1、贵州味香苑绿色食品及昊宇万吨酱腌菜食品 建设项目修建性详细规划二零二零年二月编制贵 州 味 香 苑 绿 色 食 品 及 昊 宇 万 吨 酱 腌 菜 食 品 建 设 项 目 修 建 性 详 细 规 划关于贵州味香苑绿色食品有限公司及昊宇万吨酱腌菜食品有限公司工程建设项目评审意见回复：一、须完善设计单位入黔备案手续，设计人员的资格、签章等相关手续。回复：相关备案手续已完善，详文本6-9页。二、规范规划方案名称，建议改为贵州味香苑绿色食品及昊宇万吨酱腌菜食品建设项目修建性详细规划。回复：已按照要求，修改工程名称为贵州味香苑绿色食品及昊宇万吨酱腌菜食品建设项目修建性详细规划。三、补充标明项目位于城市总
2、体规划范围具体区位图。回复：已按照要求，补充项目具体位置，详区位分析图。四、补充环境保护篇章，完善项目生产工艺流程，估算生产废水量，生产废水处理工艺。回复：已按照要求在环境保护篇章中补充项目生产工艺流程及生产废水量及处理工艺，详环境保护专篇中9。五、必须按消防规范设置消防通道，车道坡度不大于8%，车道转弯半径必须12米以上，有条件应达到18米;设置电动自行充电区域和充电桩 以及机动车充电桩。回复：已按照要求调整，并满足相应消防规范要求，详总平面图及交通分析图。六、补充人防规划设计。回复：已补充人防相应设计要求，详人防篇。七、规范总平图。应明确道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径;建筑间距，
3、建筑物退让(离界或离线)距离、公共设施配套项目功能， 设置的具体位置;建筑物角点坐标等。各项指标要清晰，扩大总平面图分析范围，标明与药厂、古城项目建筑间距。回复：已按照要求做出相应调整，详彩色总图及总平面图（蓝图）。八、项目用地应体现节约集约原则，根据工业用地指标控制要求，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地 面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施;工业企业内部一般不得安排 绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%;根据工业用地容积率指标控制要求，农副食品加工业、食品 制造业
4、容积率必须1.0，建筑系数30%。回复：根据意见已将容积率调整为0.99，按照要求甲方在文本中承诺挂牌时将以1.0来挂牌实施。其余经济指标均满足要求，详经济指标及 总平面图（蓝图）。九、环卫设施应规划垃圾中转站回复：已补充相应垃圾中转站，详环卫设施图。十、该方案涉及两项目，必须分开测算经济技术指标，并明确建设年限。回复：已在经济指标栏中设计两个厂区的相应指标及相应的总指标，详文本19页。十一、细化工程管线规划及管网综合规划图:包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等，且必须管沟敷 设，便于检修。准确估算用电荷载，变压器建议小容量多布点，建议设置备用电源，发电机、变压
5、器布置在地上。回复：已补充，详综合管网图（蓝图）。十二、补充建筑面积分栋分层统计表。回复：已补充各项单体分懂分寸统计表，详文本20页。十三、建筑色彩、风貌应与项目周边相协调。回复：已根据要求调整建筑色彩及风貌与周边协调，详各单体效果图。贵 州 味 香 苑 绿 色 食 品 及 昊 宇 万 吨 酱 腌 菜 食 品 建 设 项 目 修 建 性 详 细 规 划区位分析1：中药厂九龙湖景区团山安置区九龙大道松桃苗族自治县 位于贵州省东北边缘， 处在黔、湘、渝两省 一市结合部。东北与 湖南省的凤凰、花垣 两县相连，西与重庆 市的酉阳县、秀山土 家族苗族自治县交界， 南面是贵州省的铜仁 市。松桃苗族自治县
6、为云贵高原东部斜坡 向湘西丘陵过渡的中 间地段，境内海拔高 度不一，最低点为牛 郎镇贵阳溪出水口， 海拔285米；最高点 是梵净山老金顶，海 拔2493.8米，全县平 均海拔650米。区位分析2：图例： 项目在总规位置区位分析3：本项目临近松桃北收费站， 西南侧为团山社区， 东南侧为九龙湖风景区， 西北侧为已建制药厂， 西南侧接入市政主 干道， 交通便利， 地理条件优越。区位分析4：图例： 项目所在地区位分析5：图例：项目建设地项目建设地红线距九龙湖景区屯楼直线距离137.3米 ，距九龙湖最近一栋建筑为19米 ，距离御元堂药业建筑为14米。现状分析：项目东视角靠九龙湖项目西视角在建制药厂项目南
7、视角接市政道路及住宅区项目北视角 原始山林待处理预 留道 路36149139154813813888总平面图 ：721212151381310881211812图例：1 钢结构厂房5 宿舍8 室外停车场 卫室2 混凝土厂房6 食堂9 篮球场37104办公楼垃圾池 、卫生间设备用房（配电房 、锅炉房、水泵房 、消防水池等）景观喷泉11文化景墙13景观消防控制室（1F）15非机动车充电桩贵 州 味 香 苑 绿 色 食 品 及 昊 宇 万 吨 酱 腌 菜 食 品 建 设 项 目 修 建 性 详 细 规 划预 留 道 路功能分析图 ：贵 州 味 香 苑 绿 色 食 品 及 昊 宇 万 吨 酱 腌 菜
8、食 品 建 设 项 目 修 建 性 详 细 规 划图例：配套建筑用地厂房建筑用地配套设施用地配套景观用地预 留 道 路交通分析图 ：图例：主要人行主要车行市政道路已建道路预留道路消防主入口主要出入口电动自行车充电区域和充电桩说明：预留道路设计标高为（444.44）与市政道路（标高为427.32 ）相距214.01米，其设计坡度为 8% ，满足 消防车通行。 同时设计预留道路与九龙湖风景区内部道路（连接点标高为443.00）相连接 ，相距28.1米 ，坡度为5%。预 留 道 路综合管网分析图 ：图例：竖向设计分析图1 ：预 留 道 路429.302说明：以现状市政道路为参考系（道路标高为428.
