1、泓域咨询MACRO/ 竹制小家具项目投资建议与可行性分析研究竹制小家具项目投资建议与可行性分析研究规划设计 / 投资分析 摘要该竹制小家具项目计划总投资11295.29万元，其中：固定资产投资8327.24万元，占项目总投资的73.72%；流动资金2968.05万元，占项目总投资的26.28%。达产年营业收入29091.00万元，总成本费用22226.74万元，税金及附加232.90万元，利润总额6864.26万元，利税总额8043.95万元，税后净利润5148.19万元，达产年纳税总额2895.76万元；达产年投资利润率60.77%，投资利税率71.22%，投资回报率45.58%，全部投资回
2、收期3.69年，提供就业职位436个。坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据项目建设地的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及“保护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、物料管线短捷、公用工程设施集中布置，节约资源提高资源利用率，做好节能减排；从而实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。基本情况、背景和必要性研究、项目市场研究、项目规划方案、项目选址科学性分析、项目工程方案分析、项目工艺分析、项目环境分析、项目安全保护、建设及运营风险分析、节能评估、项目实施安排方案、项目投资计划方案、经济评价、总结及建议等。竹制小家具项目投资建议与可行性分析研究目录第
3、一章 基本情况第二章 背景和必要性研究第三章 项目市场研究第四章 项目规划方案第五章 项目选址科学性分析第六章 项目工程方案分析第七章 项目工艺分析第八章 项目环境分析第九章 项目安全保护第十章 建设及运营风险分析第十一章 节能评估第十二章 项目实施安排方案第十三章 项目投资计划方案第十四章 经济评价第十五章 项目招投标方案第十六章 总结及建议第一章 基本情况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx实业发展公司（二）公司简介公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。公司始终坚
4、持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司不断加强新产品的研制开发力度，通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评；通过多年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络；公司不断强化和提高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按照ISO9000标准组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强化和提高企业管理水平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统
5、一，坚持在结构调整中发展总量的原则，走可持续发展的新型工业化道路。公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。（三）公司经
6、济效益分析上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入18927.66万元，同比增长32.93%（4689.05万元）。其中，主营业业务竹制小家具生产及销售收入为17435.24万元，占营业总收入的92.12%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入3974.815299.744921.194731.9118927.662主营业务收入3661.404881.874533.164358.8117435.242.1竹制小家具(A)1208.261611.021495.941438.415753.632.2竹制小家具(B)842.121122.831042.6310
7、02.534010.112.3竹制小家具(C)622.44829.92770.64741.002963.992.4竹制小家具(D)439.37585.82543.98523.062092.232.5竹制小家具(E)292.91390.55362.65348.701394.822.6竹制小家具(F)183.07244.09226.66217.94871.762.7竹制小家具(.)73.2397.6490.6687.18348.703其他业务收入313.41417.88388.03373.101492.42根据初步统计测算，公司实现利润总额5079.95万元，较去年同期相比增长926.12万元，增
8、长率22.30%；实现净利润3809.96万元，较去年同期相比增长623.97万元，增长率19.58%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元18927.66完成主营业务收入万元17435.24主营业务收入占比92.12%营业收入增长率（同比）32.93%营业收入增长量（同比）万元4689.05利润总额万元5079.95利润总额增长率22.30%利润总额增长量万元926.12净利润万元3809.96净利润增长率19.58%净利润增长量万元623.97投资利润率66.85%投资回报率50.14%财务内部收益率21.67%企业总资产万元26548.59流动资产总额占比万元30.15%流动资
9、产总额万元8004.69资产负债率49.53%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“竹制小家具项目”主要从事竹制小家具项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性竹制小家具项目选址于某经济园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某经济园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）
10、“三线一单”符合性1、生态保护红线：竹制小家具项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称竹制小家具项目（二）项
