分）6.财务费用=166.6710%=16.67（万元）（1分）7.无负
4、债净利润=2736+16.67（1-33%）=38.53（万元）（1分）8.主营业务利润=74.17（万元）（1分）9.净利润=27.36（万元）（1分）10.根据市盈率计算的酒店价值=27.3610=273.60（万元）（1分）11.根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.537=269.71（万元）（1分）12.根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.173.8=281.85（万元）（1分）13.评估值=（273.60+269.71+281.85）3=275.05（万元）（1分）（四）解一：1.12楼面积 30002=6000（平方米）（0.3分）2.35层面积 19003=5
5、700（平方米）（0.3分）3.6层及6层以上面积25000-6000-5700=13300（平方米）（0.2分）4.年总收入（元）60002000+57002365（1-10%）+133002.5365（1-10%）=12000000十3744900+10922625（3分）=266675255.年总费用（元）26667525（5%+17.5%）+2500030001.10.1%+2500030001%=6000193.13+82500+750000=6832693.13 （3分）6.年利润总额26667525-6832693.13=19834831.87（元）（0.2分）解二：1.12楼面积 30002=6000=0.6（万平方米）（0.3分）2.35层面积 19003=5700（平方米）=0.57（万平方米）（0.3分）3.6层及以上面积2.5-0.6-0.57=1.33（万平方米）（0.2分）4.年总收入（万元）0.62000+0.5723650.9+1.332.53650.9（3分）=2666.755.年总费用2666.75（5%+17.5%）+2.530001.10.1%+2.530001%=683.27（万元） （3分）6.年利润 2666.75-683.27=1983.48（万元）（0.2分）作者：JO - 6 -
