1、目 录一、编制依据1二、工程概况1三、样板引路工作组织1四、样板确定2五、主要样板工序2一、 编制依据建设单位提供的施工图及有关文件。国家现行的施工规范、验收标准。二、 工程概况金水湾花园住宅项目位于宝坻区津围公路旁，工程有6个单体组成，建筑面积38672.05平方米，地下车库一层，28、30号楼地上21层，29、31号楼地上17层，32号楼地上3层，配套用房3层，结构形式为框架剪力墙结构建设单位：天津长远嘉和置业有限公司监理单位；天津建工建筑工程监理有限公司设计单位：天津滨海规划建筑设计有限公司勘察单位：天津华北工程勘察设计有限公司施工单位：天津市双发建筑工程公司三、 样板引路工作组织1.领
2、导小组：组 长：刘文潮副组长：张辉 2.工作小组：组 长：吕金福 副组长： 鲍学民 项目施工员： 王晓军项目质量员： 戴秀智3.样板引路工作管理办法：本着“天津市双发建筑工程有限公司”的经营理念，近几年来，本公司始终重视住宅工程的质量管理，并采取了一系列措施，使住宅工程质量有了显著的提高，同时也深得业主好评。为进一步提高住宅工程质量，增强公司的社会信誉和综合竞争力，公司决定，加大对住宅工程的样板管理工作，以攻克住宅施工的各个难关，特别是关于渗漏方面的必须实行样板引路制。为此，本工程特制定此管理办法，具体有以下几点：样板工作开展范围：本项目施工的主要工序。样板管理目标：项目部施工范围内的主要工序
3、实行样板引路制，工程竣工交付业主时，保证无返修，特别是渗漏，如有出现有一处不行的，将按照中华人民共和国建筑工程质量保修办法免费负责保修。4.样板引路管理要求：（1）、项目部对规定的每个工序样板项目，均实行两级化管理，即项目部成立的样板引路领导小组，和工程处成立的样板引路工作小组（详见样板引路工作组织），其中样板引路工作小组组长必须由项目经理或项目副经理担任，要把样板工作具体化，即分工明确，责任到人，层层落实，道道工序把关。（2）、项目部样板引路领导小组应制订详细的样板工作计划，并把样板引路工作纳入正常的工作范围，进行定期或不定期的抽查、监督。当发现项目部不按规定执行时，现场样板引路工作未落实到
4、位或出现工序质量问题时，均有权要求项目部停工、整改，对违规情节严重的，并有权进行罚款或建议项目经理更换施工人员或施工班组。（3）、工程处编制的样板引路技术方案要适合于本工程，即具有针对性，不能流于形式、抱着应付的态度。（4）、项目质量员或项目工程师要对有关班组或人员进行样板工序技术交底，并形成书面的交底记录。四、 样板确定（1）、本项目部经研究商讨后确定在 项目大门西侧作为工序样板房。其中所含样板工序有（基础、主体）。屋面、装饰装修、安装工程等在楼内。（2）、工艺明确后由监理审核乙方实施，制作时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。样板作好后必须经甲方及监理确认，
5、并办好书面手续。五、 主要样板工序地基基础工程样板工序1、垫层施工土方清理完毕、基坑验收工作完成后，即可进行垫层浇捣。本工程的垫层采用100厚C15素砼，每边宽出基础边100mm。为控制好基础垫层面标高，浇捣时严格按挖土测量预设的小木桩标高进行，控制好平整度。2、底板砖胎膜施工本工程基础底板集水井、基础梁及底板外侧处采用砖胎模，砖胎模用普通红机砖，M5水泥砂浆砌筑，表面用水泥砂浆抹灰，阴阳角做不小于直径5cm圆角。3、地下室底板防水施工（1）、卷材防水层施工本工程地下室采用外防外贴法施工,具体做法为浇筑底板混凝土垫层（原浆表面抹平压光）刷基层剂4MM厚SBS50厚细石混凝土保护层S6抗渗钢筋混