11、目选址某经济园区（三）项目用地规模项目总用地面积29821.57平方米（折合约44.71亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数59.80%，建筑容积率1.34，建设区域绿化覆盖率7.50%，固定资产投资强度186.25万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积29821.57平方米，建筑物基底占地面积17833.30平方米，总建筑面积39960.90平方米，其中：规划建设主体工程26022.45平方米，项目规划绿化面积2998.85平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计139台（套），设备购置费3628.34万元。（七）节能分析1、项目年用电量713254.36千瓦时，折合87
12、.66吨标准煤。2、项目年总用水量22448.10立方米，折合1.92吨标准煤。3、“竹制小家具项目投资建设项目”，年用电量713254.36千瓦时，年总用水量22448.10立方米，项目年综合总耗能量（当量值）89.58吨标准煤/年。达产年综合节能量25.27吨标准煤/年，项目总节能率20.66%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某经济园区发展规划，符合某经济园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资11295.29万元，其中
13、：固定资产投资8327.24万元，占项目总投资的73.72%；流动资金2968.05万元，占项目总投资的26.28%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入29091.00万元，总成本费用22226.74万元，税金及附加232.90万元，利润总额6864.26万元，利税总额8043.95万元，税后净利润5148.19万元，达产年纳税总额2895.76万元；达产年投资利润率60.77%，投资利税率71.22%，投资回报率45.58%，全部投资回收期3.69年，提供就业职位436个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。选派组织能
14、力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。四、报告说明报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。五、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济园区及某经济园区竹制小家具行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经济园区竹制小
15、家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“竹制小家具项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经济园区经济发展，为社会提供就业职位436个，达产年纳税总额2895.76万元，可以促进某经济园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率60.77%，投资利税率71.22%，全部投资回报率45.58%，全部投资回收期3.69年，固定资产投资回收期3.69年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创
16、新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是
17、积极可行的。六、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米29821.5744.71亩1.1容积率1.341.2建筑系数59.80%1.3投资强度万元/亩186.251.4基底面积平方米17833.301.5总建筑面积平方米39960.901.6绿化面积平方米2998.85绿化率7.50%2总投资万元11295.292.1固定资产投资万元8327.242.1.1土建工程投资万元3067.052.1.1.1土建工程投资占比万元27.15%2.1.2设备投资万元3628.342.1.2.1设备投资占比32.12%2.1.3其它投资万元1631.852.1.3.1其它投资占比
18、14.45%2.1.4固定资产投资占比73.72%2.2流动资金万元2968.052.2.1流动资金占比26.28%3收入万元29091.004总成本万元22226.745利润总额万元6864.266净利润万元5148.197所得税万元1.348增值税万元946.799税金及附加万元232.9010纳税总额万元2895.7611利税总额万元8043.9512投资利润率60.77%13投资利税率71.22%14投资回报率45.58%15回收期年3.6916设备数量台（套）13917年用电量千瓦时713254.3618年用水量立方米22448.1019总能耗吨标准煤89.5820节能率20.66%
19、21节能量吨标准煤25.2722员工数量人436第二章 背景和必要性研究一、项目建设背景1、我国仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。世界多极化、经济全球化深入发展，国际产业转移加快，区域合作不断深化，为先进制造业基地建设提供了有利的条件。2、坚持稳中求进工作总基调，着力处理好“稳”与“进”的关系。面对复杂局面，更要看大局、明大势，坚持稳中求进的工作总基调，正确处理“稳”和“进”的关系。稳是基础和前提，只有稳才能更好地进，要确保经济社会大局稳定。保持经济运行之“稳”，绝不是被动求稳，而是要以进促稳，以稳应变，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，以更加积极进取的姿态、更加精准有效的行动，扎实做好
20、稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期各项工作，夯实经济平稳健康发展基础。创新是引领发展的第一动力，是建设现代化经济体系的战略支撑。面向未来，我国正以全球视野谋划和推进创新，加强前沿科技布局，完善国家创新体系。创新，正在开启中国经济永续发展的新未来。推动高质量发展，做好当前和今后一个时期的经济工作，要坚定不移地用新时代中国特色社会主义经济思想指导经济实践，牢牢把握社会主要矛盾变化这个关系全局的历史性变化，牢牢把握高质量发展这个根本要求，推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革，努力实现“四个转变”。“高质量发展”是十九大报告、中央经济工作会议的高频词，今年两会首次写进政府工作报告。高质
