1、泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 潜卤电泵项目潜卤电泵项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 摘要 该潜卤电泵项目计划总投资2633.72万元，其中：固定资产投资21 71.26万元，占项目总投资的82.44%；流动资金462.46万元，占项目总 投资的17.56%。 达产年营业收入3963.00万元，总成本费用3075.90万元，税金及 附加44.59万元，利润总额887.10万元，利税总额1054.05万元，税后 净利润665.33万元，达产年纳税总额388.73万元；达产年投资利润率3 3.6
2、8%，投资利税率40.02%，投资回报率25.26%，全部投资回收期5.46 年，提供就业职位90个。 坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据 项目建设地的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及“保 护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、 物料管线短捷、公用工程设施集中布置，节约资源提高资源利用率， 做好节能减排；从而实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。 本潜卤电泵项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设潜卤电泵项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因时间或其他因
3、素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对潜卤电泵项目进行环境评价 用于安监部门对潜卤电泵项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询
4、MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 潜卤电泵项目可行性研究报告目录潜卤电泵项目可行性研究报告目录 第一章 潜卤电泵项目绪论 第二章 潜卤电泵项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 潜卤电泵项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 潜卤电泵项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 潜
5、卤电泵项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 第一章潜卤电泵项目绪论第一章潜卤电泵项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 潜卤电泵项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx公司 二、潜卤电泵项目选址及用地规模控制指标二、潜卤电泵项目选址及用地规模控制指标 （一）潜卤电泵项目建设选址（一）潜卤电泵项目建设选址 项目选址位于某某新兴产业示范基地,地理位置优越，交通便利， 规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）潜卤电泵项目用地性质及规模（
6、二）潜卤电泵项目用地性质及规模 项目总用地面积7477.07平方米（折合约11.21亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照潜卤电 泵行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 项目净用地面积7477.07平方米，建筑物基底占地面积4395.77平 方米，总建筑面积9122.03平方米，其中：规划建设主体工程5700.41 平方米，项目规划绿化面积555.01平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案
7、 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量1217967.65千瓦时，折合149.69吨标准煤，满足 潜卤电泵项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量3846.87立方米，折合0.33吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某新兴产业示范基地市政 管网供给。 3、潜卤电泵项目项目年用电量1217967.65千瓦时，年总用水量38 46.87立方米，项目年综合总耗能量（当量值）150.02吨标准煤/年。 达产年综合节能量37.51吨标准煤/
8、年，项目总节能率28.31%，能源利 用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 项目符合某某新兴产业示范基地发展规划，符合某某新兴产业示 范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染 物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内 ，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地
9、方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程潜卤电泵项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木 皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程潜卤电泵项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程潜卤电泵项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；潜卤电泵项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程潜卤
10、电泵项目 消防系统具有较高的安全可靠性。 六、潜卤电泵项目投资方案及预期经济效益六、潜卤电泵项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资2633.72万元，其中：固定资产投资2171.26万元 ，占项目总投资的82.44%；流动资金462.46万元，占项目总投资的17. 56%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入3963.00万元，总成本费用3075.90万元 ，税金及附加44.59万元，利润总额887.10万元，利税总额1054
11、.05万 元，税后净利润665.33万元，达产年纳税总额388.73万元；达产年投 资利润率33.68%，投资利税率40.02%，投资回报率25.26%，全部投资 回收期5.46年，提供就业职位90个。 七、潜卤电泵项目建设进度规划七、潜卤电泵项目建设进度规划 “潜卤电泵项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程潜卤电泵项目建设期限规划12个月，包含潜 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 卤电泵项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，潜卤电泵项目建设 单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调
12、研、建设规模确定、 潜卤电泵项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理潜 卤电泵项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某新 兴产业示范基地及某某新兴产业示范基地潜卤电泵行业布局和结构调 整政策；项目的建设对促进某某新兴产业示范基地潜卤电泵产业结构 、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“潜卤电泵项 目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某新兴产业示范基地经济 发展，为社会提供就业职位90个，达产年纳税总额388.73万元，可以 促进某某新兴产业示范基地区域经