6、凝土底板。卷材防水施工A 根据结构设计要求，卷材防水层将采用两种施工方法，即：外防内贴法：用于地下室底板高度范围内。外防外贴法：用于底板以上的外墙。卷材外防外贴与外防内贴法构造见下图：B 施工顺序：混凝土垫层永久保护墙临时保护墙垫层及保护墙找平层涂刷基层处理剂卷材附加层卷材防水层卷材保护层。C 找平层阴阳角均抹成圆弧。找平层表面的突起物等铲除，杂物等清扫干净。D 卷材在立面与平面的转角处，卷材的接缝留在平面上，且距立面不小于600mm。在转角处和特殊部位增贴一层卷材。E 基层处理剂使用挥发快的溶剂配置，干燥后及时铺贴卷材。F 卷材横向搭接宽度为 120mm ，纵向搭接宽度为100mm，封闭严密
7、。（2）浇筑细石混凝土保护层浇筑50mm厚的细石混凝土作刚性保护层，施工时必须防止机具或材料损伤油毡层和涂膜防水层。如有损伤现象，必须用聚氨酯混合料修复后，方可继续浇筑细石混凝土，以免留下渗漏水的隐患。完成刚性保护层施工后，即可根据设计或规范规定，绑扎钢筋并进行结构混凝土的施工。外墙防水层及保护层的施工，可在钢筋混凝土外墙拆模后进行。外墙表面出现蜂窝，麻面，凸凹不平处，应先用水泥砂浆找平，然后将卷材直接粘贴在平整干燥的找平层上。防水层的施工方法与平面做法基本相同。外墙防水层经检查验收合格后，即可贴聚塑乙烯泡沫塑料板保护层，在完成砖墙保护层的施工后，即可根据设计要求在基坑内分步回填、分步夯实。3
8、、钢筋安装施工（1）、钢筋进场时，加强钢筋产品验证，同时做好原材料复试工作。（2）、钢筋施工前检查各节点钢筋交叉关系，严格实行翻样制度，加强对钢筋翻样单的技术复核。钢筋表应根据施工图制定钢筋统一配料单，配料单中应绘出图纸中的钢筋形状和尺寸。在加工制作前，将钢筋配料单提交项目工程师审批，确保钢筋下料的准确。（3）、为了保证钢筋位置准确，应预先弹线，必要时采用焊接的办法固定，排放时要注意弯钩朝向，不倾向一边，但基础双层钢筋网的下层弯钩朝上。为确保钢筋施工的质量，采用专业性的钢筋施工队伍，施焊人员必须是经过培训和考试合格者。另外，还设专职检查员现场跟班逐根进行外观检查和实测。（4）、钢筋的切断和弯折
9、钢筋的弯折应符合GB50204-2002的规定。弯折时应在稳定均匀的压力下缓慢地进行，不得急扭或冲击。（5）、竖向钢筋直径16mm的接头采用电渣压力焊连接；板、梁和次要构件中直径大于16mm（含16mm）的钢筋接头采用闪光对焊连接或搭接单面焊接接头；其它钢筋连接采用绑扎搭接。（6）、钢筋绑扎采用20或22号铁丝，所需铁丝规格根据钢筋直径而定，并符合有关规定。应注意基础主次梁位置关系及梁钢筋锚固长度，接头应相互错开，同一截面不得超过50%，柱、剪力墙钢筋与基础梁交接处设置定位筋，并加焊牢固，防止根部位移。（7）、基础底板钢筋保护层根据设计厚度用1：2水泥砂浆制作水泥块作保护层，垫块间距10001
10、500，呈梅花形布置。基础底板为双层钢筋网，应在上层钢筋网下面设置钢筋马凳或钢筋支架，1000，支架放于砂浆垫块上。为保证受力钢筋不发生位移，对双向受力钢筋必须每点绑扎。（8）、现浇柱、墙与基础连接用的插筋下端，用90度弯钩与基础钢筋进行绑扎，箍筋比柱筋缩小一个柱筋直径，以便连接，插筋位置应用钢筋架成井字固定牢固，以免造成柱子轴线偏移。（9）、钢筋接头要求：受力钢筋接头的位置应相应错开，当采用非焊接的搭接接头时，从任一接头中心至1.3倍搭接长度的区段范围内，或当采用焊接接头时，从任一接头中心至长度为钢筋直径35d且不小于500mm的区段范围内，有接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面的允许百分
11、率应符合：绑扎骨架和绑扎网中钢筋的搭接接头：受拉区25%，受压区50%。受力钢筋的焊接接头:受拉区50%，受压区不限制。（10）、钢筋和钢筋网的存放应将不同型号的钢筋标明并分别堆放，以便明确识别。钢筋应保持清洁并应无锈蚀，锈屑，油污等其他任何污染使砼与钢筋之间粘结受到损害。（11）、所有材料应堆在木板或砼的支承上并覆盖好。离地面至少有150mm的净空，并以足够的支撑防止钢筋变形。4、混凝土施工1）、底板砼施工底板砼浇筑必须认真做好对砼搅拌站的原材料质量监控、计量校验及试验、级配方面的评审、管理。同时在砼浇捣过程中加强对砼质量的监控，严格控制砼的坍落度，把好质量关。2）、浇筑前的准备（1）、施工