21、量发展是我国发展阶段的里程碑，也是今后相当长时期要遵循的中国发展道路和建设现代化国家目标。3、战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，是培育发展新动能、获取未来竞争新优势的关键领域。“十三五”时期，要把战略性新兴产业摆在经济社会发展更加突出的位置，大力构建现代产业新体系，推动经济社会持续健康发展。新兴产业继续保持全球产业的增长极优势，增速保持在7.5%以上。发达国家新兴产业间的竞争由传统的主导行业及其产品的规模与市场竞争，转变为细分领域的技术突破挖掘与掌控发展主导权的争夺，世界各国选择符合本国产业基础条件且具有全球产业引领效应的新兴产业细分领域重点培育。美国聚焦于掌握机器人和人工智能
22、领域的全球技术话语权，日本发力商业模式创新与全球瓶颈技术和先导产品的研发，德国以工业4.0集成系统为抓手，确立全球数字化工业生产模式和标准，英国突破生物和新材料领域核心技术，韩国调整成长动力产业并培育新增长点。总体来看，2016年全球新兴产业规模总体平稳，细分市场分化，技术创新由通用共性技术向细分领域聚焦，扶持战略政策更加精准。展望2017年，全球新兴产业中的人工智能等产品将集中发力，全球生产网络趋于稳定，内部融合发展将大力提升价值链延伸能力。到2030年，战略性新兴产业发展成为推动我国经济持续健康发展的主导力量，我国成为世界战略性新兴产业重要的制造中心和创新中心，形成一批具有全球影响力和主导
23、地位的创新型领军企业。4、xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要指出：加快工业聚集区建设，坚持走信息化与工业化融合发展的新型工业化道路，引导优势特色产业膨胀升级，扶持龙头企业做大做强，逐步培育形成引领当地经济发展的工业主导产业；投资项目的建设符合xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。投资项目在国家发展和改革委员会发布的产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）将项目产品制造列为鼓励类项目。投资项目符合中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要的要求，因此，符合国家产业发展政策和行业发展规划。项目建成投产后，可以大幅度提高企业的经济效益，为公司进一步发展创造条
24、件；更为重要的是，项目承办单位在多年的生产服务承包中，积累了大量的生产经验和管理经验，自主研发的项目产品技术含量高、性能优良、节能环境保护，在整个相关行业中市场潜力巨大。着眼大势认识当前经济形势，首先要有全局视野。从外部看，世界经济的增长动力在减弱，国际贸易增长有所放缓，大宗商品价格下跌较多，世界经济形势出现一些新的变化。对比国内，制造业投资和民间投资保持较快增长，服务业平稳增长，高技术制造业、装备制造业等中高端行业增势良好，就业形势好于预期，调查失业率略有下降，国民经济运行继续保持总体平稳、稳中有进态势。由此表明，尽管受到外部因素不利影响，经济运行稳中有缓，下行压力有所加大，但我国发展仍然拥
25、有足够的韧性和巨大的潜力。二、必要性分析1、在经济新常态下，经济的发展有很大的机遇，但是再有机遇的同时也面临着巨大的挑战，就是因为众多的挑战，是我国的经济发展有了变缓慢的趋势，这样就会造成银行的储蓄率发生变化，对经济的发展不利，对银行客户的储蓄也是不利，商人的投资率也受到了影响随之改变。如果在这时能够去产能加快经济发展，这样就会有效的解决产能过剩的问题，虽然在过去城镇化水平不断提高，但是依靠城镇化水平来提高经济发展，远远不是长久之策。2、引领新常态，就要加快培育经济增长新动力。进入经济发展新常态的中国，经济韧性更好、潜力更足、回旋空间更大，在产业转型升级、新型城镇化、创新创业、对外开放等诸多方
26、面都孕育着重大机遇。我们要积极顺应世界科技革命和产业革命的大势，在稳住经济运行的同时，积极谋“进”，以更有力的改革举措、更“活”的市场、更“实”的创新、更“宽”的政策，激励更多人去创业创造，培育新的经济增长点，让新的增长“发动机”动力更充沛，让中国经济在新常态中迈上新台阶、实现新跨越。3、通过完善支持工业发展的配套政策体系，确保优势资源向工业集中，政策资金向工业倾斜，不断健全细化政策落实推进机制，坚持切实提高政策执行力，打造工业发展“政策洼地”。“十三五”期间，全区工业经济发展要不断创新发展理念，转变发展方式，提升发展速度，努力实现总量扩张，质量提升和经济效益提高。要全面贯彻落实各项发展战略，
27、抢抓政策机遇，发挥自身优势，在发展中求率先，在发展中调整产业结构，在发展中转变经济增长方式，加快工业转型升级步伐，全面提升我区工业经济的综合实力。4、投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政
28、策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产
29、品。第三章 项目市场研究目前，区域内拥有各类竹制小家具企业940家，规模以上企业49家，从业人员47000人。截至2017年底，区域内竹制小家具产值177252.28万元，较2016年155470.82万元增长14.01%。产值前十位企业合计收入77789.94万元，较去年67467.42万元同比增长15.30%。区域内竹制小家具行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元177252.28同期产值万元155470.82同比增长14.01%从业企业数量家940规上企业家49从业人数人47000前十位企业产值万元77789.94去年同期67467.42万元。1、xxx（集团）有限公司（AAA）万元1
30、9058.542、xxx实业发展公司万元17113.793、xxx科技发展公司万元10112.694、xxx公司万元8556.895、xxx（集团）有限公司万元5445.306、xxx科技公司万元5056.357、xxx科技发展公司万元388.958、xxx公司万元3189.399、xxx（集团）有限公司万元3033.8110、xxx科技公司万元2333.70区域内竹制小家具企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值19058.54万元，较上年度16528.09万元增长15.31%，其中主营业务收入18649.86万元。2017年实现利润总额6054.53万元，同比增长14.94%；实现净
31、利润2095.16万元，同比增长11.92%；纳税总额150.77万元，同比增长16.08%。2017年底，AAA资产总额50119.18万元，资产负债率25.56%。2017年区域内竹制小家具企业实现工业增加值47636.81万元，同比2016年41922.74万元增长13.63%；行业净利润15349.55万元，同比2016年13362.54万元增长14.87%；行业纳税总额56176.72万元，同比2016年50650.73万元增长10.91%；竹制小家具行业完成投资67180.51万元，同比2016年60127.55万元增长11.73%。区域内竹制小家具行业营业能力分析序号项目单位指标
