1、上半年湖南房地产业在调控中发展今年上半年，我省房地产开发在一系列降温政策影响下，依然呈现出供给充足、需求旺盛的发展势头，但是也呈现出五大明显变化。一、 供给充足16月，全省房地产开发投资136.85亿元，增长39.7 %，比全国高出11个百分点，居全国第7位，其中东部的浙江、海南，中部的安徽、河南、湖北，西部的西藏等增速超过湖南。在建的房地产开发项目1073个，计划总投资937.36亿元，扣除累计完成投资外，剩余投资500多亿元，相当于去年全年投资的2.2倍；商品房屋施工面积2705.08万平方米，增长38.5%，相当于去年全年竣工面积的2.4倍；16 月竣工面积384.66万平方米，增长36
2、.9%，表明我省后阶段商品房屋供给量依然较多。二、 需求旺盛16月，全省商品房屋销售面积352.56万平方米，增长52.7%，比同期竣工面积增速快15.8个百分点；预售面积358.74万平方米，增长78.5%，预售率（预售面积占同口径施工面积的比重）达39.2%。由于商品房需求市场较旺，商品房空置面积减少。截至6月底，全省商品房空置面积108.39万平方米，比上月末减少了7.9万平方米。三、 变化明显上半年，我省房地产开发受宏观调控的影响，呈现出五大明显变化。一是投资增速明显回落。我省房地产开发投资增速由13月的50.6%回落到16月39.7%，回落了10.9个百分点，其中6月当月仅增长16.
3、3%，分别比4月、5月回落了31.5和29.5个百分点。全国房地产开发投资增速也由一季度的41.1%回落到上半年的28.7%，回落了12.4个百分点。二是开发结构明显调整。从投资结构看，商品住宅投资明显增多。16月商品住宅完成投资84.71亿元，同比增长59.7%，占全省房地产开发投资的比重达61.9%，比去年同期上升7.7个百分点。办公楼、商业营业用房投资分别增长102%和73.5%，所占比重分别为4%和20.7%。从商品房新开工面积结构看，经济适用房逐月增多，商业营业用房的比重明显上升。16月经济适用房新开工面积151.23万平方米，所占比例由一季度的12%上升到上半年的18%；商业营业用
4、房新开工面积209.8万平方米，增长70.6%，占比由去年同期的17.4%上升到24.5%，提高了7.1个百分点。从市州分布结构看，1-6月长株潭三市共完成投资90.66亿元，占全省投资比重的66.3%，占比较去年同期上升2.4个百分点，更加突出了中心城市房地产的投资优势。三是资金结构明显转变。今年以来，央行将房地产资本金比率由20%提高到35%，并严格控制房地产信贷规模。据统计，我省有六成的开发项目达不到35%的要求，开发商由依赖银行贷款转向其他融资渠道。16月，我省房地产开发资金来源比例依次为：自筹资金占42.9%，其他资金占35.7%，国内贷款占19.0%，利用外资占2.3%。其中，国内
5、贷款到位33亿元，比去年同期下降3.5%，增幅分别比一季度和去年同期回落18.8个和142.5个百分点；所占比例分别比一季度和去年同期下降7个和6.5个百分点。与之相应，其他资金中定金及预收款到位49.93亿元，增长61.1%，比一季度上升了8.9个百分点，所占比例较13月和去年同期上升了5个和5.7个百分点。四是销售价格明显上升。16月我省商品房平均销售价格为1606.51元/平方米，同比增长3.9%，其中除商业营业用房的销售价格较去年同期有所下降外，其余的住宅、办公楼和其他用房的销售价格均高于去年同期水平。但是从全国来看，我省商品房销售价格仍明显偏低，全国商品房平均售价为2700.79元/平方米，增长11.4%，其中东、中、西部平均售价分别为3365元/平方米、1670元/平方米、1662元/平方米，我省销售价格居全国第23位。 五是土地供应明显减少。上半年，全省房地产开发公司购置土地面积819.87万平方米，下降1.8%；支付土地购置费20.2亿元，下降9.2%；完成土地开发面积470.7万平方米，仅增长6.6%，完成土地开发投资14.39亿元，下降8.3%，而去年同期这些指标增长了13倍。
