1、的资格应当终止：A、拒不履行业主义务的B、无故缺席业主委员会会议三次以上的C、有违法行为的D、因疾病等原因丧失履行职责能力的7业主大会筹备组由（ ）组成。A、业主代表B、物业服务企业代表C、公有住房出售单位代表D、建设单位代表8业主委员会委员应当具备的条件有：（ ）A、具有完全民事行为能力。B、遵守国家有关法律、法规，没有犯罪前科。C、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。D、具有中学以上的文化程度F、具备必要的工作时间9物业管理条例规定,业主大会议事规则的主要内容包括：（ ）A、业主享有的权利与应当承担的义务B、业主大会的议事方式与表决程序C、物业服务企业的工作内容与责任D、业主
2、委员会的组成E、业主委员会委员的任期第二节 管理规约制度判断性单选：1管理规约是物业管理区域内全体业主建立的自律性规范。对、错2建设单位应当在销售物业前制定临时管理规约，并要求物业买受人承诺遵守临时管理规约。对、错3业主装修房屋应当事先通知物业服务企业并签定装饰装修管理协议，明确装修房屋注意事项和禁止行为。对、错多选：1物业管理条例规定，管理规约的主要内容包括（ ）方面。A、业主的共同利益B、业主应履行的义务C、物业服务企业的管理职能D、业主违反管理规约应当承担的责任2管理规约对（ ）具有约束力。A、业主B、物业继受人C、物业使用人D、物业服务企业3在发生危及其他业主合法权益，但又无法通知相关
3、业主的紧急情况下，物业管理人员可以偕同（ ）进入相关业主自用部位进行维修养护。A、物业服务企业领导或其他员工B、业主委员会人员C、其他业主D、居委会人员第三节 前期物业管理招投标制度判断性单选：1没有物业服务企业资质，或达不到招标文件要求企业资质等级的投标文件是为废标对、错2在投标人少于3个或者住宅规模较小情况下，建设单位可以通过协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。对、错3物业管理评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成。对、错单选：1物业管理招标投标是市场经济条件下，所采取的一种：A、服务形式B、合同形式C、交易形式2物业管理招标投标程序中，开标由（ ）主持A、招标人B、评标委员会C、
4、投标人代表D、招标代理人3采取邀请招标方式的，招标人必须向（ ）以上物业服务企业发出投标邀请书A、2个B、3个C、5个4物业管理项目的评标委员会中，招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（ ）。A、三分之一B、二分之一C、三分之二多选：1住宅物业管理在（ ）情况下，建设单位可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A、投标人少于3个B、住宅规模较小C、房地产行政主管部门批准2物业管理投标文件的内容应当包括：A、投标函B、物业项目概况C、物业管理方案D、投标报价3物业管理招标形式分为：A、公开招标B、协议招标C、邀请招标D、代理招标4物业管理招标投标活动必须遵守（ ）原则。A
5、、公开B、公平C、公正D、廉洁E、礼让F、诚实信用第四节 物业承接查验制度判断性单选：1物业自用部位、自用设施设备的质量情况不属于物业服务企业的查验内容。对、错单选：1业主委员会依法重新选聘物业服务企业的，原物业服务企业应当向（ ）办理物业管理资料交付手续。A、建设单位B、接管的物业服务企业C、业主委员会多选：1物业承接查验活动可以由（ ）组织实施。A、建设单位B、业主委员会C、物业服务企业2物业承接查验活动包括：A、建筑工程验收B、规划验收C、物业管理资料移交D、物业现场验收3物业承接查验中现场验收包括：A、房屋质量及使用功能验收B、物业共用部位共用设施设备验收C、物业管理资料验收D、物业管
6、理区域环境验收4前期物业管理中，建设单位应当向物业服务企业移交的物业管理资料包括：A、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程图B、规划、勘察、设计、消防、人防、绿化、环卫，以及水、电、气、热等部门审定的设计资料和验收资料C、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料D、物业质量保修文件和物业使用说明文件E、完成查验工作所需的其他批准文件和资料第五节 物业服务企业资质管理制度判断性单选：1物业服务企业应当具有独立的法人资格对、错2物业管理企业资质无需进行年检对、错单选：1二级资质物业服务企业要求注册资本金达到：A、人民币300万元以上B、人民币150万元以上C、人民币50
7、万元以上2三级资质物业服务企业可以承接：A、10万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下非住宅项目的物业管理业务。B、20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下非住宅项目的物业管理业务C、30万平方米以下住宅项目和8万平方米以下非住宅项目的物业管理业务3新设立的物业服务企业资质等级A、按照企业实际具备的条件确定资质等级B、按照企业实际具备的条件确定资质等级并设一年的暂定期C、按照最低等级核定并设一年的暂定期4物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（ ）以下的罚款。A、1万元以上3万元以下B、1万元以上5万元以下C、2万元以上3万
8、元以下5二级资质物业服务企业的条件要求：A、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人。B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人。C、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人。多选：1新设立的物业服务企业持下列文件向房地产主管部门申请资质：A、营业执照B、企业章程C、物业管理方案D、企业法定代表人的身份证明E、物业服务合同第六节 物业管理从业人员职业
9、资格制度判断性单选：1职业修养就是行业规则对职业群体提出的职业观念。对、错2我国专业技术人员职业资格制度包括从业资格和执业资格两类。对、错3取得执业资格证书但未经注册者，不得使用相应名称和从事有关业务。对、错4物业管理人员从业资格通过学历认定或考试均可取得。对、错单选：1物业管理师资格注册有效期为（ ）年。A、1B、2C、32物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于（ ）学时。A、20B、40C、603物业管理师初始申请注册者应当提交的材料有：A、与聘用单位签订的劳动合同B、在聘用单位的职务证明C、聘用单位鉴定意见多选：1物业管理师资格注册机构不予注册的情况有：A、不具有完全民事行为能力的B、
10、取得物业管理师资格证书超过1年未注册的C、在物业管理活动中受到行政处罚，自行政处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的D、与聘用单位解除聘用关系的2物业管理职业道德包括如下方面：A、守法经营B、诚信待人热情服务C、自信自强积极向上D、努力学习掌握专业技能第七节 住宅专项维修资金制度判断性单选：1业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。对、错2在保证住宅专项维修基金正常使用情况下，业主大会可以决定用住宅专项维修基金购买一级市场国债。对、错3根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