13、济的繁荣发展和社会稳定，为地方 财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率33.68%，投资利税率40.02%，全部投资 回报率25.26%，全部投资回收期5.46年，固定资产投资回收期5.46年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“潜卤电泵项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该潜卤电泵项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程潜卤电泵项目的投资建设并实施无论是经济效益、社
14、会效益还是环 境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、潜卤电泵项目达纲年经济技术指标九、潜卤电泵项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 7477.07 11.21亩 1.1 容积率 1.22 1.2 建筑系数 58.79% 1.3 投资强度万元/亩 193.69 1.4 基底面积平方米 4395.77 1.5 总建筑面积平方米 9122.03 1.6 绿化面积平方米 555.01 绿化率6.08% 2 总投资万元 2633.72 2.1 固定资产投资万元 2171.26 2.1.1 土建工程投资万元 692.63 2.1.1.1 土建工程投资占比万元
15、 26.30% 2.1.2 设备投资万元 967.24 2.1.2.1 设备投资占比 36.73% 2.1.3 其它投资万元 511.39 2.1.3.1 其它投资占比 19.42% 2.1.4 固定资产投资占比 82.44% 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 462.46 2.2.1 流动资金占比 17.56% 3 收入万元 3963.00 4 总成本万元 3075.90 5 利润总额万元 887.10 6 净利润万元 665.33 7 所得税万元 1.22 8 增值税万元 122.36 9 税金及附加万元 44.59 10 纳税总额万元 388.73
16、11 利税总额万元 1054.05 12 投资利润率 33.68% 13 投资利税率 40.02% 14 投资回报率 25.26% 15 回收期年 5.46 16 设备数量台（套） 49 17 年用电量千瓦时 1217967.65 18 年用水量立方米 3846.87 19 总能耗吨标准煤 150.02 20 节能率 28.31% 21 节能量吨标准煤 37.51 22 员工数量人 90 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 第二章第二章 潜卤电泵项目建设背景及必要性潜卤电泵项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司一
17、直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令 客户惊喜的产品和服务。 公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理 及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于 相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销 为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和 财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时 ，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才 培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服 务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。 公司建立了产品开发控制程序、研发部绩效管理细
18、则等 一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效 考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 当前，新一轮科技革命和产业变革与我国 加快转变经济发展方式形成历史性交汇，国际产业分工格局正在重塑 。必须紧紧抓住这一重大历史机遇，按照“四个全面”战略布局要求 ，实施制造强国战略，加强 统筹规划和前瞻部署，力争通过三个十年的努力，到新中国成立一百 年时，把我国建设成为引领世界制造业发展的制造强国，为实现中华 民族伟大复兴的中国梦打下
19、坚实基础。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 绿色发展、循环发展、低碳发展是相辅相成的，相互促进的，可 构成一个有机整体。绿色化是发展的新要求和转型主线，循环是提高 资源效率的途径，低碳是能源战略调整的目标。从内涵看，绿色发展 更为宽泛，涵盖循环发展和低碳发展的核心内容，循环发展、低碳发 展则是绿色发展的重要路径和形式，因此，可以用绿色化来统一表述 。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 战略性新兴产业是引领经济社会发展的重要力量，当前，加快战 略性新兴产业发展，抢占发展机遇，已成为各地推动经济发展的必然 选择。我省要实现高质量发展，必须把发展战略性新兴产业摆在更
20、加 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 重要地位，积极培育发展新动能。大力发展战略性新兴产业，将吸引 大量投资进入高科技产业，优化我省产业结构，并通过高科技产业化 提高投资效率，提升我省经济发展的质量效益。同时，战略性新兴产 业通过技术溢出，会有效提升产品的技术含量，引导我省传统企业实 现技术升级，从而有力促进产业转型升级，实现经济持续健康发展。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 引领新常态，就要加快培育经济增长新动力。进入经济发展新常 态的中国，经济韧性更好、潜力更足、回旋空间更大，在产业转型升 级、新型城镇化、创新创业、对外开放等诸多方面都孕育着重大机遇 。我
21、们要积极顺应世界科技革命和产业革命的大势，在稳住经济运行 的同时，积极谋“进”，以更有力的改革举措、更“活”的市场、更 “实”的创新、更“宽”的政策，激励更多人去创业创造，培育新的 经济增长点，让新的增长“发动机”动力更充沛，让中国经济在新常 态中迈上新台阶、实现新跨越。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。 鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发 展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 就业是民生之本，是社会和谐之基，促进中小企业发展就是最大 的民生工程
22、。中小企业量大面广，提供就业岗位多，吸纳就业人员多 ，这对缓解就业压力具有非常重要作用。目前，中小企业提供了80 以上的城镇就业岗位。国有企业下岗失业人员80%以上在中小企业实现 了再就业，大量农民工主要在中小企业务工。近年来不少高校毕业生 也把中小企业作为就业的重要选择，相当数量军队退役人员在中小企 业实现就业。大企业随着自动化程度越来越高，在提高生产效率和增 加财政收入方面作用突出，但在解决就业方面的作用却逐渐减小。所 以，缓解就业压力，仅指望大企业是不行的，就是要鼓励“大众创业 、万众创新”，就是要大力发展中小企业。中小企业发展得好，人们 的收入就能提高，社会就更加和谐稳定。 四、宏观经
23、济形势分析四、宏观经济形势分析 着眼大势认识当前经济形势，还要有长远眼光。影响当前经济形 势的各种不利因素，都是我们前进中必然遇到的问题。这些问题，既 有短期的也有长期的，既有周期性的也有结构性的。不能只盯眼前， 纠结于局部，要从过往、现在和将来发展的大趋势中，辨析短期因素 与长期因素的不同影响；从中外发展大量实践中，不断深化对周期性 问题与结构性症结的认识。惟此，才能跳出问题解决问题，立足于我 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 国经济的内在韧性和巨大潜力，更加精准地抓住主要矛盾，有针对性 地一一化解，最终赢得经济发展长期向好的未来。 三、潜卤电泵行业发展现状及趋势分析（略）三