12、现场有统一的指挥和调度，泵送砼时，规定联络信号和配备通讯工具。（2）、砼浇筑人员应熟悉图纸、察看现场，掌握结构布置，钢筋疏密情况，以便掌握砼浇筑方法，浇筑重点。（3）、对模板内的杂物和钢筋上的油污等应清理干净。（4）、砼浇筑实行“浇筑令”制度，浇筑前对模板及其支架，钢筋和预埋件、预留洞进行检查，并作好记录，符合设计要求及规范、规定，且经过监理的隐蔽验收签证。（5）、控制标高：在墙、柱钢筋上预先抄好标高控制线，对集水坑、电梯井等标高重点控制。3）、砼的浇筑（1）、混凝土浇筑按所划分的施工区段，整体顺长方向推进浇筑，一次性平行浇筑完一个施工流水段。（2）、混凝土浇筑采用“一个坡度、循序推进、分层浇
13、筑”的浇筑工艺。（3）、混凝土浇筑应连续进行，间歇时间不得超过2h。（4）、因商品混凝土的坍落度比较大，浇筑时混凝土向两边自然流淌较远，故浇筑时根据砼泵送时自然坡度，在每个浇筑点的前后布置三道振动器，第一道布置在砼的坡脚处，解决上部砼的捣实，第二道布置在砼的卸料点，第三道设置在中间，确保砼的密实。（5）、在浇筑过程中，振捣是一个重要环节，一定要严格按操作规合要求可以上人操作时，防止硬器划伤地面，在油漆刷浆过程中防止污染面层。（四）、 应注意的质量问题1 面层起砂、起皮：由于水泥标号不够或使用过期水泥、水灰比过大抹压遍数不够、养护期间过早进行其它工序操作，都易造成起砂现象。在抹压过程中撒干水泥面
14、（应撒水泥砂拌合料）不均匀，有厚有薄，表面形成一层厚薄不匀的水泥层，未与混凝土很好的结合，会造成面层起皮。如果面层有泌水现象，要立即撒水泥砂（1：1=水泥：砂）干拌合料，撒均匀、薄厚一致，木抹子搓压时要用力，使面层与混凝土紧密结合成整体。2 面层空鼓、有裂缝：由于铺细石混凝土之前基层不干净，如有水泥浆皮及油污，或刷水泥浆结合层时面积过大用扫帚扫，甩浆等都易导致面层空鼓。由于混凝土的坍落度过大滚压后面层水分过多，撒干拌合料后终凝前尚未完成抹压工序，造成面层结构不紧密易开裂。面层抹纹多、不光：主要原因是铁抹子抹压遍数不够或交活太早，最后一遍抹压时应抹压均匀，将抹纹压平压光。内墙粉刷样板工序（一）、
15、 工艺流程基层处理找规矩做灰饼设置标筋阳角做护角抹底层中层灰抹面层灰清理。（二）、 准备工作门窗、墙体预埋件及墙体内部的各种管道安装完毕，并经检查合格；（三）、 操作工艺1.找规矩、做灰饼应符合下列规定：首先，按房屋面积大小规方，如房间小，可用一间墙做基线，用方尺规方即可。如房间面积较大，应在地面上先弹出十字中心线，并按墙面基层平整度在地面上弹出墙角（包括墙面）、中层抹灰的准线（规方），然后在距墙角100mm处，用线坠吊直，弹出垂直线，以此直线为准，按地面上已弹出的墙角准线往墙上翻引，弹出墙角处两面墙中层抹灰面厚度，根据抹灰面厚度线每隔1.5m做好标准灰饼（要保证踢脚处的灰饼）。墙面不同基体结
16、合处采用直经0.9mm网眼1010mm的热镀锌钢丝网片，宽度不小于250mm。不能用网格布代替。2.灰饼做好稍干后，用砂浆在上、中、下灰饼间标筋，厚度同灰饼厚度。3.用1：2水泥砂浆在门窗洞口及室内阳角处做水泥砂浆护角。4.在标筋完成稍干后抹界面剂，边抹界面剂边抹底层灰，底层灰应比两边的标筋稍厚，然后用刮杠靠住两边的标筋，由下向上刮平，并用木抹子补灰掺平。5.待中层灰六七成干时罩面，操作应从阴角开始，用钢抹子压实赶光。 6.清理（四）、 成品保护1. 门窗护角做完后及时将框上的水泥浆冲刷干净，防止污染。2. 铝合金门窗的保护膜不得撕裂，与墙体之间的缝隙不得用水泥砂浆嵌塞，要防止对铝合金门窗的损
