1、18 年用水量立方米 16221.29 19 总能耗吨标准煤 124.56 20 节能率 20.95% 21 节能量吨标准煤 50.88 22 员工数量人 352 第二章第二章 项目必要性分析项目必要性分析 一、项目建设背景一、项目建设背景 1、战略性新兴产业的发展，是重大科技突破和新兴社会需求二者的有 机结合。在经济发展新常态下，战略性新兴产业将突破传统产业发展瓶颈 ，为中国提供弯道超车、在国际竞争中占据有利地位的宝贵机遇。 2、投资项目建设符地方经济和社会发展规划，项目建设必将推动地方 相关行业的发展，对当地制造业及发展起到积极的示范、推动作用。 着眼大势认识当前经济形势，更要冷静看清我国
2、发展仍处于并将长期 处于重要战略机遇期。当今世界，正在经历百年未有之大变局。大变局之 中，我们既要牢牢抓住没有变的重要战略机遇期，又要紧紧盯住大变局中 同生并存的危和机。要紧扣重要战略机遇新内涵，化危为机、转危为安， 变压力为动力。要坚持不懈地通过加快经济结构优化升级，提升科技创新 能力，深化改革开放，加快绿色发展，积极参与全球经济治理体系变革， 牢牢抓住世界大变局给中华民族伟大复兴带来的重大机遇。 二、必要性分析二、必要性分析 泓域咨询MACRO/ 香水项目立项申请报告 1、从长期视角来看，全球性的经济发展面临着新矛盾和新挑战，从本 质角度来讲，经济发展是一项长期任务，所以针对这样一种现象，
3、要采用 新常态的经济发展逻辑。新常态所示经济发展台阶需要正确的指引，新常 态作为一种新方式，在经济发展中的应用要极为重视。 2、从高速增长转向高质量发展，必须进一步提高发展质量效益和创新 能力，更好满足保持经济持续健康发展的必然要求；进一步解决我国经济 发展不平衡不充分的突出问题，更好满足适应我国社会主要矛盾变化和全 面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然要求；进一步加快 转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力，更好满足遵循经济规律发 展的必然要求，不断推动我国经济在实现高质量发展上取得新进展。 3、目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的需 求，研制、开发适应市场
4、需求的产品，并已在材料和设备及制造工艺上取 得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产的产品质量 指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过保持人才、技术 、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势，产、学、研 相结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展 都具有深远的影响。 三、项目建设有利条件三、项目建设有利条件 泓域咨询MACRO/ 香水项目立项申请报告 完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期 稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度 大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情
5、投资， 使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才 保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大 的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际 情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。 第三章第三章 项目选址规划项目选址规划 一、项目选址原则一、项目选址原则 节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或 少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的 场址。 二、项目选址二、项目选址 该项目选址位于xxx产业示范园区。 园区将构建以企业为主体、产学研用相结合协同创新体系，强化企业 在技术创新中的主
6、体地位，创新设计能力，加强关键共性技术研发。此外 ，园区将建立和完善相关标准和法规，严格规范和管理，按照减量化、再 利用、再循环的原则，着力降低能源、资源消耗，提高资源利用率，降低 泓域咨询MACRO/ 香水项目立项申请报告 废水、废气以及固体废弃物的排放水平。加快培育具有竞争力的企业集群 ，实施装备制造业千亿产业链工程。 三、建设条件分析三、建设条件分析 完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期 稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度 大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资， 使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有
7、激情的销售团队，才 保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大 的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际 情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。 四、用地控制指标四、用地控制指标 投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制 指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20. 00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体 要求。 五、地总体要求五、地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数77.59%，建筑容积率1.27，建设区域 绿化覆盖率7.25%，固定资产投资强度164.87万元