24、、潜卤电泵行业发展现状及趋势分析（略） 四、潜卤电泵项目建设的必要性四、潜卤电泵项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、着眼大势认识当前经济形势，还要有长远眼光。影响当前经济 形势的各种不利因素，都是我们前进中必然遇到的问题。这些问题， 既有短期的也有长期的，既有周期性的也有结构性的。不能只盯眼前 ，纠结于局部，要从过往、现在和将来发展的大趋势中，辨析短期因 素与长期因素的不同影响；从中外发展大量实践中，不断深化对周期 性问题与结构性症结的认识。惟此，才能跳出问题解决问题，立足于 我国经济的内在韧性和巨大潜力，更加精准地抓住主要矛盾，有针对 性地一一
25、化解，最终赢得经济发展长期向好的未来。 2、制造业是振兴实体经济的主战场。新一轮科技革命和产业变革 浪潮之下，数字经济、共享经济、产业协作正在重塑传统实体经济形 态，全球制造业都处于转换发展理念、调整失衡结构、重构竞争优势 的关键节点，我国制造业提质升级的任务十分紧迫。综合来看，我国 的高铁、核电、信息通信等领域已经具备了全球竞争力，但其他多数 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 领域在技术创新、质量品牌、环境友好等方面落后于发达国家，离制 造强国的建设目标还有很大差距。我们务必彻底摒弃旧的思维观念和 方式方法，着眼解决深层次矛盾和问题，深化供给侧结构性改革，淘 汰落后产能，加快
26、创新驱动，优化升级传统产业，培育壮大战略性新 兴产业，发展更多适应市场需求的新技术、新业态、新模式，促进“ 中国制造”上升为“中国高端制造”。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理 部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障 措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供 给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托 项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富 的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降 低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位
27、综合经济效益。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有 利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产 品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对 项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先 的技术优势。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市
28、场需求预测分析 （一）潜卤电泵行业市场分析（略）（一）潜卤电泵行业市场分析（略） （二）区域内潜卤电泵行业发展分析（略）（二）区域内潜卤电泵行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类潜卤电泵企业592家，规模以上企业50家， 从业人员29600人。截至2017年底，区域内潜卤电泵产值134209.17万 元，较2016年121533.25万元增长10.43%。产值前十位企业合计收入63 921.62万元，较去年55400.95万元同比增长15.38%。 区域内潜卤电泵行业经营情况区域内潜卤电泵行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 134209.17 同期产值万元 1215
29、33.25 同比增长 10.43% 从业企业数量家 592 规上企业家 50 从业人数人 29600 前十位企业产值万元 63921.62 去年同期55400.95万元。 1、xxx有限责任公司（AAA）万元 15660.80 2、xxx公司万元 14062.76 3、xxx投资公司万元 8309.81 4、xxx集团万元 7031.38 5、xxx公司万元 4474.51 6、xxx（集团）有限公司万元 4154.91 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 7、xxx投资公司万元 319.61 8、xxx集团万元 2620.79 9、xxx公司万元 2492.94 10、xxx（
30、集团）有限公司万元 1917.65 区域内潜卤电泵企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值1566 0.80万元，较上年度13970.38万元增长12.10%，其中主营业务收入150 41.96万元。2017年实现利润总额4535.67万元，同比增长10.62%；实 现净利润1991.87万元，同比增长10.57%；纳税总额83.58万元，同比 增长17.82%。2017年底，AAA资产总额37753.75万元，资产负债率38.6 7%。 2017年区域内潜卤电泵企业实现工业增加值62968.42万元，同比2 016年54721.84万元增长15.07%；行业净利润13712.42万元，
31、同比2016 年12043.23万元增长13.86%；行业纳税总额17956.33万元，同比2016 年15646.85万元增长14.76%；潜卤电泵行业完成投资30437.00万元， 同比2016年27554.77万元增长10.46%。 区域内潜卤电泵行业营业能力分析区域内潜卤电泵行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 62968.42 1.1 同期增加值万元 54721.84 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 1.2 增长率 15.07% 2 行业净利润万元 13712.42 2.1 2016年净利润万元 12043.23 2.2 增长率
32、 13.86% 3 行业纳税总额万元 17956.33 3.1 2016纳税总额万元 15646.85 3.2 增长率 14.76% 4 2017完成投资万元 30437.00 4.1 2016行业投资万元 10.46% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.06亿 元，年均增长8.33%。预计区域内潜卤电泵行业市场需求规模将达到20 2881.83万元，利润总额56198.98万元，净利润17044.97万元，纳税16 526.09万元，工业增加值73700.45万元，产业贡献率17.33%。 区域内潜卤电泵行业市场预测（单位：万元）区域内潜卤电泵行业市场预测（单位：
33、万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 157111.69178536.01202881.83 2 利润总额 43520.4949455.1056198.98 3 净利润 13199.6214999.5717044.97 4 纳税总额 12797.8014542.9616526.09 5 工业增加值 57073.6364856.4073700.45 6 产业贡献率 12.00%15.00%17.33% 7 企业数量 7108661108 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规
34、模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积7477.07平方米（折合约11.21亩），其中：净 用地面积7477.07平方米（红线范围折合约11.21亩）。项目规划总建 筑面积9122.03平方米，其中：规划建设主体工程5700.41平方米，计 容建筑面积9122.03平方米；预计建筑工程投资692.63万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计49台（套），设备购置费967.24万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资2633.72万元；预计年实现营业收入3963.00