17、坏。3. 要保护好墙面的预埋件、管线槽、盒、电气、水暖所预留的孔洞，不要抺死。4. 抺灰层在凝结、硬化前防止快干、水冲、撞击、剔凿。保证灰层增长到足够的强度。（五）、 应注意的质量问题1. 粘结不牢、空鼓、裂缝：这是加气混凝土墙面抺灰的通病之一，主要原因是基层清扫不干净，不刮界面剂，使砂浆在强度增长、硬化过程中产生不均匀的收缩应力而形成。抺灰层过厚：抺灰层厚度如超过规定，尤其是一次成活，将抺灰层坠落。操作时应分层、间隙抺灰，每遍厚度宜为78mm，应在第一遍灰终凝后再抺第二遍，切忌一次成活。2. 抺灰配合比使用不合适：底子灰的强度太高，使灰层出现大面积空鼓、开裂。3. 抺灰表面不平、阴阳角不垂直
18、、不方正：其原因主要是抺灰前挂线、做灰饼、冲筋不认真，冲筋时间过短或过长，造成收缩量不同，出现高低不同，阴阳角不顺直、不方正。抺灰前应用托线板、靠尺对抺灰墙面尺寸预测，安排好阴阳角不同两个面的灰层厚度和方正，认真做好灰饼、冲筋。阴阳角处用方尺套方。做到墙面垂直、平整，阴阳角方正。4. 踢脚板和水泥墙裙、窗台板上口出墙厚度不一致，上口毛刺，口角不方正，根部出现八字形歪斜：主要原因是操作不细，不按规范吊墙面的垂直度，不套方，不拉通线、找规矩。改进方法；操作时按工序要求认真吊线、套方、找直。用反尺将上口刮平、压实、赶光。削直根部，使之方正、顺直。外墙粉刷样板工序（一）、 工艺流程门窗框四周堵缝（或外
19、墙板竖横缝处理）墙面清理浇水润湿墙面吊垂直、套方、抹灰饼、充筋弹灰层控制线基层处理抹底层砂浆弹线分格粘分格条抹罩面灰起条、勾缝养护（二）、 基层为混凝土外墙板1) 基层处理若混凝土表面很光滑，应对其表面进行“毛化”处理，其方法有两种一种是将其光滑的表面用尖钻剔毛，剔去光面，使其表面清扫干净，用10%火碱水除去混凝土表面的油污后，将碱液冲洗干净后晾干，另一种是采用机械喷涂或用笤帚甩上一层11稀粥状水泥细砂浆（内掺20%107胶水拌制），使其凝固在光滑的基层表面，用手掰不动为好。2) 吊垂直、套方找规矩分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直，套方抹灰饼，找按灰饼充筋后，在墙面上弹出抹灰灰层控制线。3)
20、 抹底层砂浆批混凝土专用界面剂一道，紧跟抹按设计要求级配的水泥砂浆或混合砂浆，每遍厚度为57mm，应分层与所充筋抹平，并用大杠刮平、的找直，木抹子搓毛。4) 抹面层砂浆底层砂浆抹好后，第二天即可抹面层砂浆，首先将墙面洇湿，按图纸尺寸弹线分格，粘分格条、滴水槽，抹面层砂浆。面层砂浆配合比按设计规定,厚度为58mm。先用水湿润，抹时先薄薄地刮一层素水泥膏，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰与分格条抹平，并用杠横竖刮目相看平，木抹子搓毛，铁抹子溜光、压实。待其表面无明水时，用软刷蘸水垂直于地面同一方向，轻刷一遍，以保证面层灰的颜色一致，避免和减少收缩裂缝。随后，将分格条起出，待灰层干后，用素水泥膏将缝子勾好。对于难起的分格条，则不应硬起，防止棱角损坏，应待灰层干透后补起。并补勾缝。抹灰的施工程序从上往下打底，底层砂浆抹完后，将架子升上去，再从上往下抹面层砂浆。应注意在抹面层灰以前，应先检查底层砂浆有无空、裂现象，如有空裂，应剔凿返修后再抹面层灰；另外应注意底层砂浆上的尘土、污垢等应先清净，浇水湿润后，方可进行面层抹灰。5) 滴水线（槽）在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面等部位，上面应做出流水坡度，下面应做滴水线（槽）。流水坡度及滴水线（槽）距外表面不应小于40mm，滴水线（又称鹰嘴）应保证其坡向正确。外墙有保