8、/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 泓域咨询MACRO/ 香水项目立项申请报告 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 27050.2827050.2843996.4943996.493794.46 1.1 主要生产车间 16230.1716230.1726397.8926397.892352.57 1.2 辅助生产车间 8656.098656.0914078.8814078.881214.23 1.3 其他生产车间 2164.022164.022551.80
9、2551.80227.67 2 仓储工程 5739.105739.1012108.7712108.77759.50 2.1 成品贮存 1434.781434.783027.193027.19189.88 2.2 原料仓储 2984.332984.336296.566296.56394.94 2.3 辅助材料仓库 1319.991319.992785.022785.02174.69 3 供配电工程 306.09306.09306.09306.0921.60 3.1 供配电室 306.09306.09306.09306.0921.60 4 给排水工程 352.00352.00352.00352.0
10、019.32 4.1 给排水 352.00352.00352.00352.0019.32 5 服务性工程 3634.763634.763634.763634.76227.98 5.1 办公用房 2089.962089.962089.962089.96134.72 5.2 生活服务 1544.801544.801544.801544.8092.46 6 消防及环保工程 1025.391025.391025.391025.3972.36 6.1 消防环保工程 1025.391025.391025.391025.3972.36 7 项目总图工程 153.04153.04153.04153.04-12
11、0.13 7.1 场地及道路硬化 10528.381539.771539.77 7.2 场区围墙 1539.7710528.3810528.38 7.3 安全保卫室 153.04153.04153.04153.04 8 绿化工程 3857.19135.00 合计 38260.6562625.3662625.364910.09 六、节约用地措施六、节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 香水项目立项申请报告 投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和 关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式 ，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。 七、选址综合评价
12、七、选址综合评价 投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑 容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各 项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（2008版）中的相关 规定要求。 第四章第四章 项目风险说明项目风险说明 一、政策风险分析一、政策风险分析 1、投资项目选址区域位于项目建设地，其自然环境、经济环境、社会 环境和投资环境良好；改革开放以来，我国国内政局稳定，各项政治、经 济、法律、法规日臻完善；经过综合分析，投资项目符合国家产业发展政 策的引导方向，国家出台的相关方针政策表明，投资项目的政策风险极小 。 2、项目承办单位要加强企业内部信息化
13、建设，提高政策市场相关信息 的收集与处理能力，将在国家各项经济政策和产业发展政策的指导下，汇 泓域咨询MACRO/ 香水项目立项申请报告 聚各方信息提炼最佳方案，实现统一指挥调度，合理确定公司发展目标和 经营战略。 二、社会风险分析二、社会风险分析 建立企业内部生产安全保障措施，加强监督消除安全隐患和由此带来 的社会问题；建立健全企业内部治安保卫体系，加强法制教育，减少治安 事件的发生，避免工人扰民；积极与辖区内的政府、公安派出机构联合， 及时解决纠纷化解矛盾，打击违法犯罪将社会治安隐患降到最低；严格执 行劳动法，为职工购买社会保险，保障职工的社会待遇；建立健全科 学合理的分配制度，同时，保障
14、职工合法权益不受侵害；妥善解决好企业 内部和由企业引发的外部矛盾，从制度上消除社会不稳定因素。 三、市场风险分析三、市场风险分析 1、市场竞争环境分析：就国内项目产品市场竞争环境而言大力做好以下三项工作：第一，要把大力推进文明生态创建工作作为重点。今年我处重点创建的村有永乐、范莲邓和下念头，希望这三个村要精心谋划，认真组织实施，确保年底通过检查验收。已通过验收的村要搞好长效管理机制，未列入重点创建的村和社区也要把创建工作纳入全年工作重点，不能有松懈思想，要突出重点、突出特色、点面结合。在突出硬件建设的同时，创新基层文化生活的载体和手段，满足群众多层次、多方面的精神文化要求，倡导健康文明新风尚，积极推动群众性精神文明创建活动，开展和谐家庭、和谐邻里、和谐村街创建活动，引导我处文明生态创建工作向纵深发展。年底，文明生态创建工作全处要进行专项总结。第二，要积极稳妥地推进“城中村