35、万元 。 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 第五章第五章 潜卤电泵项目选址科学性分析潜卤电泵项目选址科学性分析 一、潜卤电泵项目建设选址原则一、潜卤电泵项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据潜卤电泵项目选址的一般原则和潜卤电泵项目建设地的实际情况， “潜卤电泵项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与潜卤电泵项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素
36、影响，具有可持续发展的条件。 二、潜卤电泵项目选址方案及土地权属二、潜卤电泵项目选址方案及土地权属 （一）潜卤电泵项目选址方案（一）潜卤电泵项目选址方案 1、潜卤电泵项目建设单位通过对潜卤电泵项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑了潜卤电泵项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的潜卤 电泵项目最佳建设地点 潜卤电泵项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 潜卤电泵项目建设提供了良好的投资环境。 （
37、二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、潜卤电泵项目建设区概况（略）三、潜卤电泵项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，潜卤电泵 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程潜卤电泵项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟
38、建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程潜卤电泵项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、潜卤电泵项目用地总体要求五、潜卤电
39、泵项目用地总体要求 （一）潜卤电泵项目用地控制指标分析（一）潜卤电泵项目用地控制指标分析 1、“潜卤电泵项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设潜卤电泵项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业潜卤电泵项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）潜卤电泵项目建设条件比选方案（二）潜卤电泵项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 1、潜卤电泵项目建
40、设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了潜卤电泵项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，潜卤电泵项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的潜卤电泵项目最 佳建设地点 潜卤电泵项目建设地，本期工程潜卤电泵项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证潜卤电泵项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为潜卤电泵项目建设提供了良好的投资环境。 2、由潜卤电泵项目建设单位承办的“潜卤电泵项目”，拟选址在
41、潜卤电泵项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合潜卤 电泵项目选址要求。 （三）潜卤电泵项目用地总体规划方案（三）潜卤电泵项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数58.79%，建筑容积率1.22，建设 区域绿化覆盖率6.08%，固定资产投资强度193.69万元/亩。 （四）潜卤电泵项目节约用地措施（四）潜卤电泵项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，潜卤电泵项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行
42、业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在潜卤电泵项目建设过程中，潜卤电泵项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程潜卤电泵项目地块的控制性指标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、潜卤电泵项目选址综合评价（略）六、潜卤电泵项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、潜卤电泵项目总平面布置方案一、潜卤电泵项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和
43、使用功能，潜卤电泵项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据潜卤电泵项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）潜卤电泵项目建
44、筑设计方案（略）（四）潜卤电泵项目建筑设计方案（略） （五）潜卤电泵项目建设区绿化设计（略）（五）潜卤电泵项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、潜卤电泵项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、潜卤电泵项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把
45、 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 潜卤电泵项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土 工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程潜卤电泵项目 建设。 （二）设计
46、荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用
47、标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300
48、级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 潜卤电泵项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积9122.03平方米，其
49、中：计容建筑面 积9122.03平方米，计划建筑工程投资692.63万元，占项目总投资的26 .30%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 3107.813107.815700.415700.41476.11 1.1 主要生产车间 1864.691864.693420.253420.25295.19 1.2 辅助生产车间 994.50994.501824.131824.13152.36 1.3 其他生产车间 248.62248.62330.62330.6228.57 2 仓储工程 659.37659.372224.052224.05135.10 2.1 成品贮存 164.84164.84556.01556.0133.77 2.2 原料仓储 342.87342.871156.511156.5170.25 2.3 辅助材料仓库 151.66151.66511.53511.5331.07 3 供配电工程