11、, 不得从住宅专项维修资金中列支。对、错4住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修和中新和更新改造的资金。对、错5住宅专项维修资金划转业主大会管理后，业主大会通过物业服务企业提出使用方案的，物业服务企业持有关材料，向建设（房地产）主管部门申请列支。对、错6所有住宅建筑都应当建立住宅专项维修资金。对、错7业主交存的住宅专项维修资金，应当按栋设分户账。对、错单选：1商品住宅的业主应当在办理（ ），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。A、房屋入住手续前B、房屋所有权登记手续前2业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（ ）的，应当及时续交。A、50%B
12、、30%3出售高层公有住房时，售房单位应当按照售房款（ ）的比例从售房款中提取住宅专项维修基金。A、10%B、20%C、30%4商品住宅业主每平方米建筑面积住宅专项维修资金的首期交存数额为，当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（ ）。A、2%-3%B、3%-5%C、5%-8%5业主房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金（ ）。A、归还转让房屋的业主B、随房屋所有权同时过户6房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额（ ）。A、返还售房单位B、纳入业主共有专项维修资金帐户多选：1应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金有（ ）。A、住宅专项维修资金的存储利息。B、利用住宅专项
13、维修资金购买国债的增值收益。C、利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益。D、住宅共用设施设备报废后回收的残值。2应当建立住宅专项维修资金的物业包括：A、住宅小区物业B、办公物业C、商业物业D、住宅小区内的非住宅物业E、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业F、工业小区物业3住宅专项维修资金管理实行（ ）的原则。A、专户存储B、专款专用C、所有权人决策D、政府监督4使用住宅专项维修资金应当遵循（ ）原则。A、政府审批B、公开透明C、受益人和负担人相一致第四章 业主的建筑物区分所有权判断性单选：1业主没有建筑专有部分的所有权，就没有建筑的共有权和共同管理权。对、错2经业主委员会同意，业主
14、可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分。对、错3建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租。对、错4占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。对、错5建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。对、错6业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。对、错单选：1楼板属于业主（ ）A、专有部位B、共有部位2业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（ ）同意。A、业主委员会B、物业服务企业C、有利害关系的业主多选：1业主对建筑物专有
15、部分以外的部分享有（ ）A、所有权B、共有权C、共同管理权2业主对其建筑物专有部分享有（ ）的权利。A、占有B、使用C、收益D、处分3物权法规定业主共同决定的事项包括（ ）A、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约B、改建、重建建筑物及其附属设施C、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D、选举业主委员会或者更换业主委员会成员E、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人F、制定和修改业主大会议事规则4业主的建筑物区分所有权由（ ）构成A、业主对专有部分的所有权。B、业主对建筑区划内的共有部分的共有权C、业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权第五章 房地产相关制度与政策第一节 房地产与房地产管理制
16、度简介单选：1房地产业属于A、第一产业B、第二产业C、第三产业多选：1下列各项中，属于房地产行政法规的是（ ）。A、城市房地产管理法B、房地产开发经营管理条例C、物权法D、城市房屋租赁管理办法E、物业管理条例第二节 房地产开发经营单选：1修建性详细规划由（ ）负责编制。A、城市人民政府B、城市规划部门C、建设单位2建设单位在取得（ ）后，方可申请办理开工手续。A、建设项目立项批准文件B、审定设计方案C、建设工程规划许可证3房地产开发项目的资本金占投资总额的比例不得低于（ %）。A、20B、25C、30多选：1房地产开发企业办理工程竣工验收备案应当提交的文件有：A、审定设计方案B、施工许可证C、
17、工程竣工验收报告D、施工单位签署的工程质量保修书2城市规划部门核发的“一书两证”是：A、建设项目设计任务书B、建设项目选址意见书C、建设用地规划许可证D、建设工程规划许可证第三节 房地产转让管理判断性单选：1房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权应当同时转让、抵押。对、错单选：1转让以出让方式取得土地使用权的房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（ ）以上。A、25%B、30%C、50%2继承房产（ ）房地产转让。A、属于B、不属于多选：1禁止转让房地产的情况包括：A、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的B、共有房地产，未经其他共有人书面同
18、意的C、房屋出租期间且承租人不同意转让的D、权属有争议的E、未依法登记领取权属证书的F、违章建筑与临时建筑第四节 商品房销售管理判断性单选：1商品房交付业主使用后，在保修期内因不可抗力造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。对、错2供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付日期，是商品房现房销售必须符合的条件之一。对、错单选：1商品房的保修期从（ ）之日起计算A、商品房竣工验收合格B、建筑工程交付C、商品房交付买受人2住宅质量保证书规定屋面防水的保修期是：A、1年B、2年C、3年D、5年3住宅质量保证书规定管道堵塞的保修期是：A、1年B、6个月C、2个月4住宅质量保证书按（ ）发