32、1行业工业增加值万元47636.811.1同期增加值万元41922.741.2增长率13.63%2行业净利润万元15349.552.12016年净利润万元13362.542.2增长率14.87%3行业纳税总额万元56176.723.12016纳税总额万元50650.733.2增长率10.91%42017完成投资万元67180.514.12016行业投资万元11.73%区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07亿元，年均增长7.67%。预计区域内竹制小家具行业市场需求规模将达到268697.03万元，利润总额92642.57万元，净利润27149.94万元，纳税23946
33、.28万元，工业增加值106037.47万元，产业贡献率14.24%。区域内竹制小家具行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值208078.98236453.39268697.032利润总额71742.4081525.4692642.573净利润21024.9223891.9527149.944纳税总额18544.0021072.7323946.285工业增加值82115.4193312.97106037.476产业贡献率9.00%12.00%14.24%7企业数量112813761761第四章 项目规划方案一、产品规划项目主要产品为竹制小家具，根据市场情况，预计
34、年产值29091.00万元。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业
35、、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积29821.57平方米（折合约44.71亩），其中：净用地面积29821.57平方米（红线范围折合约44.71亩）。项目规划总建筑面积39960.90平方米，其中：规划建设主体工程26022.45平方米，计容建筑面积39960.90平方米；预计建筑工程投资3067.05万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计139台（套），设备购置费3628.34万元。（三）产能规模项目计划总投资11295.29万元；预计年实现营业收入29091.00万元。第五章 项目选址科学性分析一、项目选址原
36、则节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。二、项目选址该项目选址位于某经济园区。园区产业结构明晰，带动作用明显。目前，已有260余家规模以上企业落户，年实现工业总产值80亿元，实现税收4.5亿元。园区政策环境优越，发展目标明确。除国家和省、市政府赋予的优惠政策外，园区还享受当地政府实施的特殊优惠政策。与此同时，园区十分重视依法治区和提高行政效率，政策环境稳定透明，法制环境公平公正，服务环境规范高效，生活环境安定优美。依托资源、区位、交通等比较优势，园区正全力加快推进“规划引领、基础先行、项目带动、产业强区
37、”的发展战略，已经成为亮点纷呈，人气飙升，商机无限的投资热士。深化体制机制改革，促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力量，成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强领导下，我市积极应对复杂多变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实做好打基础利长远工作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实力稳步增强，预计2020年实现地区生产总值1500亿元、人均GDP3.4万元，三次产业结构优化调整为14.8:38.8:46.4，与2010年相比，工业增加值率提高7.7个百分点，单位GDP能耗下降21个百分点，第三产业增
38、加值占GDP比重上升5.7个百分点。三、建设条件分析项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大
39、的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。四、用地控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活
40、用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数59.80%，建筑容积率1.34，建设区域绿化覆盖率7.50%，固定资产投资强度186.25万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程12608.1412608.1426022.4526022.452196.981.1主要生产车间7564.887564.8815613.4715613.471362.131.2辅助生产车间4034.604034.608327.188327.18703
41、.031.3其他生产车间1008.651008.651509.301509.30131.822仓储工程2674.992674.999059.999059.99556.292.1成品贮存668.75668.752265.002265.00139.072.2原料仓储1390.991390.994711.194711.19289.272.3辅助材料仓库615.25615.252083.802083.80127.953供配电工程142.67142.67142.67142.679.863.1供配电室142.67142.67142.67142.679.864给排水工程164.07164.07164.071
42、64.078.814.1给排水164.07164.07164.07164.078.815服务性工程1694.161694.161694.161694.16104.025.1办公用房924.26924.26924.26924.2648.745.2生活服务769.90769.90769.90769.9051.696消防及环保工程477.93477.93477.93477.9333.016.1消防环保工程477.93477.93477.93477.9333.017项目总图工程71.3371.3371.3371.3398.197.1场地及道路硬化4854.32779.50779.507.2场区围墙77
43、9.504854.324854.327.3安全保卫室71.3371.3371.3371.338绿化工程1711.2259.89合计17833.3039960.9039960.903067.05六、节约用地措施七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生