9、735），原场地呈凹凸不平，场地内最高处标高为438.709，同市政道路高差为9.974M，场地内最低处标高为419.959，同市政道路高差为8.776M。设计后场地整体呈斜坡状，以山体方向往市政道路方向放坡，场地最高处标高为431.606，场地高差为2.871M，平均坡度为1%，设计后场地满足自然排水需求。在场地东北面为低洼地段，本次设计时将对场地内部低洼处进行平场，低洼处回填至设计标高，并对其有高差的场内场外进行边坡防护设计，依据高差不同，分别进行自然放坡和挡墙设计。若有开挖出来的山体，将开挖部分进行抗滑力护坡设计，以保证建筑物安全。竖向设计分析图2 ：预 留 道 路景观分析图 ：贵 州
10、味 香 苑 绿 色 食 品 及 昊 宇 万 吨 酱 腌 菜 食 品 建 设 项 目 修 建 性 详 细 规 划预 留 道路环卫设施分析图 ：贵 州 味 香 苑 绿 色 食 品 及 昊 宇 万 吨 酱 腌 菜 食 品 建 设 项 目 修 建 性 详 细 规 划图例：垃圾桶垃圾转运站日照分析图 ：贵 州 味 香 苑 绿 色 食 品 及 昊 宇 万 吨 酱 腌 菜 食 品 建 设 项 目 修 建 性 详 细 规 划鸟瞰图1 ：贵 州 味 香 苑 绿 色 食 品 及 昊 宇 万 吨 酱 腌 菜 食 品 建 设 项 目 修 建 性 详 细 规 划鸟瞰图2 ：鸟瞰图（夜景）：单体效果图 ： 单体效果图 ：
11、单体效果图 ：单体效果图 ：单体效果图 ：单体效果图 ：单体效果图 ：节点图 ：节点图 ：节点图 ：节点图 ：办公楼 ：办公室负一层平面图办公楼 ：办公室一层平面图办公楼 ：办公室二层平面图办公楼 ：办公室三层平面图办公楼 ：办公室四层平面图办公楼 ：办公室五层平面图办公楼 ：办公室屋面层平面图办公楼 ： 正立面图背立面图办公楼 ：左立面图 右立面图1-1剖面图钢结构厂房 ：一层平面图屋顶平面图贵 州 味 香 苑 绿 色 食 品 及 昊 宇 万 吨 酱 腌 菜 食 品 建 设 项 目 修 建 性 详 细 规 划钢结构厂房 ：正立面图背立面图贵 州 味 香 苑 绿 色 食 品 及 昊 宇 万 吨
12、 酱 腌 菜 食 品 建 设 项 目 修 建 性 详 细 规 划钢结构厂房 ：左立面图右立面图钢结构厂房 ：右立面图混凝土厂房 ：一层平面图混凝土厂房 ：二层平面图混凝土厂房 ：三层平面图混凝土厂房 ：屋顶平面图混凝土厂房 ：正立面图背立面图混凝土厂房 ：右立面图 左立面图1-1剖面图食堂 ：一层平面图贵 州 味 香 苑 绿 色 食 品 及 昊 宇 万 吨 酱 腌 菜 食 品 建 设 项 目 修 建 性 详 细 规 划食堂 ：二层平面图贵 州 味 香 苑 绿 色 食 品 及 昊 宇 万 吨 酱 腌 菜 食 品 建 设 项 目 修 建 性 详 细 规 划食堂 ：屋面平面图贵 州 味 香 苑 绿
13、色 食 品 及 昊 宇 万 吨 酱 腌 菜 食 品 建 设 项 目 修 建 性 详 细 规 划食堂 ：正立面图背立面图食堂 ：右立面图 左立面图1-1剖面图宿舍楼 ：一层平面图宿舍楼 ：二层平面图宿舍楼 ：三五层平面图宿舍楼 ：屋顶层平面图宿舍楼 ：正立面图宿舍楼 ：背立面图宿舍楼 ：左立面图 右立面图宿舍楼 ：1-1剖面图贵 州 味 香 苑 绿 色 食 品 及 昊 宇 万 吨 酱 腌 菜 食 品 建 设 项 目 修 建 性 详 细 规 划设备用房 ：负一层平面图贵 州 味 香 苑 绿 色 食 品 及 昊 宇 万 吨 酱 腌 菜 食 品 建 设 项 目 修 建 性 详 细 规 划设备用房 ：一层平面图设备用房 ：屋面层平面图设备用房 ：正立面图背立面图设备用房 ：左立面图右立面图设备用房 ：1-1剖面图垃圾回收站及公共卫生间 ：一层平面图垃圾回收站及公共卫生间 ：屋面层平面图垃圾回收站及公共卫生间 ：正立面图背立面图垃圾回收站及公共卫生间 ：左立面图 右立面图1-1剖面图
